Σάββας Σαββαϊδης – Greece Sotheby’s: Υπερδιπλασιασμός ζήτησης για ακριβά ακίνητα στην Ελλάδα, παρά την πανδημία

Απα­γο­ρεύ­σεις κυκλο­φο­ρίας σε όλες τις μητρο­πό­λεις του κόσμου, κοι­νω­νική απο­στα­σιο­ποί­ηση και πραγ­μα­τι­κοί αριθμοί που δεί­χνουν ότι ο κορο­νο­ϊός ταξι­δεύει συστη­μα­τικά με αερο­πλάνα και πλοία. Στην δια­δι­κτυακή συνά­ντησή μας, ο επι­κε­φα­λής της Sotheby’s International Realty στην Ελλάδα, επι­χει­ρεί να δώσει απα­ντή­σεις με βάση συγκε­κρι­μένα στοι­χεία, σε κομβικά ερω­τή­ματα:

– Έχει πέσει σε «κώμα» η παγκό­σμια αγορά ακριβών ακι­νή­των λόγω κορο­νοϊού, ή επεν­δύ­ουν ακόμα και τώρα σε κάτι οι πλού­σιοι και υπερ-πλούσιοι;

– Έχει η Ελλάδα θέση σε αυτό το αγο­ρα­στικό τοπίο ή θα σβήσει από το χάρτη, όπως είχε συμβεί στο παρελ­θόν;

– Υπάρ­χουν συγκρι­τικά πλε­ο­νε­κτή­ματα που δια­θέ­τει η χώρα μας και ποιά είναι αυτά;

– Πότε θα ανοίξει ξανά η του­ρι­στική αγορά και από τι θα εξαρ­τη­θεί αυτό;

Θετική έκπληξη η Ελλάδα

Η Sotheby’s δια­θέ­τει γραφεία σχεδόν στο σύνολο των ευρω­παϊ­κών μεσο­γεια­κών χωρών, από την Πορ­το­γα­λία μέχρι την Κύπρο. Εκτός από την Ισπανία, την Γαλλία και την Ιταλία, γραφεία της λει­τουρ­γούν στην Κροατία, Μάλτα, Κορσική, στη Σαρ­δη­νία και ακόμη στις Βαλε­α­ρί­δες νήσους.

Ο Σ. Σαβ­βαϊ­δης απο­κα­λύ­πτει ότι η ζήτηση πολυ­τε­λών εξο­χι­κών έχει «βου­λιά­ξει» σχεδόν παντού – εκτός από την Ελλάδα: Με βάση τα συγκε­ντρω­τικά στοι­χεία του ομίλου μας για το α′ δεκα­πεν­θή­μερο του Απρι­λίου, η κατά­σταση δια­μορ­φώ­νε­ται ως εξής: Παρίσι 95% κάτω, Μαγιόρκα 80% κάτω, Πορ­το­γα­λία το ίδιο… Η Ιταλία κινεί­ται στο -60% στη ζήτηση, ενώ η Ελλάδα βρί­σκε­ται στο +130%! Μάλιστα το ενδια­φέ­ρον αυτό είναι ευθέως ανάλογο με την αξία των ακι­νή­των. Δηλαδή, όσο ανε­βαί­νουμε σε αξίες ακι­νή­των – στα τρία, τέσσερα ή πέντε εκα­τομ­μύ­ρια και πάνω – τόσο περισ­σό­τερο αυξη­μένη είναι η ζήτηση.

