Στις 7 Μαρτίου ο διαγωνισμός για το ΛΑΚΙΤΙΡΑ στην Κω

Στις 7 Μαρτίου θα διε­νερ­γη­θεί ο πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός για την ανώνυμη εται­ρεία με την επω­νυ­μία «ΛΑΚΙΤΙΡΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ -ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑΙ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ», η οποία έχει τεθεί  σε καθε­στώς ειδικής εκκα­θά­ρι­σης του άρθρου 106 ια του Ν. 3588/2007.

Ως γνωστόν, με την παρα­πάνω απόφαση ορί­στηκε ως ειδικός εκκα­θα­ρι­στής η Deloitte Ανώνυμη Εται­ρεία Ορκωτών Λογι­στών, η οποία είχε προ­κη­ρύ­ξει ανε­ξάρ­τητο Δημόσιο Πλειο­δο­τικό Δια­γω­νι­σμό με σκοπό την πώληση του συνόλου του Ενερ­γη­τι­κού της ΛΑΚΙΤΙΡΑ, ο οποίος επρό­κειτο να διε­νερ­γη­θεί την 15.01.2018, η διε­νέρ­γεια του οποίου ανε­στάλη μέχρι την 25.01.2018, δυνάμει της από 15.01.2018 προ­σω­ρι­νής δια­τα­γής που χορη­γή­θηκε από τον Πρόεδρο του Εφε­τείου Αθηνών.

Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι

Στον προη­γού­μενο δια­γω­νι­σμό είχαν προ­σέλ­θει, όπως απο­κά­λυψε απο­κλει­στικά το money-tourism.gr, οι εξής, έξι ενδια­φε­ρό­με­νοι:

• Γιάννης Χατζη­λα­ζά­ρου των H Hotels
• Κώστας Κων­στα­ντι­νί­δης των ATRIUM Hotels
• EUROBANK
• ATLANTICA  της οικο­γέ­νειας Νικο­λαϊδη και του κορυ­φαίου tour operator TUI
• Αγγλικό fund στο οποίο συμ­με­τέ­χουν ο Thomas Cook και η ξενο­δο­χειακή αλυσίδα Aldiana
• Fund ισραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων, το οποίο τα τελευ­ταία χρόνια εξα­γο­ρά­ζει συστη­μα­τικά ξενο­δο­χειακά ακίνητα.

Η EUROBANK, κατέ­θεσε προ­σφορά, για να δια­σφα­λί­σει το χαμη­λό­τερο τίμημα, ώστε τα τρία ξενο­δο­χεία να μην κατα­λή­ξουν σε κάποιον αγο­ρα­στή με τίμημα χαμη­λό­τερο του δανει­σμού που έχει παρά­σχει στην εταιρία.

Η νέα πρό­σκληση για τον πλειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό της 7ης Μαρτίου, από την Deloitte, στον ακό­λουθο σύν­δε­σμο:
ΛΑΚΙΤΙΡΑ ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΔΙΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΗΜ ΠΛΕΙΟΔ ΔΙΑΓ_31.01.2018

Το ενδια­φέ­ρον ανα­μέ­νε­ται να είναι μεγάλο και για το νέο δια­γω­νι­σμό, αν και η δικα­στική εμπλοκή, έχει προ­κα­λέ­σει προ­βλη­μα­τι­σμό, σε σημα­ντι­κούς ξενο­δο­χεια­κούς παρά­γο­ντες.

Τα χρέη, το τίμημα και η δια­δι­κα­σία

Η εμπο­ρική αξία του ξενο­δο­χείου ανέρ­χε­ται σε 50 εκ. ευρώ και οι δεσμευ­τι­κές προ­σφο­ρές θα πρέπει να κατα­τε­θούν στον ειδικό εκκα­θα­ρι­στή, που είναι η ανώνυμη εται­ρεία «Deloitte Ανώνυμη Εται­ρεία Ορκωτών Λογι­στών», μέχρι την Δευτέρα 15 Ιανουα­ρίου και ώρα 10.00 π.μ..

