Φόρος σοκ για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Με συντε­λε­στές φόρου 11% από το πρώτο ευρώ ή 33% εφόσον το εισό­δημα υπερ­βαί­νει τα 12.000 ευρώ, κιν­δυ­νεύ­ουν να φορο­λο­γη­θούν φέτος οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οι οποίοι δεν εισέ­πρα­ξαν μέρος ή το σύνολο των ενοι­κίων για το 2014.

Αυτό προ­κύ­πτει από εφαρ­μο­στική εγκύ­κλιο της ΓΓΔΕ Κ. Σαβ­βαϊ­δου, με την οποία έρχεται να ερμη­νεύ­σει τα σχετικά άρθρα του νέου Κώδικα Φορο­λο­γίας Εισο­δή­μα­τος.

Η επίμαχη παρά­γρα­φος της εγκυ­κλίου ανα­φέ­ρει ότι «το εισό­δημα αυτό (σ.σ από ενοίκια) απο­κτά­ται από φυσικά πρόσωπα ή ατο­μι­κές επι­χει­ρή­σεις ανε­ξάρ­τητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει απο­κτη­θεί το δικαί­ωμα είσπρα­ξής του και με την προ­ϋ­πό­θεση ότι ο εκμι­σθω­τής απο­ξε­νώ­νε­ται από τη χρήση του ακι­νή­του, χωρίς ταυ­τό­χρονα να παρέχει άλλου είδους υπη­ρε­σίες στο μισθωτή (π.χ. καθα­ριό­τητα, ασφά­λεια, κλπ.), οπότε χαρα­κτη­ρί­ζε­ται στο σύνολό του ως εισό­δημα από επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα. Ειδικά, για το εισό­δημα από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας που κατα­βάλ­λε­ται ανα­δρο­μικά με βάση νόμο ή δικα­στική απόφαση, χρόνος από­κτη­σης αυτού θεω­ρεί­ται το φορο­λο­γικό έτος στο οποίο ανά­γο­νται τα μισθώ­ματα».

Μέχρι και το 2013, οι φορο­λο­γού­με­νοι είχαν τη δυνα­τό­τητα να απο­φύ­γουν το φόρο για ανεί­σπρα­κτα ενοίκια μέσω της δια­δι­κα­σίας εκχώ­ρη­σής τους στο Δημόσιο. Η δια­δι­κα­σία αυτή όμως καταρ­γή­θηκε από τις αρχές του 2014.

Σύμφωνα με πηγές της ΓΓΔΕ, η εγκύ­κλιος βασί­ζε­ται στις ισχύ­ου­σες δια­τά­ξεις νόμου. «Αν η πολι­τική ηγεσία απο­φα­σί­σει την επα­να­φορά της δυνα­τό­τη­τας εκχώ­ρη­σης των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων στο Δημόσιο, χρειά­ζε­ται νομο­θε­τική ρύθμιση», ανα­φέ­ρουν οι ίδιες πηγές.

euro2day.gr