«Έκρηξη» στην ζήτηση για ακριβά ακίνητα στην Ελλάδα

*Πρώτο 15ήμερο Απρι­λιου 2020 (σε συγκριση με το 2019

– Αύξηση 131% σε ζητή­σεις στην Ελλάδα 

– Αύξηση με χώρες πρέ­λευ­σης τη Μεγάλη Βρε­τα­νία, την Ιταλία και τις ΗΠΑ 

– Τρι­πλα­σια­σμός της ζήτησης για απο­μο­νω­μένα σπίτια

HuffPost: Υπάρχει εξήγηση;
Γ.Σαβ­βαϊ­δης: Δείτε, ένα ακίνητο 5 ή 10 εκα­τομ­μυ­ρίων είναι φυσικά εκτός αγο­ρα­στι­κής δυνα­τό­τη­τας του μέσου αγο­ρα­στή. Όμως για άτομα με καθαρή θέση γύρω στα 200 εκα­τομ­μύ­ρια, μία τέτοια αγορά απο­τε­λεί πρω­τεύ­ουσα ανάγκη. Συν­δέ­ε­ται πρω­τί­στως με την ανάγκη για ανα­βάθ­μι­σης της ποιό­τη­τας ζωής τους. Η χώρα μας προ­σφέ­ρει αναμ­φι­σβή­τητα ποιό­τητα ζωής όσο λίγες χώρες στον κόσμο. Δεν είναι μόνο ο τελευ­ταίος οικο­λο­γι­κός παρά­δει­σος στη Μεσό­γειο, είναι τόπος με απα­ρά­μιλλη φυσική ομορφιά και ποι­κι­λο­μορ­φία, ιδανικό κλίμα, με φιλό­ξενη κοι­νω­νία, πλούσια ιστορία. Το ελλη­νικό καλο­καίρι είναι μονα­δικό. Ταυ­τό­χρονα, η αγορά ακι­νή­των από την συγκε­κρι­μένη κατη­γο­ρία αγο­ρα­στών είναι μακρο­πρό­θε­σμου χαρα­κτήρα. Ιδίως σε περιό­δους οικο­νο­μι­κής ανα­σφά­λειας το ακίνητο παρα­μέ­νει δια­χρο­νικά το ασφα­λέ­στερο επεν­δυ­τικό αγαθό. Στην κρίση του 2008 στην Αμερική και στην κρίση του 2011-2013 στην Ευρώπη, αυτό επι­βε­βαιώ­θηκε στην πράξη. Υπήρξαν μετοχές που έφτασαν στο μηδέν! Υπήρξαν και ομόλογα που έφτασαν στο μηδέν! Το ζήσαμε και στην Ελλάδα. Κάποια στιγμή, ακόμα και κατα­θέ­σεις άγγιξαν το μηδέν.Τα ακίνητα όμως, όχι.
Ταυ­τό­χρονα, με το βλέμμα στις διε­θνείς αγορές real estate, ο κύριος Σαβ­βαϊ­δης στέ­κε­ται στην εντυ­πω­σιακή μέχρι στιγμής εικόνα που παρου­σιά­ζει η Ελλάδα στο μέτωπο της αντι­με­τώ­πι­σης της παν­δη­μίας, δια­πι­στώ­νο­ντας με κατη­γο­ρη­μα­τικό τρόπο, ότι αυτό θα είναι ένα σημα­ντικό πλε­ο­νέ­κτημα για τη χώρα την επόμενη ημέρα: «Η Ελλάδα έδειξε μία απί­στευτη ωρι­μό­τητα στη δια­χεί­ριση της κρίσης. Δεν το λέμε μόνο εμείς, μεταξύ μας. Το λένε και έξω για εμάς. To CNN μίλησε κολα­κευ­τικά για την Ελλάδα, οι New York Times έπλεξαν το εγκώμιο του καθη­γητή Σωτήρη Τσιόδρα, η Telegraph προ­τεί­νει την Ελλάδα ως ιδανικό προ­ο­ρι­σμό μετά την παν­δη­μία… Είναι ίσως η πρώτη φορά που δεν εμφα­νί­ζε­ται η χώρα μας ως «μαύρο πρόβατο». Αυτό έχουμε δυνα­τό­τη­τες να το κεφα­λαιο­ποι­ή­σουμε γρη­γο­ρό­τερα από όσο θα περί­μενε κανείς. Δεν βλέπω άλλο λόγο για τον οποίο να μας επι­λέ­γουν αυτή τη στιγμή περισ­σό­τερο από την Ιταλία, τη Γαλλία ή την Ισπανία. Κάτι κάνουμε σωστά.»

