Προχωρούν τα μεγάλα ξενοδοχειακά projects-Μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για τη Ρόδο

Η άνοδος του του­ρι­σμού τη διετία 2013-2014 είχε ως απο­τέ­λε­σμα η Ελλάδα να προ­σελ­κύ­σει το ενδια­φέ­ρον πολλών επεν­δυ­τών που ξεκί­νη­σαν τις προ­σπά­θειες για την υλο­ποί­ηση εγχει­ρη­μά­των προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού δεκάδων και πολλές φορές εκα­το­ντά­δων εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ. Η έλλειψη που παρα­τη­ρεί­ται στη χώρα μας ανα­φο­ρικά με πολυ­τελή ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα είναι ο κύριος λόγος που η Ελλάδα δείχνει να απο­τε­λεί χώρα ευκαι­ριών για πολλούς επεν­δυ­τές. Βέβαια, υπάρ­χουν και σημα­ντικά εμπόδια, κυριό­τερο από τα οποία είναι η γρα­φειο­κρα­τία που υπάρχει στην Ελλάδα, η οποία σε συν­δυα­σμό με το ασαφές -σε πολλές περιπτώσεις- ρυθ­μι­στικό πλαίσιο έχει οδη­γή­σει πολλές προ­σπά­θειες στην απο­τυ­χία. Όπως, επίσης, δεν είναι τυχαίο ότι ένας σημα­ντι­κός αριθμός εγχει­ρη­μά­των καθυ­στέ­ρησε σημα­ντικά λόγω ότι οι δια­δι­κα­σίες απο­δει­κνύ­ο­νται ιδιαί­τερα χρο­νο­βό­ρες, παρά τις προ­σπά­θειες που έγιναν τα τελευ­ταία χρόνια για την επι­τά­χυνσή τους. Ένα άλλο σημείο που χρήζει προ­σο­χής είναι ότι μέσα στο 2015 έχουν στα­μα­τή­σει να ανα­κοι­νώ­νο­νται νέα projects, καθώς το κλίμα που υπάρχει στο εξω­τε­ρικό για την Ελλάδα δεν είναι τέτοιο που να δημιουρ­γεί την απα­ραί­τητη αισιο­δο­ξία προ­κει­μέ­νου για νέα εγχει­ρή­ματα.

Costa Navarino

Ένα από τα πρώτα μεγάλα εγχει­ρή­ματα -το οποίο καθυ­στέ­ρησε πολλά χρόνια- ήταν το Costa Navarino, το οποίο λει­τούρ­γησε και ως προ­πο­μπός για άλλες προ­σπά­θειες. Δεν είναι τυχαίο ότι μετά την έναρξη της λει­τουρ­γίας του Costa Navarino και της επι­τυ­χίας που σημεί­ωσε, άρχισαν να δημο­σιο­ποιού­νται ουκ ολίγα projects. Η μέχρι τώρα επέν­δυση στο Costa Navarino ανέρ­χε­ται στα 500 εκατ. ευρώ και η αμέσως επόμενη φάση του επεν­δυ­τι­κού σχεδίου της ΤΕΜΕΣ έχει προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό ύψους 250 εκατ. για την επέ­κταση των υφι­στά­με­νων εγκα­τα­στά­σεων και τη δημιουρ­γία νέων. Το συνο­λικό ύψος των επεν­δύ­σεων στο Costa Navarino ανα­μέ­νε­ται να φθάσει στο 1,25 δισ. ευρώ.

