Αρση επικινδυνότητας στο Κτηματολόγιο Ρόδου από την Υπηρεσία Δόμησης!

Την επα­να­λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου, υπό όρους, λόγω άρ­σε­ως της επι­κιν­δυ­νό­τη­τας αυτού μετά τη διε­νέρ­γεια έργων προ­στα­σί­ας, ει­ση­γεί­ται, με έγ­γρα­φό της, η Υπη­ρε­σία Δό­μη­σης της Διεύ­θυν­σης Πο­λε­ο­δο­μι­κών Εφαρ­μο­γών του Δήμου Ρόδου.

Προη­γή­θη­κε, όπως έγρα­ψε χθες η «δη­μο­κρα­τι­κή», από­φα­ση της Τρι­με­λούς Επι­τρο­πής Επι­κιν­δύ­νως Ετοι­μόρ­ρο­πων Κα­τα­σκευών με την οποία δεν χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται επι­κιν­δύ­νως ετοι­μόρ­ρο­πο το ακί­νη­το.

Στο έγ­γρα­φο της Διεύ­θυν­σης Πο­λε­ο­δο­μι­κών Εφαρ­μο­γών ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

«ΣΧΕΤ.: 1. Το με α.π. 01/4-1-2021 (α.π. ΥΔΟΜ 11/5-1-21) κα­τε­πεί­γον αί­τη­μα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου.

Σε συ­νέ­χεια του πα­ρα­πά­νω σχε­τι­κού και λαμ­βά­νο­ντας υπόψη:

1. Την με α.π. 1571/20 & 1599/20 Έκ­θε­ση Αυ­το­ψί­ας της ΥΔΟΜ στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου.

2. Το με α.π. 9157/23-11-2020 έγ­γρα­φο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου “Ενη­μέ­ρω­ση Ει­σαγ­γε­λέ­ως Πρω­το­δι­κών Ρόδου”.

3. Την με α.π. ΔΤΕ/οικ 5970/27-11-2020 δια­βί­βα­ση της από 25-11-2020 Έκ­θε­σης Αυ­το­ψί­ας της Δ/νσης Τε­χνι­κών Έργων και Υπο­δο­μών της Π.Ν.Αι.

4. Την 61050/18-12-2020 Υ.Α. “Ανα­στο­λή ερ­γα­σιών Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου”.

5. Την 01/2021 Από­φα­ση της Επι­τρο­πής Επι­κιν­δύ­νως Ετοι­μορ­ρό­πων Κα­τα­σκευών της Πε­ρι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Ρόδου.

Το Τμήμα Ελέγ­χου Κα­τα­σκευών της Υ.ΔΟΜ. αντα­πο­κρι­νό­με­νο στο κα­τε­πεί­γον αί­τη­μα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου σχε­τι­κά με την επι­κιν­δυ­νό­τη­τα του κτι­ρί­ου που το στε­γά­ζει πραγ­μα­το­ποί­η­σε επί τόπου σειρά αυ­το­ψιών και σας γνω­ρί­ζει τα ακό­λου­θα:

1. Όπως και η τρι­με­λής Επι­τρο­πή Επι­κιν­δύ­νως Ετοι­μορ­ρό­πων Κα­τα­σκευών ανα­φέ­ρει στην 01/2021 Από­φα­ση της (5σχ.), το δια­τη­ρη­τέο κτί­ριο που στε­γά­ζει, με­τα­ξύ άλλων, το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, δεν αντι­με­τω­πί­ζει πρό­βλη­μα ετοι­μορ­ρο­πί­ας ή στα­τι­κό­τη­τας κατά την έν­νοια του άρ­θρου 1 § 2 του ΠΔ/13-4-1929.

2. Έπει­τα από τα συμ­βά­ντα της 23-11-2020 με τις κα­τα­πτώ­σεις φθαρ­μέ­νων εξω­τε­ρι­κών επι­χρι­σμά­των στον χώρο της εξω­τε­ρι­κής κλί­μα­κας ανό­δου στον όροφο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου και έξω από την κε­ντρι­κή εί­σο­δο αυτού, ακο­λού­θη­σε αυ­το­ψία και πό­ρι­σμα μη­χα­νι­κών της Π.Ν.Αι. (3σχ.) και προ­τά­θη­κε ορθά, η λήψη μέ­τρων άρσης της συ­γκε­κρι­μέ­νης επι­κιν­δυ­νό­τη­τας. Δια­πι­στώ­θη­κε λοι­πόν κατά την αυ­το­ψία η ολο­κλή­ρω­ση της κα­τα­σκευ­ής με­ταλ­λι­κού ερ­γο­τα­ξια­κού ικριώ­μα­τος βα­ρέ­ως τύπου με μορφή σκε­πά­στρου, η κα­τα­σκευή του οποί­ου αίρει την επι­κιν­δυ­νό­τη­τα. Μπο­ρεί πλέον να γί­νε­ται με ασφά­λεια η προ­σέγ­γι­ση στο κτί­ριο, η χρήση της κλί­μα­κας ανό­δου και η εί­σο­δος σε αυτό.

