Στον Άρειο Πάγο ξαναζωντανεύει η πολύχρονη διεκδίκηση του κτήματος Ψιμόριφου στην Ιξιά

• Με πράξη της 20ης Φεβρουαρίου 2026 ο Πρόεδρος του Γ’ Πολιτικού Τμήματος του Ανωτάτου Δικαστηρίου προσδιόρισε δικάσιμο την 26η Μαϊου 2027 για τις δύο αιτήσεις αναίρεσης κατά της απόφασης 175/2018 του Εφετείου Δωδεκανήσου, ύστερα από κλήση που κατέθεσε ο κ. Μιχαήλ Ζησιμάτος, μοναδικός κληρονόμος της αρχικής διεκδικήτριας

Μια κτηματική διαφορά που σέρνεται στα δικαστήρια επί σχεδόν 2 δεκαετίες παίρνει ξανά τον δρόμο προς το ανώτατο ακροατήριο της χώρας.
Η υπόθεση της έκτασης 19.095 τετραγωνικών μέτρων του γνωστού ως ακίνητου «Ψιμόριφου» στην Ιξιά της Ρόδου, την οποία διεκδικούσε από το 2008 η Ζερμέν (Ζερμαίν) Σουζάνα χήρα Γεράσιμου Ζησιμάτου, το γένος Ερρίκου Μας, επανέρχεται στον Άρειο Πάγο την 26η Μαϊου 2027 με πρωτοβουλία του γιου της, κ. Μιχαήλ Ζησιμάτου, κατοίκου Ιαλυσού.
Ο κ. Μιχαήλ Ζησιμάτος εμφανίζεται ως εκ διαθήκης μοναδικός κληρονόμος της μητέρας του, δυνάμει του υπ’ αριθμ. 11/2024 πιστοποιητικού κληρονομητηρίου του Ειρηνοδικείου Ρόδου, και συνεχίζει για λογαριασμό της τη δίκη, καθώς η αρχική αναιρεσείουσα απεβίωσε στις 4 Απριλίου 2023.
Η κλήση στρέφεται κατά του Δήμου Ροδίων, όπως εκπροσωπείται νόμιμα, και κατά της Καρολάιν Ανν Πατρίτσια Σμιθ του Ρόναλντ Στούαρτ Ρέτζιναλντ Σμιθ, πρώην κατοίκου Αμβέρσας Βελγίου και ήδη αγνώστου διαμονής. Απευθύνεται επίσης προς τους κυρίως παρεμβάντες, κ.κ. Αναστασία Μας του Αλφρέδου και Ερρίκο Μας του Αλφρέδου, κατοίκους Ιαλυσού, οι οποίοι έχουν ασκήσει και δική τους αίτηση αναίρεσης. Η κλήση κοινοποιείται τέλος στο Ελληνικό Δημόσιο, νόμιμα εκπροσωπούμενο από τον υπουργό Οικονομικών, και στον κ. Βασίλειο Καραγιάννη του Γεωργίου, κάτοικο Ιαλυσού, οι οποίοι έχουν παρέμβει προσθέτως υπέρ του Δήμου Ροδίων.
Με την κλήση ζητείται να συζητηθούν, εντός των ορίων που χάραξε η απόφαση 5/2023 του Αρείου Πάγου, οι δύο αιτήσεις αναίρεσης κατά της απόφασης 175/2018 του Τριμελούς Εφετείου Δωδεκανήσου. Πρόκειται αφενός για την από 23 Νοεμβρίου 2018 αίτηση της αρχικής αναιρεσείουσας, στο όνομα της οποίας συνεχίζει πλέον τη δίκη ο κ. Ζησιμάτος, και αφετέρου για την από 26 Νοεμβρίου 2018 αίτηση των κ.κ. Αναστασίας και Ερρίκου Μας.

