ΠΟΜΙΔΑ: Ολες οι αλλαγές στα ακίνητα με τον νόμο για την τρίτη αξιολόγηση

Τις αλλαγές που επέρ­χο­νται στα ακίνητα με την κατάρ­γηση των υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων, τα τέλη κτη­μα­το­λο­γίου, τους πλει­στη­ρια­σμούς ακι­νή­των και τη δια­με­σο­λά­βηση κωδι­κο­ποιεί η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των.

Δημο­σιεύ­τηκε στο ΦΕΚ 5/Α΄/17.01.2018 ο νόμος 4512/2018 «Ρυθ­μί­σεις για την εφαρ­μογή των Διαρ­θρω­τι­κών Μεταρ­ρυθ­μί­σεων του Προ­γράμ­μα­τος Οικο­νο­μι­κής Προ­σαρ­μο­γής και άλλες δια­τά­ξεις». Με το νόμο αυτό επέρ­χο­νται οι εξής αλλαγές οι οποίες αφορούν στα ακίνητα και τους ιδιο­κτή­τες τους:

Κτη­μα­το­λό­γιο

Κατάρ­γηση υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων. To Κτη­μα­το­λό­γιο (ΕΚΧΑ ΑΕ) και όλα τα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία της χώρας συγ­χω­νεύ­ο­νται σε ενιαίο φορέα με την επω­νυ­μία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ». Τα ¾ από τα άμισθα και έμμισθα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία όλης της χώρας θα καταρ­γη­θούν συλ­λή­βδην εντός μίας διετίας, με δυνα­τό­τητα να καταρ­γη­θούν ακόμη περισ­σό­τερα, και θα αντι­κα­τα­στα­θούν από νέες συγκε­ντρω­τι­κές δομές, με απο­τέ­λε­σμα την ταλαι­πω­ρία των συναλ­λασ­σο­μέ­νων πολιτών και των δικη­γό­ρων τους. Ταυ­τό­χρονα, η ορι­στική αποκοπή του νομικού ελέγχου και της δημο­σιό­τη­τας των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των από τις δομές της Δικαιο­σύ­νης, αλλά και ο ουσια­στι­κός εξα­να­γκα­σμός σε απο­χώ­ρηση  των έμπει­ρων νομικών των υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων και της ΕΚΧΑ από το νέο φορέα θα θέσει υπό δια­κιν­δύ­νευση την ασφά­λεια των εμπράγ­μα­των συναλ­λα­γών

Αυξή­σεις τελών 

1.      Ανα­λο­γικά τέλη μετα­γρα­φών και κατα­χω­ρή­σεων: 5‰.

2.      Ανα­λο­γικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰.

3.      Ανα­λο­γικά τέλη εγγρα­φής προ­ση­μειώ­σεων: 8‰.

4.      Πάγιο τέλος για την κατα­χώ­ρηση κάθε δικαιο­πρα­ξίας: 20€.

5.      Τέλος έκδοσης αντι­γρά­φου από το αρχείο του Κτημ. Γρα­φείου: 9,5€.

6.      Τέλος έκδοσης πιστο­ποι­η­τι­κού από τα βιβλία του Κτηματ. Γρα­φείου: 9,5€.

7.      Τέλος έκδοσης απο­σπά­σμα­τος κτη­μα­το­λο­γι­κού δια­γράμ­μα­τος: 15€.

8.      Τέλος έκδοσης κτη­μα­το­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος: 33€.

9.      Πρό­σθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακι­νή­του:1‰.

10.  Εφάπαξ τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης: 35€/δικαί­ωμα + 1‰ επί αντι­κει­με­νι­κής αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900€, η είσπραξη του οποίου εκκρε­μεί.

Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 32, τα υπε­ρέ­σοδα της λει­τουρ­γίας θα απο­δί­δο­νται στο Δημόσιο, ενώ με το άρθρο 40 προ­βλέ­πε­ται η δυνα­τό­τητα αύξησης των τελών αυτών με απλή ΚΥΑ.

Προ­σφυ­γές

Καθιε­ρώ­νε­ται δια­δι­κα­σία προ­σφυ­γής κατά των πράξεων Προϊ­στα­μέ­νων Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων, ως προ­α­παι­τού­μενο για προ­σφυγή στη Δικαιο­σύνη, που οδηγεί σε άσκοπη χρο­νο­τριβή και πρό­σθετη οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση των πολιτών.

«Το ξέχασες; To έχασες!!!»

Δημεύ­ο­νται τα αδήλωτα ακίνητα σε 111 κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία, όπως ρητά έχει προει­δο­ποι­ή­σει η ΠΟΜΙΔΑ! Από τις νέες δια­τά­ξεις περί Κτη­μα­το­λο­γίου απου­σιά­ζει διάταξη περί παρά­τα­σης της προ­θε­σμίας ορι­στι­κο­ποί­η­σης των πρώτων κτη­μα­το­λο­γι­κών εγγρα­φών, η οποία είναι απόλυτα ανα­γκαία δεδο­μέ­νου του αριθμού και της σοβα­ρό­τη­τας των σφαλ­μά­των που εντο­πί­ζο­νται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτη­μα­το­γρα­φή­σεις. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επι­ση­μά­νει ότι μέχρι 31.12.2018 ορι­στι­κο­ποιού­νται οι εγγρα­φές σε 111 λει­τουρ­γού­ντα κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία της χώρας, με απο­τέ­λε­σμα να περιέλ­θουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώ­θη­καν, η να μην μπορούν να διορ­θω­θούν σοβα­ρό­τατα λάθη σε δηλω­μένα ακίνητα!

