Ιδιοκτήτες ακινήτων κατά ξενοδόχων για τις τουριστικές μισθώσεις

Με το άρθρο 113 του νομο­σχε­δίου για τον νέο πτω­χευ­τικό κώδικα η αγορά κατοι­κίας αλλά και η αγορά της λεγό­με­νης οικο­νο­μίας του δια­μοι­ρα­σμού στη χώρα μας μπαίνει σε μιαν άλλη εποχή. Από το 2009-2010, οπότε άρχισαν να προ­σφέ­ρο­νται κατοι­κίες για βρα­χυ­πρό­θε­σμες μισθώ­σεις, η φορο­λό­γηση του εισο­δή­μα­τος των ιδιο­κτη­τών που νοί­κια­ζαν σπίτια σε του­ρί­στες επα­φί­ετο στον πατριω­τι­σμό των Ελλήνων. Οι εκπρό­σω­ποι του κλάδου των ξενο­δο­χείων ζητού­σαν εδώ και πολύ καιρό να φορο­λο­γη­θεί η σκιώδης φιλο­ξε­νία, ώστε να μην υφί­στα­ται ζήτημα αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού ως προς τα ξενο­δο­χεία.

Τον Απρίλιο, η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ξενο­δό­χων έστειλε επι­στολή στην υπουργό Του­ρι­σμού Ελ. Κου­ντουρά, μέσω της οποίας επι­κα­λείτο τη μελέτη της εται­ρείας Grant Thornton, σύμφωνα με την οποία το κράτος χάνει από τα αδήλωτα μισθώ­ματα κατοι­κιών που νοι­κιά­ζο­νται μέσω πλατ­φορ­μών τύπου Airbnb περίπου 260 εκατ. τον χρόνο. Ταυ­τό­χρονα οι εκπρό­σω­ποι της ΠΟΞ Γιάννης Ρέτσος και Γρη­γό­ρης Τάσσιος ζητού­σαν να αντι­με­τω­πι­σθεί το ζήτημα του αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού, δηλαδή να φορο­λο­γη­θεί το εισό­δημα από τη σκιώδη φιλο­ξε­νία. Ζητού­σαν μάλιστα να φορο­λο­γη­θεί η δρα­στη­ριό­τητα ανάλογα με το αν ασκεί­ται επι­χει­ρη­μα­τικά και τον αριθμό των ημερών του χρόνου κατά τις οποίες ασκεί­ται. Σήμερα ένας ιδιο­κτή­της δια­με­ρί­σμα­τος –μόνο η Airbnb που είναι η μεγα­λύ­τερη πλατ­φόρμα έχει 16.000 hosts, οικο­δε­σπό­τες, δηλαδή ιδιο­κτή­τες δια­με­ρι­σμά­των, με τους οποίους συνερ­γά­ζε­ται στην Ελλάδα –είτε συνερ­γά­ζε­ται απευ­θείας με μία πλατ­φόρμα είτε νοι­κιά­ζει το ακίνητό του σε μια εται­ρεία και αυτή με τη σειρά της το νοι­κιά­ζει στον πελάτη.

Πολλές από τις εται­ρείες των ενδιά­με­σων κάνουν με τη σειρά τους μακρο­πρό­θε­σμες μισθώ­σεις με τους ιδιο­κτή­τες και εισπράτ­τουν βρα­χυ­πρό­θε­σμα από τον πελάτη – η σχέση μπορεί να είναι 1:2,5 ή εισπράτ­τουν ένα ποσοστό επί της αμοιβής του ιδιο­κτήτη για να φρο­ντί­ζουν το δια­μέ­ρι­σμά του 24 ώρες το 24ωρο. Ο Γιώργος Κανελ­λό­που­λος, που είναι πρό­ε­δρος των ιδιο­κτη­τών επι­πλω­μέ­νων δια­με­ρι­σμά­των αλλά έχει και την εται­ρεία GLPR που δια­χει­ρί­ζε­ται 200 ακίνητα, λέει ότι θέλει να ρυθ­μι­σθεί το αρρύθ­μι­στο νομο­θε­τικό πλαίσιο, αλλά δια­φω­νεί με τον ορισμό αριθμού ημερών. «Είμαστε υπέρ της δημιουρ­γίας ενός πλαι­σίου λει­τουρ­γίας των κατα­λυ­μά­των», λέει στην «Κ», «αλλά χωρίς απο­κλει­σμούς. Να μην υπάρ­χουν περιο­ρι­σμοί ημερών. Αν κάποιος πρέπει να νοι­κιά­σει ένα ακίνητο για 90 μέρες δεν θα το κάνει. Δεν τον συμ­φέ­ρει, θα μπει μέσα. Αρα θα στα­μα­τή­σει αυτή η δρα­στη­ριό­τητα η οποία έχει βοη­θή­σει αρκετά στο παρελ­θόν. Μην ξεχνάμε κιόλας ότι κατά τη διάρ­κεια της κρίσης περίπου το 40% των ξενο­δο­χείων της Αθήνας έκλεισε. Οταν ξεκί­νησε εκείνη την περίοδο η δρα­στη­ριό­τητα αυτή να ανα­πτύσ­σε­ται στην Αθήνα βοήθησε πάρα πολύ τον του­ρι­σμό…».

Πολλά δια­με­ρί­σματα από αυτά που νοι­κιά­ζο­νται βρα­χυ­πρό­θε­σμα ανα­και­νί­σθη­καν, δημιουρ­γώ­ντας τη μονα­δική απα­σχό­ληση στον κατα­σκευα­στικό τομέα τα χρόνια της κρίσης. Η ρύθμιση που έκανε νόμο η κυβέρ­νηση στο­χεύει στο να απο­κλεί­σει την προ­σφορά άλλων υπη­ρε­σιών πλην της δια­νυ­κτέ­ρευ­σης στα σπίτια που νοι­κιά­ζο­νται, αλλά και έξυπνες λύσεις όπως η δημιουρ­γία startups που παίζουν τον ρόλο του concierge, η μετα­φο­ρική εται­ρεία Uber, κάρτες της οποίας είδαμε σε πολλά ενοι­κια­ζό­μενα για μικρό διά­στημα σπίτια και δια­με­ρί­σματα.

Καθη­με­ρινή