Το Εφετείο Δωδεκανήσου μείωσε το μίσθωμα για τον κήπο του Θέρμαι

Με την υπ’ αρίθμ. 161/2018 από­φα­ση του Εφε­τεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου, που εκ­δό­θη­κε χθες, έγινε δεκτό το αί­τη­μα της ομόρ­ρυθ­μης εται­ρεί­ας «Κάλ­μπεργκ Σιβ – Χο­ρευ­τής Κων­στα­ντί­νος Ο.Ε.» για την μεί­ω­ση του κα­τα­βλη­θέ­ντος μη­νιαί­ου μι­σθώ­μα­τος για το πάρκο του Θέρ­μαι, επι­φά­νειας 4.600 τ.μ. με υφι­στά­με­νο κτί­σμα επι­φά­νειας 172 τ.μ. στο ποσό των 8.422,08 ευρώ, πλην χαρ­το­σή­μου 3,6% έως τη λήξη της σύμ­βα­σης μί­σθω­σης.

Το πρω­τό­δι­κο δι­κα­στή­ριο είχε μειώ­σει το μί­σθω­μα στο ποσό των 7.199,12 ευρώ και στον δεύ­τε­ρο βαθμό προ­σέ­φυ­γε η εται­ρεία «ΡΟΔΩΝ ΑΕ».

Μετά την συ­γκε­κρι­μέ­νη εξέ­λι­ξη η υπό εκ­κα­θά­ρι­ση δη­μο­τι­κή επι­χεί­ρη­ση θα κα­θο­ρί­σει και το συ­νο­λι­κό ποσό που οφεί­λει η εται­ρεία η οποία, όπως απε­κά­λυ­ψε η «δη­μο­κρα­τι­κή», προ­χώ­ρη­σε στην έξωσή της από το μί­σθιο.

Η διάρ­κεια της μί­σθω­σης του ακι­νή­του με την δη­μο­τι­κή επι­χεί­ρη­ση «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» ορί­στη­κε δω­δε­κα­ε­τής, αρ­χό­με­νη την 01.12.2007 και λή­γου­σα την 31.11.2019, το δε μη­νιαίο μί­σθω­μα, που συμ­φω­νή­θη­κε να προ­κα­τα­βάλ­λε­ται εντός του πρώ­του πεν­θη­μέ­ρου κάθε μήνα ορί­στη­κε για το πρώτο έτος στο ποσό των 8.000 ευρώ πλέον τέ­λους χαρ­το­σή­μου 3,6%, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­με­νο στη συ­νέ­χεια ανά έτος κατά πο­σο­στό 4%.

Το μί­σθιο συμ­φω­νή­θη­κε ότι θα μπο­ρεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως επι­σι­τι­στι­κό κα­τά­στη­μα οποιασ­δή­πο­τε φύ­σε­ως, ως κα­τά­στη­μα υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, εστια­τό­ριο, κα­φε­τέ­ρια, σνακ μπαρ, ζα­χα­ρο­πλα­στείο και για κάθε άλλη συ­να­φή χρήση.

Την 16.02.2011, η εται­ρεία απέ­στει­λε προς την «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» επι­στο­λή με αί­τη­μα τη μεί­ω­ση του μι­σθώ­μα­τος (που κατά το χρο­νι­κό εκεί­νο ση­μείο ανερ­χό­ταν στο ποσό των 8.964,30 ευρώ, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νου τέ­λους χαρ­το­σή­μου), με­τα­ξύ άλλων, λόγω της οι­κο­νο­μι­κής κρί­σης στη χώρα και της, συ­νε­πεία αυτής, δυ­σμε­νούς με­τα­βο­λής των οι­κο­νο­μι­κών συν­θη­κών της επι­χεί­ρη­σής της.

Το αί­τη­μα αυτό επα­νέ­λα­βε και με νε­ό­τε­ρες επι­στο­λές της, με ημε­ρο­μη­νία 24.11.2011 και 01.02.2012, πλην όμως, η «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» ου­δέ­πο­τε της απά­ντη­σε σχε­τι­κά.

Η τε­λευ­ταία, πά­ντως, με την από 14.02.2013 εξώ­δι­κη δια­μαρ­τυ­ρία – πρό­σκλη­ση-δή­λω­ση, που απηύ­θυ­νε προς την ενά­γου­σα, δια­μαρ­τυ­ρή­θη­κε για την αυ­θαί­ρε­τη, εκ μέ­ρους της μι­σθώ­τριας, κα­τα­βο­λή μειω­μέ­νου μι­σθώ­μα­τος (κατά πο­σο­στό 20%) για τους μήνες Φε­βρουά­ριο έως και Ιού­λιο του έτους 2012 και αι­τή­θη­κε την κα­τα­βο­λή της δια­φο­ράς μι­σθω­μά­των για τους μήνες αυ­τούς.

