Τα μεγάλα ξενοδοχειακά deals του 2025

Το 2025 κατα­γρά­φε­ται ως μία από τις πιο πυκνές χρονιές σε επίπεδο ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών στην Ελλάδα, όχι μόνο ως προς τον αριθμό των deals, αλλά κυρίως ως προς το εύρος, το βάθος και τη στρα­τη­γική τους σημασία.

Από εμβλη­μα­τικά assets υψηλής πολυ­τέ­λειας έως μεγάλα resort χαρ­το­φυ­λά­κια και από city hotels σε φάση ανα­κύ­κλω­σης κεφα­λαίων έως ανα­δυό­με­νους προ­ο­ρι­σμούς που περνούν στο ραντάρ της διε­θνούς επεν­δυ­τι­κής κοι­νό­τη­τας, η χρονιά ανέ­δειξε με σαφή­νεια ότι ο ελλη­νι­κός του­ρι­σμός έχει εισέλ­θει σε φάση ωρί­μαν­σης και ανα­διάρ­θρω­σης.

Η μετα­βί­βαση του Astir Palace

Στις αρχές του 2025 ολο­κλη­ρώ­θηκε μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες συναλ­λα­γές στην ιστορία του ελλη­νι­κού hospitality, με τον εφο­πλι­στή Γιώργο Προ­κο­πίου να αποκτά το υπό­λοιπο 66,25% του Four Seasons Astir Palace Vouliagmeni από το Jermyn Street Real Estate Fund, καθι­στώ­ντας τον απόλυτο ιδιο­κτήτη του εμβλη­μα­τι­κού συγκρο­τή­μα­τος.

Η απο­τί­μηση της συναλ­λα­γής, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες της αγοράς, προ­σέγ­γισε τα 700 εκατ. ευρώ, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη δια­χρο­νική αξία του συγκε­κρι­μέ­νου asset αλλά και τη δυνα­μική της αθη­ναϊ­κής Ριβιέ­ρας ως διε­θνούς προ­ο­ρι­σμού υπερ­πο­λυ­τε­λείας. Η κίνηση αυτή σφρά­γισε έναν επεν­δυ­τικό κύκλο που ξεκί­νησε το 2016 μέσω του διε­θνούς δια­γω­νι­σμού του ΤΑΙΠΕΔ και κατέ­ληξε σε πλήρη ελλη­νικό έλεγχο ενός από τα πλέον προ­βε­βλη­μένα ξενο­δο­χεία της Μεσο­γείου.

Milos: Από εναλ­λα­κτι­κός προ­ο­ρι­σμός σε πεδίο επεν­δυ­τι­κού αντα­γω­νι­σμού

Τον Φεβρουά­ριο του 2025, η Domotel Hotel & Resorts προ­χώ­ρησε στην εξαγορά του τετρά­στε­ρου Golden Milos Beach Hotel, ενός μικρού αλλά στρα­τη­γικά τοπο­θε­τη­μέ­νου ξενο­δο­χείου 29 δωμα­τίων στην παραλία Προβατά της Μήλου.

Το ακίνητο επα­να­λαν­σα­ρί­στηκε ως Golden Milos Beach House by Domotel, σημα­το­δο­τώ­ντας τη στροφή του ομίλου σε επι­λεγ­μένα boutique resorts υψηλής ποιό­τη­τας. Η συγκε­κρι­μένη συναλ­λαγή εντάσ­σε­ται σ’ ένα ευρύ­τερο κύμα επεν­δύ­σεων στη Μήλο, η οποία μέσα σε λίγα χρόνια μετα­τρέ­πε­ται σε νέο luxury hotspot των Κυκλά­δων, με ήδη λει­τουρ­γού­ντα πεντά­στερα και νέα projects υπό ανά­πτυξη ή σχε­δια­σμό, παράλ­ληλα με αυξα­νό­με­νες περι­βαλ­λο­ντι­κές και θεσμι­κές αντι­δρά­σεις.

AccorInvest, Essendi και η ανα­κύ­κλωση των city hotels

Τον Μάρτιο του 2025 έγινε γνωστή η πώληση του Novotel Athens, ενός τετρά­στε­ρου ξενο­δο­χείου 196 δωμα­τίων μεταξύ Ομό­νοιας και Σταθμού Λαρίσης, από την AccorInvest. Η συναλ­λαγή εντά­χθηκε σ’ ένα ευρύ­τερο πρό­γραμμα απο­ε­πεν­δύ­σεων του ομίλου, ο οποίος το 2024 είχε απο­χω­ρή­σει από 160 ξενο­δο­χεία, συνο­λι­κής αξίας 720 εκατ. ευρώ.

Λίγες εβδο­μά­δες αργό­τερα, η AccorInvest μετο­νο­μά­στηκε σε Essendi, σημα­το­δο­τώ­ντας τη στρα­τη­γική της επα­να­το­πο­θέ­τηση στην ευρω­παϊκή αγορά. Το Novotel Athens πέρασε στον έλεγχο της Kokari – Knossians του Γιάννη Δασκα­λα­ντω­νάκη, επι­βε­βαιώ­νο­ντας το αυξα­νό­μενο ενδια­φέ­ρον ελλη­νι­κών επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των για city hotels με δυνα­τό­τη­τες repositioning.

Ikos Kassandra και το μεγα­λύ­τερο resort της αλυ­σί­δας

Τον Απρίλιο του 2025, ο όμιλος Sani/Ikos ανα­κοί­νωσε την εξαγορά των τριών ξενο­δο­χείων Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial στην Κασ­σάν­δρα Χαλ­κι­δι­κής, τα οποία ανήκαν σε επεν­δυ­τικό όχημα της Goldman Sachs.