Κάθε δεσμευ­τική προ­σφορά θα πρέπει να συνο­δεύ­ε­ται επί ποινή ακυ­ρό­τη­τάς της, από Εγγυ­η­τική Επι­στολή, ποσού ίσου με του­λά­χι­στον 30% επί του προ­σφε­ρό­με­νου τιμή­μα­τος, νομίμως λει­τουρ­γού­ντος χρη­μα­το­πι­στω­τι­κού ιδρύ­μα­τος σε χώρα μέλος του της Ευρω­παϊ­κής Ένωσης ή/και του Οργα­νι­σμού Οικο­νο­μι­κής Συνερ­γα­σίας και Ανά­πτυ­ξης (O.E.C.D), ισχύος μέχρι την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης μετα­βί­βα­σης.

Η απο­σφρά­γιση των προ­σφο­ρών, θα γίνει από τον προ­α­να­φε­ρό­μενο ειδικό εκκα­θα­ρι­στή, στις 07 Μαρτίου 2018, ημέρα Τετάρτη και ώρα 11:00, ενώπιον του Ειδικού Εκκα­θα­ρι­στή, στα γραφεία της υπό ειδικής εκκα­θά­ριση εται­ρείας (άρθρο 106ια παρ. 7) που βρί­σκο­νται επί της οδού Ηρώδου Αττικού 7, στην Κηφισιά Αττικής και ενώπιον της συμ­βο­λαιο­γρά­φου Αθηνών Βαρ­βά­ρας Σγούρα ή/και Αικα­τε­ρί­νης Οικο­νό­μου του Κων­στα­ντί­νου η οποία θα συντά­ξει και το σχετικό πρα­κτικό.

Κατά την απο­σφρά­γιση των προ­σφο­ρών δικαιού­νται να παρα­στούν και να υπο­γρά­ψουν τη σχετική έκθεση απο­σφρά­γι­σης, που θα συντα­χθεί, όσοι θα έχουν υπο­βά­λει εμπρό­θε­σμη δεσμευ­τική προ­σφορά.

Πρέπει να τονι­σθεί ότι τα δάνεια προς την βασική πιστώ­τρια τράπεζα EUROBANK, η οποία επί­σπευσε και την δια­δι­κα­σία της ειδικής εκκα­θά­ρι­σης, ανέρ­χο­νται σε περίπου 42 εκ. €, ενώ υπάρ­χουν και συνο­λι­κές οφειλές προς τα ασφα­λι­στικά ταμεία, προ­μη­θευ­τές, εργα­ζό­με­νους, κ.λπ., περίπου 6 εκ. €. Ωστόσο, η υποβολή γραπτής δεσμευ­τι­κής προ­σφο­ράς δεν δημιουρ­γεί δικαί­ωμα κατα­κύ­ρω­σης για την πώληση.

Έγκυροι του­ρι­στι­κοί παρά­γο­ντες που παρα­κο­λου­θούν την δια­δι­κα­σία, εκτι­μούν ότι το τίμημα θα ανέβει σημα­ντικά, «αγγί­ζο­ντας» την εμπο­ρική αξία, χωρίς να απο­κλεί­ε­ται να υπάρξει και εκτί­ναξή του, καθώς τα τρία ξενο­δο­χεία, Lakitira Resort & Village, 4 αστέρων 239 δωμα­τίων, Lakitira Suites, 5 αστέρων 83 δωμα­τίων και Helona Resort, 5 αστέρων και 241 δωμα­τίων, απο­τε­λούν ένα ιδιαί­τερα «υπο­λο­γί­σμο» ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα, σε έναν κορυ­φαίο ελλη­νικό του­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό, απα­σχο­λώ­ντας περισ­σό­τε­ρους από 300 εργα­ζό­με­νους. To 2017 δε πραγ­μα­το­ποί­ησε κύκλο εργα­σιών περίπου 11,5 εκ. € και το 2018 θα λει­τουρ­γή­σει κανο­νικά, βάσει των συμ­βο­λαίων που έχουν ήδη υπο­γρα­φεί με tour operators του εξω­τε­ρι­κού.