Δια­τά­ξεις περί απαλ­λο­τριώ­σεων

Με τα άρθρα 168-172 επέρ­χο­νται μεταξύ άλλων και δια­δι­κα­στι­κές αλλαγές στις δια­τά­ξεις περί κοι­νο­ποί­η­σης προς τους ιδιο­κτή­τες των απαλ­λο­τριου­μέ­νων ακι­νή­των και απώλεια του δικαιώ­μα­τός τους για απο­ζη­μί­ωση της απο­μεί­ω­σης της αξίας της απο­μέ­νου­σας ιδιο­κτη­σίας τους, αν δεν το ζητή­σουν άμεσα από το αρμόδιο δικα­στή­ριο.

Στη δια­με­σο­λά­βηση και τα …κοι­νό­χρη­στα

Καθιε­ρώ­νε­ται ως υπο­χρε­ω­τικό στάδιο προ­σφυ­γής στη Δικαιο­σύνη η από­πειρα δια­με­σο­λά­βη­σης στις δια­φο­ρές ανάμεσα στους ιδιο­κτή­τες ορόφων ή δια­με­ρι­σμά­των από τη σχέση ορο­φο­κτη­σίας, οι δια­φο­ρές από τη λει­τουρ­γία απλής και σύν­θε­της κάθετης ιδιο­κτη­σίας, οι δια­φο­ρές αφενός ανάμεσα στους δια­χει­ρι­στές ιδιο­κτη­σίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιο­κτη­σίας και αφε­τέ­ρου στους ιδιο­κτή­τες ορόφων, δια­με­ρι­σμά­των και κάθετων ιδιο­κτη­σιών, ακόμη και για καθυ­στέ­ρηση κοι­νο­χρή­στων, καθώς επίσης και οι δια­φο­ρές που εμπί­πτουν στο ρυθ­μι­στικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γει­το­νικό δίκαιο).

Χαράς Ευαγ­γέ­λια λοιπόν για τους συστη­μα­τι­κούς «μπα­τα­χτσή­δες» των κοι­νο­χρή­στων αφού οι δια­χει­ρι­στές  των πολυ­κα­τοι­κιών, στην προ­σπά­θειά τους να τα εισπρά­ξουν θα επι­βα­ρύ­νο­νται πλέον και με τα έξοδα «δια­με­σο­λά­βη­σης» (αμοιβή δια­με­σο­λα­βητή και δικη­γό­ρου κλπ.) για ένα απο­λύ­τως ατε­λέ­σφορο στάδιο προ­δι­κα­σίας για το θέμα αυτό.

Σημειώ­νε­ται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαι­ρε­θούν οπωσ­δή­ποτε από τις δια­φο­ρές συνι­διο­κτη­τών του άρθρο 182 παρ.1, εδ. Α, περ. α, οι δια­φο­ρές από τη μη πληρωμή κοι­νο­χρή­στων μέχρι του ποσού των 20.000€, οι οποίες για λόγους ταχύ­τε­ρης και οικο­νο­μι­κό­τε­ρης εκδί­κα­σης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμο­διό­τητα των Ειρη­νο­δι­κείων, διότι η υπαγωγή τους στην υπο­χρε­ω­τική δια­με­σο­λά­βηση θα συντε­λέ­σει απο­κλει­στικά στην επι­βρά­βευση όσων συστη­μα­τικά καθυ­στε­ρούν στην κατα­βολή τους, δυσχε­ραί­νο­ντας τη λει­τουρ­γία των πολυ­κα­τοι­κιών.

Πλει­στη­ρια­σμοί για χρέη προς το Δημόσιο

Από την 1.5.2018 οι διε­νερ­γού­με­νοι κατά ΚΕΔΕ πλει­στη­ρια­σμοί θα διε­ξά­γο­νται απο­κλει­στικά με ηλε­κτρο­νικά μέσα, ανε­ξάρ­τητα από το χρόνο επι­βο­λής της κατά­σχε­σης ή το χρόνο έκδοσης προ­γράμ­μα­τος πλει­στη­ρια­σμού. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η σχετική δυνα­τό­τητα κατά­σχε­σης και εκπλει­στη­ρια­σμού ακι­νή­των υφί­στα­ται ακόμη και για οφειλές άνω των 500€, γεγονός για το οποίο πρό­σφατα αντέ­δρασε εντο­νό­τατα η ΠΟΜΙΔΑ.

Όλα τα παρα­πάνω αλλά και τα θέματα της φορο­λο­γίας των ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ, αντι­κει­με­νι­κές αξίες κλπ.) θα απο­τε­λέ­σουν κεντρικό θέμα των εργα­σιών του 35ου Πανελ­λη­νίου Συνε­δρίου της ΠΟΜΙΔΑ που θα γίνει το Σάββατο, 27.1.2018, στις 10 π.μ. στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής.

iefimerida.gr