Αποποιήσεις κληρονομιάς, λόγω αδυναμίας πληρωμής του φόρου

Στην… αγκά­λη του Δη­μο­σί­ου οδη­γού­νται πλέον εκα­το­ντά­δες χι­λιά­δες ακί­νη­τα ιδιω­τών, όχι γιατί οφεί­λουν κά­ποια δυ­σθε­ώ­ρη­τα ποσά στην εφο­ρία, αλλά απλώς και μόνον από τις απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιών. Σύμ­φω­να με στοι­χεία φο­ρέ­ων της αγο­ράς ακι­νή­των, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι το 2017 οι απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιών ξε­πέ­ρα­σαν τις 135.000, είτε λόγω αδυ­να­μί­ας των κλη­ρο­νό­μων να πλη­ρώ­σουν τον φόρο κλη­ρο­νο­μιάς είτε επει­δή εκτι­μούν ότι δεν θα μπο­ρέ­σουν να αντα­πο­κρι­θούν μελ­λο­ντι­κά στο κό­στος κα­το­χής του ακι­νή­του, π.χ. λόγω υψη­λού ΕΝΦΙΑ και συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου. Πρό­κει­ται για χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό δείγ­μα της από­γνω­σης χι­λιά­δων νοι­κο­κυ­ριών, που, υπό το οι­κο­νο­μι­κό και φο­ρο­λο­γι­κό βάρος που συ­νε­πά­γε­ται πλέον η κα­το­χή ακι­νή­του, σπεύ­δουν να το εκ­χω­ρή­σουν στο δη­μό­σιο δω­ρε­άν!

Την ίδια στιγ­μή, το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος των κα­τοι­κιών της χώρας πα­ρα­μέ­νει απα­ξιω­μέ­νο, ενώ η απου­σία αγο­ρα­στι­κής ζή­τη­σης είναι δε­δο­μέ­νη. Ετσι, δυ­σχε­ραί­νε­ται ακόμα και το προ­φα­νές, δη­λα­δή η δυ­να­τό­τη­τα των κλη­ρο­νό­μων να εντο­πί­σουν αγο­ρα­στή και, σε συ­νεν­νό­η­ση μαζί του, να προ­χω­ρή­σουν στην απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιάς και έτσι να μπο­ρέ­σουν να πω­λή­σουν του­λά­χι­στον το ακί­νη­τό τους και να βελ­τιώ­σουν την οι­κο­νο­μι­κή τους κα­τά­στα­ση. Σύμ­φω­να με τον ορ­κω­τό εκτι­μη­τή κ. Μπά­μπη Χα­ρα­λα­μπό­που­λο, επι­στη­μο­νι­κό σύμ­βου­λο της Solum Property Solutions και πρώην πρό­ε­δρο του Ελ­λη­νι­κού Ιν­στι­τού­του Εκτι­μη­τι­κής, «το ακί­νη­το απο­τε­λεί πλέον άγος. Τα χρό­νια της κρί­σης οι κα­τοι­κί­ες έχα­σαν κατά μέσον όρο το 45% της αξίας τους και αυτή την πε­ρί­ο­δο ση­μειώ­νε­ται μια στα­θε­ρο­ποι­η­τι­κή τάση».

