• Το δικαστήριο αποδέχθηκε εν μέρει την αίτηση υπαγωγής στον νόμο 3869 με μηνιαία δόση 400 ευρώ για πέντε έτη και πρόσθετη ρύθμιση 144 δόσεων για το 80 τοις εκατό της αντικειμενικής αξίας της κύριας κατοικίας
Η υπερχρέωση των νοικοκυριών δεν είναι μόνο άθροισμα αριθμών αλλά υπόθεση ανθρώπων και καθημερινών βιοτικών αναγκών. Νέα δικαστική κρίση από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου προσθέτει ένα ακόμη κομμάτι στο μωσαϊκό της νομολογίας για τη ρύθμιση οφειλών φυσικών προσώπων.
Tο δικαστήριο ρύθμισε χρέη δανειολήπτη και ενέκρινε μη εκποίηση της κύριας κατοικίας του με συγκεκριμένες καταβολές και επιτόκια αναφοράς, αποτυπώνοντας την ισορροπία ανάμεσα στην προστασία της αξιοπρεπούς διαβίωσης και στην ικανοποίηση των πιστωτών.
Ο αιτών είναι γεννημένος το 1971, έγγαμος με Δανή υπήκοο και πατέρας δύο τέκνων εκ των οποίων το νεότερο κρίθηκε προστατευόμενο μέλος. Διατηρούσε ατομική επιχείρηση χωρίς προσωπικό με χαμηλά ακαθάριστα έσοδα και διέκοψε εργασίες το 2011. Από το 2013 διαμένει με την οικογένεια στη Δανία όπου εργάζεται ως κηπουρός, ενώ η σύζυγος απασχολείται ως υπάλληλος. Τα οικογενειακά εισοδήματα μετά το 2016 αυξήθηκαν αλλά συνοδεύτηκαν από υψηλές βιοτικές δαπάνες στην αλλοδαπή που υπερβαίνουν τα τέσσερα χιλιάδες ευρώ μηνιαίως σύμφωνα με οικογενειακό προϋπολογισμό από δανικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Το χαρτοφυλάκιο οφειλών προέρχεται από δύο στεγαστικά δάνεια των ετών 2005 και 2008. Κατά το 2012 το συνολικό ύψος των απαιτήσεων προς την τράπεζα ανερχόταν σε 151.246,18 ευρώ με ανάλυση κεφαλαίου και τόκων ανά σύμβαση και λογαριασμό. Με την κοινοποίηση της αίτησης οι απαιτήσεις θεωρήθηκαν ληξιπρόθεσμες κατά πλάσμα νόμου.
Ο αιτών έχει πλήρη κυριότητα διώροφης κατοικίας συνολικής δόμησης 90,3 τετραγωνικών μέτρων με αντικειμενική αξία 14.284,40 ευρώ. Διαθέτει επίσης ιδανικό μερίδιο πενήντα τοις εκατό εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 1.251 τετραγωνικών. Το δικαστήριο έκρινε ότι η εκποίηση του αγροτεμαχίου δεν είναι αναγκαία αφού δεν αναμένεται αξιόλογο τίμημα λόγω του εξ αδιαιρέτου ποσοστού.
Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι ο αιτών στερείται πτωχευτικής ικανότητας και έχει περιέλθει χωρίς δόλο σε μόνιμη και γενική αδυναμία εξυπηρέτησης των ληξιπρόθεσμων οφειλών του. Το συμπέρασμα στηρίχθηκε στη χρονική διαδρομή των δηλωθέντων εισοδημάτων από το 2004 έως και το 2022, στη διακοπή της ατομικής δραστηριότητας, στις αυξημένες δαπάνες διαβίωσης στη Δανία και στην αδυναμία κάλυψης των μηνιαίων δόσεων μετά την αφαίρεση του αναγκαίου κόστους διαβίωσης της τετραμελούς οικογένειας. Απορρίφθηκαν ως αόριστες οι αιτιάσεις περί παράβασης του καθήκοντος ειλικρινούς δήλωσης αφού δεν εξειδικεύθηκαν πραγματικά περιστατικά.
Tο δικαστήριο όρισε συνολική μηνιαία καταβολή 400 ευρώ επί πενταετία. Οι δόσεις κατανέμονται συμμέτρως για την εξυπηρέτηση των επίδικων απαιτήσεων των πιστωτριών. Η καταβολή αρχίζει από τον πρώτο μήνα μετά τη δημοσίευση της απόφασης και λαμβάνει χώρα εντός του πρώτου δεκαημέρου κάθε μήνα. Το συνολικό ποσό της πρώτης ρύθμισης ανέρχεται σε 24.000 ευρώ.
Για την εξαίρεση της κύριας κατοικίας από την εκποίηση ο αιτών υποχρεούται να καταβάλει ποσό ίσο με το ογδόντα τοις εκατό της αντικειμενικής αξίας της κατοικίας. Το ποσό προσδιορίζεται σε 11.427,52 ευρώ και αποπληρώνεται σε 144 μηνιαίες δόσεις των 79,36 ευρώ εντός του πρώτου δεκαημέρου κάθε μηνός. Η ρύθμιση αυτή τίθεται σε ισχύ μετά την πάροδο της πενταετίας ώστε να εξασφαλιστεί βιωσιμότητα πληρωμών.
Ως περίοδος έναρξης ορίστηκε ο Νοέμβριος 2030 με λήξη τον Οκτώβριο 2042. Η αποπληρωμή γίνεται εντόκως χωρίς ανατοκισμό με το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου όπως αποτυπώνεται στο στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος και με επιτόκιο αναφοράς τις πράξεις κύριας αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
Στο πλαίσιο προνομιακής ικανοποίησης εμπραγμάτως εξασφαλισμένων απαιτήσεων επί της κύριας κατοικίας, το δικαστήριο έκρινε ότι προηγείται η απαίτηση με πρώτη τάξη εμπράγματης εξασφάλισης και ακολουθεί η δεύτερη όπου υπάρχει. Τυχόν υπόλοιπο μετά την πλήρη ικανοποίηση διατίθεται για σύμμετρη ικανοποίηση των ανέγγυων απαιτήσεων εφόσον δεν υφίστανται άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Την υπόθεση χειρίστηκε η δικηγόρος κ. Ευαγγελία Ταμπάκη.
