Στο «σφυρί» εμπορικά και υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα στο μνημείο της Καλλιθέας

• Η ΔΕΡΜ ΑΕ ζήτησε την απο­μά­κρυνση της ομόρ­ρυθ­μης εται­ρείας που το έχει μισθώ­σει την προσεχή εβδο­μάδα και επι­σπεύ­δει τις δια­δι­κα­σίες για την σύναψη νέας μίσθω­σης

Την παρά­δοση όλου του εξο­πλι­σμού και των λογα­ρια­σμών κοινής ωφέ­λειας στο κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος στο μνημείο των Ιαμα­τι­κών Πηγών της Καλ­λι­θέας την προσεχή εβδο­μάδα προ­κει­μέ­νου να κινη­θούν νέες δια­δι­κα­σίες για την αξιο­ποί­ησή του ζήτησε με εξώδικο στην ομόρ­ρυθμη εται­ρεία που το δια­χει­ρί­ζε­ται η ΔΕΡΜ ΑΕ.

Η εται­ρεία θα εγκα­τα­λεί­ψει το μίσθιο τις πρώτες ημέρες της προ­σε­χούς εβδο­μά­δας ενώ η ΔΕΡΜ ΑΕ θα προ­κη­ρύ­ξει και θα δημο­σιεύ­σει νέο δια­γω­νι­σμό για την αξιο­ποί­ηση συνο­λικά του μνη­μείου.

Πιο συγκε­κρι­μένα, στο ηλε­κτρο­νικό «σφυρί» για υπερ­δε­κα­ετή μίσθωση θα βγουν ως το τέλος του Μάρτη δύο κατα­στή­ματα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος και δύο εμπο­ρικά κατα­στή­ματα στο μνημείο με τίμημα που θα υπερ­βαί­νει τις 295.000 ευρώ που αφο­ρούσε μόνο στο ένα κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος ετησίως.

Οι δια­γω­νι­σμοί θα διε­νερ­γη­θούν την ίδια ημέρα και δεν απο­κλεί­ε­ται η μίσθωση να γίνει από έναν φορέα ή μια εται­ρεία ή ένωση εται­ρειών.

Τις προ­σε­χείς ημέρες θα απο­φα­σί­σει εξάλλου το διοι­κη­τικό συμ­βού­λιο της εται­ρείας αν στους όρους της προ­κή­ρυ­ξης θα είναι η ανάληψη της υλο­ποί­η­σης τμη­μά­των της μελέτης αξιο­ποί­η­σης του μνη­μείου που έχει εκπο­νή­σει η εται­ρεία «noisis» από την εται­ρεία που θα το μισθώ­σει ή η χρη­μα­το­δό­τηση των έργων και η υλο­ποί­ησή τους από την ΔΕΡΜ ΑΕ.

Η μελέτη, που εκπο­νή­θηκε επί θητείας της δημο­τι­κής αρχής του κ. Αντώνη Καμπου­ράκη, περι­λαμ­βά­νει προ­βλέ­ψεις για τη μετα­φορά του πόρου, τη δια­μόρ­φωση θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας στον χώρο της «μικρής ροτό­ντας» του μνη­μείου, τη δια­μόρ­φωση υφι­στά­με­νων κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων σε κέντρο ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης και την ανάληψη λοιπών συναφών δράσεων.

Πέραν τούτου, η μελέτη περι­λαμ­βά­νει προ­βλέ­ψεις, τόσο για την αξιο­ποί­ηση του καθαυ­τού χώρου του μνη­μείου όσο και για την κατα­σκευή ανοι­κτού αμφι­θε­ά­τρου, για το οποίο η εται­ρεία έχει ήδη λάβει κατά το παρελ­θόν σχετική προ­έ­γκριση.

Η μελέτη, αφορά ειδι­κό­τερα στη διε­ρεύ­νηση της οικο­νο­μι­κής βιω­σι­μό­τη­τας και των τεχνι­κών χαρα­κτη­ρι­στι­κών για την αξιο­ποί­ηση του Μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας, ένα μνημείο φυσικής και πολι­τι­στι­κής κλη­ρο­νο­μιάς και σημείο ανα­φο­ράς του Δήμου Ρόδου.

