Ολο το σχέδιο για φθηνή στέγη

Με κον­δύ­λια του Ταμείου Ανά­καμ­ψης και της Ευρω­παϊ­κής Τρά­πε­ζας Επεν­δύ­σεων θα χρη­μα­το­δο­τη­θούν οι δράσεις για την αντι­με­τώ­πιση της στε­γα­στι­κής κρίσης. Ποιες αλλαγές έρχο­νται στους όρους και στις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την ένταξη των δικαιού­χων στο πρό­γραμμα «Σπίτι μου». Η διεύ­ρυνση των ηλι­κια­κών και εισο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρίων και τα ειδικά προ­νό­μια για τρί­τε­κνους και πολύ­τε­κνους. Αντί­στροφη μέτρηση για την υλο­ποί­ηση της «Κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής». Σε πρώτη φάση θα κατα­σκευα­στούν 2.500 κατοι­κίες σε κλειστά και ανα­ξιο­ποί­ητα ακίνητα του Δημο­σίου και θα δια­τε­θούν με χαμηλό ενοίκιο.

Τους «φθηνούς» κοι­νο­τι­κούς πόρους του Ταμείου Ανά­καμ­ψης και της Ευρω­παϊ­κής Τρά­πε­ζας Επεν­δύ­σεων ρίχνει η κυβέρ­νηση στη μάχη για την αντι­με­τώ­πιση του στε­γα­στι­κού προ­βλή­μα­τος, που προ­ϊ­ό­ντος του χρόνου εξε­λίσ­σε­ται σε υπ’ αριθμόν ένα ζήτημα. Το εκρη­κτικό κοκτέιλ του υψηλού κόστους δανει­σμού, της εκτό­ξευ­σης των τιμών των ακι­νή­των, των παρά­λο­γων ενοι­κίων, της διεύ­ρυν­σης της του­ρι­στι­κής περιό­δου, σε συν­δυα­σμό με το περιο­ρι­σμένο απόθεμα κατοι­κιών, έχει κατα­στή­σει την από­κτηση κατοι­κίας «άπιαστο όνειρο» για εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες πολίτες. Ναυαρ­χίδα της κυβερ­νη­τι­κής πολι­τι­κής απο­τε­λούν δύο προ­γράμ­ματα, το «Σπίτι μου ΙΙ» και το «Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή», προ­κει­μέ­νου να δοθεί προσιτή στέγη μέσω της χορή­γη­σης φθηνών δανείων σε χιλιά­δες πολίτες, με ιδιαί­τερη έμφαση στους νέους. Μάλιστα, οι σχε­τι­κές εξαγ­γε­λίες ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σουν το βασικό θέμα της ομιλίας του πρω­θυ­πουρ­γού Κυριά­κου Μητσο­τάκη στη Διεθνή Εκθεση Θεσ­σα­λο­νί­κης τον Σεπτέμ­βριο.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της Realnews, ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστής Χατζη­δά­κης και ο αρμό­διος ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Νίκος Παπα­θα­νά­σης βρί­σκο­νται σε καθη­με­ρι­νές δια­πραγ­μα­τεύ­σεις με την Κομι­σιόν, με στόχο την απο­δέ­σμευση κεφα­λαίων 2 δισ. ευρώ για τη χρη­μα­το­δό­τηση του «Σπίτι μου ΙΙ». Την ίδια στιγμή, ο αντι­πρό­ε­δρος της Ευρω­παϊ­κής Τρά­πε­ζας Επεν­δύ­σεων (ΕΤΕπ), Γιάννης Τσα­κί­ρης, τις προη­γού­με­νες ημέρες είχε συνα­ντή­σεις με τον διοι­κητή της Δημό­σιας Υπη­ρε­σίας Απα­σχό­λη­σης Σπύρο Πρω­το­ψάλτη, αλλά και με στελέχη κοι­νω­φε­λών ιδρυ­μά­των, με σκοπό τη στήριξη -μέσω χρη­μα­το­δό­τη­σης με εξαι­ρε­τικά προ­νο­μια­κούς όρους- για την κατα­σκευή νέων κατοι­κιών αλλά και για αλλαγή χρήσης κτιρίων προ­κει­μέ­νου να χρη­σι­μο­ποι­η­θούν για οικο­νο­μικά προσιτή στέγαση με το σύστημα της «Κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής».

«Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή»

Σύμφωνα με υψη­λό­βαθμα κυβερ­νη­τικά στελέχη και την αρμόδια υπουργό Κοι­νω­νι­κής Συνοχής και Οικο­γέ­νειας, Σοφία Ζαχα­ράκη, το επόμενο διά­στημα θα δημο­σιο­ποι­η­θεί η Κοινή Υπουρ­γική Απόφαση και πριν από το τέλος του έτους, σε συνερ­γα­σία με τη διοί­κηση της ΔΥΠΑ, θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί ο πρώτος δια­γω­νι­σμός για το πρό­γραμμα «Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή». Το πρό­γραμμα θα απευ­θύ­νε­ται αρχικά σε 2.500 δικαιού­χους ηλικίας 18 έως 39 ετών, στους οποίους θα δια­τε­θούν τα αδρανή/κλειστά ακίνητα του Δημο­σίου με χαμηλό ρυθ­μι­σμένο μίσθωμα.

Από τις αρχές του 2025 έως και το τέλος του έτους ανα­μέ­νε­ται η μίσθωση στα­διακά του 50% των κατοι­κιών για λογα­ρια­σμό του Δημο­σίου, με χαμηλό ενοίκιο, σε νέους ή ζευ­γά­ρια βάσει κρι­τη­ρίων, ενώ θα υπάρχει ειδική ποσό­στωση για τρί­τε­κνους και πολύ­τε­κνους. Στο πλαίσιο του προ­γράμ­μα­τος ανα­μέ­νε­ται να αξιο­ποι­η­θούν και ακίνητα του Δημο­σίου, μέσω συμπρά­ξεων με τον ιδιω­τικό τομέα (ΣΔΙΤ), για την ανέ­γερση κοι­νω­νι­κών κατοι­κιών. Η ΔΥΠΑ, που δια­θέ­τει απόθεμα οικο­πέ­δων και κτιρίων λόγω του πρώην ΟΕΚ, θα παρα­χω­ρεί το αδόμητο οικό­πεδο, για το οποίο θα επι­λέ­γε­ται ο ανά­δο­χος/κατα­σκευα­στής ύστερα από δια­γω­νι­σμό που θα ανα­λαμ­βά­νει να κατα­σκευά­σει σύγ­χρονα κτίρια κατοι­κιών και εμπο­ρι­κών χρήσεων, με βάση τις προ­δια­γρα­φές που προ­βλέ­πει η προ­κή­ρυξη. Ο δημό­σιος φορέας θα δια­τη­ρεί την κυριό­τητα των ακι­νή­των, ενώ ο ανά­δο­χος θα λαμ­βά­νει ως αντάλ­λαγμα την παρα­χώ­ρηση της εκμε­τάλ­λευ­σης μέχρι την κάλυψη του κόστους και με την προ­ϋ­πό­θεση ότι ποσοστό των κατοι­κιών θα δια­τί­θε­ται με μειω­μένο ενοίκιο στους δικαιού­χους του προ­γράμ­μα­τος «Κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ροχή».

Η διάρ­κεια της παρα­χώ­ρη­σης θα ορί­ζε­ται στην προ­κή­ρυξη κάθε δια­γω­νι­σμού, καθώς δεν μπορεί να είναι ενιαία για όλες τις περιο­χές και τις αξίες της γης, ενώ το ποσοστό εκμε­τάλ­λευ­σης του ανα­δό­χου θα κυμαί­νε­ται μεταξύ 30% και 60%, με σκοπό να δια­σφα­λί­ζε­ται το δημόσιο συμ­φέ­ρον, αλλά και να είναι το πρό­γραμμα ελκυ­στικό, ώστε οι ιδιώτες κατα­σκευα­στές να χτίσουν σύγ­χρο­νες ποιο­τι­κές κοι­νω­νι­κές κατοι­κίες.

