“Santa Marina”: Προσβλήθηκε ως μη νόμιμη η απόφαση για σφράγιση του θρυλικού beach bar

• Εκτε­λέ­στηκε αναρ­μο­δίως από τον Δήμο Ρόδου για το σύνολο της έκτασης που κατα­λαμ­βά­νει το ακίνητο, ενώ για το μεγα­λύ­τερο τμήμα αυτού κείται σε χώρο αρμο­διό­τη­τας της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου • Εκτε­λέ­στηκε πέραν των ορίων κτη­μα­το­με­ρί­δας που ανα­φέ­ρε­ται στην απόφαση σφρά­γι­σης!

Ενώπιον του Δήμου Ρόδου με αίτηση για απο­σφρά­γιση του θρυ­λι­κού “Santa Marina” προ­σέ­φυγε η ιδιο­κτή­τρια ετε­ρόρ­ρυθμη εται­ρεία επι­κα­λού­μενη σφάλ­ματα κατά την εκτέ­λεση της απο­φά­σεως και προ­σκο­μί­ζο­ντας μεταξύ άλλων φωτο­γρα­φίες για την απο­κα­τά­σταση του χώρου.

Θυμί­ζουμε ότι το κατά­στημα σφρα­γί­στηκε παρου­σία αστυ­νο­μι­κής δύναμης το πρωί της 20ης Ιουνίου 2024, καθώς έληξε η προ­θε­σμία που είχε δοθεί από τον Δήμο Ρόδου για την υποβολή των εγγρά­φων που θα απο­δεί­κνυαν ότι η λει­τουρ­γία του κατα­στή­μα­τος είναι νόμιμη.

Δύο εβδο­μά­δες νωρί­τερα είχε σφρα­γι­στεί ο χώρος της παρα­λίας, λόγω παρά­νο­μης κατά­λη­ψης αιγια­λού.

Η ιδιο­κτή­τρια εται­ρεία έχει προ­σφύ­γει στα διοι­κη­τικά δικα­στή­ρια για την ακύρωση της από­φα­σης σφρα­γί­σεως ενώ δεν ευδο­κί­μησε το αίτημά της για έκδοση προ­σω­ρι­νής δια­τα­γής για την ανα­στολή αυτής, που ούτως η άλλως είχε εκτε­λε­στεί πριν την έκδοση της απο­φά­σεως.

Εν πάση περι­πτώ­σει στην αίτηση απο­σφρά­γι­σης, που υπέβαλε στον Δήμο Ρόδου, δια του δικη­γό­ρου κ. Γιώργου Μαυ­ρομ­μάτη, η εται­ρεία τονίζει πως δυνάμει της υπ’ αρ. 269/23-4-2024 από­φα­σης της δημο­τι­κής σπι­τρο­πής του Δήμου Ρόδου περί δια­κο­πής λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος της και της με αριθμό 1405/5-6-2024 από­φα­σης σφρά­γι­σης του Δημάρ­χου Ρόδου), περί «σφρά­γι­σης κατα­στή­μα­τος υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, που δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στην Επαρ­χιακή οδό Ρόδου – Καλ­λι­θέας, εντός της Κ.Μ. 144 γαιών Ρόδου, περιοχή Αγία Μαρίνα στη Δ.Ε. Ρόδου, την 20η Ιουνίου 2024 συντε­λέ­στηκε η σφρά­γισή του.

Η απόφαση σφρά­γι­σης, όπως ανα­φέ­ρε­ται σε αυτήν, αφο­ρούσε όπως τονίζει η εται­ρεία, το μισθω­μένο ακίνητο, δυνάμει του από 19 Απρι­λίου 2021 Ιδιω­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού επαγ­γελ­μα­τι­κής μίσθω­σης και συγκε­κρι­μένα αφο­ρούσε απο­κλει­στικά και μόνο τμήμα της Μερίδας Γαιών Ρόδου 144, εμβαδού 825 τ,μ. με τις επ’ αυτού κατα­σκευές – κτί­σματα,

Μάλιστα ως λόγος σφρά­γι­σης, ανα­φέρ­θηκε στις ως άνω απο­φά­σεις, το γεγονός ότι η ως άνω σύμβαση μισθώ­σεως, φέρεται ότι έληξε την 19η Απρι­λίου του έτους 2024, – γεγονός το οποίο η εται­ρεία αρνεί­ται παρά το γεγονός ότι η εταιρία δεν έχει απο­βλη­θεί από το παρα­πάνω μισθω­μένο τμήμα ακι­νή­του.

Κατά την διάρ­κεια της εκτέ­λε­σης της σφρά­γι­σης, δεν σφρα­γί­στηκε μόνο το τμήμα που είχε μισθώ­σει και περι­λαμ­βα­νό­ταν στη γνω­στο­ποί­ηση της εται­ρίας και στη βεβαί­ωση εγκα­τά­στα­σης αυτής, αλλά αντι­θέ­τως, παρά τα ανα­φε­ρό­μενα στην παρα­πάνω απόφαση σφρα­γί­στηκε μεγα­λύ­τερη έκταση, εκτός των ορίων του μισθίου και συγκε­κρι­μένα σφρα­γί­στηκε έκταση, εκτός της μισθω­μέ­νης κτη­μα­το­λο­γι­κής Μερίδας Γαιών Ρόδου 144.

