Τρέχουν να αγοράσουν από τα σχέδια εξοχικά οι ξένοι – Πυρετός συναλλαγών στα νησιά

Ποιοι, πού και τι ακίνητα απο­κτούν

«Ολλαν­δός επι­χει­ρη­μα­τίας πούλησε τις επι­χει­ρή­σεις του στον τομέα της πλη­ρο­φο­ρι­κής στην Ολλαν­δία και απο­φά­σισε για φορο­λο­γι­κούς λόγους να μετοι­κή­σει στην Ελλάδα. Επέλεξε την περιοχή του Αγίου Παύλου στο νότιο Ρέθυμνο της Κρήτης. Αγόρασε από τα σχέδια υπό­σκαφη υπερ­πο­λυ­τελή κατοι­κία, μπροστά στη θάλασσα, αξίας 1,25 εκατ. ευρώ. Οσο το ακίνητο αυτό κατα­σκευα­ζό­ταν, προ­χώ­ρησε στη μίσθωση έτερης παρα­θα­λάσ­σιας κατοι­κίας, με θέα το Λιβυκό Πέλαγος. Η αγορά γίνεται μέσω εται­ρείας που συνέ­στησε στην Ελλάδα, και η οποία στη συνέ­χεια θα αγο­ρά­σει και άλλα ακίνητα προς εκμε­τάλ­λευση», ανα­φέ­ρει στην «Κ» ο κ. Γιώργος Γαβρι­η­λί­δης, ιδρυτής και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Elxis, η οποία ειδι­κεύ­ε­ται στην παροχή υπη­ρε­σιών ακι­νή­των και δη εξο­χι­κών.

Το παρά­δειγμα αυτό είναι χαρα­κτη­ρι­στικό της μεγάλης απή­χη­σης που εξα­κο­λου­θεί να έχει η ελλη­νική αγορά εξο­χι­κής κατοι­κίας και κατά τη διάρ­κεια του 2023, παρά τις «ανα­τα­ρά­ξεις» που παρα­τη­ρού­νται στην παγκό­σμια οικο­νο­μία και την αύξηση των επι­το­κίων. Οπως ανα­φέ­ρει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης, ενδει­κτικό της ζήτησης και του επεν­δυ­τι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος είναι και η πορεία των πωλή­σεων σε ένα έργο ανά­πτυ­ξης 25 ανε­ξάρ­τη­των κατοι­κιών με πισίνα, στην περιοχή του Πλακιά, επίσης στο νότιο Ρέθυμνο. Σε διά­στημα λίγων εβδο­μά­δων έχει ήδη προ­πω­λη­θεί το 50% του συγκρο­τή­μα­τος, καθώς έχουν δοθεί προ­κα­τα­βο­λές για 13 από τις 25 κατοι­κίες.

Στην πλειο­νό­τητά τους μάλιστα, τα ακίνητα βρήκαν αγο­ρα­στή από τα σχέδια. «Γερ­μα­νίδα ενδια­φε­ρό­μενη είδε τις κατοι­κίες στον ιστό­τοπο της Elxis και ενώ είχε απο­φα­σί­σει να ταξι­δέ­ψει τον Ιούνιο στην Ελλάδα για να δει το σημείο διά ζώσης και να μιλήσει με τον κατα­σκευα­στή, τελικά επέ­σπευσε την απόφασή της και απο­φά­σισε να αγο­ρά­σει, λόγω του μεγάλου ενδια­φέ­ρο­ντος που έχει προ­κύ­ψει για το εν λόγω συγκρό­τημα», επι­ση­μαί­νει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης.

Αντί­στοιχα, σύμφωνα με τον κ. Ιωάννη Ρεβύθη, επι­κε­φα­λής της Revithis & Partners, «βλέ­πουμε ότι φέτος το ενδια­φέ­ρον για εξο­χι­κές κατοι­κίες παρα­μέ­νει υψηλό και ιδίως μεταξύ ανθρώ­πων που απέχουν λίγα χρόνια από τη συντα­ξιο­δό­τησή τους, ηλικίας της τάξεως των 50-55 ετών. Στη Μύκονο, ένα ζευγάρι Ελβετών αγόρασε φέτος μια κατοι­κία 200 τ.μ. αντί 850.000 ευρώ. Στην Ανδρο, ένα ζευγάρι Αυστρα­λών απέ­κτησε ακίνητο 180 τ.μ. αντί ποσού 360.000 ευρώ, ενώ στην Κέρκυρα, ένα εξοχικό των 120 τ.μ. πωλή­θηκε σε ένα ζευγάρι Ιταλών, αντί 350.000 ευρώ».

Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Elxis, κατά τη διάρ­κεια του 2023 παρα­τη­ρού­νται σημα­ντι­κές δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις στην επεν­δυ­τική συμπε­ρι­φορά των ξένων αγο­ρα­στών. «Αυτό που βλέ­πουμε είναι ότι οι περισ­σό­τε­ροι πελάτες μας προ­τι­μούν να αγο­ρά­σουν κατοι­κίες από τα σχέδια, καθώς το κόστος είναι έως και 20% χαμη­λό­τερο, σε σχέση με την αγορά ενός σπιτιού με το κλειδί στο χέρι», τονίζει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης. Στην Κρήτη για παρά­δειγμα, τέτοια ακίνητα, κόστους 250.000 ευρώ (βίλα με πισίνα), ή από 300.000 ευρώ και πάνω (παρα­θα­λάσ­σιο δια­μέ­ρι­σμα), παρου­σιά­ζουν μεγάλη ζήτηση.

Με ίδια κεφά­λαια

Η δια­φο­ρο­ποί­ηση αυτή στις προ­τι­μή­σεις των επεν­δυ­τών οφεί­λε­ται στην αύξηση του κόστους δανει­σμού. Τα υψη­λό­τερα επι­τό­κια έχουν περιο­ρί­σει τη ζήτηση για στε­γα­στικά δάνεια, με απο­τέ­λε­σμα οι ξένοι επεν­δυ­τές να χρη­μα­το­δο­τούν την από­κτηση ακι­νή­του απο­κλει­στικά με ίδια κεφά­λαια. «Τα προη­γού­μενα χρόνια, οι περισ­σό­τε­ρες συναλ­λα­γές χρη­μα­το­δο­τού­νταν κυρίως μέσω τρα­πε­ζι­κού δανει­σμού, καθώς το κόστος χρή­μα­τος βρι­σκό­ταν σε ιστο­ρικά χαμηλό σημείο. Τώρα, οι πιο πολλοί πελάτες μας χρη­σι­μο­ποιούν ίδια κεφά­λαια, χωρίς τρα­πε­ζικό δανει­σμό, με απο­τέ­λε­σμα να έχει μειωθεί και το δια­θέ­σιμο μπάτζετ, κάτι που εξηγεί και το ότι η μέση αξία ανά συναλ­λαγή φέτος έχει μειωθεί κατά 12%», υπο­γραμ­μί­ζει ο κ. Γαβρι­η­λί­δης. Ουσια­στικά δηλαδή, ναι μεν προ­τι­μώ­νται λίγο φθη­νό­τερα ακίνητα από πέρυσι, αλλά η συνο­λική αξία των πωλή­σεων, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Elxis, έχει αυξηθεί κατά 4% σε σχέση με πέρυσι. Αυτό οφεί­λε­ται στο γεγονός ότι ο αριθμός των συναλ­λα­γών έχει επίσης ενι­σχυ­θεί με ρυθμό της τάξεως του 10%.

«Χρυσή βίζα» θέλουν οι Αγγλοι

Σημα­ντική είναι φέτος και η στροφή των Βρε­τα­νών αγο­ρα­στών στην εξα­σφά­λιση άδειας παρα­μο­νής μέσω του προ­γράμ­μα­τος «χρυσή βίζα». Σύμφωνα με την Elxis, ένα ζευγάρι γυναι­κών από την Αγγλία, προ­συμ­φώ­νη­σαν για την από­κτηση (από τα σχέδια) μιας κατοι­κίας αξίας 269.000 ευρώ, την οποία σχε­διά­ζουν να χρη­σι­μο­ποιούν οι ίδιες όταν βρί­σκο­νται στην Ελλάδα, αλλά και να την εκμι­σθώ­νουν το υπό­λοιπο διά­στημα. Στη συνέ­χεια συνήψαν σύμφωνο συμ­βί­ω­σης με σκοπό να πάρουν Golden Visa μόλις ολο­κλη­ρω­θεί η κατα­σκευή και έχουν κατα­βά­λει το τίμημα που απαι­τεί­ται για τη λήψη της «χρυσής βίζας».

Οπως ανα­φέ­ρει η εται­ρεία, στο παρελ­θόν αρκετοί Βρε­τα­νοί στρέ­φο­νταν σε μεγα­λύ­τε­ρης αξίας ακίνητα στην Ελλάδα, έως και 500.000 ευρώ, αξιο­ποιώ­ντας το χαμηλό κόστος δανει­σμού. Φέτος, όμως, η χρη­μα­το­δό­τηση των αγορών ακι­νή­των προ­έρ­χε­ται απο­κλει­στικά από ίδια κεφά­λαια, προϊόν απο­τα­μί­ευ­σης. Παράλ­ληλα, υπάρχει σαφής ενί­σχυση του ρεύ­μα­τος των αιτού­ντων και άδεια παρα­μο­νής, καθώς το ελλη­νικό πρό­γραμμα είναι ένα από τα τελευ­ταία εν ισχύι στην Ευρω­παϊκή Ενωση και προ­σφέ­ρει σημα­ντικά πλε­ο­νε­κτή­ματα για τους Βρε­τα­νούς επεν­δυ­τές, μετά την έξοδο της χώρας από την Ε.Ε.