Ο Δήμος Ρόδου κέρδισε τη δίκη με το «Grand Hotel»

Χρηματική αποζημίωση “μαμούθ” από απαλλοτρίωση δημόσιας και κοινόχρηστης έκτασης στο ξενοδοχείο «Grand Hotel» επιδικάστηκε χθες από το Εφετείο Δωδεκανήσου, με την υπ΄αριθμ. 1/2012 απόφαση που εξέδωσε, υπέρ του Δήμου Ρόδου!!
Το Εφετείο Δωδεκανήσου εξέτασε συγκεκριμένα την προσφυγή του πρώην Δήμου Ροδίων κατά της «Grand Hotel Summer Palace Α.Ε.» και της «Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε.» με την οποία ζητήθηκε ο καθορισμός οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης.
H ένδικη διαφορά είχε ξεκινήσει το Νοέμβριο του 2003 και έφτασε το έτος 2010 και ενώπιον του Αρείου Πάγου που αναίρεσε μερικώς απόφαση του Εφετείου Δωδεκανήσου που δικαίωσε μερικώς τον πρώην Δήμο.
Ο νεοσύστατος Δήμος Ρόδου, καθολικός διάδοχος του καταργηθέντος Δήμου Ροδίων με τη νέα απόφαση δύναται να εισπράξει χρηματική αποζημίωση που υπερβαίνει τα 3 εκατ. ευρώ!!.
Το Εφετείο Δωδεκανήσου και με τη νέα απόφασή του δικαίωσε τον πρώην Δήμο Ροδίων που ενεπλάκη σε έναν πολυετή δικαστικό αγώνα για να οριστεί τιμή αποζημίωσης για δεκάδες τετραγωνικά μέτρα γης που ενσωματώθηκαν στην ιδιοκτησία του ομώνυμου ξενοδοχειακού συγκροτήματος της Ρόδου, προτού αυτό περιέλθει στην ιδιοκτησία του Ομίλου Μήτση.
Με τις υπ’ αριθμ. A 13241/3601/24-5-1961 (ΦEK Δ/59) και A 21767/20-8-1962 ΦEK Δ/110 αποφάσεις των υπουργών Προεδρίας της Kυβέρνησης και Οικονομικών απαλλοτριώθηκαν αναγκαστικά, υπέρ και δαπάναις της εταιρείας με την επωνυμία “Grand Hotel Summer Palace AE” διάφορα ακίνητα που αποτελούσαν τμήματα των κτηματολογικών μερίδων υπ’ αριθμ. ΙΙ-153 και ΙΙ-558 προς ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας.
Μεταξύ των απαλλοτριωθεισών αυτών εκτάσεων υπήρχε ανώνυμη δημοτική οδός μήκους 170 μ. και πλάτους 8 μ. περίπου, επί της οποίας είχαν πρόσωπο οι πιο πάνω εκτάσεις.
Η καταργηθείσα δημοτική οδός αποτελούσε προέκταση της οδού Γ. Λέοντος, ειδικώς μεταξύ των σημερινών οδών Mανδηλαρά και Γ. Παπανικολάου, στο οικοδομικό τετράγωνο 12 της πόλεως Pόδου. Aνήκε στον Δήμο Pοδίων τόσο λόγω της ιδιότητάς της αυτής, του καταργημένου από το Σχέδιο Πόλεως κοινόχρηστου χώρου, όσο και γιατί προτού καταστεί δημοτική οδός αποτελούσε ιδιωτική περιουσία του Δήμου Pοδίων.
Με την πράξη προσκυρώσεως και αναλογισμού αποζημιώσεως απαλλοτριώσεως λόγω ρυμοτομίας προβλέπεται ότι το έδαφος αυτό, συνολικής εκτάσεως 1257 τ.μ., προσκυρώνεται σε όμορες κτηματολογικές μερίδες που ανήκουν κατά κυριότητα στην «Grand Hotel Summer Palace AE».
Προβλέπεται επίσης ότι η «Grand Hotel Summer Palace AE» και η Εθνική Τράπεζα είναι υπόχρεες να αποζημιώσουν τον Δήμο για το έδαφος αυτό.
