Τινάζουν στον αέρα κι άλλες επενδύσεις στη Ρόδο!! «Γκολφ Νο 2» με “θύμα” τη Νότια Ρόδο

Έντο­νη ανη­συ­χία και προ­βλη­μα­τι­σμό έχει προ­κα­λέ­σει στις τά­ξεις των ξε­νο­δό­χων της Ρόδου αλλά και με­τα­ξύ αι­ρε­τών του πρώ­του και του δεύ­τε­ρου βαθ­μού της το­πι­κής αυ­το­διοί­κη­σης, που κλή­θη­καν αρ­μο­δί­ως να συμ­με­τά­σχουν σε μια υπο­τυ­πώ­δη «δια­βού­λευ­ση», η νέα προ­σπά­θεια της Εφο­ρεί­ας Αρ­χαιο­τή­των Δω­δε­κα­νή­σου να χα­ρα­κτη­ρί­σει ως αρ­χαιο­λο­γι­κό χώρο μια έκτα­ση εμ­βα­δού 1.750 στρεμ­μά­των στην πε­ριο­χή «Με­γά­λη Γη», στο Γεν­νά­δι.

Πρό­κει­ται για μια ενέρ­γεια ανά­λο­γη εκεί­νης που δη­μιούρ­γη­σε μεί­ζον πο­λι­τι­κό και οι­κο­νο­μι­κό ζή­τη­μα στ’ Αφά­ντου και έχει «μπλο­κά­ρει», παρά της δια­βε­βαιώ­σεις, που δό­θη­καν, την επέν­δυ­ση για την αξιο­ποί­η­ση του Γκόλφ.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να αρ­μο­δί­ως κοι­νο­ποι­ή­θη­κε από την Εφο­ρεία Αρ­χαιο­τή­των Δω­δε­κα­νή­σου σε το­πι­κούς φο­ρείς το ακό­λου­θο έγ­γρα­φο:

«ΘΕΜΑ: Δρα­στη­ριό­τη­τες εντός του υπό ανα­ο­ριο­θέ­τη­ση αρ­χαιο­λο­γι­κού χώρου Με­γά­λη Γη στο Γεν­νά­δι Ρόδου.

ΣΧΕΤ: Η υπ’ αρ. ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/ Φ29/35841/918/4-10-2-1988 Υπουρ­γι­κή Από­φα­ση «Κή­ρυ­ξη αρ­χαιο­λο­γι­κής ζώνης στην πε­ριο­χή-«Με­γά­λη Γη» στο χωριό Γεν­νά­δι Ρόδου» (ΦΕΚ 776/Β74-11-1988).

Σας γνω­στο­ποιού­με ότι η Εφο­ρεία μας, σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του Νόμου 3028/2002 «Για την προ­στα­σία των Αρ­χαιο­τή­των και εν γένει της Πο­λι­τι­στι­κής Κλη­ρο­νο­μιάς» (ΦΕΚ 15 3/Α 728-6-2002), προ­ω­θεί την ανα­ο­ριο­θέ­τη­ση της «αρ­χαιο­λο­γι­κής ζώνης» της πε­ριο­χής Με­γά­λη Γη στο Γεν­νά­δι Ρόδου, βάσει συ­ντε­ταγ­μέ­νων.

Σύμ­φω­να με τον Αρ­χαιο­λο­γι­κό Νόμο 3028/2002 άρθρο 12, πα­ρά­γρα­φος 4, πριν από την έκ­δο­ση της από­φα­ση (κή­ρυ­ξης του αρ­χαιο­λο­γι­κού χώρου) «απαι­τεί­ται η γνώμη του καθ’ ύλην αρ­μό­διου Υπουρ­γού για υφι­στά­με­νες δρα­στη­ριό­τη­τες της αρ­μο­διό­τη­τας του, προ­κει­μέ­νου να κα­θο­ρι­σθούν οι δυ­να­τό­τη­τες και οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις συ­νέ­χι­σης της λει­τουρ­γί­ας τους, στο πλαί­σιο του άρ­θρου 10. Η γνώμη αυτή δια­τυ­πώ­νε­ται μέσα σε δύο μήνες από την απο­στο­λή του σχε­τι­κού ερω­τή­μα­τος. Εάν πα­ρέλ­θει άπρα­κτη η πα­ρα­πά­νω προ­θε­σμία η από­φα­ση του Υπουρ­γού Πο­λι­τι­σμού εκ­δί­δε­ται χωρίς τη γνώμη αυτή».

