Πωλητήριο σε 2.000 ξενοδοχεία σε έξι τουριστικούς προορισμούς-Σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα πάνω από 560 τουριστικές μονάδες 

Οι μονάδες που έχουν βγει προς πώληση σε Νότιο Αιγαίο, Κρήτη, Ιόνιο, Πελο­πόν­νησο, Χαλ­κι­δική και Αττική περι­λαμ­βά­νουν από… κλι­νι­κές που έχουν τη δυνα­τό­τητα να μετα­τρα­πούν σε του­ρι­στι­κές μονάδες στην Αθήνα μέχρι παλιά ξενο­δο­χεία 50ετίας και πάνω που χρήζουν εκτε­τα­μέ­νων παρεμ­βά­σεων

«Στη Σαντο­ρίνη πωλού­νται δύο συνε­χό­με­νες, αυτό­νο­μες, ξενο­δο­χεια­κές μονάδες σε μονα­δική θέση, με 37 studios και ανά­πτυξη επι­πλέον 5 υπό­σκα­φων. Το συγκρό­τημα δια­θέ­τει δύο πισίνες και δύο εστια­τό­ρια, είναι στην κατη­γο­ρία των 4 αστέρων και πραγ­μα­το­ποιεί υψηλούς τζίρους με πλη­ρό­τητα 95%. Τιμή πώλησης 22 εκατ. ευρώ».

Α υτή είναι μία από τις εκα­το­ντά­δες αγγε­λίες που είναι αναρ­τη­μέ­νες αυτή την περίοδο για την πώληση του­ρι­στι­κών μονάδων στις Κυκλά­δες, την περιοχή που συγκε­ντρώ­νει τα περισ­σό­τερα πωλη­τή­ρια ξενο­δο­χείων σε όλη την Ελλάδα, με τη Σαντο­ρίνη να ανα­δει­κνύ­ε­ται πρω­τα­θλή­τρια λόγω των υψη­λό­τε­ρων τιμών. Με την του­ρι­στική σεζόν του 2019 να έχει ήδη ξεκι­νή­σει, οι μονάδες που έχουν βγει προς πώληση σε έξι μεγά­λους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της Ελλάδας (Νότιο Αιγαίο, Κρήτη, Ιόνιο, Πελο­πόν­νησο, Χαλ­κι­δική και Αττική) ξεπερ­νούν σε αριθμό τις 2.000 και περι­λαμ­βά­νουν από… κλι­νι­κές που έχουν τη δυνα­τό­τητα να μετα­τρα­πούν σε του­ρι­στι­κές μονάδες στην Αθήνα μέχρι παλιά ξενο­δο­χεία 50ετίας και πάνω που χρήζουν εκτε­τα­μέ­νων παρεμ­βά­σεων και εντάσ­σο­νται στη λεγό­μενη «δεύτερη ταχύ­τητα» του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού.

Στην Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου, η οποία είναι και η μεγάλη πρω­τα­θλή­τρια ως προς τις εισπρά­ξεις συγκε­ντρώ­νο­ντας άνω του 28% ή, αλλιώς, 6 δισ. ευρώ επί του συνόλου των εσόδων του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, βρί­σκο­νται αυτή την περίοδο τα περισ­σό­τερα ξενο­δο­χεία προς πώληση, με τις τιμές να είναι από τις υψη­λό­τε­ρες στην Ελλάδα και τους ιδιο­κτή­τες να απευ­θύ­νο­νται κυρίως σε ξένους επεν­δυ­τές που θέλουν να τοπο­θε­τή­σουν τα κεφά­λαιά τους στους πιο δημο­φι­λείς ελλη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς. Ενδει­κτικό είναι το γεγονός ότι σε Κυκλά­δες και Δωδε­κά­νησα πωλού­νται αυτή τη στιγμή, με βάση τις αγγε­λίες, πάνω από 560 του­ρι­στι­κές μονάδες όλων των ειδών, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και μικρών συγκρο­τη­μά­των δωμα­τίων. Πολλά είναι τα πωλη­τή­ρια και στην ευρύ­τερη περιοχή της Χαλ­κι­δι­κής, προ­σεγ­γί­ζο­ντας τα 450, ενώ λίγο πιο κάτω από τα 320 είναι στα νησιά του Ιονίου, από τους προ­ο­ρι­σμούς που έχουν ανε­βά­σει ρυθμούς τα τελευ­ταία χρόνια και προ­βλέ­πε­ται να πιάσουν ακόμη μεγα­λύ­τερα νούμερα φέτος, αν ληφθούν υπόψη και τα ενι­σχυ­μένα προ­γράμ­ματα των αερο­πο­ρι­κών εται­ρειών για το καλο­καίρι του 2019.

