Συζητείται μεθαύριο ενώιον του ΣτΕ η προσφυγή μισθωτών δημοτικών καταστημάτων

Ενώπιον του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας θα συζη­τη­θεί την προσεχή Τρίτη η προ­σφυγή που άσκησαν η Ένωση Κατα­στη­μα­ταρ­χών Δημο­τι­κών Κατα­στη­μά­των και 7 μισθω­τές δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των στην Νέα Αγορά κατά του Δήμου Ρόδου για την ακύρωση της υπ’ αριθμ. 383/2015 απο­φά­σεως του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου Ρόδου, περί παρα­τά­σεως μισθώ­σεων δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των.

Όπως εκθέ­τουν, επειδή η ελά­χι­στη διάρ­κεια των μισθώ­σεων των δημο­τι­κών ακι­νή­των   που    υπά­γο­νται    στο    Π.Δ.    34/1995    «περί   επαγ­γελ­μα­τι­κών μισθώ­σεων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δωδε­κα­ε­τής (άρθρο 5 παρ. 1 του Π.Δ. 34/1995  όπως  τρο­πο­ποι­ή­θηκε από την παρ.  6 του  άρθρου  7  του  Ν. 2741/1999), στις μισθώ­σεις αυτές μετά την, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 58 παρ. 10 και 12 του Π.Δ. 34/1995, λήξη τους, δόθηκε η δυνα­τό­τητα να παρα­τα­θούν για δωδε­κα­ε­τία και με ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος (παρ. 19 του άρθρου 7 του Ν. 2741/1999 και με την επι­φύ­λαξη των δια­τά­ξεων της παρ. 17 του άρθρου 41 του Ν. 2648/1998).

Έτσι   όλες   οι   μισθώ­σεις   των  δημο­τι­κών ακι­νή­των   του   Δήμου   Ρόδου παρα­τά­θη­καν με τις πιο πάνω δια­τά­ξεις και σε συν­δυα­σμό με την 604/2000 απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, επί δωδε­κα­ε­τία, η οποία έληξε στις 31- 12-2012.

Στη συνέ­χεια, με την προ­σβαλ­λό­μενη απόφασή του, το δημο­τικό συμ­βού­λιο, στην τακτική  συνε­δρί­αση  της  24ης  Ιουλίου  2015   και   κατόπιν  σχε­τι­κής ειση­γή­σεως του εντε­ταλ­μέ­νου δημο­τι­κού συμ­βού­λου ακι­νή­του περιου­σίας του Δήμου Ρόδου, κ. Δήμου Μουτάφη, απο­φά­σισε κατά πλειο­ψη­φία,

-να ανα­κλη­θούν όλες οι προη­γού­με­νες απο­φά­σεις του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου

που αφορούν την παρά­ταση μισθώ­σεων δημο­τι­κών κατα­στη­μά­των,

-να εγκρί­νει την έγγραφη, υπο­γε­γραμ­μένη,   από τον εντε­ταλ­μένο δημο­τικό σύμ­βουλο ακι­νή­των κ. Δήμο Μουτάφη όρων ανα­φο­ρικά με τις εμπο­ρι­κές μισθώ­σεις ακι­νή­των που έληξαν, δυνά­με­νες να παρα­τα­θούν για τρία χρόνια (σύμφωνα   με  τον  ακο­λου­θού­μενο  πίνακα)   εξαι­ρου­μέ­νων  των   αστικών μισθώ­σεων και αυτών των κοι­νο­χρή­στων χώρων,

-να εγκρί­νει την δυνα­τό­τητα εκχώ­ρη­σης, μερικής ή ολικής, των εκμι­σθω­τι­κών δικαιω­μά­των του Δήμου Ρόδου σε τρίτους με δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία για αξιο­ποί­ηση ή δια­χεί­ριση των ακι­νή­των,

-να εξου­σιο­δο­τή­σει προς τούτο τον εντε­ταλ­μένο δημο­τικό σύμ­βουλο κ. Δήμο Μουτάφη, για την υπο­γραφή των παρα­τά­σεων των συμ­βά­σεων, η οποία θα πρέπει  να γίνει  το αργό­τερο εντός 2  μηνών από  την επι­κύ­ρωση  της από­φα­σης από την Απο­κε­ντρω­μένη Διοί­κηση.

