Tα πάνω -κάτω για τα μισθωμένα ακίνητα του Δήμου Pόδου με νέο νόμο – Tι μπορεί να αλλάξει για την Nέα Aγορά

Τα πάνω κάτω στον σχε­δια­σμό για τα μισθω­μένα ακίνητα του Δήμου Ρόδου, όπως για παρά­δειγμα αυτά της Νέας Αγοράς, ή και του «Ronda» και του «ΕΛΛΗ» (οι μισθώ­σεις των οποίων λήγουν εντός του έτους 2019) φέρνει ο νέος νόμος 4605/2019 (ΦΕΚ A 41 – 01.04.2019), καθώς δίδεται η δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης των εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων ακι­νή­των του Δημο­σίου για ακόμη μια 12ετία από τη λήξη τους, με απόφαση του αρμό­διου οργάνου και με απευ­θείας σύναψη σύμ­βα­σης παρά­τα­σης της μίσθω­σης με τον εγκα­τε­στη­μένο στο μίσθιο μισθωτή!

Μάλιστα, ισχύει και για μισθώ­σεις ακι­νή­των που έχουν λήξει, εφόσον το μίσθιο δεν έχει απο­δο­θεί και δεν υφί­στα­ται αντι­συμ­βα­τική δια­κρά­τηση.

Όπως απο­κα­λύ­πτει σήμερα η «δ», δια­φο­ρο­ποιού­νται τα έως τώρα δεδο­μένα, όμως υπάρ­χουν «παγίδες» που χρήζουν προ­σο­χής.

Ειδι­κό­τερα, με τον νέο νόμο ρυθ­μί­ζε­ται το ζήτημα της παρά­τα­σης των συμ­βά­σεων εμπο­ρι­κής μίσθω­σης ακι­νή­των ιδιο­κτη­σίας του δημο­σίου και φορέων του ευρύ­τε­ρου δημό­σιου τομέα, στα οποία στε­γά­ζο­νται του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις με το νέο νομο­σχέ­διο του υπουρ­γείου Οικο­νο­μίας και Ανά­πτυ­ξης το οποίο αφορά στην εναρ­μό­νιση της ελλη­νι­κής νομο­θε­σίας με την Οδηγία της ΕΕ για το εμπο­ρικό απόρ­ρητο.

Ουσια­στικά, επα­να­φέ­ρε­ται η δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης των μισθώ­σεων και διευ­ρύ­νε­ται το πεδίο εφαρ­μο­γής στο σύνολο των εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων.

Ωστόσο, η δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης μέχρι και 12 χρόνια από τη λήξη τους υφι­στά­με­νων μισθώ­σεων ακι­νή­των, για τη Νέα Αγορά για παρά­δειγμα, μπορεί να εξε­τα­σθεί αν και εφ΄όσον, μεταξύ άλλων, υπο­βλη­θεί βιώσιμο επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο για τον εκσυγ­χρο­νι­σμό και την ανα­καί­νιση του ακί­νη­του, που όμως ως όρος καθί­στα­ται ασύμ­φο­ρος για τους μισθω­τές, αφού θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για τον εκπλη­ρώ­σουν.

Επι­πλέον, ξεκα­θα­ρί­ζε­ται ότι «για τον καθο­ρι­σμό του μισθώ­μα­τος του χρόνου της παρά­τα­σης της μίσθω­σης σύμφωνα με την παρά­γραφο 12, προη­γεί­ται εκτί­μηση της μισθω­τι­κής αξίας του μισθίου από πιστο­ποι­η­μένο εκτι­μητή», όρος που επίσης πολ­λα­πλα­σιά­ζει τον βαθμό δυσκο­λίας, κυρίως για τους μισθω­τές της Νέας Αγοράς.

