Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών: Τα κενά σπίτια και όχι η Airbnb ευθύνονται για το στεγαστικό

Μια νέα μελέτη του Οικο­νο­μι­κού Πανε­πι­στη­μίου Αθηνών ανα­δει­κνύει ότι οι κατοι­κίες που δια­τί­θε­νται απο­κλει­στικά για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αντι­στοι­χούν μόλις στο 0,4% του συνο­λι­κού στε­γα­στι­κού απο­θέ­μα­τος στην Ελλάδα, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι η επί­δραση της Airbnb στην αγορά κατοι­κίας είναι ελά­χι­στη. Η μελέτη που δημο­σιεύ­θηκε σήμερα, υπο­γραμ­μί­ζει ότι η δια­θε­σι­μό­τητα κατοι­κιών επη­ρε­ά­ζε­ται σημα­ντικά λιγό­τερο από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις σε σχέση με τα 2,28 εκα­τομ­μύ­ρια κενά σπίτια που υπάρ­χουν τη δεδο­μένη στιγμή στη χώρα. Παράλ­ληλα τα δεδο­μένα δεί­χνουν ότι η Airbnb έχει συνει­σφέ­ρει στην ελλη­νική οικο­νο­μία δημιουρ­γώ­ντας δρα­στη­ριό­τητα ύψους 3,25 δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ και υπο­στη­ρί­ζο­ντας περισ­σό­τε­ρες από 100.000 θέσεις εργα­σίας το 2023.

Η μελέτη εξε­τά­ζει τόσο τα οικο­νο­μικά οφέλη όσο και τον αντί­κτυπο των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων σε εθνικό, περι­φε­ρειακό και τοπικό επίπεδο. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις απο­τε­λούν βασικό πυλώνα της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας καθώς έχουν εξε­λι­χθεί σε σημα­ντικό και δομικό στοι­χείου του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού και κατα­λυ­μα­τι­κού οικο­συ­στή­μα­τος. Το 2023, η συνει­σφορά τους στο ΑΕΠ της Ελλάδας εκτι­μά­ται μεταξύ 4,5% και 5,4%. Πρό­κει­ται, επο­μέ­νως, όχι απλά για μια εξει­δι­κευ­μένη αγορά, αλλά για έναν στρα­τη­γικό παρά­γο­ντα που συμ­βάλ­λει στην εθνική οικο­νο­μική παρα­γωγή, τα δημόσια έσοδα και την περι­φε­ρειακή του­ρι­στική ανά­πτυξη.

Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις απο­τε­λούν μια ευέ­λι­κτη λύση για την κάλυψη της αυξη­μέ­νης ζήτησης στον του­ρι­σμό, δια­δρα­μα­τί­ζο­ντας ζωτικό ρόλο στην απορ­ρό­φηση του κύματος ζήτησης, ιδιαί­τερα τους μήνες αιχμής του καλο­και­ριού, όταν η πλη­ρό­τητα των ξενο­δο­χείων ξεπερ­νάει συχνά το 90%.

Τα ευρή­ματα δεί­χνουν επίσης ότι σε ιστο­ρι­κές πόλεις όπως η Αθήνα, οι κατα­χω­ρή­σεις βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων συγκε­ντρώ­νο­νται κυρίως στο κέντρο της πόλης. Παρόλα αυτά, τα ποσοστά κενών κατοι­κιών παρα­μέ­νουν σημα­ντικά υψηλά, καθώς το 1,1% των κατοι­κιών στο κέντρο της πρω­τεύ­ου­σας δια­τί­θε­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, ενώ το ποσοστό κενών κατοι­κιών ξεπερνά το 25%. Επι­πλέον το 98% των ατο­μι­κών οικο­δε­σπο­τών στην Ελλάδα δια­χει­ρί­ζε­ται ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο μηνιαίο εισό­δημα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να ανέρ­χε­ται στα 628 ευρώ ανά ακίνητο.

