Ισχυρότατες πιέσεις ασκούνται το τελευταίο χρονικό διάστημα προς το Υπουργείο Εθνικής Αμυνας για να συμπεριληφθεί η Δωδεκάνησος στις περιοχές της Ελλάδας όπου μπορούν ν’ αγοράζουν και να πωλούν ακίνητα πολίτες που δεν ανήκουν σε χώρα – μέλος της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ωστόσο, παρά τις πιέσεις και τα μεγάλα συμφέροντα που υπάρχουν πίσω από μια τέτοια εξέλιξη, προς το παρόν δεν θα τεθεί θέμα αλλαγής του status quo για τις δικαιοπραξίες ακινήτων στο Νομό.
Το θέμα προέκυψε μετά την πρόσφατη ψήφιση Νόμου, σύμφωνα με την οποία αίρεται ο χαρακτηρισμός ως «παραμεθόριος» συγκεκριμένων περιοχών της Ελλάδας, συνεπώς σε αυτές μπορούν να γίνονται αγοραπωλησίες ακινήτων και να υλοποιούνται επενδύσεις από ενδιαφερόμενους όλων των χωρών του κόσμου. Μεταξύ των περιοχών όπου ήρθησαν οι περιορισμοί που υπήρχαν είναι ολόκληρη η Κρήτη, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και σειρά άλλες. Δεν αλλάζει ο Νόμος για τη Δωδεκάνησο, τη Σάμο, τη Χίο, τον Εβρο, τα νησιά Σαντορίνη και Σκύρο, όπως και για άλλες περιοχές της Ελλάδας που συνορεύουν ανατολικά και βόρεια με τρίτες χώρες.
Η εξέλιξη αυτή προκάλεσε χαράς Ευαγγέλια στους Κρητικούς, οι οποίοι θα μπορούν ελεύθερα πλέον να διευρύνουν τις συνεργασίες με Ρώσους μεγιστάνες του πλούτου. Οι τελευταίοι από το έτος 2004 κι έπειτα έχουν επενδύσει εκατομμύρια ευρώ για την απόκτηση ακινήτων και τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων στην Κρήτη, με τη διαφορά πως αυτό γινόταν πάντοτε με τη βοήθεια κάποιου Ελληνα, ή κάποιας εταιρείας από την Κύπρο.
Επειδή το ενδιαφέρον αντίστοιχων επενδυτών ήταν έντονο και για τη Ρόδο, όπως και για πολλά από τα νησιά της Δωδεκανήσου, ασκήθηκαν έντονες πιέσεις προς το Υπουργείο Αμυνας να διευκολύνει τις αγορές και στην παραμεθόριο. Οι πιέσεις αυτές εξακολουθούν ν’ ασκούνται, παρά την απόφαση που ελήφθη για τον περιορισμό της γραφειοκρατικής διαδικασίας και αλλαγής στον τρόπο χορήγησης της σχετικής άδειας για τις αγοραπωλησίες ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών. Θεωρείται, ωστόσο βέβαιο ότι οι πιέσεις αυτές δεν πρόκειται να φέρουν οποιοδήποτε αποτέλεσμα. Βέβαια, τίθεται ένα ερώτημα ως προς το τι θα γίνει σε περίπτωση κατά την οποία εκδηλωθεί ενδιαφέρον από επενδυτές τρίτων χωρών για τ’ ακίνητα του δημοσίου που πρόκειται να βγουν στο «σφυρί» (Πρασονήσι, παραλία Τσαμπίκας, παραλία Γλύστρας) στο πλαίσιο της δημοσιονομικής εξυγίανσης.
Σε κάθε περίπτωση, πλέον οι δικαιοπραξίες ακινήτων και στην παραμεθόριο είναι μια πιο απλή διαδικασία με την ψήφιση του τελευταίου Νόμου. Η σχετική αρμοδιότητα αδειοδότησης εκχωρήθηκε στην περιφέρεια και στα μέλη ειδικής επιτροπής στην οποία συμμετέχουν εκπρόσωποι από τα υπουργεία Ανάπτυξης, Προστασίας του Πολίτη και Αμυνας. Η απόφαση αυτή αλλάζει πολλά και αναμένονται σοβαρές εξελίξεις στον κλάδο των ακινήτων τοπικά. Χαρακτηριστικό είναι το δημοσίευμα της τουρκικής εφημερίδας Hurriyet Daily News που θεωρεί πως με τις εξελίξεις που υπάρχουν, τώρα πια «τα ελληνικά νησιά θα είναι διαθέσιμα για αγορές και από Τούρκους αγοραστές». Μάλιστα, ο συντάκτης του κειμένου είναι πεπεισμένος πως «οι αγοραστές από τη γείτονα χώρα θα μπορούν ν’ αποκτούν οποιοδήποτε ακίνητο θέλουν, ακόμα κι αν αυτό βρίσκεται στα σύνορα με την Τουρκία, αρκεί να πάρει τη σχετική άδεια από την Περιφέρεια».
Βαλίτσες για Ρωσία ετοιμάζουν οι μεσίτες
Μ’ επιχείρημα το νέο Νόμο που δίνει τη δυνατότητα σε αλλοδαπούς τρίτων χωρών ν’ αποκτήσουν ακίνητο στη Δωδεκάνησο εφόσον αυτή η δικαιοπραξία εγκριθεί από την Περιφέρεια και τη σχετική επιτροπή, εκπρόσωποι μεσιτικών γραφείων της Ρόδου ετοιμάζουν τις βαλίτσες τους για τη Ρωσία προκειμένου να προωθήσουν μεγάλα deals.
Η απλοποίηση της διαδικασίας χορήγησης της σχετικής άδειας αγοράς σε παραμεθόριο, έχει δημιουργήσει μεγάλες προσδοκίες για την εκ νέου προσέλκυση επενδυτών από τη Ρωσία και την αναθέρμανση της κτηματαγοράς.
Πρώτη στάση είναι η Αγία Πετρούπολη και ακολούθως η Μόσχα, πόλεις από τις οποίες προέρχονται οι μεγάλοι αγοραστές. Μάλιστα, οι παρουσιάσεις των ακινήτων προς επένδυση από Ρόδιους real estate agents πρόκειται να γίνουν μέσα στο καλοκαίρι, προκειμένου να επιτύχουν συμφωνίες πριν από τη μεγάλη έκθεση ακινήτων του εξωτερικού που πρόκειται να γίνει στην Αγία Πετρούπολη στις 11, 12 και 13 Νοεμβρίου.
Μέχρι πρότινος για τις αγορές Ρώσων στη Ρόδο επιστρατευόντουσαν διάφορα κόλπα, όπως η σύσταση εταιρείας ltd στην Κύπρο, η οποία προχωρούσε στην αγορά του ακινήτου και κατόπιν η εταιρεία μεταβιβάζονταν στον ενδιαφερόμενο αγοραστή. Η μέθοδος αυτή ακολουθήθηκε επί μακρόν και κατά κόρον, όμως πλέον έχει εγκαταλειφθεί εξαιτίας της αντίδρασης των αγοραστών και των προβλημάτων που αντιμετώπισαν αρκετοί εξ αυτών μετά την απόκτηση του πολυπόθητου ακινήτου.
