Τρείς καλόπιστοι τρίτοι ιδιοκτήτες κάνουν χρήση των ευεργετικών πρόσφατων προβλέψεων του άρθρου 18 του Ν.5024/2023 περί καταπατημένων ακινήτων
Η πρώτη αίτηση για την απόδοση – εξαγορά της κυριότητας ακινήτου που υφαρπάχθηκε από την ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου με τη χρήση ανυπόστατης απόφασης εκποίησης του από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου, δυνάμει των διατάξεων του ν.719/77, υποβλήθηκε χθες από τρεις καλόπιστους τρίτους στην ιδιοκτησία των οποίων έχει μεταγραφεί κατόπιν αγοράς.
Οι 3 κάτοικοι της Ρόδου, που απέκτησαν καλόπιστα το ακίνητο βασιζόμενοι στις κτηματολογικές εγγραφές που είχαν προηγηθεί στους οικείους τόμους του Κτηματολογίου Ρόδου, είναι οι πρώτοι που κάνουν χρήση της σχετικής πρόβλεψης στο άρθρο 18 του Ν.5024/2023, που έδωσε οριστική λύση στο μείζον θέμα που ταλανίζει οικογένειες και επιχειρηματίες στο νησί της Ρόδου!
Στο άρθρο 18 του Ν.5024/2023 προβλέπεται ότι:
«Όποιος έχει αποκτήσει, είκοσι (20) έτη πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα 132/1.9.1929 περί Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, και στηρίζει το δικαίωμά του σε κτηματολογικές εγγραφές, οριστικές ή μεταγενέστερες, η εγκυρότητα των οποίων αμφισβητήθηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιούται να υποβάλει στην οικεία κτηματική υπηρεσία αίτηση για την οριστική επίλυση της διαφοράς με τίμημα, που αντιστοιχεί στο πενήντα τοις εκατό (50%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, προσαυξανόμενου κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), εφόσον υπάρχει κτίσμα.
Η αίτηση υποβάλλεται εντός προθεσμίας δύο (2) ετών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και συνοδεύεται από πιστοποιητικό ή βεβαίωση του κτηματολογικού γραφείου, από τα οποία αποδεικνύονται:
α) η ιδιότητα του αποκτήσαντος το ακίνητο από επαχθή αιτία,
β) οι κτηματολογικές εγγραφές και
γ) η μεταγενέστερη των εγγραφών αυτών άσκηση αγωγής από το Δημόσιο.
Στον χρόνο της κατοχής του αιτούντος συνυπολογίζεται και ο χρόνος κατοχής των δικαιοπαρόχων του. Μετά την παραλαβή της αίτησης και των δικαιολογητικών, η οικεία κτηματική υπηρεσία προσδιορίζει το τίμημα και καλεί τον αιτούντα να καταβάλει αυτό είτε εφάπαξ με έκπτωση ποσοστού δέκα τοις εκατό (10%) επί του τιμήματος, είτε τμηματικά σε δώδεκα (12) ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις κατ’ ανώτατο όριο, εντός δώδεκα (12) μηνών, στην κατά τόπον αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.O.Υ.).
Μετά την πλήρη εξόφληση του τιμήματος, η Δ.O.Υ. εκδίδει σχετική βεβαίωση, η οποία κοινοποιείται στην οικεία κτηματική υπηρεσία, προκειμένου το Δημόσιο να προβεί σε παραίτηση από το δικόγραφο και το δικαίωμα της αγωγής.
Με επιμέλεια του αιτούντος, καταχωρίζεται στα κτηματολογικά βιβλία του οικείου κτηματολογικού γραφείου η απόφαση του Υπουργού Οικονομικών περί παραίτησης του Δημοσίου, τηρουμένου του α.ν 1521/1950 (Α’ 245), όπως κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του ν. 1587/1950 (Α’ 294), περί φόρου μεταβίβασης ακινήτων.»