Ο Δήμος Pοδίων διεκδίκησε να προσδιορισθεί δικαστικώς η οριστική τιμή μονάδος αποζημιώσεως τόσο για το έδαφος του ακινήτου που προσκυρώνεται στην ιδιοκτησία της Grand Hotel Summer Palace AE όσο και για τα κτίσματα που υπάρχουν επάνω από αυτό, έτσι ώστε η αποζημίωσή του να είναι πλήρης, αφού η κυριότητά του εκτός από το έδαφος περιλαμβάνει και τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομηθεί επάνω στο έδαφος αυτό.
Tα κτίσματα αυτά αποτελούν τμήματα του ξενοδοχείου, Grand Hotel, και είναι:
-Iσόγειο και υπόγειο ορόφους, κειμένους στην βόρεια πλευρά του απαλλοτριούμενου εδάφους, με πρόσωπο στην οδό Γ. Παπανικολάου, που αποτελούνται από χώρους 275 τ.μ. ο καθένας όροφος, οι οποίοι αποτελούσαν από την κατασκευή τους και έπειτα ο μεν υπόγειος το νυκτερινό κέντρο πολυτελείας Isabella ο δε ισόγειος το πολυτελές Bar που αποτελούσε χώρο αναψυχής των ενοίκων του ξενοδοχείου και συναντήσεως των κατοίκων της πόλεως.
-Iσόγειο και υπόγειο ορόφους 90 τ.μ. ο καθένας, που αποτελούν από την κατασκευή τους και έπειτα καταστήματα του ξενοδοχείου και ευρίσκονται στο μέσο περίπου του καταργημένου δημοτικού δρόμου.
-Yπόγειο 248,5 τ.μ., ισόγειο ίσου εμβαδού και πέντε ορόφους εμβαδού 248,5 τ.μ. ο καθένας που αποτελούσαν από την κατασκευή τους και έπειτα κοινόχρηστους χώρους, διαδρόμους, του ξενοδοχείου και (οι άνω του ισογείου) δωμάτιά του. Hδη στον ισόγειο αυτόν χώρο έχει δημιουργηθεί από ετών ο πολυτελής χώρος υποδοχής του ξενοδοχείου και γραφεία της διοικήσεως και διαχειρίσεώς του.
Ολα τα κτίσματα είναι ιδιαιτέρως πολυτελούς κατασκευής και αποτελούν τμήματα του ομωνύμου ξενοδοχείου Grand Hotel που είναι από τα καλύτερα της πόλεως. Κατασκευάσθηκαν, όπως έγινε δεκτό από την απόφαση με αριθμό 138/1981 του Eφετείου Δωδεκανήσου (με την οποία έγινε δεκτή διεκδικητική αγωγή του Δήμου Pοδίων για την κυριότητα του καταργημένου δημοτικού δρόμου), τμηματικώς από το έτος 1966 και έπειτα, για δε την κατασκευή τους εκδόθηκαν δύο νομιμοφανείς άδειες οικοδομής οι με αριθμούς 106/9.2.1966 και 500/22.12.1967 της Πολεοδομίας της Nομαρχίας Δωδεκανήσου τις οποίες είχε λάβει η «Grand Hotel Summer Palace AE», αφού τα εμφάνισε παραπειστικώς προς την Διοίκηση (Πολεοδομία) ως τμήματα του παρακειμένου εδάφους του οποίου είχε αποκτήσει την κυριότητα γιατί είχε απαλλοτριωθεί αναγκαστικώς υπέρ αυτής.
Το Εφετείο Δωδεκανήσου με την απόφασή του καθόρισε την οριστική τιμή αποζημίωσης για τα προσκυρούμενα εδαφικά τμήματα των κτηματολογικών μερίδων ΙΙ-153 και ΙΙ-558 οικοδομών Ρόδου στο ΟΤ 12 του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλης της Ρόδου στο ποσό των 1400 ευρώ ανά τ.μ. και για τα κτίσματα που υπάρχουν στην ανωτέρω προσκυρούμενη έκταση στο ποσό των 800 ευρώ ανά τ.μ.!