Ευκαι­ρίες και αγκυ­λώ­σεις

Ο κ. Σαβ­βαϊ­δης χρη­σι­μο­ποιεί τον όρο σημα­ντική πτώση για να περι­γρά­ψει την εικόνα της αγοράς ακριβών ακι­νή­των αυτή την ώρα σε περιο­χές της Γαλλίας, της Ιταλίας ή στη Μαγιόρκα, που απο­τε­λεί παρα­δο­σιακό προ­νο­μιακό προ­ο­ρι­σμό σε αυτή την κατη­γο­ρία. Στα δικά μας μάτια, η Ελλάδα ξεχω­ρί­ζει τώρα και αυτή είναι ίσως μια ευκαι­ρία και για το μέλλον. Η συγκε­κρι­μένη αγορά ακι­νή­των απο­τε­λεί μια από τις δυνα­μι­κό­τε­ρες παγκο­σμίως και μια μεγάλη ευκαι­ρία για τη χώρα μας.

Αξίζει να ανα­φέ­ρουμε ότι η αγορά πολυ­τε­λών κατοι­κιών στην Ελλάδα αφορά κατοι­κίες με μέσο εμβαδόν τα 600 τ.μ. – 800 τμ. Προ­έ­κυψε συγκυ­ριακά μετά το 2012 λόγω της εισα­γω­γής του νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου ρύθ­μι­σης και νομι­μο­ποί­η­σης των αυθαι­ρέ­των κτι­σμά­των. Θεωρώ ότι έχουν ωρι­μά­σει οι συν­θή­κες για να κοι­τά­ξουμε τον Γενικό Οικο­δο­μικό Κανο­νι­σμό ο οποίος περιο­ρί­ζει την μέγιστη επι­τρε­πτή δόμηση στα 400 τμ ανε­ξαρ­τή­τως μεγέ­θους οικο­πέ­δου.

«Αγκύ­λωση» χαρα­κτη­ρί­ζει ο πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Greece Sotheby’s και την αδυ­να­μία εξα­σφά­λι­σης εύκολου δανει­σμού από το ελλη­νικό τρα­πε­ζικό σύστημα. «Η συναλ­λα­κτική δρα­στη­ριό­τητα στην Ελλάδα παρα­μέ­νει πολύ χαμηλή, γιατί η δυσκο­λία στον δανει­σμό θέτει εκτός τροχιάς τη μεσαία τάξη. Δηλαδή τον αστό μίας δυτικο-ευρωπαϊκής χώρας ο οποίος μπορεί για παρά­δειγμα σχετικά εύκολα να προ­χω­ρή­σει σε αγορά εξο­χι­κού ή δια­με­ρί­σμα­τος ημι­δια­μο­νής αξίας 600,000 ευρω – 800,000 ευρώ. Με τα νέα δεδο­μένα, η επιλογή μίας κατοι­κίας σε μία ασφαλή χώρα όπως η δική μας, από όπου μπορεί να δου­λέ­ψει κάποτε και remote – για να χρη­σι­μο­ποι­ήσω έναν όρο των ημερών – ακού­γε­ται εξαι­ρε­τική. Και μπορεί σε αυτή τη φάση να μοιάζει δύσκολη η μετα­κί­νηση, αλλά αυτό θα ξεπε­ρα­στεί κάποια στιγμή σύντομα.»

Η πρό­βλεψη που κάνει ο ίδιος ανα­φέ­ρει ότι η τάση στην ακριβή αγορά του real estate θα στραφεί άμεσα σε ακίνητα μακριά από τις πόλεις σχεδόν απο­μο­νω­μένα με κύριο χαρα­κτη­ρι­στικό την ασφά­λεια και την ιδιω­τι­κό­τητα. Είναι τάση που κατα­γρά­φε­ται τα τελευ­ταία χρόνια δηλαδή ενδια­φέ­ρον για εξοχικά σε ειδι­λια­κές τοπο­θε­σίες δύσκολα προ­σβά­σι­μες από τον μαζικό του­ρι­σμό. Δεν είναι τυχαίο ότι έχει αυξηθεί κατα­κό­ρυφα η ζήτηση πολυ­τε­λών εξο­χι­κών σε νησιά τα οποία δεν έχουν αερο­δρό­μιο!

