Στο σφυρί της αγοράς ξανά το κατάστημα φιλέτο του Νοσοκομείου Ρόδου στην οδό Γαλλίας

• Το Γενικό Νοσοκομείο Ρόδου προχωρά σε νέο δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση του ισόγειου καταστήματος με πατάρι στην καρδιά της εμπορικής αγοράς, μετά από 2 άκαρπες προσπάθειες, με τα έσοδα να κατευθύνονται στην ενίσχυση της Οφθαλμολογικής και της Παιδιατρικής Κλινικής

Σε τρίτη απόπειρα αξιοποίησης ενός από τα πλέον προβεβλημένα ακίνητα της ροδιακής αγοράς προχωρά το Γενικό Νοσοκομείο Ρόδου «Ανδρέας Παπανδρέου». Με πράξη του Διοικητή που εκδόθηκε στις 20 Αυγούστου 2026 αποφασίστηκε η διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού με ενσφράγιστες προσφορές για την εκμίσθωση του ισόγειου καταστήματος προσόψεως που βρίσκεται επί της οδού Γαλλίας 5, στην περιοχή Νιοχώρι, σε ένα από τα πιο εμπορικά σημεία της πόλης της Ρόδου. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 59,49 τετραγωνικών μέτρων στο ισόγειο, με επιπλέον πατάρι 37 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο παραμένει κλειστό και αναξιοποίητο εδώ και περισσότερα από 3 χρόνια.