Σημα­ντικά στοι­χεία του συγκρο­τή­μα­τος και της αξίας του, είναι η μικρή από­στασή του (10 χλμ) από το αερο­δρό­μιο του νησιού, και οι δύο απο­κλει­στι­κής χρήσεως αμμώ­δεις παρα­λίες.

Το ιστο­ρικό και η δικα­στική απόφαση

Οι καθυ­στε­ρή­σεις στην απο­πλη­ρωμή των δανείων της ΛΑΚΙΤΙΡΑ ξεκί­νησε το 2009. Η εταιρία δημιουρ­γή­θηκε από την οικο­γέ­νεια Ανδριό­που­λου, το 1987 και το 1988 απορ­ρό­φησε την ΝΕΑ ΛΑΚΙΤΙΡΑ ΑΕ και το 2015 την ΑΚΤΗ ΧΕΛΩΝΑ ΑΕ, με μετό­χους κατά 65% τον κ. Νικ. Ανδριό­που­λου, κατά 25% τον κ. Ιωάννη ΑΝδριόπουλο και κατά 10% την κα. Μαρία Ανδριο­πού­λου. Η αρχική δανειο­δό­τηση ήταν από την Τράπεζα Κύπρου, η οποία απο­πλη­ρώ­θηκε από την EUROBANK, η οποία «κατέχει» ποσοστό μεγα­λύ­τερο του 80% των συνο­λι­κών χρεών της εται­ρίας.

Η EUROBANK κατήγ­γειλε την δανειακή σύμβαση με την ΛΑΚΙΤΙΡΑ τον Απρίλιο του 2016, ενώ στην δικα­στική αντι­πα­ρά­θεση που ακο­λού­θησε, η τράπεζα υπο­στή­ριξε την ύπαρξη μη νόμιμων δανειο­δο­τή­σεων, σε ναυ­τι­λια­κές δρα­στη­ριό­τη­τες των μετόχων, οι οποίες απέ­τυ­χαν.

Ενα­ντίον της από­φα­σης που έθεσε την ΛΑΚΙΤΙΡΑ σε καθε­στώς εκκα­θά­ρι­σης, προ­σέ­φυγε η οικο­γέ­νεια Ανδριό­που­λου, στο Εφετείο Αθηνών, το οποίο με την απόφαση 4326/2017, τη απέρ­ριψε.

Τα ξενο­δο­χεία

Τα στοι­χεία του ενερ­γη­τι­κού που θα μετα­βι­βα­στούν, είναι τα ακό­λουθα:

Α.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω: (Ξενο­δο­χειακό Συγκρό­τημα Lakitira Resort & Village 4*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 47.987 τ.μ.. Επ’ αυτού έχουν ανα­γερ­θεί δύο επί μέρους ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα, Lakitira Resort και LakitiraVillage, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 479 κλινών και 239 δωμα­τίων με βάση την άδεια του ΕΟΤ. Το Lakitira Resort απο­τε­λεί­ται από το κεντρικό κτίριο και 8 πτέ­ρυ­γες δωμα­τίων. Το κεντρικό κτίριο απο­τε­λεί­ται από ισόγειο, α’ όροφο και υπόγειο,στα οποία λει­τουρ­γούν οι χώροι υπο­δο­χής, κοι­νό­χρη­στοι χώροι, αίθου­σες εστί­α­σης, αίθουσα πολ­λα­πλών χρήσεων και βοη­θη­τι­κοί χώροι.