Η Valentina Reino, Υπεύ­θυνη Πολι­τι­κής για την Airbnb στην Ελλάδα δήλωσε: «Τα κατα­λύ­ματα βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης (STR) απο­τε­λούν βασικό πυλώνα της ελλη­νι­κής οικο­νο­μίας και ζωτική πηγή εισο­δή­μα­τος για εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες οικο­δε­σπό­τες. Σύμφωνα με τα ευρή­ματα πρό­σφα­της μελέτης, οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις δεν ευθύ­νο­νται για τη στε­γα­στική κρίση στη χώρα μας. Αντι­θέ­τως, συμ­βάλ­λουν στην ανα­ζω­ο­γό­νηση γει­το­νιών, απορ­ρο­φώ­ντας τις περιό­δους του­ρι­στι­κής αιχμής και κατα­νέ­μο­ντας τον του­ρι­σμό εκτός σεζόν και εκτός των πολυ­σύ­χνα­στων προ­ο­ρι­σμών, σε περιο­χές όπου δεν υπάρ­χουν ξενο­δο­χεία. Ο περιο­ρι­σμός των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων χωρίς τεκ­μη­ριω­μένα στοι­χεία θα έχει αρνη­τι­κές συνέ­πειες τόσο τους Έλληνες πολίτες όσο και την τοπική οικο­νο­μία.».

O καθη­γη­τής του Οικο­νο­μι­κού Πανε­πι­στη­μίου Αθηνών, Γεώρ­γιος Δου­κί­δης, δήλωσε: «Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στην Ελλάδα απο­τε­λούν ανα­πό­σπα­στο στοι­χείο της ελλη­νι­κής του­ρι­στι­κής βιο­μη­χα­νίας, με σημα­ντική συμβολή στην Εθνική οικο­νο­μία και την υπο­στή­ριξη πολλών χιλιά­δων θέσεων εργα­σίας, ενώ καλύ­πτουν τις αυξα­νό­με­νες ανάγκες για φιλο­ξε­νία σε όλη την επι­κρά­τεια παρέ­χο­ντας απα­ραί­τη­τες εναλ­λα­κτι­κές δια­μο­νής για τους ξένους αλλά και Έλληνες του­ρί­στες. Η συντρι­πτική πλειο­ψη­φία των παροχών είναι ιδιώτες με μια κατα­χώ­ριση που παρέχει ένα μικρό αλλά κρίσιμο εισό­δημα σε πολλές χιλιά­δες ελλη­νι­κές οικο­γέ­νειες. Οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αντι­προ­σω­πεύ­ουν μόνο το 2,9% του συνο­λι­κού αριθμού κατοι­κιών και δεν έχουν σημα­ντική επί­δραση στη προ­σφορά στέγης.».

Η Airbnb καλεί τους αρμό­διους φορείς χάραξης πολι­τι­κής να αξιο­ποι­ή­σουν τεκ­μη­ριω­μέ­νες, βασι­σμέ­νες σε δεδο­μένα, μεθό­δους για τον εντο­πι­σμό περιο­χών με αυξη­μένη δρα­στη­ριό­τητα βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων και να προ­χω­ρή­σουν σε στο­χευ­μέ­νες ρυθ­μί­σεις που λαμ­βά­νουν υπόψη τους δια­φο­ρε­τι­κούς τύπους οικο­δε­σπο­τών και τις ανάγκες κάθε τοπικής κοι­νό­τη­τας. Όπως επι­ση­μαί­νει η μελέτη, τέτοιες παρεμ­βά­σεις θα δια­σφα­λί­σουν ότι οι τοπικές κοι­νω­νίες θα συνε­χί­σουν να απο­κο­μί­ζουν οικο­νο­μικά οφέλη από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, χωρίς να δια­τα­ράσ­σε­ται η ισορ­ρο­πία στην αγορά κατοι­κίας.

Πηγή: tornosnews.gr