Τα πωλη­τή­ρια στην Αθήνα

Εντυ­πω­σια­κός είναι ο αριθμός των αγγε­λιών για ξενο­δο­χεία στην Αθήνα, που συνε­χί­ζει ανοδικά και φέτος όσον αφορά τις αφίξεις των ξένων του­ρι­στών, αλλά και στην ευρύ­τερη περιοχή της Αττικής – Αργο­σα­ρω­νι­κού: οι προς πώληση μονάδες στην ευρύ­τερη περιοχή ξεπερ­νούν τις 350, κι αυτό παρά το γεγονός ότι οι πλη­ρό­τη­τες και οι τιμές -ειδικά στα ξενο­δο­χεία της πρωτεύουσας- τους πρώτους μήνες του 2019 υφί­στα­νται πιέσεις λόγω του αυξη­μέ­νου αντα­γω­νι­σμού από τις πρό­σθε­τες κλίνες σε κάθε είδους κατα­λύ­ματα, τα νέα ξενο­δο­χεία, αλλά και τα δια­με­ρί­σματα μέσα από τις βρα­χυ­πρό­θε­σμες του­ρι­στι­κές μισθώ­σεις.

Πάνω από το ήμισυ των αγγε­λιών -κοντά στις 200- αφορούν το κέντρο της Αθήνας, και δη περιο­χές οι οποίες θεω­ρού­νται πιο δύσκο­λες, όπως το Μετα­ξουρ­γείο, πέριξ των πλα­τειών Ομο­νοίας, Κου­μουν­δού­ρου, Βάθη και Βικτω­ρίας. Το πλήθος των αγγε­λιών δικαιο­λο­γεί­ται από την επεν­δυ­τική φρε­νί­τιδα αυτή τη στιγμή στην του­ρι­στική Αθήνα, με τους ιδιο­κτή­τες των ξενο­δο­χείων που βρί­σκο­νται στη «δεύτερη ταχύ­τητα» της πόλης (εκτός των περιο­χών του Συντάγ­μα­τος, της Μητρο­πό­λεως, του Μονα­στη­ρα­κίου κ.τ.λ.) να ευελ­πι­στούν ότι το θετικό momentum της πρω­τεύ­ου­σας θα συμπα­ρα­σύ­ρει και τα δικά τους ξενο­δο­χεία. Εξ ου και το γεγονός ότι η προ­σφορά στις εν λόγω περιο­χές είναι κατά πολύ μεγα­λύ­τερη.

Ενδει­κτικά, μονάδα 2 αστέρων και 1.700 τ.μ. στα Κάτω Πατήσια, πέριξ των λεω­φό­ρων Πατη­σίων και Αχαρνών, η οποία είχε ανα­και­νι­στεί πριν από τους Ολυ­μπια­κούς Αγώνες, εν έτει 2003, πωλεί­ται σήμερα σε λει­τουρ­γία 3,3 εκατ. ευρώ, ενώ ως ευκαι­ρία πλα­σά­ρε­ται αυτο­τε­λές ακίνητο, πρώην ξενο­δο­χείο, στην πλατεία Βάθη, 1.450 τ.μ. με 50 δωμάτια, κατα­σκευής του 1930, με roof garden και θέα στην Ακρό­πολη, το οποίο χρήζει ανα­καί­νι­σης και πωλεί­ται στην τιμή των 900.000 ευρώ.

