Ολοκληρωμένη πρόταση του ΤΕΕ Δωδεκανήσου για την ένταξη του Κτηματολογίου Ρόδου στο Εθνικό Κτηματολόγιο

Oλοκληρωμένη πρόταση, στην οποία επι­συ­νά­πτε­ται και πολυ­σέ­λιδη μελέτη που συντά­χθηκε το έτος 1998, για την ένταξη του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, υπέβαλε το ΤΕΕ Δωδε­κα­νή­σου, στο πλαίσιο της δια­βού­λευ­σης του νομο­σχε­δίου «Σύσταση Οργα­νι­σμού Νέου Κτη­μα­το­λο­γίου» και λόγω του ιδιαί­τε­ρου καθε­στώ­τος που διέπει τα Δωδε­κά­νησα, στους Υπουρ­γούς Περι­βάλ­λο­ντος και Δικαιο­σύ­νης, την 13η Οκτω­βρίου 2017.

Η δια­δι­κα­σία ένταξης των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων Ρόδου και Κω-Λέρου στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο υπήρξε στο παρελ­θόν αντι­κεί­μενο μελέτης τόσο σε τοπικό επίπεδο από ομάδες εργα­σίας όσο και σε Πανελ­λή­νιο επίπεδο.

Για το σκοπό αυτό, ο ΟΚΧΕ, νυν ΕΚΧΑ ΑΕ, συγκρό­τησε επι­τροπή, η οποία απο­τε­λού­νταν από 17 μέλη, με σκοπό να μελε­τή­σει τον τρόπο και να προ­τεί­νει τη δια­δι­κα­σία της ένταξής των δύο γρα­φείων.

Το ΤΕΕ Δωδε­κα­νή­σου προ­τεί­νει αρχικώς να ξεκι­νή­σει η δια­δι­κα­σία ενη­μέ­ρω­σης όλων των εκκρε­μου­σών πράξεων (Σχέδια Πόλεως, Ανα­δα­σμοί, Απαλ­λο­τριώ­σεις, Αιγια­λοί, Ιδιω­τι­κές μετα­βο­λές κτλ) που υπάρ­χουν αυτή την στιγμή.

Επι­πλέον απαι­τεί­ται κατα­χώ­ρηση ενεργών δικαιω­μά­των από τα Κτη­μα­τικά βιβλία καθώς και το «ιστο­ρικό» των πράξεων αυτών από τα υφι­στά­μενα Κτη­μα­τικά Βιβλία η εξαγωγή πλη­ρο­φο­ριών και συγκρό­τηση βάσεως δεδο­μέ­νων που θα είναι συμβατή με αυτή του συστή­μα­τος πλη­ρο­φο­ρι­κής του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου.

Επίσης, όπως τονί­ζε­ται, θα πρέπει να ολο­κλη­ρω­θεί και να αξιο­ποι­η­θεί η εργασία «Ψηφιο­ποί­ηση των Κτη­μα­το­λο­γίων Ρόδου και Κω-Λέρου», η οποία έγινε το 2008 και ουδέ­ποτε χρη­σι­μο­ποι­ή­θηκε.

Σε ό,τι αφορά το χαρ­το­γρα­φικό υπό­βα­θρο, όπως τονί­ζε­ται, αυτό πρέπει να συντα­χθεί σύμφωνα με τις τεχνι­κές προ­δια­γρα­φές του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου και είναι ανα­γκαίο να αξιο­ποι­η­θεί το υφι­στά­μενο κτη­μα­το­λο­γικό υλικό. Κατόπιν θα πρέπει να ενη­με­ρω­θεί με όλες τις μετα­βο­λές που έχουν επέλθει μετά από κατα­τμή­σεις, συνε­νώ­σεις, συστά­σεις κτλ μέχρι σήμερα.

