Η επανεκκίνηση των 13 νέων σχολικών μονάδων στη Ρόδο περνά σήμερα από το Υπουργείο Παιδείας

• Σύσκεψη στην Αθήνα με την τεχνική ομάδα του Δήμου και πολι­τική εκπρο­σώ­πηση για να ξεμπλο­κά­ρουν ιδιο­κτη­σιακά και πολε­ο­δο­μικά ζητή­ματα και να κινηθεί η Β’ φάση του δια­γω­νι­σμού που λιμνά­ζει από το 2018

Η υπόθεση των 13 σχο­λι­κών μονάδων στη Ρόδο μέσω Σύμπρα­ξης Δημό­σιου και Ιδιω­τι­κού Τομέα δεν είναι απλώς ένα τεχνικό έργο. Είναι ο καθρέ­φτης μιας ολό­κλη­ρης διοι­κη­τι­κής δια­δρο­μής που ξεκί­νησε με έγκριση στις 25 Οκτω­βρίου 2018 και έκτοτε ταλα­νί­στηκε από ανα­βο­λές, ασαφή χρο­νο­δια­γράμ­ματα και αντι­φα­τι­κές δηλώ­σεις.

Σήμερα ο Δήμος Ρόδου κινεί εκ νέου τις δια­δι­κα­σίες με σύσκεψη στο Υπουρ­γείο Παι­δείας στην Αθήνα επι­διώ­κο­ντας να μετα­τρέ­ψει το σχέδιο που έμεινε στα χαρτιά σε πράξη.

Οι συμ­με­τέ­χο­ντες και ο στόχος της σημε­ρι­νής σύσκε­ψης

Στο τραπέζι του Υπουρ­γείου Παι­δείας βρί­σκε­ται η τεχνική και πολι­τική αιχμή του Δήμου. Θα συμ­με­τέ­χουν σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες ο κ. Γιώργος Κατάκος που υπη­ρε­τεί στη Διεύ­θυνση Τεχνι­κών Έργων και Υπο­δο­μών ως ειδικός συνερ­γά­της του Δημάρ­χου και έχει οριστεί να παρα­κο­λου­θεί στενά τον φάκελο του ΣΔΙΤ για την κατα­σκευή και δια­χεί­ριση 13 σχο­λι­κών μονάδων. Δίπλα του ο αντι­δή­μαρ­χος Τεχνι­κών Έργων Πολε­ο­δο­μι­κού Σχε­δια­σμού και Πολε­ο­δο­μι­κών Εφαρ­μο­γών, κ. Σταύρος Τσού­βα­λης, καθώς και η αντι­δή­μαρ­χος Διοι­κη­τι­κών Υπη­ρε­σιών Παι­δείας και Δια Βίου Μάθησης, κ. Στα­μα­τία Γιαν­νελή. Στόχος είναι τριπλός. Πρώτον να επι­βε­βαιω­θεί η δια­θε­σι­μό­τητα και ωρι­μό­τητα των οικο­πέ­δων. Δεύ­τε­ρον να χαρ­το­γρα­φη­θούν οι απαι­τού­με­νες διοι­κη­τι­κές πράξεις για τις εκκρε­μό­τη­τες. Τρίτον να συμ­φω­νη­θεί συγκε­κρι­μένη δια­δρομή για τη Β’ φάση του δια­γω­νι­σμού που έχει καθυ­στε­ρή­σει, παρά το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον που εκδη­λώ­θηκε από μεγά­λους ομίλους το 2023.

Πώς φτάσαμε ως εδώ

Η έγκριση της Διυ­πουρ­γι­κής Επι­τρο­πής ΣΔΙΤ άνοιξε τον δρόμο πριν από επτά χρόνια. Έκτοτε, όμως, ένας συν­δυα­σμός πολε­ο­δο­μι­κών θεμάτων αρχαιο­λο­γι­κών αδειο­δο­τή­σεων, ανα­προ­σαρ­μο­γών προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού και κυρίως αργών εσω­τε­ρι­κών δια­δι­κα­σιών κράτησε το έργο στάσιμο. Εν τω μεταξύ προ­έ­κυ­ψαν δια­φω­νίες για τη δια­θε­σι­μό­τητα οικο­πέ­δων και δημό­σιες αντι­πα­ρα­θέ­σεις.

