Αντικειμενικές αξίες για πρώτη φορά σε 2.500 περιοχές – Αφορούν κυρίως μικρούς οικισμούς με λίγους κατοίκους σε νησιά

Στα 900 δισ. ευρώ ανα­μέ­νε­ται να φθάσει η αντι­κει­με­νική αξία των ακι­νή­των που δια­θέ­τουν οι Ελληνες με την ένταξη των τελευ­ταίων 2.500 περιο­χών στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού (σήμερα ξεπερ­νάει τα 760 δισ. ευρώ). Οι περιο­χές αυτές κατά κύριο λόγο βρί­σκο­νται σε νησιά και είναι ιδιαί­τερα δύσκολο να απο­τυ­πω­θεί η αξία των ακι­νή­των, καθώς όχι μόνο δεν γίνο­νται πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτί­μηση, αλλά πρό­κει­ται σε αρκετές περι­πτώ­σεις για περιο­χές με πολύ λίγους κατοί­κους, ακόμα και για ερει­πω­μένα χωριά. Είναι ενδει­κτικό ότι σε νησιά όπως η Νίσυρος, η Τήλος κ.ά. υπάρ­χουν ερει­πω­μένα χωριά και οι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των βρί­σκο­νται ως επί το πλεί­στον στο εξω­τε­ρικό. Ωστόσο υπάρ­χουν και περι­πτώ­σεις οικι­σμών και σε μεγα­λύ­τερα νησιά, όπως η Ανδρος, με λιγο­στούς κατοί­κους, τα οποία βρί­σκο­νται εκτός συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των. Οι εκτι­μη­τές που θα πιάσουν δουλειά το νέο έτος έχουν ένα πολύ δύσκολο έργο, καθώς θα πρέπει να προ­τεί­νουν την τιμή ζώνης σε όλες αυτές τις περιο­χές, όπως επίσης και οι δήμοι.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι 2.500 οικι­σμοί αντι­στοι­χούν περίπου στο 20% του συνόλου των οικι­σμών της χώρας. Ωστόσο, ο πλη­θυ­σμός τους δεν ξεπερ­νάει το 1,5% του συνο­λι­κού πλη­θυ­σμού. Οι τελευ­ταίες περιο­χές εκτός σχεδίου εντο­πί­στη­καν μέσω της Στα­τι­στι­κής Αρχής και συγκε­κρι­μένα της τελευ­ταίας απο­γρα­φής, όπου δια­πι­στώ­θηκε ότι σε κάποιες που ήταν εκτός συστή­μα­τος υπάρ­χουν ακίνητα και σε κάποιες μόνιμοι κάτοι­κοι.

Σημειώ­νε­ται ότι με την τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε το 2021, και οι τιμές ενερ­γο­ποι­ή­θη­καν τον Ιανουά­ριο του 2022, εντά­χθη­καν στο σύστημα 3.463 περιο­χές. Και στην ανα­προ­σαρ­μογή του 2021 ο μεγάλος όγκος αφο­ρούσε νησιω­τι­κές περιο­χές. Για παρά­δειγμα εκτός ήταν τα Κύθηρα, η Ικαρία, η Αστυ­πά­λαια, η Κάρ­πα­θος, η Σύμη, η Τήλος, η Χάλκη, η Ιθάκη και η Κεφα­λο­νιά, καθώς και μεγάλα τμήματα της Κέρ­κυ­ρας, της Ρόδου, της Σάμου, της Χίου και της Λήμνου. Για τις υπό ένταξη 2.500 περιο­χές:

• Σε 550 υπό ένταξη οικι­σμούς με βάση τα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ κατα­γρά­φο­νται περισ­σό­τε­ροι από 50 κάτοι­κοι.

• Σε 800 οικι­σμούς οι εγγε­γραμ­μέ­νοι δεν ξεπερ­νούν τους 50.

Με τις νέες περιο­χές που θα ενσω­μα­τω­θούν στο σύστημα του αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού η αξία των ακι­νή­των που δια­θέ­τουν οι Ελληνες φθάνει τα 900 δισ. ευρώ.

• Σε 500 οικι­σμούς οι κάτοι­κοι με βάση τα στοι­χεία της ΕΛΣΤΑΤ ανέρ­χο­νται σε 10 άτομα.

• Σε 650 οικι­σμούς δεν υπάρχει κατα­γε­γραμ­μέ­νος κανένας κάτοι­κος.

Ενστά­σεις δήμων

Τη δυνα­τό­τητα να υπο­βά­λουν ενστά­σεις και να κατα­θέ­σουν στοι­χεία που να απο­δει­κνύ­ουν ότι οι τιμές ζώνης που τέθηκαν σε ισχύ τον Ιανουά­ριο του 2022 ήταν υψη­λό­τε­ρες από τις πραγ­μα­τι­κές τιμές πώλησης έχουν οι δήμοι όλης της χώρας. Στην περί­πτωση που η αρμόδια επι­τροπή συμ­φω­νή­σει και απο­δε­χθεί τα στοι­χεία, θα δοθεί εντολή να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί νέα εκτί­μηση. Βέβαια, οι τιμές ζώνης σε όσες περιο­χές αλλά­ξουν θα ισχύ­σουν από τη δημο­σί­ευση της από­φα­σης, χωρίς να έχουν καμία ανα­δρο­μι­κό­τητα και κατ’ επέ­κταση δεν πρό­κει­ται να αλλάξει και ο ΕΝΦΙΑ του 2022. Με το νομο­σχέ­διο που έχει κατα­τε­θεί στη Βουλή προ­βλέ­πε­ται: «Υπό ορι­σμέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις η δυνα­τό­τητα επα­νά­λη­ψης της δια­δι­κα­σίας καθο­ρι­σμού τιμών εκκί­νη­σης των περιο­χών, οι οποίες είναι ενταγ­μέ­νες στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού φορο­λο­γη­τέας αξίας ακι­νή­των, κατόπιν υπο­βο­λής από τη 10η.12.2022 έως και την 20ή.1.2023 της προ­βλε­πό­με­νης γνώμης των δημο­τι­κών συμ­βου­λίων των οικείων δήμων».

Κατά τον καθο­ρι­σμό των τιμών εκκί­νη­σης των περιο­χών που είναι ενταγ­μέ­νες στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού φορο­λο­γη­τέας αξίας ακι­νή­των υπήρξαν περιο­χές στη χώρα για τις οποίες δεν εκφρά­στηκε η γνώμη των δημο­τι­κών συμ­βου­λίων. Το γεγονός αυτό, σε συν­δυα­σμό με τη σημα­ντική άνοδο των τιμών εκκί­νη­σης σε ορι­σμέ­νες περιο­χές, δημιούρ­γησε σε κάποιους δήμους επι­φυ­λά­ξεις, καθώς επι­κα­λού­νται πραγ­μα­τικά στοι­χεία, τα οποία δεν ελή­φθη­σαν υπόψη.

Παράλ­ληλα, το 2023 ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει και η τελευ­ταία φάση των αλλαγών στα ακίνητα. Η φάση αυτή προ­βλέ­πει την επα­να­χά­ραξη των ζωνών. Σε αρκετές περιο­χές θα σπάσουν στα δύο οι υφι­στά­με­νες ζώνες, σε άλλες περι­πτώ­σεις θα γίνουν επε­κτά­σεις, ενώ κάποιες ζώνες θα συνε­νω­θούν.

Πηγή kathimerini.gr