Με βάση τα πα­ρα­πά­νω, σας απο­στέλ­λου­με από­σπα­σμα χάρτη Γ.Υ.Σ. (κλ.: 1:10.000), όπου ση­μειώ­νε­ται με μωβ-ροζ από­χρω­ση ο προς ανα­ο­ριο­θέ­τη­ση αρ­χαιο­λο­γι­κός χώρος και πα­ρα­κα­λού­με να μας γνω­ρί­σε­τε τις υφι­στά­με­νες δρα­στη­ριό­τη­τες σας στην αντί­στοι­χη πε­ριο­χή και τις από­ψεις σας για τη λει­τουρ­γία της μέσα στο διά­στη­μα των δύο (2) μηνών που προ­βλέ­πει ο Νόμος.-

ΣΥ­ΝΗΜ­ΜΕ­ΝΑ: Από­σπα­σμα χάρτη Γ.Υ.Σ. (κλ.: 1:10.000) με τις συ­ντε­ταγ­μέ­νες της υπό ανα­ο­ριο­θέ­τη­ση «αρ­χαιο­λο­γι­κής ζώνης».

Η Προϊ­στα­μέ­νη Μαρία Μι­χαη­λί­δου».

Από το σχε­διά­γραμ­μα που συ­νο­δεύ­ει το πα­ρα­πά­νω έγ­γρα­φο προ­κύ­πτει ότι η έκτα­ση εκτεί­νε­ται από τον πο­τα­μό που Κιο­τα­ρί­ου έως μισό χι­λιό­με­τρο πε­ρί­που από το Κέ­ντρο Υγεί­ας Γεν­να­δί­ου.

Στην πε­ριο­χή, που θε­ω­ρεί­ται ει­δυλ­λια­κή, έχει ξε­κι­νή­σει του­ρι­στι­κή ανά­πτυ­ξη, προς όφε­λος των κα­τοί­κων και γε­νι­κό­τε­ρα του νη­σιού, ενώ προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται, σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες, επέν­δυ­ση από τον όμιλο ξε­νο­δο­χεί­ων Xατζη­λα­ζά­ρου.

Κα­θί­στα­ται σαφές ότι και στην πε­ρί­πτω­ση αυτή η ανα­ο­ριο­θέ­τη­ση του αρ­χαιο­λο­γι­κού χώρου στην πε­ριο­χή κα­θι­στά οποια­δή­πο­τε προ­σπά­θεια δό­μη­σης απο­τρε­πτι­κή αφού πέραν του γε­γο­νό­τος ότι τα σχέ­δια θα πρέ­πει να εγκρί­νο­νται από την αρ­χαιο­λο­γι­κή αρχή, για οποια­δή­πο­τε ερ­γα­σία θα πρέ­πει να προη­γού­νται τομές για την ανα­ζή­τη­ση αρ­χαί­ων, ενώ μέχρι σή­με­ρα αυτό γι­νό­ταν μόνο σε πε­ρί­πτω­ση ανεύ­ρε­σης αρ­χαί­ων κατά την διάρ­κεια της κα­τα­σκευ­ής.

Στην ίδια πε­ριο­χή έχει επεν­δύ­σει εξάλ­λου και ο ξε­νο­δο­χεια­κός όμι­λος «ΑΤLANTICA».

Η πε­ρί­πτω­ση είναι εν­δει­κτι­κή της κα­θυ­στέ­ρη­σης κάθε επεν­δυ­τι­κής προ­σπά­θειας που υπό­κει­ται στους ρυθ­μούς ανα­σκα­φι­κών ερ­γα­σιών της αρ­χαιο­λο­γί­ας αλλά και του κό­στους που αυτή συ­νε­πά­γε­ται εξαι­τί­ας αδυ­να­μί­ας χρη­μα­το­δο­τή­σε­ών τους από το Υπουρ­γείο Πο­λι­τι­σμού.