Η ΔΕΡΜ ΑΕ με σκοπό την αξιο­ποί­ηση του Μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας και προ­κει­μέ­νου να προ­κη­ρύ­ξει δια­γω­νι­στική δια­δι­κα­σία για την ανά­δειξη ανα­δό­χου λει­τουρ­γίας του πολι­τι­στι­κού μνη­μείου των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας κατά τις δια­τά­ξεις του ν. 4413/2016, θα πρέπει να δημιουρ­γή­σει διοι­κη­τικό φάκελο της εν λόγω ανά­θε­σης.

Η μελέτη είναι ιδιαί­τε­ρης σημα­σίας καθώς στο πλαίσιο της αξιο­ποί­η­σης του μνη­μείου, που συνέ­χο­νται με αυτόν κατ’ εφαρ­μογή του άρθρου 17 παρά­γρα­φος 3 περ. β του Ν. 4875/2021 και κατά συνέ­πεια απο­τρο­πής της παρα­χώ­ρη­σής του στην Ανώνυμη Εται­ρεία με την επω­νυ­μία «Ιαμα­τι­κές Πηγές Ελλάδας Α.Ε.» (Ι.Π.Ε. Α.Ε.) η οποία έχει σκοπό τη διοί­κηση, δια­χεί­ριση, εκμε­τάλ­λευση και αξιο­ποί­ηση των φυσικών ιαμα­τι­κών πόρων και πηγών και των εγκα­τα­στά­σεών του. Στόχος της μελέτης είναι εξάλλου η επέν­δυση στο μνημείο για την παροχή υπη­ρε­σιών υψηλής ποιό­τη­τας στους επι­σκέ­πτες αξιο­ποιώ­ντας τους φυσι­κούς πόρους, προ­σφέ­ρο­ντάς τους το προ­νό­μιο να έρθουν σε επαφή με τη φύση, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τη σωστή δια­χεί­ριση και προ­στα­σία της.

Οι προ­τει­νό­με­νες χρήσεις σύμφωνα και με τα ανωτέρω ανα­φε­ρό­μενα στην ενότητα είναι οι εξής:

– Κέντρο Ιαμα­τι­κής Λου­τρο­θε­ρα­πείας και Ευεξίας

Επι­προ­σθέ­τως, απαι­τού­νται εργα­σίες δια­μόρ­φω­σης και εκσυγ­χρο­νι­σμού των κτη­ρια­κών εγκα­τα­στά­σεων και συγκε­κρι­μένα:

-Διαμόρφωση θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας στη δεξα­μενή της μικρής ροτό­ντας και του περι­με­τρι­κού ημι­υ­παί­θριου δια­δρό­μου της προ­κει­μέ­νου να αυξηθεί ο αριθμός των θέσεων λου­τρο­θε­ρα­πείας,

-Διαμόρφωση των «κατα­στη­μά­των» εκα­τέ­ρω­θεν της κλί­μα­κας που οδηγεί στη μικρή ροτόντα, σε χώρους ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης που θα λει­τουρ­γούν συμπλη­ρω­μα­τικά της λου­τρο­θε­ρα­πείας που παρέ­χε­ται στον παρα­πλή­σιο χώρο της μικρής ροτόντας- τρούλου.

Στα δύο κατα­στή­ματα καθαρών επι­φα­νειών 36,14 και 44,00 τ.μ. αντί­στοιχα δύναται να ανα­πτυ­χθούν χώροι χαμάμ, σάουνας και ειδικών θερα­πειών­και θερα­πειών μασάζ με τις απα­ραί­τη­τες υπο­δο­μές απο­δυ­τη­ρίων, υπο­δο­χής και χαλά­ρω­σης.

