Οι αλλαγές στις αντικειμενικές και στον ΕΝΦΙΑ του 2018

Νέο χρο­νο­διά­γραμμα για την εφαρ­μογή του σχεδίου προ­σαρ­μο­γής των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ του 2018 ετοι­μά­ζει πυρε­τω­δώς η κυβέρ­νη­σης.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2018, σύμφωνα με την «Καθη­με­ρινή» θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις νέες τιμές, ωστόσο το απο­τέ­λε­σμα για τα ταμεία του Δημο­σίου θα είναι ακριβώς το ίδιο και συγκε­κρι­μένα θα πρέπει να εισπρα­χθούν 2,65 δισ. ευρώ. Ωστόσο, οι αλλαγές των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα επι­φέ­ρουν αλλαγές στους συντε­λε­στές που ισχύουν σήμερα για τον υπο­λο­γι­σμό του φόρου, ενώ πολύ πιθανό το 2018 να καταρ­γη­θούν αρκετές από τις απαλ­λα­γές του ΕΝΦΙΑ.

Οι προσ­δο­κίες των ιδιο­κτη­τών για κατάρ­γηση του ΕΝΦΙΑ, με βάση του­λά­χι­στον όσα ανα­φέ­ρουν κάθε χρόνο στελέχη της κυβέρ­νη­σης, εξα­νε­μί­ζο­νται και θα πρέπει να περι­μέ­νουν το 2020 και την ενερ­γο­ποί­ηση των αντί­με­τρων, εφόσον βέβαια επι­τευ­χθεί ο στόχος για πλε­ό­να­σμα άνω του 3,5% του ΑΕΠ.

Όπως προ­κύ­πτει από τα κείμενα του μνη­μο­νίου, οι τεχνι­κές δυσκο­λίες ανα­βάλ­λουν την ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με βάση τις τιμές που ισχύουν σήμερα στην αγορά για έξι μήνες. Αυτό σημαί­νει ότι αντί του Ιουνίου 2017 που θα έπρεπε να είναι έτοιμο το νέο σύστημα προσ­διο­ρι­σμού των φορο­λο­γη­τέων αξιών, θα είναι έτοιμο στα τέλη του τρέ­χο­ντος έτους προ­κει­μέ­νου τα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ του έτους 2018 να υπο­λο­γι­στούν με τις νέες τιμές.

Με βάση τη συμ­φω­νία, τον Μάρτιο του επό­με­νου έτους θα εκδο­θούν, νωρί­τερα από κάθε άλλη φορά και σχεδόν ταυ­τό­χρονα με την υποβολή των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, τα εκκα­θα­ρι­στικά του ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, οι φορο­λο­γού­με­νοι θα πλη­ρώ­νουν ταυ­τό­χρονα τον φόρο εισο­δή­μα­τος και τον ΕΝΦΙΑ. Για την υλο­ποί­ηση του νέου συστή­μα­τος ανα­μέ­νε­ται να συστα­θεί νέα επι­τροπή στην οποία θα μετέ­χουν η Στα­τι­στική Αρχή και η Τράπεζα της Ελλάδας (η οποία ωστόσο δεν έχει στοι­χεία, καθώς οι αγο­ρα­πω­λη­σίες που γίνο­νται σήμερα είναι ελά­χι­στες), ενώ θα προ­στε­θούν και ξένοι εμπει­ρο­γνώ­μο­νες έτσι ώστε να σχε­δια­στεί και ολο­κλη­ρω­θεί ταχύ­τερα το νέο αυτο­μα­το­ποι­η­μένο σύστημα με τις αξίες των ακι­νή­των.

