Η υπογραφή της σύμβασης για το «Ακταίον» προκαλεί εντονότατες αντιδράσεις!

Aντιδράσεις έχει προ­κα­λέ­σει στο εσω­τε­ρικό της δημο­τι­κής πλειο­ψη­φίας, αλλά και σε μέλη των παρα­τά­ξεων της μειο­ψη­φίας, η απόφαση του προ­έ­δρου της ΔΕΡΜ ΑΕ κ. Γιάννη Κούρτη, να μεταβεί στην Αθήνα, για την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης υπεκ­μί­σθω­σης του «Ακταίον» με την εται­ρεία, που πλειο­δό­τησε στον δημόσιο δια­γω­νι­σμό, “Bakery Αρτοποιία- Ζαχα­ρο­πλα­στική Α.Ε.”.

Την σύμβαση υπέ­γρα­ψαν για λογα­ρια­σμό της τελευ­ταίας οι κ.κ. Παύλος Λαγου­δά­κης του Ανδρέα και Αργυρώ Γιαν­να­κο­πού­λου του Αγγέλου.

Ο δημο­τι­κός σύμ­βου­λος της πλειο­ψη­φίας και αντι­πρό­ε­δρος της εται­ρείας κ. Βασίλης Ψυλ­λά­κης, θορυ­βή­θηκε από την σπουδή αυτή του κ. Κούρτη και ήδη χθες κίνησε τη δια­δι­κα­σία για τη συγκέ­ντρωση των 6 υπο­γρα­φών, που προ­βλέ­πει ο νόμος, προ­κει­μέ­νου να συγκα­λέ­σει εκτά­κτως σε συνε­δρί­αση το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο. Άγνοια για την απόφαση του κ. Κούρτη, να υπο­γρά­ψει τη σύμβαση μίσθω­σης στην Αθήνα, είχε και ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της εται­ρείας κ. Σταύρος Φλα­μπου­ριά­ρης, ενώ υπέρ της σύγκλη­σης έκτα­κτης συνε­δρί­α­σης του δ.σ. τάσ­σο­νται ήδη, σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες, οι κ.κ. Μεχμέτ Ζαμα­ντά­κης, Ιωάννης Αφε­ντού­λης και Γεώρ­γιος Υψη­λά­ντης.

Ο κ. Κούρτης θεωρεί από την άλλη ότι δεν τίθεται κανένα θέμα, καθώς πρό­κει­ται για μια τυπική δια­δι­κα­σία, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι η σύμβαση είχε ελεγ­χθεί αρμο­δίως από τους νομι­κούς αλλά και τους οικο­νο­μι­κούς συμ­βού­λους της ΔΕΡΜ ΑΕ.

Επε­σή­μανε ότι η σύμβαση υπε­γράφη στα γραφεία της εται­ρείας οικο­νο­μι­κών συμ­βού­λων της ΔΕΡΜ ΑΕ, με την επω­νυ­μία «Your Confidence A.E.» κι ότι αυτό έγινε με την ευκαι­ρία της μετά­βα­σής του στην Αθήνα για άλλους λόγους.

Ο επι­κε­φα­λής της δημο­τι­κής παρά­τα­ξης ΡΟΠΟΑΝ κ. Γιώργος Υψη­λά­ντης, με ανα­κοί­νωση του χθες, χαρα­κτη­ρί­ζει απα­ρά­δε­κτο το γεγονός.

Στην ανα­κοί­νωση του ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«Το σύνολο των παρα­τά­ξεων της αντι­πο­λί­τευ­σης ζήτησε να συζη­τη­θεί το θέμα κατα­κύ­ρω­σης ή μη του δια­γω­νι­σμού στο δημο­τικό συμ­βού­λιο. Ο δήμαρ­χος και η παρά­ταξή του αρνή­θη­καν πει­σμα­τικά τη συζή­τηση αυτή. Αντ’ αυτού τελείως προ­σχη­μα­τικά, είπαν να μας ενη­με­ρώ­σουν στο τέλος της προη­γού­με­νης συνε­δρί­α­σης και εκτός ημε­ρή­σιας διά­τα­ξης για την απόφαση του Δ.Σ. της ΔΕΡΜ Α.Ε., λες και δεν την γνω­ρί­ζαμε!

Οι καθε­στω­τι­κές και απα­ρά­δε­κτες πρα­κτι­κές τους συνε­χί­ζο­νται, λες και πρό­κει­ται για την υπεκ­μί­σθωση κάποιας προ­σω­πι­κής τους ιδιο­κτη­σίας.