Στόχος είναι η στέγαση των δικαιού­χων του προ­γράμ­μα­τος «Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή» σε ποιο­τικά ακίνητα. Από την κατα­γραφή που έχει γίνει, ενόψει της εφαρ­μο­γής του προ­γράμ­μα­τος, εντο­πί­στη­καν 98 κατάλ­ληλα οικό­πεδα εντός σχεδίου, συνο­λι­κής επι­φά­νειας 627 στρεμ­μά­των, εκ των οποίων το 1/3 είναι στην Αττική, αλλά και 10 οικό­πεδα με οικο­δο­μική άδεια επι­φά­νειας 75 στρεμ­μά­των τα οποία θεω­ρού­νται τα πλέον ώριμα προς αξιο­ποί­ηση. Στον σχε­δια­σμό εντάσ­σο­νται όμως και εκτά­σεις εκτός σχεδίου, όπως και αδιά­θε­τες κατοι­κίες, δια­με­ρί­σματα, γραφεία. Μέσα στο 2024, ανα­μέ­νε­ται να «βγουν στην αγορά» 11 στρέμ­ματα στην Κηφισιά, 20 στην Παιανία, 40 στη Λάρισα, 28 στρέμ­ματα στην Ξάνθη και 74 στρέμ­ματα στον Βόλο, όπου και θα ανε­γερ­θούν κοι νωνικές κατοι­κίες.

Προ­βλέ­πο­νται ακόμη ότι:

Η «Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή» μπορεί να αφορά και δομη­μένα ακίνητα. Στην περί­πτωση αυτή το αντι­κεί­μενο της σύμ­βα­σης περι­λαμ­βά­νει και την κατε­δά­φιση των κτι­σμά­των, η οποία γίνεται με δαπάνες του ανα­δό­χου. Το ποσοστό των ορι­ζό­ντιων ιδιο­κτη­σιών που εκμι­σθώ­νο­νται προς δικαιού­χους αντι­στοι­χεί σε ποσοστό μεταξύ 30% και 60% του συνόλου της ιδιο­κτη­σίας. Η επιλογή του ανα­δό­χου γίνεται κατόπιν δημό­σιας πρό­σκλη­σης, στην οποία περι­γρά­φο­νται του­λά­χι­στον τα εξής:

– Το αδόμητο ακίνητο, τυχόν υφι­στά­μενα κτί­σματα που ευρί­σκο­νται εντός αυτού και τα χαρα­κτη­ρι­στικά του κτιρίου που πρό­κει­ται να ανε­γερ­θεί σε αυτό.

– Οι ορι­ζό­ντιες ιδιο­κτη­σίες που θα συστα­θούν και οι επι­τρε­πό­με­νες χρήσεις τους.

– Τα κρι­τή­ρια συμ­με­το­χής και επι­λο­γής του ανα­δό­χου.

– Οι βασικοί όροι των συμ­βά­σεων μίσθω­σης μεταξύ του ανα­δό­χου και των δικαιού­χων, πλην του μισθώ­μα­τος.

Δικαί­ωμα αγοράς

Στα κτίρια που θα ανε­γεί­ρο­νται κατόπιν σύμ­βα­σης κοι­νω­νι­κής αντι­πα­ρο­χής επι­τρέ­πε­ται η σύναψη συμ­βά­σεων μίσθω­σης με δικαί­ωμα προ­αί­ρε­σης για την εξαγορά της ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας (rent to own) από τους δικαιού­χους. Η σύμβαση αυτή, στην οποία συμ­με­τέ­χει και ο φορέας ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του, περι­λαμ­βά­νει τον τύπο του συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού εγγρά­φου και ισχύει μόνο μετά τη μετα­γραφή της στο οικείο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο ή την εγγραφή της στο οικείο κτη­μα­το­λο­γικό γραφείο.

Στο πρό­γραμμα «Κοι­νω­νική αντι­πα­ροχή» θα συμ­βά­λει και η ΕΤΕπ, προ­σφέ­ρο­ντας μακρο­χρό­νιες χρη­μα­το­δο­τή­σεις με εξαι­ρε­τικά ευνοϊκά επι­τό­κια. Μάλιστα, ανα­μέ­νε­ται η δημιουρ­γία νέας πανευ­ρω­παϊ­κής χρη­μα­το­δο­τι­κής πλατ­φόρ­μας για την κοι­νω­νική και βιώσιμη κατοι­κία. Οι τομείς στους οποίους θα συμ­βά­λει η τράπεζα είναι οι εξής:

– Χρη­μα­το­δό­τηση της και­νο­το­μίας στον τομέα της στέ­γα­σης, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των νέων τεχνο­λο­γιών και υλικών.

– Χρη­μα­το­δό­τηση της ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης κτιρίων, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των κατοι­κιών.

– Χρη­μα­το­δό­τηση της κοι­νω­νι­κής και βιώ­σι­μης στέ­γα­σης, ειδικά για ευπα­θείς ομάδες και μη προ­νο­μιού­χους, καθώς και φοι­τη­τές.