Ακο­λού­θως με την από 11.11.2013 πα­ρό­μοιου πε­ριε­χο­μέ­νου εξώ­δι­κη δή­λω­ση-όχλη­σή της, η εκ­μι­σθώ­τρια δια­μαρ­τυ­ρή­θη­κε εκ νέου για την αυ­θαί­ρε­τη εκ μέ­ρους της ενά­γου­σας μεί­ω­ση του μη­νιαί­ου μι­σθώ­μα­τος και ζή­τη­σε την κα­τα­βο­λή της δια­φο­ράς μι­σθω­μά­των μέχρι και το μήνα Σε­πτέμ­βριο του 2013.

Το πρω­τό­δι­κο δι­κα­στή­ριο έκρι­νε ότι είναι πα­σί­δη­λο ότι από τις αρχές του έτους 2010, ήτοι κατά χρόνο με­τα­γε­νέ­στε­ρο της κα­τάρ­τη­σης της έν­δι­κης σύμ­βα­σης μί­σθω­σης, επήλ­θε δυ­σμε­νής με­τα­βο­λή της οι­κο­νο­μι­κών συν­θη­κών της χώρας κι επι­κρά­τη­σε η γνω­στή από τα δι­δάγ­μα­τα της κοι­νής πεί­ρας οι­κο­νο­μι­κή κρίση, που κα­τέ­στη­σε επι­τα­κτι­κή τη λήψη συ­νε­χών μέ­τρων δη­μο­σιο­νο­μι­κής προ­σαρ­μο­γής.

Όπως το­νί­ζε­ται τα μέτρα των μνη­μο­νί­ων είχαν ως απο­τέ­λε­σμα τη μεί­ω­ση του ΑΕΠ της χώρας, κατά τα έτη 2011 και 2012. και τη συ­νε­χι­ζό­με­νη ύφεση της οι­κο­νο­μί­ας της. Οι δυ­σμε­νείς αυτές συν­θή­κες για την οι­κο­νο­μία και την αγορά επη­ρέ­α­σαν τη λει­τουρ­γία όλων σχε­δόν των εμπο­ρι­κών επι­χει­ρή­σε­ων, με συ­να­κό­λου­θη πτώση των εσό­δων από τη λει­τουρ­γία τους Ιδιαί­τε­ρα δε επι­χει­ρή­σεις που πα­ρεί­χαν υπη­ρε­σί­ες «πο­λυ­τε­λεί­ας» και δεν προ­σέ­φε­ραν είδη πρώ­της ανά­γκης, όπως είναι και τα κα­τα­στή­μα­τα υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, πα­ρου­σί­α­σαν κά­θε­τη πτώση στο τζίρο και μεί­ω­ση της πε­λα­τεί­ας τους κατά με­γά­λο πο­σο­στό.

Σε άμεση συ­νάρ­τη­ση με τα ως άνω γε­γο­νό­τα, η πε­ρι­στο­λή της εμπο­ρι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, η επι­φυ­λα­κτι­κό­τη­τα των επαγ­γελ­μα­τιών να ανα­λά­βουν νέες επι­χει­ρη­μα­τι­κές πρω­το­βου­λί­ες και να προ­βούν σ’ επεν­δύ­σεις που συ­νε­πά­γο­νται έκ­θε­ση σε οι­κο­νο­μι­κό κίν­δυ­νο, αλλά και ο πε­ριο­ρι­σμός των δα­νειο­δο­τή­σε­ων από τις Τρά­πε­ζες, επέ­φε­ρε κέ­νω­ση πολ­λών εμπο­ρι­κών κα­τα­στη­μά­των και άρα, αυ­ξη­μέ­νη προ­σφο­ρά στέ­γης για εμπο­ρι­κή χρήση και μειω­μέ­νη, αντί­στοι­χα, ζή­τη­ση, με απο­τέ­λε­σμα την κα­τα­κό­ρυ­φη μεί­ω­ση της μι­σθω­τι­κής αξίας των δια­θέ­σι­μων ακι­νή­των.

Οσον αφορά το συ­γκε­κρι­μέ­νο μί­σθιο, απο­δεί­χθη­κε ότι ναι μεν αυτό βρί­σκε­ται σε κε­ντρι­κό ση­μείο της πόλης της Ρόδου, που πα­ρου­σιά­ζει έντο­νη εμπο­ρι­κή και του­ρι­στι­κή -κυ­ρί­ως τους κα­λο­και­ρι­νούς μήνες- κί­νη­ση, πλην, όμως, η μι­σθω­τι­κή του αξία έχει μειω­θεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια.

Την εται­ρεία εκ­προ­σω­πεί ο δι­κη­γό­ρος κ. Μ. Κου­τσού­κος.