Γιατί τα διεθνή ξενοδοχειακά brands προτιμούν να επενδύουν στην Ελλάδα

Η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά διανύει μια περίοδο δυνα­μι­κής ανά­πτυ­ξης, καθώς τόσο η επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα όσο και οι τάσεις που δια­μορ­φώ­νουν τη διεθνή του­ρι­στική βιο­μη­χα­νία ευνοούν τη χώρα. Με την ανά­καμψη του του­ρι­σμού μετά την παν­δη­μία να εδραιώ­νε­ται, η Ελλάδα ανα­δει­κνύ­ε­ται ως μια από τις πλέον ελκυ­στι­κές αγορές της Μεσο­γείου, προ­σελ­κύ­ο­ντας το ενδια­φέ­ρον θεσμι­κών επεν­δυ­τών, private equity funds και διεθνών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων.

Ο Dirk Bakker, επι­κε­φα­λής του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου της Colliers για την περιοχή EMEA, εκτιμά ότι η ευρω­παϊκή ξενο­δο­χειακή αγορά εξέρ­χε­ται από την ύφεση που προ­κά­λεσε η παν­δη­μία και εισέρ­χε­ται σε μια φάση ανά­πτυ­ξης. Η Νότια Ευρώπη και ιδιαί­τερα η Μεσό­γειος βρί­σκο­νται στο επί­κε­ντρο της επεν­δυ­τι­κής προ­σο­χής, με τα πολυ­τελή θέρετρα (luxury resorts) και τις κατοι­κίες με ξενο­δο­χειακό branding (branded residences) να γνω­ρί­ζουν σημα­ντική άνοδο.

Η δυνα­μική της ελλη­νι­κής αγοράς

Η Ελλάδα, σύμφωνα με τον Bakker, ακο­λου­θεί μια ανοδική πορεία, με την Αθήνα και τα ελλη­νικά νησιά να απο­τε­λούν επί­κε­ντρο των επεν­δύ­σεων. Η χώρα δια­θέ­τει μονα­δικά συγκρι­τικά πλε­ο­νε­κτή­ματα: ένα ισχυρό brand name στον παγκό­σμιο του­ρι­στικό χάρτη, μεγάλη ποι­κι­λία τοπο­θε­σιών που καλύ­πτουν δια­φο­ρε­τικά προφίλ ταξι­διω­τών και μια συνεχώς βελ­τιού­μενη υποδομή.

Παρά τις θετικές προ­ο­πτι­κές, η παρου­σία διεθνών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων στην Ελλάδα παρα­μέ­νει περιο­ρι­σμένη. Σύμφωνα με την GBR Consulting, μόνο το 20% των πεντά­στε­ρων ξενο­δο­χείων και το 5% των τετρά­στε­ρων ανήκει σε διεθνή brands, ποσοστά που υπο­δη­λώ­νουν σημα­ντικά περι­θώ­ρια ανά­πτυ­ξης. Σε αντί­θεση, αγορές όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Πορ­το­γα­λία παρου­σιά­ζουν μεγα­λύ­τερη διείσ­δυση διεθνών αλυ­σί­δων, με τα ξενο­δο­χεία αλυ­σί­δων να καλύ­πτουν το 21,5% της ιτα­λι­κής αγοράς, το 30% της πορ­το­γα­λι­κής και το 37% της ισπα­νι­κής, όπως ανα­φέ­ρε­ται στο White Paper της Accor με τίτλο «Βιώσιμη επέ­κταση του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού»..

Το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον στην ελλη­νική αγορά ξενο­δο­χείων παρα­μέ­νει υψηλό, με οικο­γε­νειακά γραφεία (family offices) και τοπι­κούς επι­χει­ρη­μα­τίες να ελέγ­χουν πάνω από το 50% των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Η Ιταλία και η Ισπανία εμφα­νί­ζουν επίσης ισχυρή παρου­σία εγχώ­ριων επεν­δυ­τών, αν και η ελλη­νική αγορά είναι πιο κατα­κερ­μα­τι­σμένη. Παράλ­ληλα, το private equity έχει αρχίσει να δρα­στη­ριο­ποιεί­ται πιο έντονα, ανα­γνω­ρί­ζο­ντας τις μεγάλες προ­ο­πτι­κές ανά­πτυ­ξης.

Branded Residences και Luxury Resorts: Δύο μεγάλες ευκαι­ρίες

Η ραγδαία ανά­πτυξη των branded residences απο­τε­λεί μια από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες εξε­λί­ξεις στον κλάδο. Πρό­κει­ται για πολυ­τε­λείς κατοι­κίες που συν­δέ­ο­νται με γνωστά ξενο­δο­χειακά brands, προ­σφέ­ρο­ντας στους αγο­ρα­στές υπη­ρε­σίες υψηλού επι­πέ­δου και δυνα­τό­τητα αξιο­ποί­η­σης των ακι­νή­των τους μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης. Η τάση αυτή είναι ιδιαί­τερα εμφανής σε κορυ­φαί­ους του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς όπως η Αθήνα και τα νησιά, όπου τα projects branded residences πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται.