Δια­βά­ζουμε στα ΜΜΕ, ότι με πρω­το­φα­νείς δια­δι­κα­σίες και ιδιαί­τερη σπουδή, υπε­γράφη χθες η σύμβαση υπεκ­μί­σθω­σης του ΑΚΤΑΙΟΝ, μεταξύ του “Επεν­δυτή” και του Προ­έ­δρου της ΔΕΡΜ Α.Ε., στην Αθήνα!!!

-Έχει ή δεν έχει έδρα και γραφεία η ΔΕΡΜ Α.Ε. στη Ρόδο, να προ­σέλ­θει ο “Επεν­δυ­τής” να υπο­γρά­ψει τη σύμβαση; Περι­ποιεί τιμή στην δημο­τική αρχή, στον πρόεδρο της ΔΕΡΜ Α.Ε. και στη δημο­τική πλειο­ψη­φία, η υπο­γραφή της στην έδρα του “Επεν­δυτή”;

-Έχει ή δεν έχει νομικό σύμ­βουλο η ΔΕΡΜ Α.Ε.; Έπρεπε ή όχι να παρί­στα­ται στην υπο­γραφή αυτής της σύμ­βα­σης, να ελέγξει και να πιστο­ποι­ή­σει τη συν­δρομή των ανα­γκαίων προ­ϋ­πο­θέ­σεων;

-Αφαιρέθηκαν από το ΑΚΤΑΙΟΝ, όλα εκείνα τα περιου­σιακά στοι­χεία του Δήμου που είναι απο­θη­κευ­μένα εκεί ή παρα­χω­ρού­νται ως δώρο στον “Επεν­δυτή”;

-Έγινε η δια­δι­κα­σία εγκα­τά­στα­σής του, με κατα­γραφή όλων των στοι­χείων παράδοσης-παραλαβής του ακι­νή­του (ενδεί­ξεις μετρη­τών ΔΕΗ, ΔΕΥΑΡ, κλπ) και πότε;

Μερικοί δεν έχουν κατα­λά­βει ότι το ΑΚΤΑΙΟΝ, όπως και τα υπό­λοιπα περιου­σιακά στοι­χεία του Δήμου, δεν είναι του πάππου τους, αλλά ανήκουν στον Ροδιακό Λαό.

Σήμερα ανα­λαμ­βά­νουν ακέραια την ευθύνη απέ­να­ντί του!».

Στο ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό επαγ­γελ­μα­τι­κής μίσθω­σης, που υπε­γράφη, ανα­φέ­ρο­νται μεταξύ άλλων τα εξής:

-Οτι πέραν του νόμιμα υφι­στά­με­νου κτί­σμα­τος, επί του ακι­νή­του έχει γίνει αυθαί­ρετη στέγαση μέρους της αυλής και μετα­τροπή αυτής σε χώρο κυρίας χρήσης (επέ­κταση, για την οποία υφί­στα­ται υπο­χρέ­ωση καθαί­ρε­σης, την οποία υπο­χρε­ού­ται να διε­νερ­γή­σει με δικά της έξοδα και δαπάνες η μισθώ­τρια).

– Οτι έχουν καταρ­τι­στεί τα από 21/3/2008 και 16/3/2009 ιδιω­τικά συμ­φω­νη­τικά μίσθω­σης μεταξύ της προη­γού­με­νης εκμε­ταλ­λεύ­τριας του ακι­νή­του ανώ­νυ­μης εται­ρείας με την επω­νυ­μία «ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΩΝ Α.Ε.» και τρίτου φυσικού προ­σώ­που για την τοπο­θέ­τηση συνο­λικά πέντε παι­δι­κών ηλε­κτρο­νι­κών μηχα­νη­μά­των στον αίθριο χώρο του προς εκμί­σθωση ακι­νή­του.

-Η διάρ­κεια της παρού­σας ορί­ζε­ται δωδε­κα­ε­τής, αρχής γενο­μέ­νης από την κατάρ­τισή της, με δυνα­τό­τητα παρά­τα­σηής  της για έξι ακόμη έτη, με απόφαση της εκμι­σθώ­τριας εται­ρείας που θα εγκρι­θεί από το δημο­τικό συμ­βού­λιο Ρόδου. Για την παρά­ταση απαι­τεί­ται αίτηση της μισθώ­τριας του­λά­χι­στον έξι μήνες πριν τη λήξη της ως άνω δωδε­κα­ε­τούς διάρ­κειας της μίσθω­σης.