Ο δήμαρ­χος Ρόδου, κ. Αλέ­ξαν­δρος Κολιά­δης, απέδωσε ευθύνες στην προη­γού­μενη δημο­τική αρχή και στον έως πρό­τι­νος ειδικό του σύμ­βουλο, κ. Μανώλη Σαββή, φτά­νο­ντας στο σημείο να αμφι­σβη­τή­σει την ύπαρξη ώριμων χώρων. Η εσω­τε­ρική αλλη­λο­γρα­φία όμως των υπη­ρε­σιών και της νομικής υπη­ρε­σίας του Δήμου κατα­γρά­φει λίστα δια­θέ­σι­μων οικο­πέ­δων με σαφείς κτη­μα­το­λο­γι­κές ανα­φο­ρές, συντε­λε­στές δόμησης, όρους δόμησης και εκκρε­μό­τη­τες διευ­θέ­τη­σης. Αυτά τα δεδο­μένα επα­νέρ­χο­νται σήμερα στο προ­σκή­νιο καθώς ο Δήμος επι­χει­ρεί θεσμική επα­νεκ­κί­νηση.

Τι δείχνει η αλλη­λο­γρα­φία των υπη­ρε­σιών

Σύμφωνα με τη συγκε­ντρω­τική εικόνα από την υπη­ρε­σιακή επι­κοι­νω­νία ο κατά­λο­γος περι­λαμ­βά­νει έντεκα σχο­λι­κές μονάδες και δύο κλειστά γυμνα­στή­ρια με εννέα ακίνητα ιδιο­κτη­σίας του Δήμου Ρόδου και δύο με εκκρε­μό­τη­τες που αφορούν στο Ελλη­νικό Δημόσιο ή διεκ­δί­κηση ιδιώτη. Η χαρ­το­γρά­φηση συνο­δεύ­ε­ται από κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες όρους δόμησης όρια ρεμάτων και απαι­τού­μενα ΦΕΚ ίδρυσης ή τρο­πο­ποι­ή­σεων σχεδίων πόλης.

Η πιο χαρα­κτη­ρι­στική εκκρε­μό­τητα εντο­πί­ζε­ται στο Ροδίνι στο Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 388, όπου τμήμα της μερίδας 311 έχει ζητηθεί από το 2018 να παρα­χω­ρη­θεί από το Ελλη­νικό Δημόσιο για νηπια­γω­γείο. Κατά την επί­σκεψη της επι­τρο­πής καταλ­λη­λό­τη­τας γει­το­νική ιδιο­κτή­τρια δήλωσε διεκ­δί­κηση, γεγονός που οδήγησε τις υπη­ρε­σίες να ζητή­σουν εγγρά­φως από τη νομική υπη­ρε­σία επι­τά­χυνση των ενερ­γειών, επειδή χωρίς καθαρό ιδιο­κτη­σιακό καθε­στώς δεν μπορεί να ξεκι­νή­σει η Β’ φάση του δια­γω­νι­σμού.

Το δια­κύ­βευμα των 41,7 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ

Το χρη­μα­το­δο­τικό πλαίσιο ύψους 41,7 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ παρα­μέ­νει δια­θέ­σιμο για την ωρί­μανση και κατα­σκευή των μονάδων στο πλαίσιο του σχή­μα­τος ΣΔΙΤ. Η μη αξιο­ποί­ηση αυτού του πόρου έχει απτό κοι­νω­νικό κόστος.

Η σημε­ρινή σύσκεψη δεν είναι τυπική δια­δι­κα­σία, αλλά δοκι­μα­σία αξιο­πι­στίας για τον μηχα­νι­σμό του Δήμου και για την ικα­νό­τητα συντο­νι­σμού με τα συναρ­μό­δια υπουρ­γεία.

