Δικαστική «βόμβα» στην αγορά και στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

«Μπαράζ» προ­σφυ­γών βρί­σκε­ται σε εξέλιξη σε διάφορα δικα­στή­ρια, επι­διώ­κο­ντας να κατα­πέ­σουν ως αντι­συ­νταγ­μα­τι­κές οι διο­γκω­μέ­νες αντι­κει­με­νι­κές αξίες (σε σύγκριση με τις αγο­ραίες) αξίες ακι­νή­των σε όλη τη χώρα. Ταυ­τό­χρονα με άλλες προ­σφυ­γές επι­διώ­κε­ται να ακυ­ρω­θεί ως αντι­συ­νταγ­μα­τική η υπέρ­με­τρη φορο­λό­γηση ακι­νή­των τα τελευ­ταία χρόνια (στο μέτρο που στη­ρί­χθηκε στις «φου­σκω­μέ­νες» αντι­κει­με­νι­κές αξίες) ενώ παράλ­ληλα ζητεί­ται να κριθεί αντι­συ­νταγ­μα­τι­κός και ο νέος Ενιαίος Φόρος Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των (ΕΝΦΙΑ) με τη φορο­λό­γηση της υπε­ρα­ξίας. Οι αγο­ρα­πω­λη­σίες, πάντως, που γίνο­νται τα τελευ­ταία χρόνια, και αφορούν κυρίως παλαιά κτίρια επι­βε­βαιώ­νουν το μεγάλο χάσμα με τις αντι­κει­με­νι­κές αλλά και την υπέρ­με­τρη φορο­λό­γηση που βασί­ζε­ται σε εικο­νι­κές τιμές.

Συγκε­κρι­μένα:

-Διαμέρισμα στη Θεσ­σα­λο­νίκη που­λή­θηκε 250.000 ευρώ αλλά έχει αντι­κει­με­νική 600.000 ευρώ.

-Βίλα στην Αττική δόθηκε 8 εκατ. ευρώ αλλά θα φορο­λο­γη­θεί για αντι­κει­με­νική αξία 12 εκατ. ευρώ.

-Διαμέρισμα 43 τ.μ. στο Νέο Κόσμο με αντι­κει­με­νική αξία 47.000 ευρώ πωλεί­ται 25 χιλ. ευρώ

-Στο Καστρί βίλα πωλή­θηκε 7 εκατ. ενώ η αντι­κει­με­νική ήταν 10 εκατ. ευρώ

Πολλές από τις προ­σφυ­γές των ιδιο­κτη­τών ασκού­νται με αφορμή αρνη­τι­κές απα­ντή­σεις του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών σε αιτή­ματα ομαδικά για δρα­στική μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, όπου απο­φεύ­γο­νται οι ανα­λυ­τι­κές εξη­γή­σεις για τη δυσα­νά­λογη φορο­λό­γηση με την επι­σή­μανση ότι τέτοιου είδους αλλαγές δεν γίνο­νται μεμο­νω­μένα, αλλά για το σύνολο της χώρας, κάτι που μπορεί να εξε­τα­στεί μελ­λο­ντικά. Να σημειω­θεί ότι από το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο (ενώ προ­βλέ­πε­ται και στο Μνη­μό­νιο) τονί­ζουν ότι αλλαγές στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα γίνουν το 2017, ωστόσο, ειδική επι­τροπή έχει συστα­θεί προ­κει­μέ­νου να φτιάξει ένα πιο δίκαιο σύστημα για τη φορο­λό­γηση της ακί­νη­της περιου­σίας.

Τερά­στιο χάσμα

Κοινός γεω­με­τρι­κός τόπος στις προ­σφυ­γές αυτές (που συνήθως υπο­βάλ­λο­νται ομαδικά με συνυ­πο­γραφή πάνω από 100 κατοί­κους ανά περιοχή) είναι το αδιαμ­φι­σβή­τητο γεγονός ότι λόγω της μεγάλης οικο­νο­μι­κής κρίσης οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι πλέον πολύ μεγα­λύ­τε­ρες από τις αγο­ραίες. Δικα­στι­κοί κύκλοι επι­κα­λού­με­νοι τη νομο­λο­γία του ΣτΕ, αφήνουν να εννοη­θεί ότι οι προ­σφυ­γές αυτές έχουν πολύ σοβαρές πιθα­νό­τη­τες να γίνουν δεκτές, εφόσον απο­δει­κνύ­ουν με στοι­χεία τη δυσα­να­λο­γία αυτή και το Δημόσιο δεν μπορεί αντί­στοιχα να απο­δεί­ξει -όπως έχει δια­πι­στω­θεί αρκετές φορές δικαστικά- ότι υπήρξαν αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των στην ίδια περιοχή, στο ύψος των τιμών που εκείνο προσ­διό­ρισε ως αντι­κει­με­νική αξία.

Στις προ­σφυ­γές υπο­γραμ­μί­ζε­ται ότι η άρνηση της πολι­τείας να μειώσει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, απο­σκο­πεί απο­κλει­στικά στην εξα­σφά­λιση κρα­τι­κών εσόδων με ένα σύστημα που οδηγεί σε υπέρ­με­τρη φορο­λό­γηση και οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση των πολιτών οδη­γώ­ντας σε μεγάλο περιο­ρι­σμό που αγγίζει ακόμα και τη δήμευση της περιου­σίας τους κατά παρά­βαση θεμε­λιω­δών δια­τά­ξεων του Συντάγ­μα­τος και διεθνών συν­θη­κών που προ­στα­τεύ­ουν την ιδιο­κτη­σία και τα περιου­σιακά δικαιώ­ματα και κατο­χυ­ρώ­νουν τη φορο­λο­γική ισότητα ανάλογα με τις δυνά­μεις καθώς την ανα­λο­γι­κό­τητα κ.λπ.