Β.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω : (Ξενοδοχειακό Συγκρότημα LakitiraSuites5*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 23.643,30τ.μ.. Το Lakitira Suties απο­τε­λεί­ται από το κεντρικό κτίριο με ισόγειο και υπόγειο στο οποίο υπάρ­χουν οι κοι­νό­χρη­στοι χώροι, αίθου­σες εστί­α­σης, αίθου­σες συνε­δρίων και οι βοη­θη­τι­κοί χώροι. Τα 83 δωμάτια κατα­νέ­μο­νται σε 5 συγκρο­τή­ματα κτιρίων διά­σπαρτα σε όλο το γήπεδο. Ο περι­βάλ­λων χώρος δια­μορ­φώ­νε­ται με δίκτυα πεζο­δρο­μίων, πισίνα–poolbar, παι­δι­κή­χαρά, χώρους στάθ­μευ­σης και κήπους.

Γ.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω : (Ξενοδοχειακό Συγκρότημα HelonaResort5*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 69.290τ.μ.. Το κεντρικό κτίριο του HelonaResort ανα­πτύσ­σε­ται σε 4 επίπεδα (2επίπεδα ανωδομή και 2 υπόγεια) και περι­λαμ­βά­νει κοι­νό­χρη­στους χώρους και αίθου­σες εστί­α­σης, συνε­δρίων και πολ­λα­πλών χρήσεων και βοη­θη­τι­κούς χώρους. Τα 241 δωμάτια κατα­νέ­μο­νται σε 6 ομάδες κτιρίων διά­σπαρ­τες σε όλο το γήπεδο. Ο περι­βάλ­λων χώρος δια­μορ­φώ­νε­ται με δίκτυα πεζο­δρο­μίων, πισίνες, γήπεδα τένις, χώρους στάθ­μευ­σης και φυτεύ­σεις.

Σύμφωνα με τα λογι­στικά βιβλία της Εται­ρίας εμφα­νί­ζο­νται συμ­με­το­χές σε λοιπές επι­χει­ρή­σεις συνο­λι­κής λογι­στι­κής αξίας € 1,4 εκατ. περίπου και μακρο­πρό­θε­σμες απαι­τή­σεις κατά λοιπών επι­χει­ρή­σεων ποσού € 5,0 εκατ. Σημειώ­νε­ται ότι ο Ειδικός Εκκα­θα­ρι­στής δεν έχει κατα­φέ­ρει μέχρι και σήμερα να εντο­πί­σει τα σώματα των μετοχών των ανωτέρω ανα­φε­ρο­μέ­νων συμ­με­το­χών, καθώς και να επι­βε­βαιώ­σει τις παρα­πάνω απαι­τή­σεις.

Η απο­πλη­ρωμή

Η Δεσμευ­τική Προ­σφορά που θα κατα­θέ­σει κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος, θα πρέπει να είναι απαλ­λαγ­μένη από οποια­δή­ποτε αίρεση ή επι­φύ­λαξη. Ουσια­στική και απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση της προ­σφο­ράς είναι να ανα­γρά­φε­ται σε αυτήν η ρητή δέσμευση του συμ­με­τέ­χο­ντος ότι :

α) θα κατα­βάλ­λει τοις απο­λύ­του μετρη­τοίς το σύνολο του τιμή­μα­τος, με την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης μετα­βί­βα­σης των υπό εκπλει­στη­ρί­αση στοι­χείων του ενερ­γη­τι­κού, όταν κληθεί προς τούτο από τον ειδικό εκκα­θα­ρι­στή.

β) ανα­λαμ­βά­νει ανε­πι­φύ­λα­κτα το σύνολο των δικαιω­μά­των και υπο­χρε­ώ­σεων του εργα­τι­κού δυνα­μι­κού που θα απα­σχο­λεί­ται στην υπό εκκα­θά­ριση εται­ρεία κατά την ημε­ρο­μη­νία υπο­γρα­φής της σύμ­βα­σης μετα­βί­βα­σης του ενερ­γη­τι­κού.

γ) ανα­λαμ­βά­νει ανε­πι­φύ­λα­κτα το σύνολο των δικαιω­μά­των και υπο­χρε­ώ­σεων που απορ­ρέει από τις συμ­βά­σεις με τους Tour Operators κατά την ημε­ρο­μη­νία υπο­γρα­φής της σύμ­βα­σης μετα­βί­βα­σης του ενερ­γη­τι­κού.