Αναπροσαρμογή προς τα κάτω έχουν αρχίσει να ακολουθούν οι τιμές των ενοικίων των διαμερισμάτων της Ρόδου, ακολουθώντας έτσι την αντίστοιχη πορεία των εμπορικών μισθωμάτων. Η εξέλιξη αυτή ήταν εν πολλοίς αναμενόμενη, καθώς από τη μία πλευρά γενικότερα οι τιμές των αγαθών και των υπηρεσιών έχουν αρχίσει να μειώνονται και από την άλλη, όλο και περισσότεροι ενοικιαστές έχουν αρχίσει να καθυστερούν την καταβολή της μηνιαίας τους υποχρέωσης.
Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές των ενοικίων στα διαμερίσματα της Ρόδου εμφανίζουν μείωση της τάξης του 20% έως 30%. Η μείωση αυτή επέρχεται είτε επειδή την ζητούν οι ίδιοι οι ενοικιαστές, είτε εξαιτίας της υπερπροσφοράς κατοικιών. Πρόβλημα αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες μεγάλων διαμερισμάτων, αφού είναι πια εξαιρετικά δύσκολο να βρουν ενοικιαστές, οι οποίοι μάλιστα να είναι και συνεπείς στις πληρωμές τους.
Σε πραγματικούς αριθμούς, η τιμή ενοικίασης ενός μικρού διαμερίσματος 50 τμ στη συνοικία Ανάληψη ξεκινά από 250 ευρώ το μήνα (5 ευρώ το μέτρο) και μπορεί να διαμορφωθεί μέχρι τα 350 ευρώ (7 ευρώ το μέτρο) για τα νεόκτιστα. Οι τιμές αυτές είναι χαμηλότερες εάν πρόκειται για μεγαλύτερο διαμέρισμα και συγκεκριμένα οι ενοικιαστές στη Ρόδο επιτυγχάνουν μισθώματα ύψους 400 ευρώ για διαμερίσματα 90 τμ και 100 τμ (κτισμένα προ δεκαετίας), για τα οποία άλλοτε θα έπρεπε να καταβάλλουν μηνιαίως άνω των 550 ευρώ.
Εξαίρεση αποτελούν τα διαμερίσματα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το πανεπιστήμιο Αιγαίου. Σε αυτά υπάρχει σταθερή πολιτική τιμών από τους ιδιοκτήτες και συνήθως αξιώνουν μισθώματα που υπερβαίνουν τα 8 ευρώ το μέτρο. Στην προκειμένη περίπτωση οι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να πληρώσουν την αδυναμία της πολιτείας να συντηρήσει εστίες στη Ρόδο, αλλά και σε όλες τις φοιτητουπόλεις της χώρας.
Οι τιμές των ενοικίων σε περιοχές εκτός πόλεως Ρόδου διαμορφώνονται χωρίς κανόνες. Ανάλογα με τον ιδιοκτήτη και τις ανάγκες του τα ύψη των μισθωμάτων κυμαίνονται από 3 ευρώ έως 7 ευρώ το μέτρο. Η τεράστια αυτή διαφοροποίηση οφείλεται στο γεγονός της ζήτησης σπιτιών από στρατιωτικούς και εκπαιδευτικούς που θέλουν να βρίσκονται κοντά στον τόπο εργασίας τους.
Στα αζήτητα βρίσκονται οι μεζονέτες και τούτο διότι και τα μισθώματα είναι υψηλά, αλλά και το κόστος συντήρησή τους (λογαριασμοί ΔΕΗ, ύδρευσης κλπ) είναι πια δυσβάστακτο για έναν μισθωτό. Δεν είναι λίγοι μάλιστα οι ιδιοκτήτες που προτιμούν να κρατούν αυτού του είδους τα ακίνητα κλειστά, διότι συνήθως οι φθορές που προκαλούνται στο σπίτι κοστίζουν περισσότερα από το κέρδος του ενοικίου.
Η μη έγκαιρη καταβολή του ενοικίου αποτελεί το πλέον συχνό φαινόμενο και για την αγορά της Ρόδου. Πολλές οικογένειες αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στο μηνιαίο μίσθωμα και καθυστερούν την καταβολή έως και έξι μήνες ενώ υπάρχουν και οι κατ’ επάγγελμα «μπαταχτσήδες» που δεν πληρώνουν και εγκαταλείπουν ύστερα από μερικούς μήνες το ακίνητο αφήνοντας απλήρωτους λογαριασμούς.
Προς το παρόν δεν υπάρχουν ακριβή στοιχεία που να δείχνουν το ποσοστό των καθυστερήσεων πληρωμών ενοικίων για τα ακίνητα της Ρόδου. Πάντως, σύμφωνα με στοιχεία των ιδιοκτητών ακινήτων Ελλάδος, πάνω από το 50% των Ελλήνων που ενοικιάζουν κάποιο ακίνητο καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δύο έως και έξι μήνες.
Η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες είναι χειρότερη καθώς πολλοί ενοικιαστές φεύγουν χωρίς να πληρώσουν ούτε κοινόχρηστα ούτε λογαριασμούς ρεύματος, νερού κ.λπ. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι πρόσφατα οι ιδιοκτήτες ακινήτων πέτυχαν να ενταχθούν ρυθμίσεις στο νόμο για τη δίκαιη δίκη για την αντιμετώπιση των «φεσατζήδων». Πλέον μπορεί να επιτευχθεί η αποβολή του κακοπληρωτή μέσα σε 50 ημέρες και χωρίς δίκη.