Οι όροι του διαγωνισμού
Η ελάχιστη τιμή προσφοράς ορίστηκε στα 3.100 ευρώ μηνιαίως, ποσό που προέκυψε από έκθεση εκτίμησης αγοραίου μισθώματος διπλωματούχου πολιτικού μηχανικού, με ημερομηνία 10 Ιουλίου 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου προσδιορίζεται στα 422.410 ευρώ, στοιχείο που αποτυπώνει τη θέση και την εμπορική βαρύτητα του καταστήματος.
Οι όροι που τίθενται στον πλειοδότη είναι ιδιαίτερα αυστηροί ως προς τη διασφάλιση της φερεγγυότητας. Ο μισθωτής, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, οφείλει να καταθέσει σε τραπεζικό λογαριασμό που θα υποδείξει το Νοσοκομείο προκαταβολή ίση με 12 μηνιαία μισθώματα, δηλαδή ποσό που με βάση την τιμή εκκίνησης ξεκινά από τις 37.200 ευρώ. Η ίδια διαδικασία θα επαναλαμβάνεται κάθε χρόνο, καθώς το αργότερο 10 ημέρες πριν από τη συμπλήρωση κάθε έτους της σύμβασης ο μισθωτής θα προκαταβάλλει εκ νέου 12 μισθώματα, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί μετά τις νόμιμες αναπροσαρμογές.
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε στα 6 έτη, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 6. Όπως αναφέρεται στην απόφαση, η επιλογή αυτή έγινε ώστε να δημιουργηθεί κίνητρο επένδυσης από τους μελλοντικούς μισθωτές, να διασφαλιστούν τα έσοδα για ικανοποιητικό χρονικό διάστημα και να αποφευχθεί η επανάληψη της διαγωνιστικής διαδικασίας τα επόμενα χρόνια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε διοικητικό φόρτο. Για τη διενέργεια του διαγωνισμού ορίστηκε τριμελής επιτροπή με ισάριθμα αναπληρωματικά μέλη, ενώ περίληψη της ανακοίνωσης θα δημοσιευθεί σε 1 τοπική εφημερίδα και ολόκληρη η ανακοίνωση θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών, στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ και στην ιστοσελίδα του Νοσοκομείου.
Έσοδα με κοινωφελή προορισμό
Το ενδιαφέρον στοιχείο της υπόθεσης είναι ο προορισμός των εσόδων. Τα μισθώματα θα κατευθύνονται στην κάλυψη άμεσων και επιτακτικών αναγκών της Οφθαλμολογικής και της Παιδιατρικής Κλινικής του Νοσοκομείου, με στόχο την προστασία της δημόσιας υγείας. Το ακίνητο περιήλθε στο Νοσοκομείο μέσω δημόσιας διαθήκης αποβιώσασας ευεργέτιδας, δυνάμει της οποίας το ίδρυμα κατέχει τα 3/4 εξ αδιαιρέτου του καταστήματος, ενώ το υπόλοιπο 1/4 ανήκει στο Γηροκομείο Πλωμαρίου Λέσβου. Η κυριότητα κατοχυρώθηκε με κληρονομητήριο του 2004, το οποίο εγγράφηκε στα βιβλία του Κτηματολογίου Ρόδου τον Νοέμβριο του 2005.
Δύο άγονες προσπάθειες σε 1 χρόνο
Η νέα διαγωνιστική διαδικασία έρχεται μετά από 2 προηγούμενες προσπάθειες που δεν καρποφόρησαν. Ο πρώτος δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός προκηρύχθηκε στα τέλη Ιουλίου 2025, ωστόσο ματαιώθηκε με πράξη Διοικητή στις 23 Μαρτίου 2026, καθώς η μοναδική προσφορά που κατατέθηκε απορρίφθηκε. Ακολούθησε δεύτερη ανακοίνωση εκμίσθωσης στις 12 Μαΐου 2026, η οποία επίσης οδηγήθηκε σε ματαίωση στις 24 Ιουλίου 2026, αυτή τη φορά επειδή δεν κατατέθηκε καμία απολύτως προσφορά. Το γεγονός ότι ένα κατάστημα σε τόσο κεντρικό σημείο της αγοράς δεν βρήκε μισθωτή σε 2 διαδοχικούς διαγωνισμούς καταγράφεται ως ένδειξη των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά επαγγελματικής στέγης, αλλά και του ύψους των εγγυήσεων που απαιτούνται.
Το ιστορικό του ακινήτου
Το κατάστημα έχει μακρά μισθωτική διαδρομή. Η αρχική σύμβαση μίσθωσης υπογράφηκε στις 12 Ιανουαρίου 1998 από την τότε ιδιοκτήτρια, με μηνιαίο μίσθωμα 400.000 δραχμές, ποσό που αντιστοιχεί σε 1.173,88 ευρώ. Μετά τον θάνατο της εκμισθώτριας, τον Δεκέμβριο του 2003, το Νοσοκομείο υπεισήλθε στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της μίσθωσης ως κληρονόμος. Η σύμβαση παρατάθηκε αρχικά ως το τέλος του 2009 και στη συνέχεια, με νέα συμφωνία τον Αύγουστο του 2009, ως τις 31 Δεκεμβρίου 2021, με μηνιαίο μίσθωμα 1.730,72 ευρώ, το οποίο μειώθηκε δικαστικά από τον Νοέμβριο του 2014 στα 1.500 ευρώ.
Με τη λήξη της συμβατικής και νόμιμης διάρκειας της μίσθωσης, το Νοσοκομείο αποφάσισε να μην προχωρήσει σε νέα παράταση και να παραλάβει το ακίνητο. Χρειάστηκαν ωστόσο δικαστικές ενέργειες προκειμένου ο μισθωτής να παραδώσει τελικά το κατάστημα, κάτι που έγινε στις 14 Ιουλίου 2023. Έκτοτε το ακίνητο παρέμεινε αμίσθωτο, καθώς απαιτήθηκε η ανασύσταση του φακέλου του και η νομιμοποίηση αυθαίρετης κατασκευής, διαδικασία που αποδείχθηκε χρονοβόρα και η οποία έχει πλέον ολοκληρωθεί. Με το ακίνητο τακτοποιημένο πολεοδομικά και σε καλή κατάσταση, όπως προκύπτει από το φωτογραφικό υλικό του φακέλου, το Νοσοκομείο επιχειρεί τώρα να το επαναφέρει στην αγορά και να εξασφαλίσει ένα σταθερό έσοδο που θα πιάσει τόπο εκεί όπου υπάρχει πραγματική ανάγκη, στις κλινικές που εξυπηρετούν καθημερινά τους πολίτες των Δωδεκανήσων.