Δεν εννοεί να ανακάμψει η κτηματαγορά στη Ρόδο

Σε κατά­σταση ύφεσης παρα­μέ­νει η αγορά ακι­νή­των στη Ρόδο. Την τελευ­ταία οκτα­ε­τία, όσο δηλαδή διαρκεί η οικο­νο­μική κρίση στην Ελλάδα, έχουν μειωθεί σε μεγάλο βαθμό οι πωλή­σεις αλλά και οι ρυθμοί της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Σύμφωνα με στοι­χεία της αρμό­διας πολε­ο­δο­μι­κής υπη­ρε­σίας του Δήμου Ρόδου, εκδό­θη­καν το 2016 συνο­λικά 150 νέες οικο­δο­μι­κές άδειες για όλο το νησί (συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των νησιών της Τήλου και της Χάλκης). Θα πρέπει να σημειω­θεί ότι αυτές οι 150 άδειες δεν αφορούν νέα ακίνητα. Υπο­λο­γί­ζε­ται ότι μόνο το 1/3 αυτών έχουν να κάνουν με νέες οικο­δο­μές, ενώ οι υπό­λοι­πες άδειες αφορούν ανα­και­νί­σεις, προ­σθή­κες κλπ σε υφι­στά­μενα ακίνητα.

Ο αριθμός των 150 νέων οικο­δο­μι­κών αδειών απέχει κατά πολύ από τις εποχές προ κρίσης, όπου η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα στη Ρόδο είχε φθάσει στο απόγειό της. Πριν τον «Καλ­λι­κράτη» και την ενο­ποί­ηση των Δήμων, η Πολε­ο­δο­μική Υπη­ρε­σία του Δήμου Ρόδου εξέδιδε σε ετήσια βάση έως και 250 νέες άδειες. Επρό­κειτο δε για άδειες νέων ακι­νή­των και όχι για παρεμ­βά­σεις σε παλαιό­τερα κτί­σματα.

Η πτω­τι­κοί ρυθμοί της οικο­δο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας στο νησί βρί­σκο­νται προ­φα­νώς σε απευ­θείας σύνδεση με την πολύ χαμηλή ζήτηση ή του­λά­χι­στον τις πολύ χαμηλές πωλή­σεις. Παρά­γο­ντες της αγοράς ανα­φέ­ρουν ότι το 2016 σημειώ­θηκε μία κάποια άνοδος στο ενδια­φέ­ρον για την από­κτηση ακι­νή­των, οι πωλή­σεις παρέ­μει­ναν όμως «χλιαρές».

Στο μεταξύ, σημα­ντική υπο­χώ­ρηση παρου­σιά­ζουν οι τιμές των ακι­νή­των οι οποίες όμως δεν κατα­φέρ­νουν να δελε­ά­σουν τους ενδια­φε­ρό­με­νους. Στις «καλές» περιο­χές η τιμή του τετρα­γω­νι­κού από τα 2.200 έως 2.300 ευρώ που κυμαι­νό­ταν έχει πέσει κάτω από τα 2.000 ευρώ, παρου­σιά­ζο­ντας μείωση έως και 20%.  Ακόμη όμως και αν οι τιμές ακι­νή­των είναι πιο συμ­φέ­ρου­σες από ποτέ και παρόλο που δια­κρί­νε­ται ανάγκη για νέα ακίνητα, η δανειο­δο­τική ικα­νό­τητα των ενδια­φε­ρό­με­νων έχει επη­ρε­α­στεί από τις επι­πτώ­σεις της κρίσης με απο­τέ­λε­σμα να μην είναι δυνατό σε μία μεγάλη μερίδα πολιτών να λάβουν δάνειο για την από­κτηση νέου ακι­νή­του.

Από την άλλη, όσοι δια­θέ­τουν την ικα­νό­τητα να πάρουν δάνειο, ή ακόμη και να καλύ­ψουν το κόστος για την από­κτηση κάποιου ακι­νή­του, εμφα­νί­ζο­νται επι­φυ­λα­κτι­κοί. Η φορο­λο­γία στην ακίνητη περιου­σία αυξή­θηκε 6 φορές σε σχέση με το 2010, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας σχεδόν το 2% του δια­θέ­σι­μου εισο­δή­μα­τος κατά κεφαλή. Κάτι που σημαί­νει ότι το ακίνητο, εκτός από απα­ξιω­μένο, επι­βα­ρύ­νε­ται και με υπέ­ρο­γκους φόρους, επο­μέ­νως απο­τε­λεί «βαρίδι» για τον ιδιο­κτήτη.

Οι κατα­σκευα­στές και οι μεσίτες στη Ρόδο χτίζουν πλέον στο­χευ­μένα και ανάλογα με την πραγ­μα­τική ζήτηση. Δηλώ­νουν δε ότι η αγορά ακι­νή­των είναι αυτή την περίοδο πιο συμ­φέ­ρουσα όσο ποτέ για τον αγο­ρα­στή.

«Το 2016 παρα­τη­ρή­θηκε μία μικρή άνοδος στη ζήτηση των ακι­νή­των, όχι βέβαια στις πωλή­σεις. Αντί­στοιχα και οι ρυθμοί ανέ­γερ­σης νέων ακι­νή­των είναι αρκετά χαλαροί. Πρέπει ωστόσο να πούμε ότι η αγορά ακι­νή­των παρου­σιά­ζει πολλές και καλές ευκαι­ρίες», δήλωσε, μιλώ­ντας στη «δημο­κρα­τική» ο κ. Βασίλης Δια­κο­γε­ωρ­γίου.

Οι παρα­θε­ρι­στι­κές

κατοι­κίες

Όσον αφορά τις παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες, οι ρυθμοί πωλή­σεων το 2016 δεν έφθασαν στα επι­θυ­μητά επίπεδα. Υπάρ­χουν ακόμη πολλά αδιά­θετα ακίνητα στην αγορά που κατα­σκευά­στη­καν …προ κρίσεως. Επι­κρα­τεί ωστόσο αισιο­δο­ξία ότι το 2017 η διε­ρευ­νη­τική αγορά θα οδη­γή­σει σε πολλές αγο­ρα­πω­λη­σίες. Εκτι­μά­ται δε ότι δεν θα υπο­χω­ρή­σουν οι τιμές της παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κίας στη Ρόδο.

«Η αγορά παρα­θε­ρι­στι­κών ακι­νή­των κυριαρ­χεί­ται από τους Γερ­μα­νούς, τους Ελβε­τούς, τους Αυστρια­κούς και τους Βρε­τα­νούς. Το 33% της πελα­τείας μας, προ­έρ­χε­ται από γερ­μα­νό­φω­νες  χώρες. Αυτοί οι πελάτες ανα­ζη­τούν τον ήλιο και την ασφά­λεια κάτι που προ­σφέ­ρει η Ρόδος με το παρα­πάνω.  Πιστεύω ότι η αγορά παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κίας θα ανοίξει και σε επεν­δυ­τές από τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Ασία», τονίζει ο κ. Γιώργος Πετράς, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος του γρα­φείου της κτη­μα­το­με­σι­τι­κής εται­ρείας Engel & Völkers στη Ρόδο.