Η πολι­τική αντι­πα­ρά­θεση και τα πραγ­μα­τικά δεδο­μένα

Οι δημό­σιες δηλώ­σεις δημιούρ­γη­σαν σύγχυση για το αν υπάρ­χουν ώριμα οικό­πεδα. Τα υπη­ρε­σιακά έγγραφα καταρ­τί­ζουν ανα­λυ­τική λίστα με εννέα δημο­τικά ακίνητα και δύο που εμπλέ­κουν το Δημόσιο ή ιδιώτες. Η εικόνα δεν δικαιο­λο­γεί μηδε­νι­σμό. Δικαιο­λο­γεί όμως επίμονη διοί­κηση για να κλεί­σουν οι ανοι­χτοί φάκελοι με ρέματα τοπικά ρυμο­το­μικά, καθο­ρι­σμούς χρήσεων γης, γεω­λο­γι­κές μελέτες και κυρίως με ΦΕΚ ίδρυσης όπου λείπουν. Παράλ­ληλα παρα­μέ­νει αξιο­ποι­ή­σιμο το ενδια­φέ­ρον εται­ρειών που κατέ­θε­σαν φακέ­λους εκδή­λω­σης ενδια­φέ­ρο­ντος το 2023. Η αγορά δεν περι­μέ­νει επ’ άπειρον. Τα έργα κλεί­νουν χρη­μα­το­δο­τικά παρά­θυρα και οι τιμές υλικών κινού­νται. Η Ρόδος κιν­δυ­νεύει να πλη­ρώ­σει αδρά­νεια με πραγ­μα­τικό κόστος και χαμένη ευκαι­ρία.

Τα δια­θέ­σιμα οικό­πεδα και η κατά­σταση ωρι­μό­τη­τας ένα προς ένα

Η κατα­γραφή που έχουν στα χέρια τους οι υπη­ρε­σίες περι­λαμ­βά­νει τις ακό­λου­θες μονάδες με τις κρί­σι­μες παρα­μέ­τρους. Παρα­τί­θε­νται όπως έχουν απο­τυ­πω­θεί υπη­ρε­σιακά ώστε να είναι σαφής η τεχνική εικόνα και οι τυχόν εκκρε­μό­τη­τες.

Ροδο­πούλα 2θέσιο νηπια­γω­γείο. Η πρω­το­βάθ­μια έχει ήδη ΦΕΚ για 3θέσιο με αριθμό 2078 Β της 4ης Ιουνίου 2019 σε Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 514 χώρος βρε­φο­νη­πια­κού σταθμού σύμφωνα με ΦΕΚ 564 Δ της 30ης Ιουλίου 1998. Επι­φά­νεια 1.336,80 τετρα­γω­νικά. Ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων με κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 900514 τρία. Προ­βλέ­πε­ται αρτιό­τητα 300 τετρα­γω­νι­κών μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50 τοις εκατό συντε­λε­στής δόμησης 0,6 και μέγιστο ύψος 10,50 μέτρα. Υπάρχει έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 2686 της 11ης Μαΐου 2017 για 588 τετρα­γω­νικά.

Θεο­τό­κος 6θέσιο δημο­τικό σχολείο. Απαι­τεί­ται νέο ΦΕΚ. Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 13 οικι­σμός Θεο­τό­κος χώρος σχο­λείου με βάση ΦΕΚ 562 Δ της 26ης Μαΐου 2005. Επι­φά­νεια 2.384,50 τετρα­γω­νικά. Ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων κτη­μα­το­λο­γικό 143Α3. Στον τομέα Γ1 ισχύει μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70 τοις εκατό συντε­λε­στής δόμησης 0,8 μέγιστο ύψος 8 μέτρα. Υπάρχει έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 343 της 19ης Ιανουα­ρίου 2017 και πρα­κτικό καταλ­λη­λό­τη­τας για 6θέσιο εμβαδού 2.270,80 τετρα­γω­νι­κών εκ των οποίων 1.775 τετρα­γω­νικά δομή­σιμα.