Το νέο ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα που ανα­γεί­ρει συ­γκε­κρι­μέ­να ο όμι­λος, είναι το «ATLANTICA DREAMS RESORT (SENSATORI)» κλα­σι­κού τύπου, κα­τη­γο­ρί­ας 5* σε κτη­μα­το­λο­γι­κές Με­ρί­δες Γαιών Ασκλη­πιού, ιδιο­κτη­σί­ας της «IONIAN SUN Α.Ε.», συμ­φε­ρό­ντων του κ Νι­κο­λή Νι­κο­λαϊ­δη, ενός εκ των δύο επεν­δυ­τών της εκτά­σε­ως του Αφά­ντου.

Η άδεια οι­κο­δό­μη­σης του συ­γκε­κρι­μέ­νου ξε­νο­δο­χεί­ου, στη θέση «Με­γά­λη Γη Γεν­να­δί­ου», Δ.Δ. Ασκλη­πιού, έχει εκ­δο­θεί προ 5ετίας κι έκτο­τε έγι­ναν, σύμ­φω­να με τις πλη­ρο­φο­ρί­ες, εκα­το­ντά­δες τομές εμ­βα­δού 4χ4 μέ­τρων στο ακί­νη­το, που έθε­σαν την επέν­δυ­ση εκτός οι­κο­νο­μι­κού και χρο­νι­κού προ­γραμ­μα­τι­σμού.

Το ξε­νο­δο­χείο θα έχει 607 κλί­νες και θα απο­τε­λεί­ται από 22 τύ­πους τριώ­ρο­φων, διώ­ρο­φων και μο­νώ­ρο­φων κτι­ρί­ων. Η μο­νά­δα θα δια­θέ­τει αθλη­τι­κές εγκα­τα­στά­σεις, πι­σί­νες, εστια­τό­ρια, παι­δι­κό σταθ­μό κ.λπ.

Η επέν­δυ­ση γί­νε­ται σε αρ­χαιο­λο­γι­κή ζώνη, που χα­ρα­κτη­ρί­στη­κε ως τέ­τοια με την υπ’ αρ. ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Β1/Φ29 /35841/918/4-10-1988 Υπουρ­γι­κή Από­φα­ση  «Κή­ρυ­ξη αρ­χαιο­λο­γι­κής ζώνης στην πε­ριο­χή «Με­γά­λη Γη» στο χωριό Γεν­νά­δι­Ρό­δου» (ΦΕΚ 776/Β74-11-1988).

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να την 16η Δε­κεμ­βρί­ου 2013 από την Εφο­ρεία Βυ­ζα­ντι­νών Αρ­χαιο­τή­των εκ­δό­θη­κε από­φα­ση μετά από αί­τη­ση της IONIAN SUN Α.Ε. για την χο­ρή­γη­ση άδειας για διε­νέρ­γεια σω­στι­κής ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας σε ακί­νη­τα, φε­ρό­με­νης ιδιο­κτη­σί­ας της, στη θέση «Με­γά­λη Γη» Γεν­να­δί­ου Νό­τιας Ρόδου.

Με αυτήν εγκρί­νε­ται το αί­τη­μα για ανά­λη­ψη της δα­πά­νης σω­στι­κής ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας από την IONIAN SUN Α.Ε. στις κά­τω­θι κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται εντός της θε­σμο­θε­τη­μέ­νης αρ­χαιο­λο­γι­κής ζώνης της «Με­γά­λης Γης» Γεν­να­δί­ου Ρόδου: 592, 593, 594, 594, 595, 596, 596, 597, 598, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 618, 620 Γαιών Γεν­να­δί­ου, όπου προ­τεί­νε­ται να ανε­γερ­θεί ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα, κλα­σι­κού τύπου, κα­τη­γο­ρί­ας 5 αστέ­ρων και δυ­να­μι­κό­τη­τας 550 κλι­νών με τους πα­ρα­κά­τω όρους:

1. Η οι­κο­νο­μι­κή επι­βά­ρυν­ση θα αφορά την αμοι­βή αρ­χαιο­λό­γου, τε­χνι­τών και ερ­γα­τών της ανα­σκα­φής, τη σχε­δια­στι­κή απο­τύ­πω­ση των αρ­χαί­ων κα­τα­λοί­πων, τη χρήση των απα­ραί­τη­των μη­χα­νη­μά­των, όπως επί­σης και το κό­στος της πε­ρί­φρα­ξης και της λήψης όλων των απα­ραί­τη­των μέ­τρων για την προ­στα­σία των αρ­χαί­ων, σύμ­φω­να με τις υπο­δεί­ξεις της Υπη­ρε­σί­ας μας.

