Δύο, τρεις ή και… τέσσερις φόροι σε όσους νοικιάζουν ακίνητα

Θέλεις να ενοι­κιά­σεις το κλειστό δια­μέ­ρι­σμα για να απο­κτή­σεις ένα εισό­δημα; Είσαι δια­τε­θει­μέ­νος να ρίξεις αρκετό νερό στο κρασί σου για να βρεις έναν ενοι­κια­στή ο οποίος θα πλη­ρώ­νει το ενοίκιο στην ώρα του και δεν θα σε γεμίσει «φέσια;». Ανα­λαμ­βά­νεις τον κίνδυνο των φθορών γιατί δεν αντέ­χεις να πλη­ρώ­νεις τον ΕΝΦΙΑ και τα κοι­νό­χρη­στα χωρίς να εισπράτ­τεις τίποτα;

Αν ναι, σε περι­μέ­νει και η Σκύλλα της τερά­στιας φορο­λο­γίας και η Χάρυβδη της απί­στευ­της και κοστο­βό­ρας γρα­φειο­κρα­τίας η οποία εδώ και μερικά 24ωρα έγινε ακόμη μεγα­λύ­τερη. Όποιος θελήσει να ενοι­κιά­σει ένα ακίνητο θα πρέπει να απευ­θυν­θεί σε ηλε­κτρο­νικό για το πιστο­ποι­η­τικό που θα ζητήσει η ΔΕΗ, σε ενερ­γειακό επι­θε­ω­ρητή προ­κει­μέ­νου να απο­κτή­σει το ενερ­γειακό πιστο­ποι­η­τικό αλλά και σε μηχα­νικό για να βγάλει πιστο­ποι­η­τικό ότι δεν υπάρ­χουν πολε­ο­δο­μι­κές παρα­βά­σεις.

Καθένα από αυτά τα έγγραφα, θα κοστί­σει του­λά­χι­στον 100 ευρώ ενώ αν βρεθούν παρα­βά­σεις της πολε­ο­δο­μίας, το κοστο­λό­γιο θα ανέβει στα ύψη καθώς μόνο για τα πρό­στιμα αλλά και για την αμοιβή του μηχα­νι­κού μπορεί να χρεια­στούν εκα­το­ντά­δες ή και χιλιά­δες ευρώ. Όσο για τον φόρο, αν αθροί­σει κανείς ΕΝΦΙΑ, φόρο εισο­δή­μα­τος φυσικών προ­σώ­πων και εισφορά αλλη­λεγ­γύης, θα κατα­λά­βει ότι το δημόσιο μπορεί να του πάρει ακόμη και πάνω από το μισό εισό­δημα.

Πλέον ένας ιδιο­κτή­της που ενοι­κιά­ζει ακίνητα –συνο­λικά είναι περίπου 1,7 εκα­τομ­μύ­ρια άτομα σε ολό­κληρη τη χώρας- αντι­με­τω­πί­ζει δύο, τρεις ή και τέσ­σε­ρις φόρους: ΕΝΦΙΑ, συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο ακι­νή­των, φόρο εισο­δή­μα­τος από ενοίκια και εισφορά αλλη­λεγ­γύης. Στην καλύ­τερη περί­πτωση, ο ιδιο­κτή­της θα κατα­βάλ­λει στην εφορία ποσοστό της τάξεως του 18% ενώ, συνήθως, το πραγ­μα­τικό ποσοστό δια­μορ­φώ­νε­ται στο 30-35%. Χαρα­κτη­ρι­στικό το ακό­λουθο παρά­δειγμα: Ιδιο­κτή­της δια­με­ρί­σμα­τος 125 τετρα­γω­νι­κών στα Πατήσια εισπράτ­τει ενοίκιο 300 ευρώ τον μήνα. Ο ιδιο­κτή­της είναι μισθω­τός και έχει ετήσιο εισό­δημα 12.000 τον χρόνο από μισθούς. Στην εφορία θα πλη­ρώ­νει κάθε χρόνο:

1. Φόρο εισο­δή­μα­τος 15% επί του ύψους του ενοι­κίου δηλαδή 540 ευρώ.