Σύμφωνα με το ίδιο δημο­σί­ευμα, η κατάρ­γηση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών και η δημιουρ­γία του νέου συστή­μα­τος με τις χαμη­λό­τε­ρες τιμές που θα αντα­πο­κρί­νο­νται ή του­λά­χι­στον θα είναι πιο κοντά στις τιμές που γίνο­νται σήμερα οι πράξεις δεν σημαί­νει ότι θα μειωθεί και ο φόρος για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ θα πρέπει να εισπρα­χθεί τόσο φέτος όσο και το 2018. Προ­κει­μέ­νου λοιπόν να δια­τη­ρη­θούν στα ίδια επίπεδα τα έσοδα από τον φόρο των ακι­νή­των, η κυβέρ­νηση και οι δανει­στές συμ­φώ­νη­σαν εντός του 2018 να περιο­ρι­στούν οι υπάρ­χου­σες απαλ­λα­γές στον ΕΝΦΙΑ και να τρο­πο­ποι­η­θούν οι συντε­λε­στές υπο­λο­γι­σμού του φόρου έτσι ώστε να δώσει το ίδιο απο­τέ­λε­σμα.

Σύμφωνα με το χρο­νο­διά­γραμμα που παρου­σιά­ζει η «Καθη­με­ρινή»:

• Μέχρι τα τέλη Μαΐου 2017 θα πρέπει να έχει συστα­θεί ομάδα εργα­σίας για την απο­τί­μηση και την ανα­προ­σαρ­μογή των φορο­λο­γη­τέων τιμών των ακι­νή­των, η οποία θα συνερ­γα­στεί με μία ομάδα διευ­θυ­ντι­κών στε­λε­χών υψηλού επι­πέ­δου, όπου θα συμ­με­τέ­χουν η Τράπεζα της Ελλάδος και η Ελλη­νική Στα­τι­στική Αρχή. Στόχος της θα είναι να βελ­τιώ­σει την ικα­νό­τητα της μονάδας απο­τί­μη­σης ακι­νή­των με την πρό­σληψη έμπει­ρου εκτι­μητή και ομάδας και ζητώ­ντας τεχνική βοήθεια μέχρι τα τέλη Ιουνίου του 2017. Εως το τέλος Ιουλίου 2017 θα έχουν συγκε­ντρω­θεί όλα τα απαι­τού­μενα δεδο­μένα, θα έχουν ταξι­νο­μη­θεί πλήρως τα περιου­σιακά στοι­χεία και θα έχει προσ­διο­ρι­στεί η μεθο­δο­λο­γία για τον προσ­διο­ρι­σμό των αξιών και η μεθο­δο­λο­γία απο­τί­μη­σης που σχε­τί­ζο­νται με τις δια­φο­ρε­τι­κές κατη­γο­ρίες των ακι­νή­των.

• Εως το τέλος Σεπτεμ­βρίου 2017 θα έχει ανα­πτυ­χθεί μια μόνιμη πλατ­φόρμα πλη­ρο­φό­ρη­σης για την ανα­προ­σαρ­μογή των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των.

• Στα τέλη Δεκεμ­βρίου θα έχει θεσπι­στεί νομο­θε­σία για την ευθυ­γράμ­μιση των φορο­λο­γη­τέων αξιών των ακι­νή­των με τις τιμές αγοράς.

• Στα τέλη Μαρτίου θα πρέπει να έχουν εκδοθεί τα εκκα­θα­ρι­στικά σημειώ­ματα του ΕΝΦΙΑ του έτους 2018 με βάση τις νέες φορο­λο­γη­τέες τιμές. Σε περί­πτωση που οι νέες τιμές ακι­νή­των οδη­γή­σουν σε μικρή πτώση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ, θα διευ­ρυν­θεί η φορο­λο­γη­τέα βάση του φόρου και οι συντε­λε­στές υπο­λο­γι­σμού του θα προ­σαρ­μο­στούν για να επι­τευ­χθεί αυτός ο στόχος των εσόδων και να δια­τη­ρη­θεί ο φορο­λο­γικά ουδέ­τε­ρος χαρα­κτή­ρας της μεταρ­ρύθ­μι­σης.