Η εται­ρεία τονίζει ότι η εκτέ­λεση των παρα­πάνω πράξεων, ως προς την έκταση η οποία σφρα­γί­στηκε είναι προ­φα­νώς εσφαλ­μένη, αφού σφρα­γί­στηκε, μεταξύ των άλλων και τμήμα του αιγια­λού, το οποίο δεν υπά­γε­ται στην αρμο­διό­τητα του Δήμου Ρόδου, αλλά στην αρμο­διό­τητα της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας Δωδε­κα­νή­σων.

Η υλική πράξη της σφρά­γι­σης εν προ­κει­μένω, δεν μπο­ρούσε εξάλλου να περι­λαμ­βά­νει πέραν των απο­κλει­στικά ανα­φε­ρο­μέ­νων σε αυτήν τμη­μά­των του μισθω­μέ­νου από την εταιρία, ακι­νή­του της κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας 144 γαιών Ρόδου και τον κοι­νό­χρη­στο χώρο του αιγια­λού, δεδο­μέ­νου ότι ο Δήμος δεν ήταν και δεν είναι αρμό­διος, να προβεί σε οποια­δή­ποτε ενέρ­γεια επί του συγκε­κρι­μέ­νου τμή­μα­τος ακι­νή­του, το οποίο βρί­σκε­ται εκτός της παρα­πάνω κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας.

Επι­ση­μαί­νει μάλιστα πως ναι μεν ο Δήμος κατά νόμο απο­φα­σί­ζει τη διακοπή λει­τουρ­γίας του κατα­στή­μα­τος λόγω επέ­κτα­σης αδείας, πλην όμως στε­ρεί­ται αρμο­διό­τη­τας, για την υλική πράξη της σφρά­γι­σης σε παρά­νομη επέ­κταση στον αιγιαλό και τούτο διότι:

Για τις κατα­σκευές στον αιγιαλό και για τη χρήση του εν λόγω τμή­μα­τος, έχουν εκδοθεί πρω­τό­κολλα κατε­δά­φι­σης και καθο­ρι­σμού απο­ζη­μί­ω­σης.

Ωστόσο η εκτέ­λεση των πρω­το­κόλ­λων αυτών, έχει ανα­στα­λεί, νομίμως σύμφωνα με το νόμο 5092/2024 (και την εγκύ­κλιο 60/2024 του ΝΣΚ), καθόσον οι αυθαί­ρε­τες κατα­σκευές βρί­σκο­νται εκτός της δωδε­κά­με­τρης ζώνης η οποία έχει πλέον καταρ­γη­θεί.

Η εται­ρεία τονίζει πως είναι προ­φα­νές, ότι ο Δήμος της Ρόδου, στε­ρεί­ται οποιασ­δή­ποτε αρμο­διό­τη­τας για την διε­νέρ­γεια της υλικής πράξης της σφρά­γι­σης επί του τμή­μα­τος του αιγια­λού και ότι θα πρέπει μετά την εξέταση της παρού­σας αιτή­σεως, να απο­σφρα­γί­σει τον εν λόγω τμήμα, λαμ­βά­νο­ντας υπ όψιν την αρμο­διό­τητα της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας, τα πρω­τό­κολλα και τις πράξεις καθο­ρι­σμού απο­ζη­μί­ω­σης που η Κτη­μα­τική Υπη­ρε­σία έχει εκδώσει, καθώς και τις δια­τά­ξεις του νέου νόμου 5092/2024 σε συν­δυα­σμό με τη με αριθμό 60/2024 Γνω­μο­δό­τηση του Νομικού Συμ­βου­λίου του Κράτους.

Επι­πλέον επι­ση­μαί­νει ότι η εταιρία, έχει συμ­μορ­φω­θεί τα μέγιστα στις υπο­δεί­ξεις για την απο­μά­κρυνση αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών και ξαπλώ­στρων από την παραλία, αφε­τέ­ρου ότι στην επι­χεί­ρηση αυτή, εργά­ζο­νται εδώ και δέκα και πλέον χρόνια του­λά­χι­στον σαράντα οκτώ νομίμως προ­σλη­φθέ­ντες και ασφα­λι­σμέ­νοι στον ΕΦΚΑ εργα­ζό­με­νοι και τυχόν διακοπή της λει­τουρ­γίας της όλης επι­χεί­ρη­σης θα προ­κα­λέ­σει πρω­τί­στως σε αυτούς και τις οικο­γέ­νειες τους, ανε­πα­νόρ­θωτη οικο­νο­μική βλάβη, που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από τις υπη­ρε­σίες του δήμου της Ρόδου.