-Ως χρήση του μισθίου ορί­ζε­ται απο­κλει­στικά αυτή της λει­τουρ­γίας επι­χεί­ρη­σης μαζικής εστί­α­σης παρα­σκευής και προ­σφο­ράς πλήρους γεύ­μα­τος ή οργά­νω­σης συνε­δρίων και εκδη­λώ­σεων ή επι­χεί­ρη­σης ανα­ψυ­χής μετά ή  χωρίς παι­δό­τοπο, ρητά απα­γο­ρευ­μέ­νης της μετα­τρο­πής της χρήσης αυτού σε κέντρο δια­σκέ­δα­σης ή σε δρα­στη­ριό­τη­τες τυχερών παι­γνίων, όπως όλοι οι παρα­πάνω ορισμοί  απα­ντώ­νται σήμερα στην ισχύ­ουσα υγειο­νο­μική νομο­θε­σία.

– Το μηνιαίο μίσθωμα ορί­ζε­ται στο ποσό των 8.550 ευρώ, πλέον ποσο­στού 2% επί των κάθε είδους ακα­θα­ρί­στων εσόδων της μισθώ­τριας από την εκμε­τάλ­λευση του μισθίου, με ελά­χι­στο σε κάθε περί­πτωση εγγυ­η­μένο ποσό ετήσιων ακα­θα­ρί­στων εσόδων το ποσό του 1.000.000 ευρώ και του  συνόλου του εκά­στοτε ισχύ­ο­ντος τέλους χαρ­το­σή­μου επί του αθροί­σμα­τος του ως άνω μισθώ­μα­τος.

– Η ετήσια ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος, αρχής γενο­μέ­νης ήδη μετά το πρώτο έτος της μίσθω­σης, θα ανέρ­χε­ται, ως προς τη βάση του στα­θε­ρού ποσού, στο ποσοστό της επί­ση­μης αύξησης του τιμά­ριθ­μου της αμέσως προη­γού­με­νης ετήσιας περιό­δου. Σε περί­πτωση αρνη­τι­κού τιμα­ρίθ­μου το μίσθωμα θα δια­τη­ρεί­ται σταθερό.

– Η μισθώ­τρια δεν δύναται να συμ­ψη­φί­σει οφει­λό­μενα μισθώ­ματα με τυχόν απαι­τή­σεις που έχει έναντι της εκμι­σθώ­τριας από οποια­δή­ποτε αιτία, ακόμη και αν αυτές απορ­ρέ­ουν από την εφαρ­μογή της σύμ­βα­σης.

– Η μισθώ­τρια βαρύ­νε­ται απο­κλει­στικά με τις κάθε είδους  δαπάνες χρήσης του μισθίου ήδη από την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης, υπο­χρε­ού­ται δε να καταρ­τί­σει όλες τις απαι­τού­με­νες προς τούτο συμ­βά­σεις με τους οργα­νι­σμούς κοινής ωφε­λείας επ’ ονόματί και για λογα­ρια­σμό της (δαπάνες ηλε­κτρο­φω­τι­σμού, ύδατος, απο­χέ­τευ­σης, απο­κο­μι­δής απορ­ριμ­μά­των καθώς και κάθε άλλη συναφής δαπάνη). Ειδι­κό­τερα η μισθώ­τρια, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη ότι η οικο­δομή επί του μισθίου είναι δια­τη­ρη­τέα, οφείλει σε κάθε εργασία να λαμ­βά­νει τις προ­βλε­πό­με­νες εγκρί­σεις, αλλά και την έγκριση της εκμι­σθώ­τριας,  υπο­χρε­ού­ται δε να κάνει καλή και μετ’ άκρας επι­με­λείας χρήση και συντή­ρηση του μισθίου ως υπεύ­θυνη, δια­φο­ρε­τικά ευθύ­νε­ται για κάθε βλάβη ή φθορά που θα προ­ξε­νη­θεί σε αυτό, και πέραν ακόμη από τη συνήθη χρήση και είναι επο­μέ­νως υπόχρεη άρα για την άμεση  επα­νόρ­θωση.