Οι μισθω­τές τονί­ζουν ότι οι όροι των νέων μισθώ­σεων, που καλού­νται να υπο­γρά­ψουν  είναι  επα­χθείς  και  απο­κλί­νουν  από  τις  συνή­θεις  (κοινές) μισθω­τι­κές συμ­βά­σεις.

Πιο συγκε­κρι­μένα:

-Ο   μισθω­τής   βαρύ­νε­ται,   εκτός   από   τις   δαπάνες   ΔΕΗ,   νερού,   τελών καθα­ριό­τη­τας και φωτι­σμού και με τους φόρους ή τέλους επί των μισθω­μά­των που θα επι­βλη­θούν μελ­λο­ντικά.

– Οι μισθω­τές θα δηλώ­σουν, ότι δεν έχουν οποια­δή­ποτε αξίωση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.

-Καθ όλη τη διάρ­κεια της μίσθω­σης ο εκμι­σθω­τής δεν έχει καμία υπο­χρέ­ωση συντή­ρη­σης ή επι­σκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου από οποια­δή­ποτε αιτία και αν προ­έλ­θουν, για την απο­κα­τά­σταση των οποίων απο­κλει­στική υπο­χρέ­ωση έχει ο μισθω­τής, τον οποίο βαρύ­νουν κάθε είδους δαπάνες ακόμα και ανα­γκαίες και συνή­θους χρήσεως.

-Ο μισθω­τής κατά την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης δηλώνει ότι έχει εξο­φλή­σει πλήρως κάθε οφειλή από μισθώ­ματα και απο­ζη­μιώ­σεις χρήσης που έχουν βεβαιω­θεί για χρόνο προ­γε­νέ­στερο του Απρι­λίου 2014 και επίσης έχει εξο­φλή­σει ή τηρεί σε ενήμερη ρύθμιση κάθε άλλη οφειλή του για οποιον­δή­ποτε χρόνο και για οποιαν­δή­ποτε αιτία προς τον εκμι­σθωτή (εξαι­ρε­τι­κός και απο­κλί­νων όρος).

Τονί­ζουν ότι η τελευ­ταία προ­ϋ­πό­θεση αυτή δεν μπορεί να απο­τε­λεί νόμιμο όρο για την σύναψη της παρα­τά­σεως, δεδο­μέ­νου ότι ο Δήμος Ρόδου, έχων την δυνα­τό­τητα να εισπρά­ξει, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του ΚΕΔΕ, όλες τις οφειλές για οποιον­δή­ποτε χρόνο και για οποιαν­δή­ποτε αιτία από οποιον­δή­ποτε μισθωτή, παρα­βαί­νει, κατά κατά­χρηση εξου­σίας, την δια­κρι­τική του ευχέ­ρεια που έχει εκ των πραγ­μά­των ο Δήμος Ρόδου, να μην συμπε­ρι­λά­βει την (μη νόμιμη) προ­ϋ­πό­θεση αυτή, ως προ­ϋ­πό­θεση παρα­τά­σεως των μισθώ­σεων.

Επι­ση­μαί­νουν ακόμη ότι η παρά­ταση των μισθώ­σεών τους, δεν απο­τε­λεί προϊόν δια­πραγ­μα­τεύ­σεων και ότι είναι προ­φα­νής η υπε­ρέ­χουσα θέση του Δήμου Ρόδου, η οποία εξα­σφα­λί­ζε­ται, με τις πιο πάνω ανα­φε­ρό­με­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, (ρήτρες και όρους), για την παρά­ταση των μισθώ­σεων, καθι­στώ­ντας έτσι την απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου, ως περιέ­χουσα μια σύμβαση παρά­τα­σης, η οποία έχει το χαρα­κτήρα διοι­κη­τι­κής συμ­βά­σεως και όχι ιδιω­τι­κής.

Προ­βάλ­λουν εξάλλου τρείς σοβα­ρούς λόγους ακύ­ρω­σης της από­φα­σης του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου.

Την υπόθεση χει­ρί­ζε­ται ο δικη­γό­ρος κ. Μανώλης Μπα­κα­λού­μας.