Οι αγοραπωλησίες κατοικιών υποχώρησαν κατά 90% από το 2007

Περαι­τέρω πτώση της τάξεως του 20% εκτι­μά­ται ότι σημεί­ω­σαν οι αγο­ρα­πω­λη­σίες κατοι­κιών κατά τη διάρ­κεια του 2015, με απο­τέ­λε­σμα πλέον να δια­μορ­φώ­νο­νται σε επίπεδο χαμη­λό­τερο του 10%, σε σύγκριση με εκείνο στο οποίο βρί­σκο­νταν το 2007, δηλαδή πριν από την έναρξη της οικο­νο­μι­κής κρίσης. Σύμφωνα με σχετική εκτί­μηση της Alpha Bank, το 2015 ο συνο­λι­κός αριθμός των συναλ­λα­γών στην αγορά κατοι­κίας εκτι­μά­ται ότι δια­μορ­φώ­θηκε σε 13.000, έναντι 148.000 πράξεων αγο­ρα­πω­λη­σίας που είχαν κατα­γρα­φεί το 2007. Οι δε τιμές έχουν υπο­χω­ρή­σει 40% από το 2008 έως σήμερα, μετά και την πτώση κατά 5,1% του προη­γού­με­νου έτους.

Ανάλογη εκτί­μηση πραγ­μα­το­ποί­ησε πρό­σφατα και ο κ. Γιάννης Γόρδιος, στέ­λε­χος της Εθνικής Τρά­πε­ζας. Συγκε­κρι­μένα, σε σχετική παρου­σί­αση στο πλαίσιο του πρό­σφα­του ετήσιου συνε­δρίου του Ελλη­νι­κού Ινστι­τού­του Εκτι­μη­τι­κής, ο κ. Γόρδιος ανέφερε ότι ο πραγ­μα­τι­κός αριθμός των αγο­ρα­πω­λη­σιών κατοι­κιών κυμάν­θηκε μεταξύ 10.000 και 15.000 πέρυσι, μέγεθος που προ­κύ­πτει από έμμεσα στοι­χεία και εκτι­μή­σεις παρα­γό­ντων της αγοράς, δεδο­μέ­νου ότι δεν υπάρ­χουν ασφαλή στα­τι­στικά στοι­χεία, καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος κατα­γρά­φει μόνο τις εκτι­μή­σεις ακι­νή­των που γίνο­νται για τρα­πε­ζι­κούς σκοπούς και όχι πραγ­μα­τι­κές αγο­ρα­πω­λη­σίες.

Αξίζει μάλιστα να σημειω­θεί ότι ακόμα από αυτές τις 10.000-15.000 συναλ­λα­γές, ένα πολύ μικρό ποσοστό, πιθανώς και χαμη­λό­τερο του 15%, αφο­ρούσε νεό­δμη­τες κατα­σκευές που πωλού­νται από επαγ­γελ­μα­τίες κατα­σκευα­στές, κάτι που σημαί­νει ότι ο αριθμός των εν λόγω πωλή­σεων ήταν χαμη­λό­τε­ρος των 2.500, νέο ιστο­ρικό χαμηλό.

Οπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γόρδιος, οι αγο­ρα­πω­λη­σίες κυμάν­θη­καν σε πολύ χαμηλό επίπεδο το 2015, δεδο­μέ­νου άλλωστε ότι πολλές μετα­βι­βά­σεις πραγ­μα­το­ποιού­νται χωρίς τρα­πε­ζικό δανει­σμό (άνω του 70-80% του συνόλου). Σύμφωνα με τον ίδιο, η οικο­νο­μική κρίση έχει πλέον ανα­δια­μορ­φώ­σει εκ νέου την κατη­γο­ριο­ποί­ηση των κατοι­κιών. Ειδι­κό­τερα, η αγορά δια­κρί­νε­ται σε νεό­δμητα ακίνητα των τελευ­ταίων εννιά ετών, δηλαδή από το 2007 και μετά (με βάση την άδεια οικο­δο­μής), τα οποία δεν έχουν κατοι­κη­θεί ποτέ. Ακο­λου­θούν τα ακίνητα ηλικίας από 10 έως 29 έτη, τα οποία καλύ­πτουν τις απαι­τή­σεις του αντι­σει­σμι­κού κανο­νι­σμού του 1985 κι έχουν μεγάλη ωφέλιμη ζωή. Ακο­λου­θούν τα ακίνητα παλαιό­τη­τας μεγα­λύ­τε­ρης των 30 ετών, τα οποία σήμερα είναι και τα πλέον εμπο­ρεύ­σιμα, λόγω του χαμηλού κόστους τους. Οπως τονίζει ο κ. Γόρδιος, η πτώση των τιμών στα συγκε­κρι­μένα ακίνητα είναι σαφώς μεγα­λύ­τερη των υπό­λοι­πων κατοι­κιών και σε αρκετές περι­πτώ­σεις ξεπερνά το 50%. Παράλ­ληλα, οι περισ­σό­τε­ρες πράξεις στην κατη­γο­ρία αυτή πραγ­μα­το­ποιού­νται χωρίς τη μεσο­λά­βηση τρα­πε­ζών, δηλαδή με μετρητά.

Σημειώ­νε­ται επίσης ότι στην αγορά μπορούν να επι­τευ­χθούν και χαμη­λό­τε­ρες τιμές από τις αρχικά ζητού­με­νες, γιατί αρκετές αγο­ρα­πω­λη­σίες πραγ­μα­το­ποιού­νται ουσια­στικά υπό καθε­στώς ανα­γκα­στι­κής πώλησης, ιδίως στα παλαιά ακίνητα. Οι ιδιο­κτή­τες τους συνήθως προ­σπα­θούν να ρευ­στο­ποι­ή­σουν την περιου­σία τους υπό πίεση, προ­κει­μέ­νου να καλύ­ψουν άλλες υπο­χρε­ώ­σεις/χρέη τους, με απο­τέ­λε­σμα να μη διστά­ζουν να μειώ­σουν σημα­ντικά τις απαι­τή­σεις τους, δια­μορ­φώ­νο­ντας έτσι νέα επίπεδα τιμών στην αγορά.

Καθη­με­ρινή