2. Στα τμή­μα­τα των πα­ρα­πά­νω ακι­νή­των όπου εντο­πί­ζο­νται ορα­τές αρ­χαιό­τη­τες, η ανα­σκα­φι­κή έρευ­να θα γίνει χει­ρω­να­κτι­κά, χωρίς τη χρήση εκ­σκα­πτι­κών μη­χα­νη­μά­των.

3. Την επο­πτεία της ανα­σκα­φής θα έχει απο­κλει­στι­κά ο επι­βλέ­πων αρ­χαιο­λό­γος που θα ορι­στεί από την Υπη­ρε­σία μας, ο οποί­ος θα επι­φορ­τι­σθεί με την ευ­θύ­νη της ορ­γά­νω­σης, του προ­γραμ­μα­τι­σμού των ερ­γα­σιών και της κα­θο­δή­γη­σης του συ­νερ­γεί­ου.

4. Ο ιδιο­κτή­της θα ενη­με­ρώ­νε­ται από τον υπεύ­θυ­νο αρ­χαιο­λό­γο για την πο­ρεία της ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας, καθώς και για τα τυχόν προ­βλή­μα­τα που θα ανα­κύ­ψουν κατά την πραγ­μα­το­ποί­η­ση της.

5. Μετά το πέρας της έρευ­νας, ο ιδιο­κτή­της θα ενη­με­ρω­θεί εγ­γρά­φως από την Υπη­ρε­σία μας για τις πε­ραι­τέ­ρω δια­δι­κα­σί­ες σχε­τι­κά με τη δυ­να­τό­τη­τα και τον τρόπο οι­κο­δό­μη­σης του ακι­νή­του.

6. Ο εν­δια­φε­ρό­με­νος δεν θα εγεί­ρει στο μέλ­λον απαι­τή­σεις απο­ζη­μί­ω­σης για τις πραγ­μα­το­ποι­η­θεί­σες δα­πά­νες στο ακί­νη­το του λόγω της σω­στι­κής ανα­σκα­φής.

7. Από τα απο­τε­λέ­σμα­τα της ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας θα εξαρ­τη­θεί η πε­ραι­τέ­ρω πο­ρεία των ερ­γα­σιών και ο τρό­πος οι­κο­δό­μη­σης των ακι­νή­των.

Την 26η Μαρ­τί­ου 2014 εκ­δό­θη­κε από­φα­ση της Εφο­ρεί­ας Αρ­χαιο­τή­των Δω­δε­κα­νή­σου για τη χο­ρή­γη­ση άδειας για την επέ­κτα­ση της σω­στι­κής ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας στο γή­πε­δο Κ.Μ. 604 Γαιών Ασκλη­πειού, ιδιο­κτη­σί­ας IONIAN SUN, στη θέση Με­γά­λη Γη Γεν­να­δί­ου Ρόδου.

Οι όροι που ισχύ­ουν είναι οι ίδιοι.

Την 22α Οκτω­βριου 2014 εκ­δό­θη­κε κι άλλη από­φα­ση για την επέ­κτα­ση της σω­στι­κής ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας στα ακί­νη­τα:616, 617, 619, 605, 655, 656, 664, 665, 666 και 667 Γαιών Ασκλη­πειού, ιδιο­κτη­σί­ας IONIAN SUN.

Με αυτήν εγκρί­νε­ται το αί­τη­μα για την επέ­κτα­ση της σω­στι­κής ανα­σκα­φι­κής έρευ­νας με την ανά­λη­ψη της εξ ολο­κλή­ρου δα­πά­νης από την Εται­ρεία IONIAN SUN Α.Ε. στις ως άνω κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες με τις ίδιες προ­βλέ­ψεις.

Μόλις την 1η Φε­βρουα­ρί­ου 2016 με την Α.Π.: ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΒΜΑ /ΤΣΠΑ­ΕΕ/28091/16178/908/31 από­φα­ση του Υπουρ­γού Πο­λι­τι­σμού κ. Αρι­στεί­δη Μπαλ­τά εγκρί­θη­κε η αρ­χι­τε­κτο­νι­κή με­λέ­τη ανέ­γερ­σης του ξε­νο­δο­χεια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος «ATLANTICA DREAMS RESORT (SENSATORI)» αφού προη­γή­θη­κε ομό­φω­νη γνω­μο­δό­τη­ση του Κε­ντρι­κού Αρ­χαιο­λο­γι­κού Συμ­βου­λί­ου, όπως δια­τυ­πώ­θη­κε στην υπ’ αριθ. 3/26-1-2016 Συ­νε­δρία του.