Ανα­λυ­τικά, σύμφωνα με τον Νόμο 4605/2019 προ­βλέ­πε­ται:

Άρθρο 41

Δυνα­τό­τητα παρά­τα­σης εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων σε ακίνητα του Δημο­σίου

1. Οι παρά­γρα­φοι 12 και 13 του άρθρου 15 του ν. 4013/2011 (Α΄ 204) αντι­κα­θί­στα­νται ως εξής:

«12. Μισθώ­σεις ακι­νή­των, που υπά­γο­νται στο π.δ. 34/ 1995 (Α΄ 30), οι οποίες αφορούν σε ακίνητα στα οποία στε­γά­ζο­νται επι­χει­ρή­σεις με εκμι­σθωτή το Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ., Ο.Τ.Α. ή φορέα του ευρύ­τε­ρου δημό­σιου τομέα πλην της ΕΤΑΔ, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων αυτών που έχουν παρα­τα­θεί ή ανα­νε­ω­θεί, εφόσον δεν υπάρ­χουν ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές μισθω­μά­των ή άλλες οφειλές προς τον οικείο φορέα και υπο­βλη­θεί βιώσιμο επι­χει­ρη­μα­τικό πλάνο για εκσυγ­χρο­νι­σμό και ανα­καί­νιση του ακι­νή­του που εγκρί­νε­ται από την αρμόδια υπη­ρε­σία του εκμι­σθωτή, μπορούν να παρα­τεί­νο­νται μέχρι δώδεκα (12) χρόνια από τη λήξη τους με απόφαση του αρμό­διου οργάνου και με απευ­θείας σύναψη σύμ­βα­σης παρά­τα­σης της μίσθω­σης με τον εγκα­τε­στη­μένο στο μίσθιο μισθωτή.

Το ίδιο ισχύει και για μισθώ­σεις των παρα­πάνω ακι­νή­των που έχουν λήξει, εφόσον το μίσθιο δεν έχει απο­δο­θεί και δεν υφί­στα­ται αντι­συμ­βα­τική δια­κρά­τηση.

13. Για τον καθο­ρι­σμό του μισθώ­μα­τος του χρόνου της παρά­τα­σης της μίσθω­σης σύμφωνα με την παρά­γραφο 12, προη­γεί­ται εκτί­μηση της μισθω­τι­κής αξίας του μισθίου από πιστο­ποι­η­μένο εκτι­μητή που έχει εγγρα­φεί στο μητρώο της παρ. Γ΄ του άρθρου πρώτου του ν. 4152/2013 (Α΄ 107). Το μίσθωμα δεν μπορεί να συμ­φω­νη­θεί κατώ­τερο από την ανωτέρω εκτι­μώ­μενη μισθω­τική αξία. Αν το ήδη κατα­βαλ­λό­μενο μίσθωμα υπερ­βαί­νει την εκτι­μώ­μενη μισθω­τική αξία, το μίσθωμα δεν μπορεί να συμ­φω­νη­θεί κατώ­τερο από το ήδη κατα­βαλ­λό­μενο.»

2. Η παρ. 3 του άρθρου 56 του ν. 4144/2013 (Α΄ 88) καταρ­γεί­ται».

Οι παρά­γρα­φοι 12 και 13 που αντι­κα­τα­στά­θη­καν με τον νέο νόμο, προ­έ­βλε­παν τα εξής:

«12. Μισθώ­σεις ακι­νή­των, που υπά­γο­νται στο π.δ. 34/1995, οι οποίες αφορούν σε ακίνητα που στε­γά­ζο­νται του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις με εκμι­σθωτή το Δημόσιο, νομικό πρόσωπο δημο­σίου δικαίου, Ο.Τ.Α. ή φορέα του ευρύ­τε­ρου δημό­σιου τομέα, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων αυτών που έχουν παρα­τα­θεί ή ανα­νε­ω­θεί, μπορούν να παρα­τεί­νο­νται μέχρι δώδεκα (12) χρόνια από τη λήξη τους με απόφαση του αρμό­διου οργάνου και με απευ­θείας σύναψη σύμ­βα­σης παρά­τα­σης της μίσθω­σης με τον εγκα­τε­στη­μένο στο μίσθιο μισθωτή. Το ίδιο ισχύει και για μισθώ­σεις των παρα­πάνω ακι­νή­των που έχουν λήξει και των οποίων το μίσθιο δεν έχει απο­δο­θεί.

13. Για τις μισθώ­σεις της προη­γού­με­νης παρα­γρά­φου, ακόμα και όταν πρό­κει­ται για μικτές μισθώ­σεις το ετήσιο μίσθωμα δεν μπορεί να συμ­φω­νη­θεί κατώ­τερο από το 4,8% της εκά­στοτε ισχύ­ου­σας αντι­κει­με­νι­κής αξίας του μισθίου ή, στις περιο­χές που δεν ισχύει το σύστημα του προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των με αντι­κει­με­νικά κρι­τή­ρια, της αγο­ραίας αξίας του μισθίου».