Οπως τονίζουν στην αίτηση που υπέβαλαν δια του πληρεξουσίου δικηγόρου τους κ. Γιώργου Ρουμελιώτη, το ακίνητο έκτασης 49.320 τ.μ., κείμενο στη κτηματική περιφέρεια Κοσκινού, φέρεται εγγεγραμμένο από θεμελιώδη εγγραφή υπέρ της Κυβέρνησης των Νήσων Αιγαίου εξ ολοκλήρου.
Το ακίνητο αυτό περιήλθε στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου ως διαδόχου του Ιταλικού Δημοσίου.
Σύμφωνα με την υπ` αριθμ. 11431/31-10-2001 κτηματολογική εγγραφή, δυνάμει της υπ` αριθμ. ΔΚ 3872/78/1681/85/12-09-1993 απόφασης του Νομάρχη Δωδεκανήσου, ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου του ως άνω ακινήτου αποδόθηκε κατ` άρθρο 16 ν. 719/1977 σε δύο ημεδαπούς κατά ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου σε έκαστη.
Ακολούθως δυνάμει συμβολαίου αγοραπωλησίας το απομείναν τμήμα του ακινήτου με ΚΜ 712 Γαιών Κοσκινού (μετά τις αποσπάσεις λόγω πωλήσεων τμημάτων) μεταβιβάσθηκε δι’αυτοσυμβάσεως στους δικαιοπαρόχους τους και περαιτέρω δυνάμει συμβολαίου τμήμα του ακινήτου με ΚΜ 712 Γαιών Κοσκινού εκτάσεως 4.033 τ.μ μεταβιβάσθηκε λόγω πωλήσεως εξ’ αδιαιρέτου σ’ αυτούς.
Με πράξη Συμβολαιογράφου το ακίνητο υπήχθη στις διατάξεις των άρθρων 1117 ΑΚ και του ν.3741/1929, συνεστήθησαν ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Το Ελληνικό Δημόσιο ισχυρίζεται με αγωγή του ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, ότι το επίδικο ακίνητο, περιήλθε κατά ποσοστό 1/3 εξ αδιαιρέτου παρανόμως στους φερομένους ως αρχικούς ιδιοκτήτες και ως εκ τούτου ζητά τόσο την ακύρωση των κτηματολογικών εγγραφών της αρχικής μεταβιβάσεως του ακινήτου και στη συνέχεια καθ΄ο μέρος τους αφορά, την ακύρωση των κτηματολογικών εγγραφών δυνάμει των οποίων ενεγράφησαν οι πράξεις της Συμβολαιογράφου διότι παρά τον νόμο οι αρμόδιοι υπάλληλοι του Κτηματολογίου Ρόδου, καθώς και ο Κτηματολογικός Δικαστής, μετέγραψαν αυτές.
Επισημαίνουν ότι συνυπολογιζόμενου στον χρόνο κατοχής τους και του χρόνου κατοχής των δικαιοπαρόχων τους, έχουν αποκτήσει είκοσι έτη πριν την έναρξη ισχύος του νόμου, από επαχθή αιτία ακίνητο που κείται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, και στηρίζουν το δικαίωμά τους σε κτηματολογικές εγγραφές, οριστικές ή μεταγενέστερες, η εγκυρότητα των οποίων αμφισβητήθηκε από το Δημόσιο μέσω άσκησης αγωγής, δικαιούνται να υποβάλουν αίτηση εξαγοράς.
Ζητούν έτσι να επιλυθεί οριστικά η ανωτέρω διαφορά σύμφωνα με το αρ.18 του Ν.5024/2023 έναντι τιμήματος που θα αντιστοιχεί στο 1/3 (ήτοι λόγω του ποσοστού 1/3 εξ αδιαιρέτου του ανωτέρω μείζονος ακινήτου που φέρεται να περιήλθε παρανόμως στους φερομένους ως αρχικούς ιδιοκτήτες) του 50% άλλως του 75% της αντικειμενικής αξίας του ως άνω οικοπέδου-γηπέδου τους.