Με δεδο­μένη και την ικα­νο­ποι­η­τική – ασφαλή εικόνα που έχει βγάλει η χώρα μας προς τα έξω, είναι πολύ λογικό να την επι­λέ­ξουν εκείνοι που ανα­ζη­τούν ένα τελευ­ταίο οικο­λο­γικό παρά­δεισο στη Μεσό­γειο. Αυτή είναι η Ελλάδα. Ένας προ­ο­ρι­σμός με μονα­δική ταυ­τό­τητα – και μάλιστα με δια­φο­ρε­τι­κές ταυ­τό­τη­τες από τις οποίες μπορεί κάποιος να επι­λέ­ξει αυτό που τον γοη­τεύει. Γιατί το ελλη­νικό τοπίο είναι εξίσου μονα­δικό, αλλά δια­φο­ρε­τικό στο Ιόνιο, στο Αιγαίο, στην Πελο­πόν­νησο ή στην Στερεά Ελλάδα. Παρά την επέλαση της άναρχης δόμησης τα τελευ­ταία 40 χρόνια εξα­κο­λου­θούμε να δια­θέ­τουμε περιο­χές με σπάνια στοι­χεία αρχι­τε­κτο­νι­κής ομορ­φιάς που λει­τουρ­γούν σαν μαγνή­της για τον ποιο­τικό επι­σκέ­πτη. Και δια­θέ­τουμε όγκο ακι­νή­των με τέτοια χαρα­κτη­ρι­στικά…ακόμα και μικρά νησιά, όπου μπορεί κάποιος να απο­μο­νω­θεί πλήρως για να ζήσει μία ανε­πα­νά­λη­πτη εμπει­ρία.»

«Μπο­ρούμε να το κεφα­λαιο­ποι­ή­σουμε»

Ο Σάββας Σαβ­βαϊ­δης δεν κρύβει τον προ­βλη­μα­τι­σμό του για την τρέ­χουσα του­ρι­στική σεζόν, κάνο­ντας την εκτί­μηση ότι υπάρ­χουν μεγάλες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες, οι οποίες πολύ δύσκολα θα ανοί­ξουν φέτος. «Υπάρ­χουν αντι­κει­με­νικά εμπόδια. Ιδιαί­τερα οι μεγάλες μεγάλες του­ρι­στι­κές μονάδες θα βρεθούν αντι­μέ­τω­πες με σημα­ντι­κές προ­κλή­σεις για την αντι­με­τώ­πιση της κατά­στα­σης. Όσον αφορά τις πτήσεις δεν γνω­ρί­ζουμε καν πότε θα αρχί­σουν έτσι ώστε να προ­γραμ­μα­τί­σει εγκαί­ρως μία οικο­γέ­νεια το ταξίδι της. Ευκο­λό­τερο θεωρώ να λει­τουρ­γή­σουν έτσι οι μικρό­τε­ρες μονάδες, ή η ενοι­κί­αση εξο­χι­κών, όπου ο επι­σκέ­πτης μπορεί να αισθά­νε­ται περισ­σό­τερο απο­μο­νω­μέ­νος και ασφαλής, φαντά­ζο­μαι μετά από σχετική πιστο­ποί­ηση ασφα­λούς δια­μο­νής. Πρέπει και μπο­ρούμε να διεκ­δι­κή­σουμε ένα κομμάτι, αλλά ακόμα περισ­σό­τερο πρέπει να ετοι­μα­στούμε για να κερ­δί­σουμε τη μάχη το 2021. Έχουμε ευκαι­ρία ως χώρα να κεφα­λαιο­ποι­ή­σουμε αυτή την θετική εικόνα, εφόσον δεί­ξουμε αντα­να­κλα­στικά και ευε­λι­ξία.

Έχω την αίσθηση ότι η παν­δη­μία μας αλλάζει όλους προς το καλύ­τερο. Οι προ­τε­ραιό­τη­τες και η ανάγκες αλλά­ζουν. Οσοι έχουν την οικο­νο­μική άνεση συνει­δη­το­ποιούν ότι τίποτα δεν τους εμπο­δί­ζει να κάνουν τα όνειρα τους πραγ­μα­τι­κό­τητα νωρί­τερα στο χρόνο απο­λαμ­βά­νο­ντας τη ζωή που έχουν μπροστά τους. Ξαφνικά το σπίτι στον ήλιο και στη θάλασσα, η μετα­φορά της μόνιμης ή ημι­μό­νι­μης κατοι­κίας σε μια από τις ωραιό­τε­ρες χώρες στον κόσμο είναι μια ελκυ­στική επιλογή ζωής. Πόσο μάλλον όταν η τηλε-εργασία δεν είναι τελικά τόσο δύσκολη όσο φαντα­ζό­μα­σταν.