Ακριβώς λόγω του μεγάλου επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, οι τιμές απο­γειώ­νο­νται όταν πρό­κει­ται για μονάδες στις λεγό­με­νες «καλές περιο­χές»: boutique μονάδα 35 δωμα­τίων και 2.000 τ.μ. στο ιστο­ρικό κέντρο, με εστια­τό­ριο με θέα στην Ακρό­πολη, πωλεί­ται στα 15 εκατ. ευρώ, φιγου­ρά­ρο­ντας ως πολύ καλό επεν­δυ­τικό ακίνητο, ενώ στην Πλάκα νεο­κλα­σικό επι­φά­νειας 1.000 τ.μ. με 18 δωμάτια και έτος κατα­σκευής το 1950 πωλεί­ται 5,5 εκατ. ευρώ και απευ­θύ­νε­ται σε επεν­δυ­τές της GoldenVisa. Στο Σύνταγμα, μικρό ξενο­δο­χείο 540 τ.μ. με 22 δωμάτια, κατα­σκευα­σμένο το 1935 και ανα­και­νι­σμένο το 2012, έχει βγει στην αγορά με 5 εκατ. ευρώ.

Στα 10 εκατ. ευρώ πωλεί­ται μονάδα πολυ­τε­λείας στην περιοχή του Ζαπ­πείου, επι­φά­νειας 3.000 τ.μ., με έτος κατα­σκευής το 1999, ενώ στην Πλάκα μονάδα 1.368 τ.μ. 3 αστέρων, ανα­και­νι­σμένη στις αρχές της κρίσης, το 2009, πωλεί­ται στην τιμή των 7,8 εκατ. ευρώ.

Σημειω­τέον ότι για το πρώτο τρίμηνο του 2019, με βάση τα επίσημα στοι­χεία της εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρείας GBR Consulting, η οποία συνερ­γά­ζε­ται με την Ενωση Ξενο­δό­χων Αθηνών – Αττικής – Αργο­σα­ρω­νι­κού, παρά την αύξηση των διεθνών αφίξεων στο «Ελ. Βενι­ζέ­λος», τα αθη­ναϊκά ξενο­δο­χεία παρου­σί­α­σαν πτώση στην πλη­ρό­τητα κατά 6,8%, στο 63,6% συνο­λικά για το πρώτο τρίμηνο του έτους, με τις τιμές των δωμα­τίων να παρα­μέ­νουν στα ίδια επίπεδα.

Η υπό­λοιπη Ελλάδα

Oσον αφορά τις ζητού­με­νες τιμές στην υπό­λοιπη Ελλάδα, στις περι­φέ­ρειες που συγκε­ντρώ­νουν τη μεγα­λύ­τερη του­ρι­στική κίνηση τα υψη­λό­τερα νούμερα σημειώ­νο­νται στις Κυκλά­δες, με τους ιδιο­κτή­τες να σπεύ­δουν να κεφα­λαιο­ποι­ή­σουν τη μεγάλη αύξηση των αφίξεων των τελευ­ταίων ετών, σε μια χρονιά όπως η φετινή που έχει χαρα­κτη­ρι­στεί περισ­σό­τερο στα­θε­ρο­ποι­η­τική.

Επι­ση­μαί­νε­ται εδώ ότι σε όλη τη χώρα, με βάση τα στοι­χεία της Τρα­πέ­ζης της Ελλάδος, όπως τα έχουν επε­ξερ­γα­στεί το Ξενο­δο­χειακό Επι­με­λη­τή­ριο και το Ινστι­τούτο του Συν­δέ­σμου Ελλη­νι­κών Του­ρι­στι­κών Επι­χει­ρή­σεων (ΙΝΣΕΤΕ), 5 περι­φέ­ρειες συγκε­ντρώ­νουν πάνω από το 85% των του­ρι­στι­κών μεγεθών (αφίξεις – εισπρά­ξεις) στη χώρα μας, και συγκε­κρι­μένα το Νότιο Αιγαίο, η Κρήτη, η Αττική, τα Ιόνια Νησιά και η Κεντρική Μακε­δο­νία. Eντυπωσιακή είναι η συμ­με­τοχή του του­ρι­σμού στη δια­μόρ­φωση του ΑΕΠ του Νοτίου Αιγαίου (97,1%), των Ιονίων Νήσων (71,2%) και της Κρήτης (47,2%).