-Διαμόρφωση του διώ­ρο­φου κτηρίου ανα­το­λικά της μεγάλης ροτό­ντας και του παρα­κεί­με­νου ισό­γειου χώρου, όπου στε­γά­ζο­νται στην παρούσα στιγμή χώροι υγιει­νής, γραφεία και βοη­θη­τι­κές χρήσεις. Η δια­μόρ­φωση θα αφορά σε χώρους ευεξίας και ανα­ζω­ο­γό­νη­σης που θα λει­τουρ­γούν συμπλη­ρω­μα­τικά των ανωτέρω και στις δύο στάθμες συνο­λι­κής επι­φά­νειας 120,00 περίπου τ.μ. για το διώροφο κτήριο και 60,00 τ.μ. για το ισόγειο κτήριο και δύναται να ανα­πτυ­χθούν χώροι χαμάμ, σάουνας, γυμνα­στη­ρίου, ειδικών θερα­πειών και θερα­πειών μασάζ με τις απα­ραί­τη­τες υπο­δο­μές απο­δυ­τη­ρίων, υπο­δο­χής και χαλά­ρω­σης.

Στην περί­πτωση που δεν κατα­σκευα­σθεί το ανοικτό αμφι­θέ­α­τρο, τότε θα πρέπει τμήμα των χώρων υγιει­νής του κτηρίου να εξυ­πη­ρε­τεί και τις λοιπές λει­τουρ­γίες των εγκα­τα­στά­σεων, όπως συμ­βαί­νει και στην παρούσα.

– Κατα­στή­ματα Υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος

Παράλ­ληλα με την κύρια και προ­βλε­πό­μενη λει­τουρ­γία των ιαμα­τι­κών λου­τρο­θε­ρα­πειών και ευεξίας, στο πλαίσιο της επι­κεί­με­νης επέν­δυ­σης δύναται να εγκα­τα­στα­θούν και λει­τουρ­γίες Κατα­στη­μά­των Υγειο­νο­μι­κού Ενδια­φέ­ρο­ντος (ΚΥΕ).

Λει­τουρ­γεί στην παρούσα ένα κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος στο εσω­τε­ρικό, χτι­σμένο δίπλα στην παραλία στον χώρο της τεχνη­τής σπηλιάς, συνο­λι­κής ωφέ­λι­μης επι­φά­νειας 550 τ.μ..

Ο ανά­δο­χος πέραν του ανωτέρω υφι­στά­με­νου κατα­στή­μα­τος, το οποίο θα πρέπει να εκσυγ­χρο­νί­σει, έχει τη δυνα­τό­τητα (ή υπο­χρέ­ωση εφόσον κριθεί απα­ραί­τητο) επίσης να προβεί στην κατα­σκευή και ενός πρό­σθε­του.

Πρό­κει­ται για κατά­στημα υγειο­νο­μι­κού ενδια­φέ­ρο­ντος, επι­φά­νειας 33,43 τ.μ. που χωρο­θε­τεί­ται στο βόρειο τμήμα της παρα­λίας κοντά στην πηγή του ιαμα­τι­κού πόρου.

Αν και το αρχικό κόστος κατα­σκευής του είναι αρκετά υψηλό και ανέρ­χε­ται κατ’ εκτί­μηση σε 950.000,00 € (πλέον ΦΠΑ), θα προσ­δώ­σει ιδιαί­τερο χαρα­κτήρα στην εγκα­τά­σταση των ιαμα­τι­κών πηγών Καλ­λι­θέας και θα απο­τε­λεί σημείο ανα­φο­ράς και προ­σέλ­κυ­σης ενδια­φέ­ρο­ντος λόγω των εκδη­λώ­σεων που θα μπορεί να εξυ­πη­ρε­τεί.

– Μνημείο – Εκθε­σια­κοί χώροι – GiftShop

Το σύνολο των εγκα­τα­στά­σεων των Ιαμα­τι­κών Πηγών Καλ­λι­θέας λει­τουρ­γούν ως επι­σκέ­ψιμο μνημείο καθώς έχουν χαρα­κτη­ρι­σθεί ως έργο τέχνης που χρειά­ζε­ται ειδική κρατική προ­στα­σία και προ­σελ­κύ­ουν πλήθος επι­σκε­πτών που ενδια­φέ­ρο­νται για την Ιστορία, την Τέχνη και τον Πολι­τι­σμό.

Το κόστος που απαι­τεί­ται κατά προ­σέγ­γιση για την υλο­ποί­ηση του σχεδίου ανέρ­χε­ται σε 2.120.000 ευρώ.