2. Εισφορά αλλη­λεγ­γύης η οποία θα υπο­λο­γι­στεί με συντε­λε­στή 2,2% φτά­νο­ντας στα 79,2 ευρώ.

3. ΕΝΦΙΑ ο οποίος εξαρ­τά­ται από την τιμή ζώνης στην περιοχή, την παλαιό­τητα του ακι­νή­του κλπ. Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο των 125 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί κάλ­λι­στα να φτάσει στα 524 ευρώ λόγω της μεγάλης επι­φά­νειας.

Το συνο­λικό ποσό των επι­βα­ρύν­σεων, δια­μορ­φώ­νε­ται στα 1143,2 ευρώ ποσό που αντι­στοι­χεί στο 31,75% του συνο­λι­κού εισο­δή­μα­τος που εισπράτ­τε­ται από τα ενοίκια.

Υπάρ­χουν και περι­πτώ­σεις ακι­νή­των όπου η φορο­λο­γική επι­βά­ρυνση επί της μισθω­τι­κής από­δο­σης μπορεί να ξεπε­ρά­σει ακόμη και το 55% ή το 60%. Ο δεύ­τε­ρος ιδιο­κτή­της, έχει ακίνητη περιου­σία συνο­λι­κής αξίας 400.000 ευρώ και ένα δια­μέ­ρι­σμα 120 τετρα­γω­νι­κών στον Χολαργό, αντι­κει­με­νι­κής αξίας 200.000 ευρώ. Στη φορο­λο­γική του δήλωση εμφα­νί­ζει εισο­δή­ματα από ακίνητα ύψους 30.000 ευρώ εκ των οποίων τα 7200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) προ­έρ­χο­νται από το δια­μέ­ρι­σμα του Χολαρ­γού. Οι φορο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις δια­μορ­φώ­νο­νται ως εξής:

1.Ο ΕΝΦΙΑ του δια­με­ρί­σμα­τος στον Χολαργό, φτάνει στα 936,27 ευρώ (λόγω περιο­χής)

2.Επι­βάλ­λε­ται συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος καθώς το δια­μέ­ρι­σμα του Χολαρ­γού προ­σαυ­ξά­νει τη συνο­λική περιου­σία στις 600.000 ευρώ (400.000 ευρώ από τα υπό­λοιπα ακίνητα συν 200.000 ευρώ από το ακίνητο του Χολαρ­γού). Αν δεν υπήρχε το δια­μέ­ρι­σμα στον Χολαργό, ο συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος θα έφτανε στα 425 ευρώ (για αξία 400.000 ευρώ) με την προ­σθήκη του συγκε­κρι­μέ­νου δια­με­ρί­σμα­τος εκτι­νάσ­σε­ται στα 1525 ευρώ. Δηλαδή αντι­στοι­χούν 1100 ευρώ συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου μόνο στο συγκε­κρι­μένο δια­μέ­ρι­σμα.

3. Ο φόρος εισο­δή­μα­τος, φτάνει στο 35% δηλαδή, από τα 7200 ευρώ η εφορία κρατάει τα 2.520 ευρώ.

4. Η εισφορά αλλη­λεγ­γύης υπο­λο­γί­ζε­ται και αυτή με συντε­λε­στή 5% κάτι που σημαί­νει ότι δια­μορ­φώ­νε­ται στα 360 ευρώ.

Η συνο­λική επι­βά­ρυνση του δεύ­τε­ρου ιδιο­κτήτη, ανέρ­χε­ται στα 4916 ευρώ και αντι­στοι­χεί στο 68,27% του συνο­λι­κού ενοι­κίου που εισπράτ­τει ο ιδιο­κτή­της. Ειδικά την πρώτη χρονιά, αν χρεια­στεί να προ­στε­θούν και οι εφάπαξ επι­βα­ρύν­σεις για ενερ­γειακά πιστο­ποι­η­τικά, τακτο­ποι­ή­σεις πολε­ο­δο­μι­κής φύσεως και ενερ­γειακά πιστο­ποι­η­τικά, θα φτά­σουμε στο σημείο να δοθεί για φόρους και αμοιβές ακόμη και πάνω από το 70% του συνο­λι­κού εισο­δή­μα­τος.

thetoc.gr