Ξεκινάει το μεγάλο “ξεκαθάρισμα” των κρατικών ακινήτων

ΤουΔημήτρη Δελε­βέ­γκου

Να… απαλ­λά­ξει 3.000 κρατικά ακίνητα από πολε­ο­δο­μικά και άλλου είδους προ­βλή­ματα που αυτά εμφα­νί­ζουν επι­διώ­κει η Εται­ρεία Ακι­νή­των του Δημο­σίου (ΕΤΑΔ), της οποίας απώ­τε­ρος στόχος είναι να ανα­ζη­τή­σει μεσο­πρό­θε­σμα επεν­δυ­τές για τα συγκε­κρι­μένα «λιμνά­ζο­ντα» κρατικά assets. Στο πλαίσιο αυτό, βρί­σκε­ται σε πλήρη εξέλιξη ο διεθνής μειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός, μέσω του οποίου θα επι­λε­γούν τα μελε­τη­τικά και νομικά γραφεία που θα ανα­λά­βουν το «ξεσκαρ­τά­ρι­σμα» των κρα­τι­κών ακι­νή­των.

Όπως ανα­φέ­ρουν οι πλη­ρο­φο­ρίες, η ΕΤΑΔ παρέ­λαβε χθες -οπότε εξέ­πνευσε η ημε­ρο­μη­νία υπο­βο­λής προσφορών- περίπου 30 φακέ­λους από 18-19 κοι­νο­πρα­κτικά σχήματα μελε­τη­τι­κών και νομικών εται­ρειών που διεκ­δι­κούν το μεγάλο αυτό έργο «ωρί­μαν­σης» των 3.000 ακι­νή­των. Το έργο είναι προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού 6.001.350 ευρώ, ενώ η καθεμία σύμβαση είναι ύψους άνω των 2 εκατ. ευρώ.

Ουσια­στικά Θα συνα­φθούν 3 ισό­πο­σες συμ­βά­σεις με 3 ανα­δό­χους, που αφορούν σε 3 δια­φο­ρε­τι­κές γεω­γρα­φι­κές ενό­τη­τες, των Περι­φε­ρειών Αττικής, Στερ. Ελλάδας, Δυτ. Ελλάδας, Πελο­πον­νή­σου (α’ γεω­γρα­φική ενότητα), των Περι­φε­ρειών Κεντρι­κής Μακε­δο­νίας, Ανατ. Μακεδονίας-Θράκης, Δυτ. Μακε­δο­νίας (β’ γεω­γρα­φική ενότητα) και των Περι­φε­ρειών Θεσ­σα­λίας, Ηπείρου, Ιονίων Νήσων, νήσων  Β. Αιγαίου, νήσων Ν. Αιγαίου και Κρήτης (γ’ γεω­γρα­φική ενότητα).

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες η επιλογή των ανα­δό­χων για το «ξεκα­θά­ρι­σμα» των 3.000 ακι­νή­των εκτι­μά­ται ότι θα ολο­κλη­ρω­θεί σε διά­στημα έξι μηνών, ενώ η σύμβαση είναι ισχύος 12 μηνών από την υπο­γραφή της.

Σύμφωνα με όσα ανα­φέ­ρει το επι­χει­ρη­σιακό σχέδιο της ΕΤΑΔ, είναι η πρώτη φορά στην Ελλάδα, αλλά και στην Ευρώπη, που σχε­διά­ζε­ται και υλο­ποιεί­ται ένα έργο μαζικής και συστη­μα­τι­κής ωρί­μαν­σης δημο­σίων ακι­νή­των σε τέτοιο πλήθος, έκταση και βάθος. Η επιλογή των 1.000 ακι­νή­των θα γίνει κατόπιν νομικού και τεχνι­κού ελέγχου μεταξύ  3.000 ακι­νή­των σε όλη τη χώρα, με κρι­τή­ρια οικο­νο­μικά, εμπο­ρι­κό­τη­τας, γεω­γρα­φικά και τεχνικά.

70.000 ακίνητα
Την ίδια στιγμή, σήμερα στα βιβλία κατα­γρα­φής και στη βάση δεδο­μέ­νων της ΕΤΑΔ, της οποίας επι­κε­φα­λής είναι ο Γρη­γό­ρης Δούνης είναι κατα­γε­γραμ­μένα περισ­σό­τερα από 70.000 δημόσια ακίνητα. Από αυτά, χιλιά­δες ακίνητα είναι:

– κατα­χω­ρη­μένα ως «άγνωστα» ή μη εντο­πι­σμένα

– «κατε­χό­μενα», για τα οποία εκκρε­μεί ακόμη η εξέταση από τις αρμό­διες επι­τρο­πές, των αιτή­σεων εξα­γο­ράς που έχουν υπο­βλη­θεί πριν το 1984, βάσει τριών δια­φο­ρε­τι­κών νόμων.

– περι­βαλ­λο­ντικά και πολε­ο­δο­μικά δεσμευ­μένα (δάση, πλα­τείες και κοι­νό­χρη­στοι χώροι, πάρκα, υδά­τι­νοι πόροι κ.ά.).

– παρα­χω­ρη­μένα στους ΟΤΑ, για αόριστο χρόνο χωρίς αντάλ­λαγμα και

Μεγάλος αριθμός αυτών προ­έρ­χο­νται κυρίως από επα­να­κα­θο­ρι­σμό γραμμής αιγια­λού, και είναι μη άρτια και οικο­δο­μή­σιμα ή στε­γά­ζουν δημό­σιες υπη­ρε­σίες.

Υπερ­προ­σφορά

Αυτό, πάντως που είναι βέβαιο είναι ότι όταν τα ακίνητα αυτά βγουν στην αγορά θα ενι­σχυ­θεί δρα­μα­τικά η προ­σφορά προς πώληση κρα­τι­κού real estate.

Μέχρι στιγμής, ορι­σμέ­νες από τις πιο βασικές συμ­φω­νίες πώλησης που έχει «κλείσει» το ΤΑΙΠΕΔ, σχε­τί­ζο­νται με τα 28 ακίνητα sale & lease back, το ανα­ξιο­ποί­ητο τμήμα του πρώην διε­θνούς Κέντρου Ραδιο­τη­λε­ό­ρα­σης στο Μαρούσι, αλλά και αριθμό ακι­νή­των που έχουν δια­τε­θεί μέσω του συστή­μα­τος των ηλε­κτρο­νι­κών δημο­πρα­σιών (e-auction). Εκκρε­μεί, τέλος, η επι­κύ­ρωση των συμ­φω­νιών παρα­χώ­ρη­σης του Αστέρα Βου­λιαγ­μέ­νης, της έκτασης του Ελλη­νι­κού και των Αφάντου Ρόδου.