«Σπίτι μου ΙΙ»

Το φθι­νό­πωρο ανα­μέ­νε­ται να ορι­στι­κο­ποι­η­θούν οι όροι και οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις, αλλά και το ποσό που θα μπορεί να δια­τε­θεί για το πρό­γραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» που ανα­κοί­νωσε ο πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, το πρό­γραμμα θα χρη­μα­το­δο­τη­θεί από τα δάνεια ύψους 17,7 δισ. που έχει εξα­σφα­λί­σει η Ελλάδα από το Ταμείο Ανά­καμ­ψης και μπορεί να ξεπε­ρά­σει τα 2 δισ. ευρώ είτε με τη μόχλευση που θα υπάρξει από τις εμπο­ρι­κές τρά­πε­ζες είτε ακόμη και με μια νέα φάση του ίδιου προ­γράμ­μα­τος. Πρό­κει­ται για αλλαγή της χρήσης των κον­δυ­λίων που προ­έρ­χο­νταιαπό το Ταμείο Ανά­καμ­ψης και ταυ­τό­χρο­νης ακύ­ρω­σης άλλων συμ­φω­νη­μέ­νων δράσεων.

Για το «Σπίτι μου II» θα υπάρξει διεύ­ρυνση των δικαιού­χων, καθώς εξε­τά­ζο­νται αλλαγές στα ηλι­κιακά και εισο­δη­μα­τικά κρι­τή­ρια:

– Ηλι­κιακή διεύ­ρυνση: Στο προη­γού­μενο πρό­γραμμα δικαιού­χοι ήταν πολίτες έως 39 ετών, ενώ στο νέο ανα­μέ­νε­ται να εντα­χθούν άτομα έως 50 ετών.

– Διεύ­ρυνση του εισο­δη­μα­τι­κού κρι­τη­ρίου: Εξε­τά­ζε­ται η διεύ­ρυνση των εισο­δη­μα­τι­κών κρι­τη­ρίων. Η χρη­μα­το­δό­τηση θα δια­μορ­φώ­νε­ται έως το 90%. Σήμερα το εισο­δη­μα­τικό όριο είναι στα 24.000 ευρώ για το ζευγάρι και αυτό αυξά­νε­ται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο, ενώ όταν είναι μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια το εισο­δη­μα­τικό κρι­τή­ριο αυξά­νε­ται στα 27.000 ευρώ και κατά 3.000 ανά τέκνο.

– Προ­νό­μια για τρί­τε­κνους και πολύ­τε­κνους: Θα υπάρχει ειδική πρόνοια μηδε­νι­κού επι­το­κίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρί­τε­κνους και πολύ­τε­κνους.

– Ετος άδειας κατα­σκευής: Η παλαιό­τητα των ακι­νή­των μπορεί να είναι μικρό­τερη από τα 15 έτη.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι για το πρό­γραμμα «Σπίτι μου» που υλο­ποι­ή­θηκε στην πρώτη φάση το εισο­δη­μα­τικό όριο ήταν τα 24.000 ευρώ για το ζευγάρι με προ­σαύ­ξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Για τη μονο­γο­νεϊκή οικο­γέ­νεια το εισο­δη­μα­τικό όριο αυξα­νό­ταν στα 27.000 ευρώ με προ­σαύ­ξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Ο μέσος όρος ηλικίας των δανειο­λη­πτών ήταν τα 34 έτη και το μέσο εισό­δημα περίπου 16.000 ευρώ. Το ακίνητο έπρεπε να έχει αξία έως 200.000 ευρώ, μέγεθος έως 150 τ.μ και παλαιό­τητα του­λά­χι­στον δεκα­πέ­ντε έτη. Το πρό­γραμμα έδωσε μια ανάσα στο πρό­βλημα στέγης των νέων, οι οποίοι δεν είχαν την οικο­νο­μική δυνα­τό­τητα να απο­κτή­σουν το δικό τους σπίτι. Σημα­ντικό ρόλο στην υλο­ποί­ηση και του νέου προ­γράμ­μα­τος θα παίξει η εμπει­ρία που έχει απο­κο­μί­σει πλέον ο φορέας υλο­ποί­η­σης, δηλαδή η ΔΥΠΑ, ώστε να απο­φευ­χθούν οι καθυ­στε­ρή­σεις και τα γρα­φειο­κρα­τικά κωλύ­ματα.

Πηγή real.gr

Της ΑΡΓΥΡΩΣ Κ. ΜΑΥΡΟΥΛΗ