Ο «χορός» των σχε­τι­κών προ­σφυ­γών αφορά την περι­φέ­ρεια, αλλά και διά­φο­ρες περιο­χές της Αττικής (Ν. Μάκρη, Ν. Βουτζάς, Ψυχικό, Φιλοθέη κ.λπ.) όπου επι­ση­μαί­νε­ται η μεγάλη δυσα­να­λο­γία μεταξύ των τιμών (αντι­κει­με­νι­κών – εμπο­ρι­κών) λόγω της καθί­ζη­σης που έχει υποστεί η αγορά ακι­νή­των στην περίοδο της κρίσης. Από τις πλέον χαρα­κτη­ρι­στι­κές είναι η προ­σφυγή στο ΣτΕ 106 κατοί­κων του Ν. Βουτζά που επι­ση­μαί­νουν ότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες προσ­διο­ρί­στη­καν προ επτα­ε­τίας (με εισή­γηση του 2005 και απόφαση του 2007) σε τιμές υπερ­δι­πλά­σιες (2.500 ευρώ ανά τ.μ.) από τις ισχύ­ου­σες στην αγορά ακι­νή­των, καθώς έχει επέλθει δρα­μα­τική μετα­βολή την τελευ­ταία πεντα­ε­τία. Οι κάτοι­κοι – ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των υπέ­βα­λαν τον περα­σμένο Δεκέμ­βριο αίτημα στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών για μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, με ανα­λυ­τικά στοι­χεία για την απα­ξί­ωση της ακί­νη­της περιου­σίας τους, αλλά και για την υπερ­φο­ρο­λό­γηση και οικο­νο­μική επι­βά­ρυνση που προ­κα­λεί η αύξηση της φορο­λο­γι­κής βάσης, αφού «φου­σκώ­νο­νται» οι φορο­λο­γίες μετα­βί­βα­σης, κλη­ρο­νο­μιάς, δωρεών, γονικών παροχών, το τέλος ακί­νη­της περιου­σίας, το «χαράτσι» της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ, κ.λπ.).

Στην απά­ντηση που έστειλε τον Φεβρουά­ριο το Δημόσιο, ενώ δέχεται ότι «οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες, πρέπει να προ­σεγ­γί­ζουν τις αντί­στοι­χες εμπο­ρι­κές όπως δια­μορ­φώ­νο­νται σε κάθε περιοχή τη δεδο­μένη χρονική στιγμή», εντού­τοις ξεπερ­νώ­ντας τη νομο­θε­τική υπο­χρέ­ωση (ν. 1882/90) για ανα­προ­σαρ­μογή τους το αργό­τερο ανά διετία, τονίζει ότι ανα­προ­σαρ­μογή δεν γίνεται μεμο­νω­μένα αλλά για το σύνολο της χώρας. Προ­σθέ­τει δε ότι «ότι στα πλαίσια της μελ­λο­ντι­κής ανα­προ­σαρ­μο­γής, όποτε αυτή απο­φα­σι­στεί, θα επα­νε­ξε­τα­σθούν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των του Δήμου Ραφήνας – Πικερ­μίου, για να προ­σαρ­μο­στούν στις συν­θή­κες που θα επι­κρα­τούν στην αγορά ακι­νή­των τη δεδο­μένη στιγμή».

Πτώση έως 54% στις αγο­ραίες τιμές

Στην αίτηση επι­συ­νά­πτο­νται στοι­χεία (από μελέτες εται­ρειών, συμ­βό­λαια, αγγε­λίες κ.λπ.) που δεί­χνουν ότι οι αγο­ραίες αξίες το διά­στημα 2011 – 2013 εμφα­νί­ζουν πτώση από 10% έως 54%.

Οι αγο­ραίες τιμές δια­μορ­φώ­νο­νται σήμερα κατά μέσο όρο από 950 έως 1.350 ευρώ/τ.μ. (μέση τιμή 1.150 ευρώ και 140 – 250 ευρώ για οικό­πεδα) που σημαί­νει ότι βρί­σκο­νται κάτω από τη μισή τιμή της αντι­κει­με­νι­κής στην περιοχή αυτή που έχει προσ­διο­ρι­στεί σε 2.500 ευρώ από το 2007 (ποσοστό 54%). Το 2012 η μέση τιμή ήταν περίπου 1.650 ευρώ (μείον 34% από την αντι­κει­με­νική) και το 2011 ήταν 2.250 ευρώ (μείον 10% της αντι­κει­με­νι­κής). Στις προ­σφυ­γές που αφορούν το Ψυχικό και τη Φιλοθέη υπο­στη­ρί­ζε­ται ότι ο εκπρό­σω­πος της ΔΟΥ είχε προ­τεί­νει στην αρμόδια επι­τροπή για μία συγκε­κρι­μένη ζώνη την τιμή του 2007, καθώς δεν υπήρχαν στοι­χεία για το 2010 ενώ δεν λήφθη­καν υπόψη στοι­χεία για το 2011 – 2012.

Πηγή: Ημε­ρη­σία