3. Από την αυ­το­ψία στους εσω­τε­ρι­κούς χώ­ρους του Κτη­μα­το­λο­γί­ου δεν δια­πι­στώ­θη­καν ιδιαί­τε­ρες δια­φο­ρο­ποι­ή­σεις από την γε­νό­με­νη αυ­το­ψία την Άνοι­ξη του 2020 (1σχ.), όπου είχαν δια­πι­στω­θεί το­πι­κές επι­κιν­δυ­νό­τη­τες από φθαρ­μέ­να εσω­τε­ρι­κά επι­χρί­σμα­τα (φου­σκώ­μα­τα και κα­τα­πτώ­σεις) που προ­κα­λού­νται από την εισ­ροή στα στοι­χεία του κτι­ρί­ου ομ­βρί­ων από την κα­τε­στραμ­μέ­νη υγρο­μό­νω­ση του δώ­μα­τος, του συ­στή­μα­τος απορ­ρο­ής των ομ­βρί­ων και τις λάθος ρή­σεις στο δώμα. Δυ­στυ­χώς από τότε δεν έχει γίνει κά­ποια διορ­θω­τι­κή πα­ρέμ­βα­ση, παρά την προ­σφο­ρά με­λέ­της απο­κα­τά­στα­σης της μό­νω­σης του δώ­μα­τος, από το ΤΕΕ/Τμήμα Δω­δε­κα­νή­σου.

4. Για την άρση του ανω­τέ­ρω εν­δε­χό­με­νου κιν­δύ­νου, είχε ζη­τη­θεί τότε ο απο­κλει­σμός της χρή­σης της νο­τια­να­το­λι­κής αί­θου­σας, κάτι που συ­στή­νε­ται να εξα­κο­λου­θή­σει να ισχύ­ει. Το μέτρο συ­στή­νε­ται να επε­κτα­θεί και με τον απο­κλει­σμό της νο­τιο­δυ­τι­κής αί­θου­σας.

5. Επει­δή είναι πολύ πι­θα­νό κατά τους χει­με­ρι­νούς μήνες με τις βρο­χο­πτώ­σεις, να πα­ρου­σια­στεί πε­ραι­τέ­ρω επι­βά­ρυν­ση στα επι­χρί­σμα­τα ορο­φής και σε άλ­λους εσω­τε­ρι­κούς χώ­ρους του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου, με εν­δε­χό­με­νο κίν­δυ­νο φου­σκώ­μα­τος και κα­τά­πτω­σης, προ­τεί­νε­ται κάθε 1η εκά­στου μήνα, η επι­θε­ώ­ρη­ση των χώρων από Μη­χα­νι­κούς της ΥΔΟΜ και του ΤΕΕ/Τμήμα Δω­δε­κα­νή­σου. Σε πε­ρί­πτω­ση δια­πί­στω­σης επι­κιν­δυ­νό­τη­τας θα συ­ντάσ­σε­ται έκ­θε­ση αυ­το­ψί­ας και θα ζη­τεί­ται από τον Διευ­θυ­ντή του Κτη­μα­το­λο­γί­ου ο απο­κλει­σμός του χώρου και η με­τα­φο­ρά των ερ­γα­ζο­μέ­νων εκτός αυτού».