Αφάντου Γυμνά­σιο και Λύκειο μετα­στέ­γαση καθώς και κλειστό γυμνα­στή­ριο. Κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες Γαιών Αφάντου 3269 3268 και 3268Α συνο­λικά 19.280 τετρα­γω­νικά. Ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων και Ελλη­νι­κού Δημο­σίου κατά τμήματα. Εκκρε­μεί τοπικό ρυμο­το­μικό οριο­θέ­τηση ρέματος καθο­ρι­σμός χρήσης και γεω­λο­γική μελέτη. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 6532 της 25ης Οκτω­βρίου 2017 με σχολείο 2.884 τετρα­γω­νικά και γυμνα­στή­ριο 1.498 τετρα­γω­νικά.

Ασγού­ρου 2θέσιο νηπια­γω­γείο μετα­στέ­γαση. ΦΕΚ 146 Α της 30ης Σεπτεμ­βρίου 1986 στο Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 840 επι­φά­νεια 3.335 τετρα­γω­νικά ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων. Εκκρε­μεί τρο­πο­ποί­ηση σχεδίου πόλης σύμφωνα με ΦΕΚ 562 Δ της 30ης Ιουλίου 1998. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 6255 της 20ης Σεπτεμ­βρίου 2017 για 588 τετρα­γω­νικά.

Ροδίνι 2θέσιο νηπια­γω­γείο μετα­στέ­γαση του 21ου νηπια­γω­γείου Ρόδου. ΦΕΚ 564 Β της 28ης Ιουνίου 1995 στο Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 388 επι­φά­νεια 1.866,75 τετρα­γω­νικά τμήμα της μερίδας 311 Γαιών Ρόδου ιδιο­κτη­σία Ελλη­νι­κού Δημο­σίου με αρχαίο ΦΕΚ 403 Δ της 26ης Απρι­λίου 1994. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 6256 της 20 Σεπτεμ­βρίου 2017 για 588 τετρα­γω­νικά. Εκκρε­μεί ορι­στική διευ­θέ­τηση ιδιο­κτη­σια­κού λόγω αντιρ­ρή­σεων γει­το­νι­κού ιδιώτη όπως έχει γνω­στο­ποι­η­θεί υπη­ρε­σιακά.

Παστίδα 3θέσιο ολο­ή­μερο νηπια­γω­γείο μετα­στέ­γαση. ΦΕΚ 289 Α της 1ης Οκτω­βρίου 1977 περιοχή Παστίδα 3.670 τετρα­γω­νικά. Παρα­χω­ρη­τή­ριο από την Εκκλη­σία στον Δήμο Ρόδου τμήμα της κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας 30 Γαιών Παστί­δας. Έγκριση Ειδικού Χωρικού Σχεδίου Παστί­δας ΦΕΚ 685 Δ της 20ης Νοεμ­βρίου 2019. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 5841 της 13ης Οκτω­βρίου 2016 για 588 τετρα­γω­νικά.

Μήδεια 6θέσιο δημο­τικό σχολείο. Απαι­τεί­ται νέο ΦΕΚ. Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 350Α κοι­νω­φε­λής χώρος επι­φά­νειας 1.918 τετρα­γω­νι­κών. Δια­δι­κα­σία μετα­γρα­φής στο Κτη­μα­το­λό­γιο τμήμα της κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας 460Ε Γαιών Ρόδου. Ισχύουν ΦΕΚ 178 ΑΑΠ της 19ης Αυγού­στου 2015 και ΦΕΚ 311 Δ του 2023 με αρτιό­τητα 500 τετρα­γω­νι­κών ελά­χι­στο πρόσωπο 15 μέτρα συντε­λε­στή δόμησης 1,25 συντε­λε­στή κάλυψης 60 τοις εκατό μέγιστο ύψος 10,50 μέτρα και τρεις ορόφους. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 6253 της 20ής Σεπτεμ­βρίου 2017 για 1.745,80 τετρα­γω­νικά.