Στην από­φα­ση ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Α) Εγκρί­νου­με κατ’ αρχάς την ανά­πτυ­ξη του­ρι­στι­κής εγκα­τά­στα­σης σε κτη­μα­το­λο­γι­κές Με­ρί­δες Γαιών Ασκλη­πιού, φε­ρό­με­νης ιδιο­κτη­σί­ας «IONIAN SUN Α.Ε», εντός κη­ρυγ­μέ­νου αρ­χαιο­λο­γι­κού χώρου, στη θέση Με­γά­λη Γη Γεν­να­δί­ου Δ.Δ. Ασκλη­πιού, Δήμου Ρόδου, Πε­ρι­φέ­ρειας Νο­τί­ου Αι­γαί­ου.

Β) Εγκρί­νου­με τη δια­τή­ρη­ση των αρ­χι­τε­κτο­νι­κών κα­τα­λοί­πων του πρω­το­βυ­ζα­ντι­νού οι­κι­σμού και της βα­σι­λι­κής που απο­κα­λύ­φθη­καν στην ως άνω θέση.

Γ) Να κα­τα­τε­θεί προς έγκρι­ση από τους εν­δια­φε­ρό­με­νους τρο­πο­ποι­η­μέ­νη αρ­χι­τε­κτο­νι­κή με­λέ­τη ανέ­γερ­σης του εν θέ­μα­τι ξε­νο­δο­χεια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος, η οποία να λάβει υπόψη της την ύπαρ­ξη αρ­χαιο­τή­των.

Η έγκρι­ση δί­δε­ται με τους ακό­λου­θους όρους :

1. Να συ­ντα­χθεί με­λέ­τη συ­ντή­ρη­σης, προ­στα­σί­ας και ανά­δει­ξης των αρ­χαί­ων κα­τα­λοί­πων της βα­σι­λι­κής και του οι­κι­σμού σε συ­νερ­γα­σία με την αρ­μό­δια ΕΦΑ Δω­δε­κα­νή­σου και να υπο­βλη­θεί προς έγκρι­ση στα αρ­μό­δια όρ­γα­να του ΥΠΠΟΑ.

2. Σε πε­ρί­πτω­ση που απο­κα­λυ­φθούν αρ­χαιό­τη­τες κατά τις εκ­σκα­φι­κές ερ­γα­σί­ες, αυτές να δια­κο­πούν αμέ­σως για να ακο­λου­θή­σει ανα­σκα­φι­κή έρευ­να, η συ­νο­λι­κή δα­πά­νη της οποί­ας να βα­ρύ­νει τον κύριο του έργου, σύμ­φω­να με την παρ. 6 του αρ. 37 του Ν.3028/2002 «Για την Προ­στα­σία των Αρ­χαιο­τή­των και εν γένει της Πο­λι­τι­στι­κής Κλη­ρο­νο­μιάς».

3. Η τρο­πο­ποι­η­μέ­νη, σύμ­φω­να με τους πα­ρα­πά­νω όρους, αρ­χι­τε­κτο­νι­κή με­λέ­τη, να υπο­βλη­θεί προς εξέ­τα­ση στο Κε­ντρι­κό Αρ­χαιο­λο­γι­κό Συμ­βού­λιο

Η πα­ρού­σα από­φα­ση δεν αντι­κα­θι­στά τυχόν απαι­τού­με­νη άδεια και από άλλη Κρα­τι­κή Αρχή ούτε απο­τε­λεί ανα­γνώ­ρι­ση τί­τλου ιδιο­κτη­σί­ας».

Η δυ­σά­ρε­στη εμπει­ρία των δύο επεν­δυ­τών που πλειο­δό­τη­σαν προ τριε­τί­ας στον δια­γω­νι­σμό για το ακί­νη­το της Αφά­ντου, που επα­να­λαμ­βά­νε­ται στο Γεν­νά­δι, δεν απο­τε­λεί δια­φή­μι­ση για επεν­δύ­σεις.