Παράλ­ληλα, τα luxury resorts γνω­ρί­ζουν εντυ­πω­σιακή άνθηση, καθώς οι ταξι­διώ­τες ανα­ζη­τούν μονα­δι­κές εμπει­ρίες και υψηλής ποιό­τη­τας φιλο­ξε­νία. Σύμφωνα με τον Bakker, τα θέρετρα της Μεσο­γείου βρί­σκο­νται στην κορυφή της ζήτησης, με την Ελλάδα να απο­τε­λεί έναν από τους βασι­κούς ωφε­λη­μέ­νους. Η χώρα προ­σφέ­ρει έναν ισχυρό συν­δυα­σμό φυσικού κάλλους, κλί­μα­τος και πολι­τι­στι­κής κλη­ρο­νο­μιάς, ενώ η ανά­πτυξη πολυ­τε­λών ξενο­δο­χείων ενι­σχύ­ε­ται από τις επεν­δύ­σεις σε νέες υπο­δο­μές και τη στρα­τη­γική συνερ­γα­σία με διε­θνείς αλυ­σί­δες.

Σύγκριση με τις αντί­στοι­χες αγορές

Η Ιταλία, η Ισπανία και η Πορ­το­γα­λία δια­θέ­τουν πιο ανε­πτυγ­μέ­νες ξενο­δο­χεια­κές αγορές, με υψη­λό­τερη διείσ­δυση διεθνών brands και πιο οργα­νω­μέ­νες του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές. Ωστόσο, η Ελλάδα παρου­σιά­ζει μεγα­λύ­τερη ανα­πτυ­ξιακή δυνα­μική λόγω των ακό­λου­θων παρα­γό­ντων:

Ανοδική του­ρι­στική πορεία: Οι αφίξεις του­ρι­στών συνε­χί­ζουν να αυξά­νο­νται, με το 2023 να κατα­γρά­φει ρεκόρ επι­σκε­πτών, ενώ οι προ­κρα­τή­σεις για το 2024 δεί­χνουν ακόμα ισχυ­ρό­τερη ζήτηση.

Ανέγ­γι­χτες ευκαι­ρίες ανά­πτυ­ξης: Η χαμηλή διείσ­δυση διεθνών ξενο­δο­χεια­κών αλυ­σί­δων σημαί­νει ότι υπάρχει σημα­ντι­κός χώρος για νέα projects και συνερ­γα­σίες.

Επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον: Το private equity ενι­σχύει την παρου­σία του, ενώ οι τοπικοί επι­χει­ρη­μα­τίες συνε­χί­ζουν να δια­δρα­μα­τί­ζουν κυρί­αρχο ρόλο.

Αύξηση δια­θε­σι­μό­τη­τας χρη­μα­το­δό­τη­σης: Οι τρά­πε­ζες και οι επεν­δυ­τές εμφα­νί­ζο­νται πιο πρό­θυ­μοι να χρη­μα­το­δο­τή­σουν νέα ξενο­δο­χειακά projects, ενι­σχύ­ο­ντας τη συνο­λική ανά­πτυξη της αγοράς.

Αντί­θετα, αγορές όπως η Ισπανία έχουν ήδη προ­σελ­κύ­σει το μεγα­λύ­τερο μέρος των μεγάλων επεν­δύ­σεων, γεγονός που περιο­ρί­ζει τις ευκαι­ρίες ταχείας ανά­πτυ­ξης. Η Ιταλία, παρότι εξα­κο­λου­θεί να είναι ελκυ­στική, έχει υψη­λό­τερο κόστος εισόδου για τους επεν­δυ­τές. Η Πορ­το­γα­λία, με υψηλό ποσοστό ξενο­δο­χείων αλυ­σί­δων, εμφα­νί­ζε­ται πιο ώριμη αλλά λιγό­τερο δυνα­μική σε σχέση με την Ελλάδα.

Το μέλλον της ελλη­νι­κής ξενο­δο­χεια­κής αγοράς

Η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά βρί­σκε­ται σε ένα κρίσιμο σταυ­ρο­δρόμι. Οι επόμενα χρόνια θα είναι καθο­ρι­στικά για την περαι­τέρω ανά­πτυξή της, με τρεις βασι­κούς πυλώνες να δια­μορ­φώ­νουν την πορεία της:

Στρα­τη­γι­κές συνερ­γα­σίες με διεθνή brands: Η αύξηση της παρου­σίας μεγάλων αλυ­σί­δων θα ενι­σχύ­σει την αντα­γω­νι­στι­κό­τητα της χώρας.

Επεν­δύ­σεις σε luxury resorts και branded residences: Οι δύο αυτές κατη­γο­ρίες θα συνε­χί­σουν να προ­σελ­κύ­ουν ισχυρό επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον.

Έμφαση στην ταξι­διω­τική εμπει­ρία: Η δια­φο­ρο­ποί­ηση μέσω και­νο­τό­μων υπη­ρε­σιών και βιώ­σι­μων πρα­κτι­κών θα καθο­ρί­σει το μέλλον του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού.

Όπως επι­ση­μαί­νει ο Bakker, η επι­θυ­μία για εμπει­ρίες θα συνε­χί­σει να οδηγεί τον κλάδο, καθι­στώ­ντας την Ελλάδα έναν από τους πιο υπο­σχό­με­νους προ­ο­ρι­σμούς της επό­με­νης δεκα­ε­τίας. Η πρό­κληση είναι πλέον η απο­τε­λε­σμα­τική αξιο­ποί­ηση αυτής της δυνα­μι­κής, ώστε η χώρα να κατα­στεί πραγ­μα­τι­κός ηγέτης στην ξενο­δο­χειακή αγορά της Μεσο­γείου.

Πηγή: tornosnews.gr