Το project, που είχε αρχικά ανα­κοι­νω­θεί ως στρα­τη­γική επέν­δυση ύψους 108 εκατ. ευρώ, δεν προ­χώ­ρησε από τον προη­γού­μενο ιδιο­κτήτη, ανοί­γο­ντας τον δρόμο για μία πλήρη ανα­δια­μόρ­φωση. Με συνο­λική επέν­δυση που θα ξεπε­ρά­σει τα 400 εκατ. ευρώ, τα ακίνητα θα μετα­τρα­πούν στο Ikos Kassandra, το πρώτο Ikos Grand Resort και το μεγα­λύ­τερο της αλυ­σί­δας, με προ­γραμ­μα­τι­σμένη έναρξη λει­τουρ­γίας το 2029.

Azora και Donkey Hotels: Διεθνή κεφά­λαια στην καρδιά της Αθήνας

Στα τέλη Ιουλίου 2025, η ισπα­νική Azora απέ­κτησε το 50,1% της Donkey Hotels, με την οικο­γέ­νεια Ιωάννου να δια­τη­ρεί το υπό­λοιπο 49,9%. Το χαρ­το­φυ­λά­κιο περι­λαμ­βά­νει μερικά από τα πιο ανα­γνω­ρί­σιμα ξενο­δο­χεία της Αθήνας και της Σαντο­ρί­νης, όπως το Athenaeum InterContinental, το New Hotel, το Semiramis, το Periscope και το NOŪS Santorini.

Η συμ­φω­νία δεν αφορά απλώς ακίνητα, αλλά μία ολο­κλη­ρω­μένη πλατ­φόρμα φιλο­ξε­νίας με ισχυρή ταυ­τό­τητα, εντάσ­σο­ντας την Ελλάδα στον πυρήνα της επεν­δυ­τι­κής στρα­τη­γι­κής της Azora, η οποία είχε κάνει το πρώτο της βήμα στη χώρα με την εξαγορά του Sheraton Rhodes το 2022.

Η ανα­διάρ­θρωση της Κω

Η Κως απο­τέ­λεσε ένα από τα πιο ενεργά πεδία συναλ­λα­γών το 2025. Τον Ιούνιο ολο­κλη­ρώ­θηκε η μετα­βί­βαση των πέντε ξενο­δο­χείων του ομίλου Kipriotis σε οντό­τητα ελεγ­χό­μενη από την HIG Capital, ως κατά­ληξη της συμ­φω­νίας για μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια ύψους έως 140 εκατ. ευρώ. Τα ξενο­δο­χεία, μαζί με το μεγάλο συνε­δριακό κέντρο, μισθώ­θη­καν στη HotelBrain, δια­σφα­λί­ζο­ντας τη λει­τουρ­γική συνέ­χεια.

Λίγες εβδο­μά­δες αργό­τερα, η Brook Lane Capital απέ­κτησε τα Porto Bello Royal και Porto Bello Beach Resort, ενι­σχύ­ο­ντας περαι­τέρω το απο­τύ­πωμά της στο νησί. Μερι­κούς μήνες αργό­τερα, τον Οκτώ­βριο, η Premia ανα­κοί­νωσε την από­κτηση των Gaia Palace και Gaia Royal στην Κω, με συνο­λική επέν­δυση 73 εκατ. ευρώ και μακρο­χρό­νια συνερ­γα­σία με τη Nordic Leisure Travel Group, επι­βε­βαιώ­νο­ντας το ενδια­φέ­ρον των ΑΕΕΑΠ για ξενο­δο­χειακά assets με στα­θε­ρές απο­δό­σεις.

Zeus International: Ανά­πτυξη με μακρο­πρό­θε­σμο ορί­ζο­ντα

Το καλο­καίρι του 2025, η Zeus International Hotels & Resorts προ­χώ­ρησε στην εξαγορά του Eretria Hotel & Spa στην Εύβοια, ενι­σχύ­ο­ντας το χαρ­το­φυ­λά­κιό της μ’ ένα μεγάλο resort, που συν­δυά­ζει του­ρι­σμό ανα­ψυ­χής και συνε­δρια­κές υπο­δο­μές.

Λίγο αργό­τερα, πλειο­δό­τησε στον πλει­στη­ρια­σμό για το κτίριο Pharos στον Πειραιά έναντι 12,5 εκατ. ευρώ, το οποίο πρό­κει­ται να μετα­τρέ­ψει σε high-end συγκρό­τημα serviced apartments με ξενο­δο­χεια­κές παροχές, επεν­δύ­ο­ντας άλλα 22-25 εκατ. ευρώ.

Συνο­λικά, το 2025 ανέ­δειξε μια αγορά που δεν περιο­ρί­ζε­ται πλέον σε μεμο­νω­μέ­νες αγο­ρα­πω­λη­σίες, αλλά λει­τουρ­γεί με όρους χαρ­το­φυ­λα­κίων, πλατ­φορ­μών και μακρο­πρό­θε­σμων στρα­τη­γι­κών. Η είσοδος διεθνών κεφα­λαίων, η επα­να­το­πο­θέ­τηση εμβλη­μα­τι­κών ελλη­νι­κών ομίλων και η ανά­δειξη νέων προ­ο­ρι­σμών συν­θέ­τουν ένα σκηνικό που προ­δια­γρά­φει ακόμη μεγα­λύ­τερη κινη­τι­κό­τητα τα επόμενα χρόνια, με την Ελλάδα να παγιώ­νε­ται ως ώριμος, αλλά ταυ­τό­χρονα εξε­λισ­σό­με­νος, ξενο­δο­χεια­κός προ­ο­ρι­σμός επεν­δύ­σεων

Πηγή: powergame.gr.