Εγκρί­σεις

Ένα θετικό στοι­χείο είναι ότι μέσα στο 2015 αρκετά από τα ανα­κοι­νω­μένα εγχει­ρή­ματα αρχί­ζουν και λαμ­βά­νουν τις απα­ραί­τη­τες άδειες, προ­κει­μέ­νου να προ­χω­ρή­σει η υλο­ποί­ησή τους. Από τις πλέον ενδια­φέ­ρου­σες περι­πτώ­σεις είναι η επέν­δυση της Minoan Group στην περιοχή Κάβο Σίδερο στην ανα­το­λική Κρήτη. Το εγχεί­ρημα, με την επω­νυ­μία Ίτανος Γαία, ουσια­στικά είναι έτοιμο να ξεκι­νή­σει μετά την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Στρα­τη­γι­κών Επεν­δύ­σεων). Πρό­κει­ται για επέν­δυση ύψους 267 εκατ. ευρώ που προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία πέντε μονάδων των 350 κλινών η κάθε μία, με υπο­δο­μές φιλικές προς το περι­βάλ­λον. Η λει­τουρ­γία τοπο­θε­τεί­ται το 2017. Σε φάση υλο­ποί­η­σης βρί­σκο­νται επίσης τα δύο νέα ξενο­δο­χεία της αλυ­σί­δας Grace στη Μεσ­ση­νία και την Κέα. Η συγκε­κρι­μένη αλυσίδα, η οποία ελέγ­χε­ται από τον ελλη­νικό όμιλο Libra, λει­τουρ­γεί -με μεγάλη επιτυχία- δύο ακόμη ξενο­δο­χεία στην Ελλάδα (Μύκονο και Σαντο­ρίνη). Το εγχεί­ρημα στη Μεσ­ση­νία προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία ενός ξενο­δο­χείου 5 αστέρων 266 κλινών και είναι από τα μεγα­λύ­τερα του συγκε­κρι­μέ­νου ομίλου.

Πελο­πόν­νη­σος

Η Πελο­πόν­νη­σος είναι από τις περιο­χές που έχουν συγκε­ντρώ­σει το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον. Στην Λακωνία ο Ελλη­νο­κα­να­δός επι­χει­ρη­μα­τίας Πέτρος Ηλιό­που­λος έχει ξεκι­νή­σει τις δια­δι­κα­σίες για τη δημιουρ­γία ξενο­δο­χείου 5 αστέρων με τη συνο­λική επέν­δυση να ανέρ­χε­ται στα 70 εκατ. ευρώ. Ακόμη, στην περιοχή της Κορίν­θου στη θέση «Νησί Μαρέζα ? Κοκόσι» πρό­κει­ται να δημιουρ­γη­θεί σύνθετο του­ρι­στικό κατά­λυμα με συνο­λικά 810 κλίνες, όπου εκτός από ξενο­δο­χείο 5 αστέρων θα δημιουρ­γη­θεί κατα­φύ­γιο του­ρι­στι­κών σκαφών δυνα­μι­κό­τη­τας 54 σκαφών, τεχνητή παραλία, τελε­φε­ρίκ, χώρος υπο­δο­χής ελι­κο­πτέ­ρων κ.ά. Τέλος, στην περιοχή Κοιλάδα του Δήμου Ερμιο­νί­δας πρό­κει­ται να δημιουρ­γη­θεί το συγκρό­τημα «Kilada Hills» του ομίλου Dolphin Capital σε έκταση 2.000 στρεμ­μά­των. Είναι προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 418 εκατ. ευρώ και απο­τε­λεί­ται από ξενο­δο­χείο, παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες, γήπεδο γκολφ υψηλών προ­δια­γρα­φών και beach club.

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Στο επί­κε­ντρο Χαλ­κι­δική και Ρόδος