Έπειτα, όπως επι­ση­μαί­νε­ται, θα πρέπει να γίνει η συνέ­νωση των ατο­μι­κών Κτη­μα­το­λο­γι­κών δια­γραμ­μά­των και η γεω­α­να­φορά τους, ενώ προ­τεί­νε­ται η συσχέ­τιση αυτή να γίνει «τοπικά» κατά την κρίση του μελε­τητή, δεδο­μέ­νου ότι μια συσχέ­τιση σε μεγάλη επι­φά­νεια είναι δύσκολο να πετύχει καλή τοπική ακρί­βεια.

Με βάση την συσχέ­τιση αυτή και την γεω­α­να­φορά, θα πρέπει να γίνει η συμπλή­ρωση της κτη­μα­το­λο­γι­κής πλη­ρο­φο­ρίας στα νέα δια­γράμ­ματα από τον μελε­τητή, με δυνη­τική υπό­δειξη ορίων από τους ιδιο­κτή­τες προς αποφυγή αφενός σφαλ­μά­των και αφε­τέ­ρου συσ­σώ­ρευ­σης πολλών ενστά­σεων.

Σε ό,τι αφορά τα νέα κτη­μα­το­λο­γικά δια­γράμ­ματα αυτά θα πρέπει να έχουν την Κωδι­κο­ποί­ηση του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου (ΚΑΕΚ) και θα δημιουρ­γη­θεί ένα Γεω­γρα­φικό Σύστημα Πλη­ρο­φο­ριών με τα εξής επίπεδα:

– Κλειστά Πολύ­γωνα γεω­τε­μα­χίων και ειδικών εκτά­σεων με κωδικό κτη­μα­τι­κής μερίδας (ΚΑΕΚ)

– Κτήρια με κωδικό κτηρίου

– Περι­γράμ­ματα χαρτών με τους κωδι­κούς των Κτη­μα­το­λο­γι­κών χαρτών

– Όρια περι­φε­ρειών

– Τοπω­νύ­μια

– Συντε­ταγ­μέ­νες ΕΓΣΑ 87 των κορυφών των γεω­τε­μα­χίων

– Ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς, ποσοστά συνι­διο­κτη­σίας κτλ.

Την σύνταξη των νέων Κτη­μα­το­λο­γι­κών δια­γραμ­μά­των και πινάκων ακο­λου­θεί η ανάρ­τησή τους στα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία και η ενη­μέ­ρωση των δικαιού­χων όπως προ­βλέ­πει ο Νόμος 2308/95 περί Κτη­μα­το­γρα­φή­σεων.

Υπο­βάλ­λο­νται οι ενστά­σεις και μετά την λήξη της προ­θε­σμίας σε όσα γεω­τε­μά­χια δεν έχει υπο­βλη­θεί ένσταση και δεν υφί­στα­νται δια­φο­ρές, γίνεται κατα­γραφή και αντι­κα­τά­σταση του παλαιού τίτλου με νέο, σε όσα γεω­τε­μά­χια έχει υπο­βλη­θεί ένσταση εξε­τά­ζε­ται από αρμό­διες επι­τρο­πές όπως προ­βλέ­πε­ται.

Το ΤΕΕ τονίζει ότι απο­τέ­λε­σμα των ανωτέρω θα είναι η άμεση πρό­σβαση και η ταχύ­τερη εξυ­πη­ρέ­τηση κοινού και μηχα­νι­κών, η υψηλή πιστό­τητα των παρε­χο­μέ­νων γεω­με­τρι­κών και νομικών πλη­ρο­φο­ριών στους επαγ­γελ­μα­τίες (μηχα­νι­κούς, δικη­γό­ρους, μεσίτες κλπ), η ασφά­λεια των συναλ­λα­γών και η εντέλει λει­τουρ­γία ενός πλήρους «Συστή­μα­τος Πλη­ρο­φο­ριών Γης» (Land Information System) που θα απο­τε­λέ­σει ένα απο­τε­λε­σμα­τικό και απόλυτα χρήσιμο εργα­λείο για την άσκηση πολι­τι­κής και την λήψη απο­φά­σεων.