– Η μισθώ­τρια δύναται να προβεί σε επι­σκευές του μισθίου με σκοπό την δική της απο­κλει­στικά εξυ­πη­ρέ­τηση, οι οποίες ωστόσο δεν επι­τρέ­πε­ται να θίγουν σε καμία περί­πτωση τον φέροντα οργα­νι­σμό και την εξω­τε­ρική και εσω­τε­ρική τοι­χο­ποιία του μισθίου. Σε κάθε περί­πτωση εκτέ­λε­σης επι­τρε­πό­με­νων από το παρόν εργα­σιών επι­σκευής ή μεταρ­ρύθ­μι­σης του μισθίου η μισθώ­τρια θα εκδίδει επ’ ονόματί της κάθε προς τούτο απαι­τού­μενη άδεια. Για τη χορη­γού­μενη στη μισθώ­τρια από την εκμι­σθώ­τρια εξου­σιο­δό­τηση, προ­κει­μέ­νου να προβεί στις εργα­σίες επι­σκευής ή μεταρ­ρύθ­μι­σης του μισθίου που επι­θυ­μεί, απαι­τεί­ται η προη­γού­μενη έγκριση της εκμι­σθώ­τριας εται­ρείας. Κάθε διαρ­ρύθ­μιση ή μεταρ­ρύθ­μιση του μισθίου θα παρα­μεί­νει μετά τη λήξη της μίσθω­σης προς όφελος της εκμι­σθώ­τριας, δίχως η μισθώ­τρια να δικαιού­ται οποια­δή­ποτε απο­ζη­μί­ωση γι’ αυτή.

– Η μισθώ­τρια υπο­χρε­ού­ται να διε­νερ­γή­σει, με δικά της έξοδα και δαπάνες, τις ακό­λου­θες εργα­σίες, οι οποίες θεω­ρού­νται απα­ραί­τη­τες για την απο­κα­τά­σταση του μισθίου:

Εργα­σίες απο­κα­τά­στα­σης των όψεων του κτιρίου με εξω­τε­ρικά επι­χρί­σματα.

Απο­κα­τά­σταση και επι­σκευή σαθρών τμη­μά­των, ρηγ­μα­τώ­σεων και σιδηρού  οπλι­σμού πλακών οροφής καθώς και της υγρο­μό­νω­σης δώματος.

Αντι­κα­τά­σταση κου­φω­μά­των σύμφωνα με τις ισχύ­ου­σες προ­δια­γρα­φές περί ηχο­μό­νω­σης, θερ­μο­μό­νω­σης και ενερ­γεια­κής κλάσης κου­φω­μά­των.

Απο­κα­τά­σταση του πλα­κό­στρω­του δαπέδου περι­βάλ­λο­ντος χώρου.

-Οι εργα­σίες απο­κα­τά­στα­σης του μισθίου θα πραγ­μα­το­ποι­η­θούν από τη μισθώ­τρια έως τις 30/9/2016. Έως τις 30/11/2016 η μισθώ­τρια πρέπει να υπο­βά­λει προς την εκμι­σθώ­τρια εται­ρεία ανα­λυ­τική κατά­σταση των εργα­σιών που εκτέ­λεσε μαζί με τα απο­δει­κτικά των δαπανών της, προ­κει­μέ­νου να ελεγ­χθεί η πραγ­μα­το­ποί­ηση της επέν­δυ­σης που ανα­φέ­ρε­ται ανωτέρω. Η εκμι­σθώ­τρια εται­ρεία δύναται να προ­βαί­νει σε επι­τό­πιους ελέγ­χους των εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης και κατά τη διάρ­κεια εκτέ­λε­σης αυτών, προ­κει­μέ­νου να δια­σφα­λί­σει την πραγ­μα­το­ποί­ηση της σκο­πού­με­νης επέν­δυ­σης.

Για την εκτέ­λεση των εργα­σιών απο­κα­τά­στα­σης η μισθώ­τρια οφείλει να εκδώσει επ’ ονόματί της οικο­δο­μική άδεια και να λάβει κάθε άλλη απαι­τού­μενη άδεια από τις προς τούτο συναρ­μό­διες υπη­ρε­σίες.

-Απαγορεύεται τελείως η ολική ή μερική υπεκ­μί­σθωση, ή υπο­μί­σθωση ή  συστέ­γαση ή παρα­χώ­ρηση της χρήσεως του μισθίου σε οιον­δή­ποτε τρίτο, με οποια­δή­ποτε μορφή, μετά ή άνευ ανταλ­λάγ­μα­τος και η σύσταση οιασ­δή­ποτε μορφής εται­ρείας.