Δύο περιο­χές που παρου­σιά­ζουν ιδιαί­τερο ενδια­φέ­ρον για τους επεν­δυ­τές είναι αυτές της Χαλ­κι­δι­κής αλλά και της Ρόδου. Στη Χαλ­κι­δική ξεκί­νησε, μάλιστα, την 1η Μαΐου το Ikos Olvia, στη θέση του άλλοτε Gerakina Beach, μετά την εκ βάθρων ανα­μόρ­φωση του συγκρο­τή­μα­τος, για την οποία επεν­δύ­θη­καν συνο­λικά περί τα 50 εκατ.ευρώ. Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι νέος ιδιο­κτή­της του συγκρο­τή­μα­τος είναι η κοινή εται­ρεία Ikos Resorts που συνέ­στη­σαν η ΣΑΝΗ Α.Ε. και το αμε­ρι­κα­νικό επεν­δυ­τικό κεφά­λαιο Oaktree, που αγό­ρα­σαν το Gerakina Beach από την Εθνική Τράπεζα. Το Ikos Olivia δια­θέ­τει 136 δωμάτια και junior σουίτες, καθώς και 159 ιδιω­τι­κές σουίτες μπαν­γκα­λόου. Επίσης, στη Χαλ­κι­δική από τα πλέον ενδια­φέ­ρο­ντα εγχει­ρή­ματα είναι η ανα­μόρ­φωση του Ξενία στο Παλιούρι, την οποία έχει ανα­λά­βει ο γνωστός επι­χει­ρη­μα­τίας Ιβάν Σαβ­βί­δης και πρό­κει­ται για μία επέν­δυση ύψους 80 εκατ. ευρώ.
Ρόδος
Αρκετά νέα projects υπάρ­χουν και στη Ρόδο, με πιο σημα­ντικά, βέβαια, τα δύο που πρό­κει­ται να υλο­ποι­η­θούν στην περιοχή Αφάντου. Το πρό­βλημα που υπάρχει αυτή τη στιγμή με τις επεν­δύ­σεις στην Αφάντου είναι ότι το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας απέρ­ριψε το ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης Δημο­σίου Ακι­νή­του) που υπέβαλε το ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο είχε κάνει τον δια­γω­νι­σμό για την αξιο­ποί­ηση του ακι­νή­του γνωστού ως Γκολφ Αφάντου. Το ΕΣΧΑΔΑ καλύ­πτει έκταση 1.615 στρεμ­μά­των και έχει χωρι­στεί σε δύο τμήματα, το «Βόρειο Αφάντου ή γκολφ Αφάντου», έκτασης 1.359 στρεμμ., και «Νότιο Αφάντου», 255,7 στρεμ­μά­των.
Τα δύο τμήματα παρα­χω­ρή­θη­καν τον Ιούλιο του 2014: το πρώτο στην εται­ρεία M.A. Angeliades Inc. έναντι 26,9 εκατ. ευρώ και το δεύτερο στην Aegean Sun Investments έναντι 15,2 εκατ. ευρώ. Το πρό­βλημα εντο­πί­στηκε κυρίως στην έκταση που προ­ο­ρί­ζε­ται προς αξιο­ποί­ηση από τη δεύτερη εται­ρεία. Σημειω­τέον πως το ΣτΕ απέρ­ριψε πρό­σφατα το ΕΣΧΑΔΑ ενός ακόμη μεγάλου project, αυτό για το Astir Palace στη Βου­λιαγ­μένη, «παγώ­νο­ντας» ουσια­στικά το συγκε­κρι­μένο εγχεί­ρημα. Στη Ρόδο, πάντως, υπάρ­χουν και άλλα projects σε εξέλιξη. Ένα από αυτά αφορά το έργο ανέ­γερ­σης νέου ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος 5 αστέρων με την ονο­μα­σία Ατλά­ντικα Dreams Resort στην περιοχή Μεγάλη Γη Ασκλη­πιείου στη νότια Ρόδο, το οποίο θα έχει συνο­λικά 607 κλίνες. Επίσης, δημο­σιεύ­ματα των τοπικών μέσων ενη­μέ­ρω­σης έκαναν πρό­σφατα λόγο για ένα ακόμη σχέδιο που έχει ως στόχο τη δημιουρ­γία ενός τερά­στιους ξενο­δο­χεια­κού συγκρο­τή­μα­τος 1.600 κλινών, επίσης, στη νότια Ρόδο.

Ημε­ρη­σία