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι, με βάση πρό­σφα­τα στοι­χεία της Eurostat, προ­κύ­πτει πως η Ελ­λά­δα είναι – μα­κράν της δεύ­τε­ρης– η χώρα με τη με­γα­λύ­τε­ρη επι­βά­ρυν­ση σε ό,τι αφορά τις δα­πά­νες στέ­γα­σης, καθώς ο αριθ­μός των Ελ­λή­νων που είναι υπερ­βο­λι­κά επι­βα­ρυ­μέ­νος με δα­πά­νες στέ­γα­σης είναι τε­τρα­πλά­σιος του ευ­ρω­παϊ­κού μέσου όρου. Συ­γκε­κρι­μέ­να, το 2016, στην Ελ­λά­δα το πο­σο­στό των νοι­κο­κυ­ριών τα οποία δα­πα­νούν πε­ρισ­σό­τε­ρο από το 40% του δια­θέ­σι­μου ει­σο­δή­μα­τός τους για την κά­λυ­ψη ανα­γκών στέ­γα­σης ανήλ­θε σε 40,5%, τη στιγ­μή που ο ευ­ρω­παϊ­κός μέσος όρος δεν ξε­περ­νά­ει το 11,1%. Η ει­κό­να είναι σχε­δόν αμε­τά­βλη­τη την τε­λευ­ταία τριε­τία, καθώς το 2015 το αντί­στοι­χο πο­σο­στό είχε ανέλ­θει σε 40,9%, ένα­ντι 11,3% του μέσου όρου της Ε.Ε. και το 2014 σε 40,7% (11,5% στην Ε.Ε.). Ως δα­πά­νες στέ­γα­σης λο­γί­ζο­νται ο φόρος ή το τέλος που συν­δυά­ζε­ται με την κα­το­χή ακι­νή­του και όλα τα έξοδα για τη συ­ντή­ρη­ση και τη δια­μο­νή σε αυτό, όπως π.χ. θέρ­μαν­ση, ηλε­κτρι­κό ρεύμα, ύδρευ­ση, τη­λέ­φω­νο κτλ.

Σύμ­φω­να με τον κ. Χα­ρα­λα­μπό­που­λο, «έχου­με πλέον δια­μορ­φω­μέ­νη μια αγορά δύο τα­χυ­τή­των στην Ελ­λά­δα. Η πρώτη αφορά σε ξε­νο­δο­χεία, κα­τοι­κί­ες κα­τάλ­λη­λες για βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, μο­νο­κα­τοι­κί­ες σε πε­ριο­χές που δεν έχουν επη­ρε­α­στεί από την κρίση, όπως π.χ. η Μύ­κο­νος και η Σα­ντο­ρί­νη, σύγ­χρο­να κτί­ρια απο­θη­κών και γρα­φεία πολύ υψη­λών προ­δια­γρα­φών, που απο­τε­λούν βα­σι­κή επεν­δυ­τι­κή επι­λο­γή των ΑΕΕΑΠ. Η δεύ­τε­ρη τα­χύ­τη­τα αφορά όλα τα υπό­λοι­πα χι­λιά­δες ακί­νη­τα της χώρας, όπως π.χ. γρα­φεία και κα­τα­στή­μα­τα με­γά­λης ηλι­κί­ας και σε ση­μεία χα­μη­λής εμπο­ρι­κό­τη­τας, κα­τοι­κί­ες και παλιά βιο­μη­χα­νο­στά­σια που μέ­νουν στα αζή­τη­τα.

Εν τω με­τα­ξύ, ενό­ψει των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών που θα ισχύ­σουν από τις αρχές του 2019, ο κ. Χα­ρα­λα­μπό­που­λος επι­ση­μαί­νει ότι αυτό που πρέ­πει να εξε­τά­σουν οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι για γο­νι­κές πα­ρο­χές, δω­ρε­ές και άλλες με­τα­βι­βά­σεις είναι αν η νέα τιμή ζώνης που έχει ανα­κοι­νω­θεί είναι χα­μη­λό­τε­ρη ή υψη­λό­τε­ρη από την πα­λαιά. «Αν είναι χα­μη­λό­τε­ρη κά­νουν τη με­τα­βί­βα­ση από το νέο έτος, ενώ αν η νέα τιμή ζώνης είναι υψη­λό­τε­ρη κά­νουν τη με­τα­βί­βα­ση εντός του 2018», ανα­φέ­ρει ο κ. Χα­ρα­λα­μπό­που­λος.

Πηγή: Κα­θη­με­ρι­νή