Θυ­μί­ζου­με ότι η Επι­τρο­πή Επι­κιν­δύ­νως Ετοι­μόρ­ρο­πων Κα­τα­σκευών ανα­φέ­ρει στο έγ­γραφ;o της τα εξής:

«Η Επι­τρο­πή του άρ­θρου 7 του ΠΔ/13-4-1929, κα­τό­πιν του με α.π. 02/4-1-2021 (α.π. ΥΔΟΜ 12/2021) κα­τε­πεϊ­γο­ντος αι­τή­μα­τος του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου στην ΥΔΟΜ και σύ­γκλι­ση της Επι­τρο­πής σύμ­φω­να με την περ. ββ) της § 1(γ) του άρ­θρου 5 του Ν.4495/17, πραγ­μα­το­ποί­η­σε αυ­το­ψία στις 8-1-2021, και εξέ­τα­σε το δια­τη­ρη­τέο τριώ­ρο­φο κτί­ριο επί της πλα­τεί­ας Ελευ­θε­ρί­ας 1 εντός του ρυ­μο­το­μι­κού σχε­δί­ου πό­λε­ως Ρόδου που απο­τε­λεί την Ι-34Α με­ρί­δα Οι­κο­δο­μών Ρόδου και κρί­νει ότι το εξε­τα­ζό­με­νο κτί­ριο δεν χα­ρα­κτη­ρί­ζε­ται επι­κιν­δύ­νως ετοι­μόρ­ρο­πο κατά την έν­νοια του άρ­θρου 1 §2 του ΠΔ/13-4- 1929.

Η Επι­τρο­πή κα­τέ­λη­ξε στην ανω­τέ­ρω κρίση καθώς δεν δια­πί­στω­σε φθο­ρές δη­λω­τι­κής στα­τι­κής ανε­πάρ­κειας και αλ­λοιώ­σεις στον φέ­ρο­ντα ορ­γα­νι­σμό του κτι­ρί­ου ο οποί­ος απο­τε­λεί­ται από μικτή κα­τα­σκευή ορι­ζό­ντιων και κα­τα­κό­ρυ­φων στοι­χεί­ων οπλι­σμέ­νου σκυ­ρο­δέ­μα­τος αλλά και πε­ρι­με­τρι­κή φέ­ρου­σα λι­θο­δο­μή πά­χους 50 – 60 εκ. καθώς και στην πλάκα ορο­φής που έχει την ιδιαί­τε­ρη τε­χνι­κή της ιτα­λι­κής πε­ριό­δου με ελα­φρά οπλι­σμέ­νο σκυ­ρό­δε­μα, δια­δο­κί­δω­ση και πλή­ρω­ση με ει­δι­κούς οπτό­πλιν­θους. Δεν έχει εντο­πι­στεί κά­ποια απο­διορ­γά­νω­ση της φέ­ρου­σας τοι­χο­ποι­ί­ας, η ποιό­τη­τα και η επάρ­κεια της οποί­ας πα­ρα­μέ­νει σε καλή κα­τά­στα­ση παρά τα χρό­νια, ούτε φυ­σι­κά κά­ποια από­κλι­ση από την κα­τα­κό­ρυ­φο. Κατά τον έλεγ­χο μα­κρο­σκο­πι­κά, δεν δια­πι­στώ­θη­καν φθο­ρές στις ορι­ζό­ντιες φέ­ρου­σες κα­τα­σκευ­ές (πλά­κες οπλι­σμέ­νου σκυ­ρο­δέ­μα­τος), ούτε ίχνη βλα­βών στο φέ­ρο­ντα ορ­γα­νι­σμό.

Εκτε­τα­μέ­νες φθο­ρές εντο­πί­ζο­νται στα εξω­τε­ρι­κά επι­χρί­σμα­τα και πα­ρα­τη­ρή­θη­καν απο­σαρ­θρώ­σεις το­πι­κού χα­ρα­κτή­ρα στα προ­στε­γά­σμα­τα ορο­φής λόγω της οξεί­δω­σης του οπλι­σμού και της διό­γκω­σης του.

Το κτί­ριο χρί­ζει άμε­σης συ­ντή­ρη­σης – επι­σκευ­ής με έμ­φα­ση στην ανα­κα­τα­σκευή της κα­τε­στραμ­μέ­νης υγρο­μό­νω­σης του δώ­μα­τος και της επι­σκευ­ής των φθαρ­μέ­νων επι­χρι­σμά­των τόσο εξω­τε­ρι­κά όσο και εσω­τε­ρι­κά (φθορά σε εσω­τε­ρι­κό επί­χρι­σμα προ­κά­λε­σε την πτώση του φω­τι­στι­κού ορο­φής σε αί­θου­σα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου), της συ­ντή­ρη­σης των όψεων για την άρση της επι­κιν­δυ­νό­τη­τας που προ­κα­λεί η κα­τά­πτω­ση αυτών».