Αντιδράσεις για την επιβολή φόρου υπεραξίας στα ακίνητα

Θύ­ελ­λα αντι­δρά­σε­ων στους ιδιο­κτή­τες, συμ­βο­λαιο­γρά­φους, δι­κη­γό­ρους και τον κόσμο της κτη­μα­τα­γο­ράς έχει προ­κα­λέ­σει η επι­βο­λή του φόρου υπε­ρα­ξί­ας επί των πω­λή­σε­ων των ακι­νή­των.

Κι αυτό γιατί ο νόμος που ισχύ­ει από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2014 προ­βλέ­πει ότι ακόμη και όταν δεν προ­κύ­πτει υπε­ρα­ξία από την πώ­λη­ση ακι­νή­του ή όταν ο προσ­διο­ρι­σμός της υπε­ρα­ξί­ας κα­τα­λή­γει σε αρ­νη­τι­κό ποσό (υπο­α­ξία) ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος υπο­χρε­ού­ται να υπο­βάλ­λει δή­λω­ση από­δο­σης πα­ρα­κρα­τού­με­νου φόρου 15% επί της υπε­ρα­ξί­ας από με­τα­βί­βα­ση ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας.

Αυτό προ­βλέ­πει εγκύ­κλιος του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών που πλέον έχει φθά­σει στα συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κά γρα­φεία και πρέ­πει να εφαρ­μο­στεί για όποια συ­ναλ­λα­γή – αγο­ρα­πω­λη­σία πραγ­μα­το­ποι­η­θεί μετά την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2014.

Η επι­βο­λή του συ­γκε­κρι­μέ­νου φόρου προ­κα­λεί «πο­νο­κέ­φα­λο» τόσο

στους συμ­βο­λαιο­γρά­φους όσο και στους εν­δια­φε­ρό­με­νους αγο­ρα­στές ακι­νή­των καθώς ναι μεν μειώ­θη­κε ση­μα­ντι­κά ο φόρος με­τα­βί­βα­σης ωστό­σο ο φόρος υπε­ρα­ξί­ας τον οποίο κα­τα­βά­λει ο πω­λη­τής μπο­ρεί να οδη­γή­σει σε ακόμη με­γα­λύ­τε­ρη επι­βά­ρυν­ση ακόμη και σε σύ­γκρι­ση με τους προη­γού­με­νους φό­ρους με­τα­βί­βα­σης που ίσχυ­σαν έως 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2013.

Οπως προ­βλέ­πε­ται (άρθρο 41 του νόμου 4172/2013) η δια­φο­ρά με­τα­ξύ της αξίας κτή­σης και της αξίας πώ­λη­σης κα­θο­ρί­ζε­ται κυ­ρί­ως μέσω των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Όπου όμως οι πραγ­μα­τι­κές τιμές έχουν πέσει κάτω από τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, εκεί το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών δεν το δέ­χε­ται με απο­τέ­λε­σμα να προ­κύ­πτουν κατά τη με­τα­βί­βα­σης ση­μα­ντι­κές επι­βα­ρύν­σεις.

Παρά τις αντι­δρά­σεις και την κατ’ ου­σί­αν αδυ­να­μία της εφαρ­μο­γής του φόρου το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών όρισε με έγκυ­κλιο του το πε­ριε­χό­με­νο της δή­λω­σης από­δο­σης του πα­ρα­κρα­τού­με­νου φόρου 15% επί της υπε­ρα­ξί­ας από τη με­τα­βί­βα­ση ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας του.

Το υπουρ­γείο καλεί τους συμ­βο­λαιο­γρά­φους να υπο­βά­λουν ηλε­κτρο­νι­κά την πα­ρα­πά­νω δή­λω­σης μέσω δια­δι­κτύ­ου, στο δι­κτυα­κό τόπο της www.gsis.gr.

Με την ορι­στι­κο­ποί­η­ση της υπο­βο­λής της δή­λω­σης βε­βαιώ­νε­ται ο φόρος που πα­ρα­κρα­τή­θη­κε και πα­ρά­γε­ται το ση­μεί­ω­μα για πλη­ρω­μή του φόρου όπου πε­ριέ­χε­ται η «Ταυ­τό­τη­τα Οφει­λής», στοι­χείο απα­ραί­τη­το για να δοθεί η εντο­λή πλη­ρω­μής στις τρά­πε­ζες που έχουν συμ­βλη­θεί με το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών για να πα­ρέ­χουν την υπη­ρε­σία αυτή.

Ο φόρος απο­δί­δε­ται το αρ­γό­τε­ρο μέχρι το τέλος του δεύ­τε­ρου μήνα από αυτόν μέσα στον οποίο έγινε η με­τα­βί­βα­ση της ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας.

Η δή­λω­ση υπο­βάλ­λε­ται και όταν δεν προ­κύ­πτει υπε­ρα­ξία (μη­δε­νι­κή) ή όταν ο προσ­διο­ρι­σμός της υπε­ρα­ξί­ας κα­τα­λή­γει σε αρ­νη­τι­κό ποσό (υπο­α­ξία).

Ει­δι­κά για το 2014 η δή­λω­ση μπο­ρεί να υπο­βάλ­λε­ται στην καθ’ ύλην αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ. σε δύο αντί­τυ­πα. Από αυτά το πρώτο πα­ρα­μέ­νει στη Δ.Ο.Υ. και το άλλο επι­στρέ­φε­ται θε­ω­ρη­μέ­νο, με σχε­τι­κή ση­μεί­ω­ση για την ολο­κλή­ρω­ση της δια­δι­κα­σί­ας βε­βαί­ω­σης του φόρου και απο­τε­λεί και από­δει­ξη υπο­βο­λής της δή­λω­σης. Μετά τη βε­βαί­ω­ση του φόρου εκ­δί­δε­ται ταυ­τό­τη­τα οφει­λής.

Η δή­λω­ση πε­ρι­λαμ­βά­νει τα στοι­χεία του συμ­βο­λαιο­γρά­φου (Α.Φ.Μ.), ονο­μα­τε­πώ­νυ­μο, διεύ­θυν­ση, αρ­μό­δια Δ.Ο.Υ.), τον αριθ­μό και την ημε­ρο­μη­νία σύ­ντα­ξης του συμ­βο­λαί­ου, τα στοι­χεία του δι­καιού­χου (πω­λη­τής), τα στοι­χεία του / των αγο­ρα­στή/ών, την ημε­ρο­μη­νία κτή­σης του ακι­νή­του, τον χρόνο πώ­λη­σης, τον τρόπο από­κτη­σης, τα έτη δια­κρά­τη­σης, την τιμή κτή­σης, το πο­σο­στό συ­νι­διο­κτη­σί­ας και την τιμή πώ­λη­σης του ακι­νή­του.