Ενδια­φέ­ρον επίσης παρου­σιά­ζει το γεγονός ότι -εξαιρουμένης της Αττικής- το Νότιο Αιγαίο, με κύρια οικο­νο­μική δρα­στη­ριό­τητα τον του­ρι­σμό, έχει το υψη­λό­τερο κατά κεφαλήν ΑΕΠ, ενώ επίσης η Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά έχουν από τα υψη­λό­τερα. Επι­πλέον, με βάση τα στοι­χεία του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος και παρά τις εκτε­τα­μέ­νες επεν­δύ­σεις σε μονάδες 4 και 5 αστέρων ειδικά την τελευ­ταία τριετία, τα ελλη­νικά ξενο­δο­χεία δια­τη­ρούν σε μεγάλο ποσοστό τον οικο­γε­νειακό χαρα­κτήρα τους, ενώ το μέσο μέγεθος στο τέλος του 2018 ήταν 43 δωμάτια. Σε σχέση με τις τιμές, στην πρω­τα­θλή­τρια από κάθε άποψη Σαντο­ρίνη, ξενο­δο­χείο μόλις 200 τ.μ. στην Οία, με 5 σουίτες που περι­λαμ­βά­νουν και ιδιω­τι­κές πισίνες, πωλεί­ται στα 4 εκατ. ευρώ, με τον ιδιο­κτήτη να προ­βάλ­λει ως ατού το γεγονός ότι ο ετήσιος τζίρος κυμαί­νε­ται στις 500.000 ευρώ. Στη Μύκονο, με κάτι λιγό­τερο από 100 πωλη­τή­ρια ξενο­δο­χείων και ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων αυτή την περίοδο, πωλεί­ται συγκρό­τημα 350 τ.μ. με 15 studios κατα­σκευής του 2002, σε εξαι­ρε­τική κατά­σταση, 3 «κλει­διών», σε κοντινή από­σταση από τις τις δύο πανέ­μορ­φες παρα­λίες της Ψαρούς και του Πλατύ Γιαλού. Η τιμή του; Στα 6 εκατ. ευρώ!

Χαμη­λό­τε­ρες, αλλά «αλμυρές» είναι οι ζητού­με­νες τιμές στην Πάρο, έναν προ­ο­ρι­σμό που έχει ανε­βά­σει τις μετοχές του ειδικά την τελευ­ταία διετία, εξ ου και η προ­σφορά των προς πώληση μονάδων ξεπερνά αυτή τη στιγμή τις 100. Ενδει­κτικά, στη Χρυσή Ακτή, ξενο­δο­χείο 10 δωμα­τίων σε κτήμα 4,2 στρεμ­μά­των πωλεί­ται στην τιμή των 3 εκατ. ευρώ. Πάντως, εκτός από τις τιμές στα όρια της υπερ­βο­λής, μεγάλο κομμάτι των πωλη­τη­ρίων σε αυτή τη συγκυ­ρία αφορά οικο­γε­νεια­κές επι­χει­ρή­σεις και παλιές μονάδες που χρήζουν εκτε­τα­μέ­νων ανα­και­νί­σεων, ωστόσο οι ιδιο­κτή­τες τους αδυ­να­τούν να εξα­σφα­λί­σουν χρη­μα­το­δό­τηση και επι­λέ­γουν να πωλή­σουν τώρα που η αγορά είναι στα ψηλά.

Για παρά­δειγμα, στη Χερ­σό­νησο του Ηρα­κλείου, μονάδα 1.500 τ.μ., κατα­σκευής 1988, με 32 δια­με­ρί­σματα, 116 κλινών και 200 μέτρα από την παραλία, πωλεί­ται 950.000 ευρώ, ενώ στις Γούβες μονάδα 20ετίας, επι­φά­νειας 700 τ.μ. με 14 δωμάτια, που χρήζει ανα­καί­νι­σης, πωλεί­ται προς 350.000 ευρώ. Στη Χαλ­κι­δική, η οποία επίσης παρου­σιά­ζει μεγάλη προ­σφορά σε πωλη­τή­ρια, μονάδα στην Κασ­σάν­δρα, συνο­λι­κής επι­φά­νειας 5.700 τ.μ., με 176 χώρους συνο­λικά και κατα­σκευής του 1990 σε ακίνητο 30 στρεμ­μά­των, πωλεί­ται 2,1 εκατ. ευρώ.

Πηγή newmoney.gr

της Στε­φα­νίας Σούκη