Το αντικείμενο της διαφοράς
Στο επίκεντρο βρίσκεται ακίνητο έκτασης 19.095 τετραγωνικών μέτρων στην Ιξιά, εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο Ρόδου υπό στοιχεία Τόμος 4, φύλλο 62, μερίδα 16 γαιών Ιξιάς. Με την από 15 Ιουλίου 2008 αγωγή της ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, η Ζερμέν Σουζάνα χήρα Γεράσιμου Ζησιμάτου ζητούσε να αναγνωριστεί κυρία, νομέας και κάτοχος του ακινήτου, υποστηρίζοντας ότι είχε συμπληρωθεί ο χρόνος της δεκαπενταετούς κτητικής παραγραφής για την κτήση κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία. Ζητούσε ακόμη να αναγνωριστεί η ακυρότητα συγκεκριμένων εγγραφών στη μερίδα του ακινήτου, να κριθεί ότι ο Δήμος Ροδίων δεν είναι κληροδόχος και δεν έχει κληρονομικό δικαίωμα επί του επιδίκου, καθώς και ότι η από 19 Νοεμβρίου 1988 διαθήκη του Ευάγγελου Ψιμόριφου είναι ανίσχυρη κατά το μέρος που περιλαμβάνει το συγκεκριμένο ακίνητο.

Η διαδρομή στα δικαστήρια της ουσίας
Το Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με την οριστική απόφαση 27/2013, απέρριψε τόσο την αγωγή όσο και την κύρια παρέμβαση που είχαν ασκήσει το 2009 οι κ.κ. Αναστασία και Ερρίκος Μας. Ακολούθησαν εφέσεις από όλες τις πλευρές. Ο Δήμος Ροδίων άσκησε έφεση τον Οκτώβριο του 2015, υποστηρίζοντας ότι, μολονότι νίκησε πρωτοδίκως, βλάπτεται από τις αιτιολογίες της απόφασης, ενώ έφεση άσκησε και η ενάγουσα τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους. Η έφεση των κ.κ. Μας, που ασκήθηκε τον Απρίλιο του 2016, εξετάστηκε ως αντέφεση, ενώ ενώπιον του Εφετείου παρενέβη το πρώτον προσθέτως υπέρ του Δήμου ο κ. Βασίλειος Καραγιάννης.
Η υπόθεση συζητήθηκε στο Τριμελές Εφετείο Δωδεκανήσου στις 16 Μαρτίου 2018 και στις 9 Ιουλίου 2018 δημοσιεύθηκε η απόφαση 175/2018. Το Εφετείο εξαφάνισε μεν την πρωτόδικη απόφαση, κρατώντας την υπόθεση και δικάζοντας την ουσία της, απέρριψε όμως εκ νέου την αγωγή ως ουσία αβάσιμη, όπως και την κύρια παρέμβαση, επιβάλλοντας παράλληλα δικαστική δαπάνη 10.000 ευρώ σε βάρος της ενάγουσας υπέρ του Δήμου Ροδίων και 5.000 ευρώ σε βάρος των κυρίως παρεμβαινόντων για καθέναν από τους καθ’ ων.
Θυμίζουμε ότι ο Άρειος Πάγος εχει εκδώσει την απόφαση 5/2023, με την οποία κήρυξε απαράδεκτη τη συζήτηση αμφότερων των αιτήσεων ως προς σειρά διαδίκων, χωρίς να εισέλθει στην ουσία των αναιρετικών λόγων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το σκέλος της απόφασης που αφορά στον Δήμο Ροδίων. Κατά τη συζήτηση, τον Δήμο εκπροσώπησε με δήλωση δικηγόρος ο οποίος προσκόμισε απόσπασμα της απόφασης 98/2021 της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου και υπεύθυνη δήλωση ότι υπηρετεί ως δικηγόρος με πάγια αντιμισθία. Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ωστόσο ότι ο διορισμός του δεν είχε γίνει με κανέναν από τους νόμιμους τρόπους που προβλέπει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, καθώς δεν προσκομίστηκε συμβολαιογραφική πράξη πληρεξουσιότητας ούτε υπήρξε σχετική δήλωση του δημάρχου στα πρακτικά. Έτσι ο Δήμος Ροδίων λογίστηκε δικονομικά απών και η συζήτηση κηρύχθηκε απαράδεκτη και ως προς αυτόν. Απαράδεκτη κηρύχθηκε η συζήτηση και ως προς την Καρολάιν Ανν Πατρίτσια Σμιθ, για την οποία δεν προέκυψε νόμιμη και εμπρόθεσμη κλήτευση, ενώ απορρίφθηκαν και οι πρόσθετες παρεμβάσεις που επιχείρησε να ασκήσει ο κ. Βασίλειος Καραγιάννης με υπομνήματα του Φεβρουαρίου 2022, με το σκεπτικό ότι δεν ασκήθηκαν κατά τον προβλεπόμενο στον νόμο τρόπο.

Την υπόθεση χειρίζεται η δικηγόρος κ. Ελένη Ηρωνία.