ΤΑΙΠΕΔ: Στα «σκαριά» πρόγραμμα ομαδοποίησης των κρατικών «φιλέτων» ανά περιοχή

Eνα φιλό­δοξο σχέδιο επί­σπευ­σης των δια­δι­κα­σιών ξεκα­θα­ρί­σμα­τος σειράς εκκρε­μο­τή­των ανα­φο­ρικά με τα κρατικά ακίνητα προωθεί η διοί­κηση της ΕΤΑΔ Α.Ε., με τη σύμφωνη γνώμη ΤΑΙΠΕΔ και κυβέρ­νη­σης. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, το επόμενο διά­στημα θα ξεκι­νή­σει πιλο­τικά η δια­δι­κα­σία outsourcing σε ό,τι αφορά την ομα­δο­ποί­ηση των ανά την επι­κρά­τεια δημό­σιων ακι­νή­των, με απο­τέ­λε­σμα ιδιώτες να ανα­λά­βουν δράση.

Το πρό­γραμμα βασί­ζε­ται σε μια κεντρική ιδέα: σε αυτήν της ανάγκης γκρου­πα­ρί­σμα­τος των κρα­τι­κών φιλέτων ανά περιοχή. Δηλαδή, στόχος της ΕΤΑΔ και του ΤΑΙΠΕΔ είναι τα ακίνητα και assets ανά περιοχή να οργα­νώ­νο­νται με τέτοιο τρόπο ώστε να ξεκα­θα­ρί­ζουν γρη­γο­ρό­τερα και φυσικά να πωλού­νται με τρόπο πιο ομα­δο­ποι­η­μένο στους ενδια­φε­ρό­με­νους.

Η συμβολή των ιδιωτών σε αυτή τη δια­δι­κα­σία κρί­νε­ται καίρια για συγκε­κρι­μέ­νους λόγους. Ο πρώτος έχει να κάνει με τη γνώση των τοπικών ιδιο­μορ­φιών, οι οποίες και μεγάλες είναι και δυσκο­λεύ­ουν πολύ την κεντρική διοί­κηση της Αθήνας. Ενας σύμ­βου­λος από την Περι­φέ­ρεια της Δυτικής Μακε­δο­νίας, για παρά­δειγμα, γνω­ρί­ζει πολύ καλύ­τερα τα ακίνητα και τα προ­βλή­ματα που έχουν αυτά, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο το Δημόσιο θα μπο­ρέ­σει να επι­λύ­σει τις όποιες δια­φο­ρές σε επίπεδο πολε­ο­δο­μιών ή άλλων τοπικών αρχών. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι μεγάλο μέρος του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού της ΕΤΑΔ ανα­γκα­στικά πηγαί­νει στην κάλυψη εξόδων νομικής φύσεως λόγω της συχνής ανάγκης παρά­στα­σης σε δικα­στή­ρια ανά την επι­κρά­τεια. Σημα­ντικό στοι­χείο επίσης είναι και η γνώση της αξίας αυτών των assets, καθώς μπορεί να υπάρ­χουν οικο­νο­μο­τε­χνι­κές ανα­λύ­σεις, όμως πολλές φορές μια περιοχή κρύβει «πλούτο» σε έκταση που κάποιοι από την Αθήνα μπορεί και να μη γνω­ρί­ζουν. Με την αρωγή λοιπόν τοπικών ειδικών ή εται­ρειών που ναι μεν θα δια­χει­ρι­στούν από την Αθήνα τις κατα­στά­σεις αυτές αλλά θα χρη­σι­μο­ποι­ή­σουν ταυ­τό­χρονα τοπι­κούς επαγ­γελ­μα­τίες σε όλα τα στάδια, θα υπάρξει εξοι­κο­νό­μηση πόρων και μεγα­λύ­τερη απο­τε­λε­σμα­τι­κό­τητα στο­χεύ­ο­ντας προς μία και μόνο κατεύ­θυνση: πώς τα κρατικά ακίνητα θα αξιο­λο­γη­θούν και κατόπιν ομα­δο­ποι­η­μένα θα οδη­γη­θούν προς ιδιω­τι­κο­ποί­ηση.

Ο δεύ­τε­ρος λόγος για τον οποίο προ­κρί­νε­ται η εμπλοκή ιδιωτών έχει να κάνει με την κεντρική προ­σπά­θεια τόνωσης των τοπικών οικο­νο­μιών ως αντι­στάθ­μι­σμα της πώλησης κρα­τι­κών φιλέτων. Μεγάλη είναι η συζή­τηση που σε πολλές περιο­χές της χώρας γίνεται εδώ και καιρό για το ότι μπορεί να πωλού­νται «φιλέτα» των περι­φε­ρειών, όμως το ακτί­κρι­σμα σε κοινωνικό-τοπικό επίπεδο δεν υπάρχει. Κάπως έτσι, με το νέο αυτό πρό­γραμμα οι απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεις απο­δί­δουν εν μέρει μέρισμα σε τοπι­κούς επαγ­γελ­μα­τίες και φυσικά εμπλέ­κουν πιο ενεργά τις κατά τόπους κοι­νω­νίες. Η βοήθεια που η ΕΤΑΔ θα χρεια­στεί αφορά την παροχή νομικών υπη­ρε­σιών, πολι­τι­κούς μηχα­νι­κούς και τοπο­γρά­φους, αν και δεν απο­κλεί­ο­νται κι άλλες ειδι­κό­τη­τες που μπορεί να προ­κύ­ψουν.

Το μόνο σίγουρο πάντως είναι ότι μετά και το εν λόγω πιλο­τικό πρό­γραμμα που ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει άμεσα, στόχος του ΤΑΙΠΕΔ και της ΕΤΑΔ είναι να ξεκι­νή­σουν οι ομα­δι­κές πωλή­σεις ακι­νή­των ανά περιοχή ώστε να επι­τυγ­χά­νε­ται η προ­σέλ­κυση σοβαρών και μεγάλων σε οικο­νο­μική επι­φά­νεια ομίλων οι οποίοι ενδια­φέ­ρο­νται για του­ρι­στι­κές ή άλλες ανα­πτύ­ξεις. Μια δεύτερη σκέψη είναι ακόμα η δημιουρ­γία περι­φε­ρεια­κών ενο­τή­των που θα δια­χει­ρί­ζο­νται τα ακίνητα, αν και προς το παρόν θα δοκι­μα­στεί το μοντέλο «απο­κέ­ντρω­σης» των ελέγχων των δημό­σιων assets.

Του Δημήτρη Μαρ­κό­που­λου