Άγιοι Από­στο­λοι Ειδικό νηπια­γω­γείο μετα­στέ­γαση. ΦΕΚ 1640 Β της 10ης Δεκεμ­βρίου 2001 στο Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 875Α επι­φά­νεια 1.210,45 τετρα­γω­νικά τμήμα της κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας 370Α ένα Οικο­δο­μών Ρόδου. Νεότερο ΦΕΚ 552 Δ της 2ας Σεπτεμ­βρίου 2022. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 61976 της 11 Νοεμ­βρίου 2024 για 928,20 τετρα­γω­νικά.

Ροδο­πούλα Ειδικό δημο­τικό σχολείο μετα­στέ­γαση. ΦΕΚ 143 Α της 1ης Δεκεμ­βρίου 1982 Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 506 επι­φά­νεια 1.492 τετρα­γω­νικά ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 900506 επτά. Επι­φυ­λά­ξεις κατά ΦΕΚ 564 Δ της 30ης Ιουλίου 1998 και ΦΕΚ 32 Δ του 2004 Τομέας Β1 τρο­πο­ποί­ηση σχεδίου πόλης. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 6254 της 20ης Σεπτεμ­βρίου 2017 για 2.191 τετρα­γω­νικά.

Άγιοι Από­στο­λοι Ενιαίο Ειδικό Επαγ­γελ­μα­τικό Γυμνά­σιο Λύκειο μετα­στέ­γαση. Οικο­δο­μικό Τετρά­γωνο 876 επι­φά­νεια 3.553,30 τετρα­γω­νικά κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 900876 ένα Οικο­δο­μών Ρόδου. Ισχύει ΦΕΚ 552 Δ της 2ας Σεπτεμ­βρίου 2022 και εκτί­μηση κτι­ρια­κών αναγκών 3.825,54 τετρα­γω­νικά.

Αρχάγ­γε­λος Λειβάδα Γυμνά­σιο και Λύκειο μετα­στέ­γαση και κλειστό γυμνα­στή­ριο. Κτη­μα­το­λο­γική μερίδα 37384 Γαιών Αρχαγ­γέ­λου επι­φά­νεια 38.900 τετρα­γω­νικά ιδιο­κτη­σία Δήμου Ροδίων. ΦΕΚ 203 Δ του 2004. Έκθεση ανα­γκαιό­τη­τας 8230 της 20ης Δεκεμ­βρίου 2017 που έκρινε το υπάρχον ακίνητο ακα­τάλ­ληλο. Προ­βλέ­ψεις εμβαδών σχο­λείου 2.884 τετρα­γω­νικά και γυμνα­στη­ρίου 1.498 τετρα­γω­νικά.

Το σύνολο δια­μορ­φώ­νει τον πυρήνα των έντεκα σχο­λι­κών μονάδων συν δύο κλει­στών γυμνα­στη­ρίων που συγκρο­τούν το πρό­γραμμα. Εννέα ακίνητα είναι καθαρά δημο­τικά. Δύο απαι­τούν άμεσες ενέρ­γειες με το Ελλη­νικό Δημόσιο ή με ιδιώτη για να κλείσει το ιδιο­κτη­σιακό.

Η Ρόδος έχει μπροστά της μια καθαρή επιλογή. Ή θα κλείσει τώρα τους ανοι­χτούς φακέ­λους και θα φέρει στη γραμμή εκκί­νη­σης τα έντεκα σχολεία και τα δύο γυμνα­στή­ρια ή θα συνε­χί­σει να βλέπει τα παιδιά της σε λύσεις ανάγκης, ενώ 41,7 εκα­τομ­μύ­ρια ευρώ στέκουν ανε­νεργά. Η σημε­ρινή σύσκεψη στο Υπουρ­γείο Παι­δείας μπορεί να γίνει το σημείο καμπής. Υπάρ­χουν τεχνικά δεδο­μένα, υπάρ­χουν οικό­πεδα υπάρ­χουν, εκθέ­σεις ανα­γκαιό­τη­τας. Απο­μέ­νει η διοι­κη­τική τόλμη να μετα­τρα­πεί αυτή η ύλη σε εργο­τά­ξια. Η κοι­νω­νία της Ρόδου δεν ζητά θαύματα. Ζητά συνέ­πεια συνέ­χεια και σχολεία που θα αντέ­ξουν στο μέλλον.