Πώς να γλιτώσετε φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

Το φαι­νό­μενο είναι συνη­θι­σμένο στις μέρες μας. Ιδιο­κτή­τες δια­με­ρι­σμά­των, γρα­φείων ή κατα­στη­μά­των νοι­κιά­ζουν τα ακίνητά τους, αλλά είτε δεν εισπράτ­τουν τα ενοίκια είτε εισπράτ­τουν μικρό­τερα ποσά από αυτά που έχουν συμ­φω­νή­σει με τους ενοι­κια­στές. Για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που το 2017 είχαν ανεί­σπρα­κτα ενοίκια υπάρχει τρόπος να γλι­τώ­σουν από την Εφορία και να μη φορο­λο­γη­θούν για εισο­δή­ματα που δεν έλαβαν ποτέ, και μάλιστα με συντε­λε­στή 15% από το πρώτο ευρώ.

Προ­κει­μέ­νου να μη βρεθούν προ εκπλή­ξεων, θα πρέπει να λάβουν από νωρίς τα μέτρα τους και να προ­χω­ρή­σουν σε συγκε­κρι­μέ­νες κινή­σεις. Ειδι­κό­τερα, για να μη φορο­λο­γη­θούν για τα ανεί­σπρα­κτα ενοίκια θα πρέπει:

– Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή να έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των.

– Ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του θα πρέπει να κατα­θέ­σει στην Εφορία πριν από την υποβολή της φορο­λο­γι­κής του δήλωσης φωτο­α­ντί­γραφα των δια­τα­γών, δικα­στι­κών απο­φά­σεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Σε περί­πτωση που ο μισθω­τής έχει πτω­χεύ­σει, αρκεί η προ­σκό­μιση αντι­γρά­φου του πίνακα αναγ­γε­λίας χρεών, στον οποίο εμφα­νί­ζε­ται η απαί­τηση του εκμι­σθωτή / υπεκ­μι­σθωτή. Από όλα τα προ­βλε­πό­μενα δικαιο­λο­γη­τικά που κατά περί­πτωση προ­σκο­μί­ζο­νται στην Εφορία θα πρέπει να προ­κύ­πτει το χρονικό διά­στημα για το οποίο οφεί­λο­νται μισθώ­ματα.

Εάν δεν υπο­βλη­θούν στη ΔΟΥ τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά για τη δήλωση των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προ­χω­ρή­σει σε νέα εκκα­θά­ριση της δήλωσης, φορο­λο­γώ­ντας τα συγκε­κρι­μένα ποσά από το πρώτο ευρώ.

Ειδι­κό­τερα, οι φορο­λο­γού­με­νοι που εκμι­σθώ­νουν κατοι­κίες ή κάποια επαγ­γελ­μα­τική στέγη χωρίς να εισπράτ­τουν τα ενοίκια έχουν τη δυνα­τό­τητα να απο­φύ­γουν την πληρωμή φόρου λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τα εξής:

• Τα εισο­δή­ματα από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας τα οποία δεν έχουν εισπρα­χθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται στο συνο­λικό εισό­δημά του, εφόσον έως την προ­θε­σμία υπο­βο­λής της ετήσιας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος έχει εκδοθεί εις βάρος τού μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των. Τα εν λόγω εισο­δή­ματα φορο­λο­γού­νται στο έτος και κατά το ποσό που απο­δε­δειγ­μένα εισπρά­χθη­καν. Τα μη εισπρα­χθέ­ντα εισο­δή­ματα δηλώ­νο­νται σε ειδικό κωδικό ανεί­σπρα­κτων εισο­δη­μά­των από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος.
• Προ­κει­μέ­νου να δηλω­θούν ως ανεί­σπρα­κτα τα εισο­δή­ματα από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας θα πρέπει να προ­σκο­μί­ζο­νται στην αρμόδια ΔΟΥ, πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτο­α­ντί­γραφα των δια­τα­γών, δικα­στι­κών απο­φά­σεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προ­θε­σμία υπο­βο­λής της ετήσιας δήλωσης.
• Τα ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα θα δηλώ­νο­νται στο έντυπο Ε2 και θα μετα­φέ­ρο­νται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της φορο­λο­γι­κής δήλωσης.
• Ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας μπορούν να δηλω­θούν μόνο από φυσικά πρόσωπα που απο­κτούν εισό­δημα από την εκμί­σθωση / υπεκ­μί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας.
• Δεν δηλώ­νο­νται ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας από φυσικά πρόσωπα όταν τα εισο­δή­ματα αυτά προ­έρ­χο­νται από απο­ζη­μί­ωση χρήσης ακι­νή­του καθώς και από άσκηση επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας (π.χ. του­ρι­στική εκμε­τάλ­λευση, διορ­γα­νώ­σεις εκδη­λώ­σεων σε αίθου­σες ή κτήματα κ.λπ.).
• Ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας μπορούν να δηλω­θούν από τον κλη­ρο­νόμο, ο οποίος υπει­σέρ­χε­ται στο σύνολο των δικαιω­μά­των και υπο­χρε­ώ­σεων του κλη­ρο­νο­μου­μέ­νου, με την προ­σκό­μιση ενός εκ των ορι­ζο­μέ­νων δικαιο­λο­γη­τι­κού, μαζί με τα νομι­μο­ποι­η­τικά έγγραφα του κλη­ρο­νο­μι­κού του δικαιώ­μα­τος.
• Η μη είσπραξη μισθω­μά­των απο­δει­κνύ­ε­ται μόνο με τα εξής δικαιο­λο­γη­τικά: εκδο­θείσα δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των, εκδο­θείσα διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μισθίου, ασκη­θείσα αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των. Ενα εκ των οποίων πρέπει να προ­σκο­μί­ζε­ται σε κάθε περί­πτωση.
• Σε περί­πτωση που ο μισθω­τής έχει πτω­χεύ­σει, αρκεί η προ­σκό­μιση αντι­γρά­φου του πίνακα αναγ­γε­λίας χρεών, στον οποίο εμφα­νί­ζε­ται η απαί­τηση του εκμι­σθωτή / υπεκ­μι­σθωτή.
• Από όλα τα προ­βλε­πό­μενα δικαιο­λο­γη­τικά που κατά περί­πτωση προ­σκο­μί­ζο­νται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προ­κύ­πτει το χρονικό διά­στημα για το οποίο οφεί­λο­νται μισθώ­ματα.
• Προ­κει­μέ­νου να δηλω­θούν ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα για το χρονικό διά­στημα που μεσο­λα­βεί από την έκδοση της από­φα­σης απο­βο­λής ή της δια­τα­γής από­δο­σης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέ­λεση αυτής, η οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προ­θε­σμίας υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, αρκεί η υποβολή υπεύ­θυ­νης δήλωσης ότι για το ανωτέρω διά­στημα τα μισθώ­ματα δεν έχουν εισπρα­χθεί. Εκτός από την υποβολή στην Εφορία του φορο­λο­γου­μέ­νου υπεύ­θυ­νης δήλωσης για τα μισθώ­ματα που δεν έχουν εισπρα­χθεί, υπο­βάλ­λε­ται και έκθεση απο­βο­λής και εγκα­τά­στα­σης που έχει συντα­χθεί από τον δικα­στικό επι­με­λητή.
• Σε περί­πτωση που τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά για τη δήλωση των ανεί­σπρα­κτων εισο­δη­μά­των από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας δεν έχουν υπο­βλη­θεί, η φορο­λο­γική διοί­κηση θα προ­χω­ρεί σε νέες εκκα­θα­ρί­σεις, μη λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα.

Το ΒΗΜΑ