Φοροαπαλλαγή – έκπληξη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Με την οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα να ανε­βά­ζει στροφές, μια νέα φορο­α­παλ­λαγή – έκπληξη έρχεται να δώσει κίνητρο στα νοι­κο­κυ­ριά για να επεν­δύ­σουν στα ακίνητά τους.

Οι φορο­λο­γού­με­νοι που προ­χω­ρούν στην επι­σκευή ή ανα­καί­νιση των ακι­νή­των τους θα κερ­δί­ζουν έκπτωση φόρου για τα ποσά που θα δαπα­νούν. Το μέτρο ανα­μέ­νε­ται να ενερ­γο­ποι­η­θεί από το 2020 και προ­βλέ­πει ότι το 40% της συνο­λι­κής δαπάνης για ενερ­γειακή, λει­τουρ­γική και αισθη­τική ανα­βάθ­μιση των κτιρίων θα εκπί­πτει από το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα των φορο­λο­γού­με­νων. Το όφελος για τους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα είναι σημα­ντικό, καθώς με την εκκα­θά­ριση της φορο­λο­γι­κής τους δήλωσης θα δουν μειω­μένο τον φόρο που θα καλού­νται να πλη­ρώ­νουν για τα εισο­δή­ματά τους ή ακόμα και να εισπράτ­τουν επι­στροφή φόρου σε περί­πτωση που δεν προ­κύ­πτει φόρος εισο­δή­μα­τος.

Για παρά­δειγμα, φορο­λο­γού­με­νος – ελεύ­θε­ρος επαγ­γελ­μα­τίας με ετήσιο φορο­λο­γη­τέο εισό­δημα 20.000 ευρώ προχωρά σε εργα­σίες επι­σκευής και ανα­καί­νι­σης της κατοι­κίας του. Η συνο­λική δαπάνη ανέρ­χε­ται σε 6.000 ευρώ. Το 40% της δαπάνης ή πιο συγκε­κρι­μένα 2.400 ευρώ θα αφαι­ρε­θούν από το φορο­λο­γη­τέο εισό­δημά του. Δηλαδή ο συγκε­κρι­μέ­νος ελεύ­θε­ρος επαγ­γελ­μα­τίας θα φορο­λο­γη­θεί για εισό­δημα 17.600 ευρώ αντί για 20.000 ευρώ. Στην περί­πτωση αυτή, ο φόρος εισο­δή­μα­τος μετά και τη μείωση του εισα­γω­γι­κού συντε­λε­στή στο 9% από 22% για εισο­δή­ματα έως 10.000 ευρώ, από 3.100 ευρώ μειώ­νε­ται στα 2.572 ευρώ με τον φορο­λο­γού­μενο να γλι­τώ­νει φόρο 528 ευρώ.

Τι πρέπει να κάνει

Για να κερ­δί­σει ο ιδιο­κτή­της του ακι­νή­του την έκπτωση φόρου θα πρέπει να ζητήσει και να λάβει φορο­λο­γικά παρα­στα­τικά, όπως απο­δεί­ξεις και τιμο­λό­για, από τους τεχνι­κούς που θα πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν τις σχε­τι­κές εργα­σίες στο ακίνητό του, καθώς και από τις επι­χει­ρή­σεις που θα προ­μη­θευ­τεί τα οικο­δο­μικά υλικά. Η καθιέ­ρωση της συγκε­κρι­μέ­νης έκπτω­σης, σύμφωνα με φορο­τε­χνι­κούς, συνιστά το καλύ­τερο κίνητρο προ­κει­μέ­νου οι φορο­λο­γού­με­νοι να ζητούν και να λαμ­βά­νουν απο­δεί­ξεις για κάθε εργασία επι­σκευής στα ακίνητά τους ενώ το όφελος για το Δημόσιο είναι τριπλό αφού με την έκδοση απο­δεί­ξεων:

• Αυξά­νο­νται τα έσοδα από το ΦΠΑ.
• Αυξά­νο­νται οι εισπρά­ξεις από ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές για τις εργα­σίες που γίνο­νται στα κτίρια και
• Το Δημόσιο θα βάζει στα ταμεία του περισ­σό­τερα έσοδα από τον φόρο εισο­δή­μα­τος από τους επαγ­γελ­μα­τίες που ασχο­λού­νται στον κλάδο της οικο­δο­μής, καθώς από τη στιγμή που θα κόβουν απο­δεί­ξεις για τις εργα­σίες που πραγ­μα­το­ποιούν θα εμφα­νί­ζουν αυξη­μένα εισο­δή­ματα στη φορο­λο­γική τους δήλωση.

Σήμερα η έκδοση απο­δεί­ξεων στον συγκε­κρι­μένο κλάδο είναι από ισχνή έως ανύ­παρ­κτη. Το συγκε­κρι­μένο μέτρο σε συν­δυα­σμό με την ανα­στολή για τρία χρόνια του ΦΠΑ στις νέες οικο­δο­μές και το πάγωμα για ακόμα μια τριετία του φόρου υπε­ρα­ξίας στις αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των θα προ­βλέ­πε­ται στο νέο φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο που θα κατα­τε­θεί στη Βουλή μέχρι το τέλος Οκτω­βρίου και εκτι­μά­ται ότι θα δώσει ανάσα στην οικο­δομή η οποία κατέρ­ρευσε στα χρόνια της κρίσης.

Να σημειω­θεί ότι ανάλογη πρόταση είχε υπο­βά­λει στην ηγεσία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των με τη διαφορά ότι οι ιδιο­κτή­τες ακί­νη­των είχαν προ­τεί­νει το 40% της έκπτω­σης φόρου για τις δαπάνες ανα­βάθ­μι­σης και επι­σκευής των ακι­νή­των να μπορεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από τον φορο­λο­γού­μενο για εξό­φληση φορο­λο­γι­κών του υπο­χρε­ώ­σεων π.χ. για τον φόρο εισο­δή­μα­τος, τον ΕΝΦΙΑ ή για άλλες οφειλές.

. Πηγή tanea.gr