Μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στα Δωδ/νησα

Τριάντα δύο δια­φο­ρε­τικά κλι­μά­κια και μειώ­σεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης σε ολό­κληρη την επι­κρά­τεια από 5% ως 21% περι­λαμ­βά­νει η υπουρ­γική απόφαση για τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των που πρό­κει­ται να δοθεί τις επό­με­νες ημέρες στη δημο­σιό­τητα και παρου­σί­ασε «Το Βήμα της Κυρια­κής».

Οι νέες τιμές ζώνης θα ισχύ­σουν ανα­δρο­μικά από τον Μάιο του 2015 και βάσει αυτών θα υπο­λο­γι­στεί ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2016. Ο ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν αλλάζει καθώς υπο­λο­γί­ζε­ται με τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουα­ρίου 2015. Τελευ­ταία φορά που άλλαξαν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες ακι­νή­των ήταν τον Μάρτιο του 2007. Ωστόσο, προ­κει­μέ­νου το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών να εξα­σφα­λί­σει για το 2016 έσοδα 2,65 δισ. ευρώ (όπως προ­βλέ­πει ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός), θεω­ρεί­ται δεδο­μένο ότι θα αυξη­θούν οι συντε­λε­στές ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περι­πτώ­σεις. Σύμφωνα με τον πίνακα των ποσο­στών μείωσης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των που δημο­σί­ευσε «Το Βήμα», τις μεγα­λύ­τε­ρες μειώ­σεις θα απο­λαύ­σουν όσοι έχουν ακίνητα σε περιο­χές με τιμές ζώνης από 1.000 ευρώ ως 3.000 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο.

Δεν αλλά­ζουν οι ζώνες

Οι ζώνες, όπως έχουν δια­μορ­φω­θεί με προη­γού­με­νες υπουρ­γι­κές απο­φά­σεις, παρα­μέ­νουν ίδιες. Αυτό που αλλάζει είναι η τιμή ανά τετρα­γω­νικό μέτρο ακι­νή­του ανάλογα με την περιοχή.

Πάντως το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών για πρώτη φορά προ­χω­ρεί σε ορι­ζό­ντιες μειώ­σεις αντι­κει­με­νι­κών αξιών χωρίς να εξε­τά­ζει τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις ιδιαι­τε­ρό­τη­τες κάθε περιο­χής, όπως γινόταν σε προη­γού­με­νες ανα­προ­σαρ­μο­γές αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Αυτό συνέβη λόγω του γεγο­νό­τος ότι έπρεπε σε πολύ σύντομο χρονικό διά­στημα να ετοι­μα­στούν νέες μειω­μέ­νες αντι­κει­με­νι­κές αξίες ακι­νή­των ώστε να εφαρ­μο­στεί – και μάλιστα ανα­δρο­μικά – η απόφαση του ΣτΕ.

Οι νέες τιμές ζώνης όμως πρό­κει­ται να επη­ρε­ά­σουν πάρα πολλούς φόρους και επι­δό­ματα που συν­δέ­ο­νται με τις αντι­κει­με­νι­κές ή με τον τεκ­μαρτό προσ­διο­ρι­σμό εισο­δή­μα­τος, που βασί­ζε­ται και αυτός στις τιμές ζώνης της Εφορίας.

Τα επι­δό­ματα

Τα επι­δό­ματα που «χάνουν» χιλιά­δες πολίτες λόγω αντι­κει­με­νι­κών αξιών είναι μεταξύ άλλων τα εξής: επίδομα πετρε­λαίου θέρ­μαν­σης, επι­δό­τηση ενοι­κίου, κάρτα σίτισης, δωρεάν ρεύμα, ελά­χι­στο εγγυ­η­μένο εισό­δημα, οικο­γε­νειακό επίδομα, φοι­τη­τικό επίδομα, απαλ­λαγή 50% από ΕΝΦΙΑ.

Από την άλλη, οι φόροι που αυξά­νο­νται λόγω αντι­κει­με­νι­κών αξιών είναι ο ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο και συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος, το τεκ­μή­ριο κατοι­κίας ιδιο­κτήτη ή ενοι­κια­στή και κατ’ επέ­κταση το τεκ­μαρτό εισό­δημα, τα τέλη Ακί­νη­της Περιου­σίας (ΤΑΠ μέσω λογα­ρια­σμών ΔΕΗ), οι φόροι μετα­βί­βα­σης, κλη­ρο­νο­μιάς, δωρεάς, γονικών παροχών ακι­νή­των, το τέλος εγγρα­φής ακι­νή­των στο Κτη­μα­το­λό­γιο, πολε­ο­δο­μικά πρό­στιμα δια­τή­ρη­σης ή ρύθ­μι­σης αυθαι­ρέ­των, εισφο­ρές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης και το τεκ­μαρτό εισό­δημα ιδιο­χρη­σι­μο­ποιού­με­νης κατοι­κίας.

Λόγω του ότι οι νέες τιμές ζώνης έχουν ανα­δρο­μική ισχύ, θα υπάρξει πρό­βλεψη να επα­νυ­πο­λο­γι­στούν οι φόροι μετα­βί­βα­σης, γονικών παροχών ή κλη­ρο­νο­μιών, καθώς και τα δημο­τικά τέλη που πλη­ρώ­νο­νται μέσω της ΔΕΗ. Επίσης θα πρέπει κανο­νικά να επα­να­προσ­διο­ρι­στεί και το επίδομα πετρε­λαίου θέρ­μαν­σης, καθώς ένα από τα κρι­τή­ρια είναι η αντι­κει­με­νική αξία των ακι­νή­των των δικαιού­χων (100.000 ευρώ για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με ή χωρίς παιδιά).

ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ

ΣΤΑ ΔΩΔ/ΝΗΣΑ

ΔΗΜΟΣ ΚΑΛΥΜΝΟΥ

Ζώνη    Παλαιά Τ.Ζ.    Νέα Τ.Ζ.

Α    1.050    945

Β    900    846

Γ    800    744

Δ    650    598

Ε    650    598

ΣΤ    650    598

ΔΗΜΟΣ ΚΩ

Ζώνη    Παλαιά Τ.Ζ.    Νέα Τ.Ζ.

Α    1.800    1.440

Β    1.600    1.296

Γ    1.350    1.148

Δ    1.050    945

Ε    1.100    946

ΣΤ    1.100    946

Ζ    1.100    946

Η    800    744

Θ    800    744

Ι    700    651

ΙΑ    650    598

ΔΗΜΟΣ ΡΟΔΟΥ

Ζώνη    Παλαιά Τ.Ζ.    Νέα ΤΖ.

Α    2.750    2.283

Β    2.250    1.845

Γ    2.200    1.782

Δ    1.850    1.499

Ε    1.750    1.400

ΣΤ    1.250    1.038

Ζ    1.150    989

Η    1.150    989

Θ    1.050    945

Ι    1.050    945

ΙΑ    1.050    945

IB    1.100    946

ΙΓ    1.100    946

ΙΔ    1.100    946

ΙΕ    1.100    946

ΙΣΤ    1.100    946

ΙΖ    1.050    945

ΙΗ    1.050    945

ΙΘ    1.100    946