Τί θα φέρουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές ακινήτων μετά τη βόμβα του ΣτΕ

Τί αλλάζει σε ΕΝΦΙΑ, φόρους μετα­βί­βα­σης, πλει­στη­ρια­σμούς και τεκ­μή­ρια από την αλλαγή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Πότε θα γίνουν οι αλλαγές.

Νωρί­τερα κατά του­λά­χι­στον έναν χρόνο, θα υπο­χρε­ω­θεί να αλλάξει τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών μετά την απόφαση του ΣτΕ.

Η απόφαση της ολο­μέ­λειας ορίζει ότι η προ­σαρ­μογή θα πρέπει να γίνει εντός εξα­μή­νου.

Όσο κι αν παίξει το παι­χνίδι των καθυ­στε­ρή­σεων –πρα­κτική που ακο­λου­θή­θηκε εν πολλοίς και με τις αμοιβές των ενστόλων- από 01/01/2016 –αν όχι νωρίτερα- οι νέες αντι­κει­με­νι­κές θα πρέπει να δημο­σιευ­τούν στο ΦΕΚ.

Η απόφαση αλλάζει άρδην τον προ­γραμ­μα­τι­σμό του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών ο οποίος μάλιστα απορ­ρέει από το ίδιο το μνη­μό­νιο.

Η επι­τροπή που έχει ήδη συστα­θεί με απόφαση Χαρ­δού­βελη, έχει λάβει εντολές να ολο­κλη­ρώ­σει το έργο της με ορί­ζο­ντα οι νέες αξίες να ενερ­γο­ποι­η­θούν από την 01/01/2017. Η επί­σπευση σημαί­νει:

1.Μείωση των εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ καθώς μπορεί ο φόρος να μην υπο­λο­γί­ζε­ται βάσει αντι­κει­με­νι­κής αξίας, ωστόσο, μπορεί από τη μείωση της αντι­κει­με­νι­κής αξίας ένα δια­μέ­ρι­σμα να αλλάζει «ζώνη υπο­λο­γι­σμού» και να πλη­ρώ­νει λιγό­τερα ανά τετρα­γω­νικό μέτρο. Αυτό δεν πρό­κει­ται να συμβεί το 2015 καθώς ο ΕΝΦΙΑ της επό­με­νης χρονιάς θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις αξίες την 01/01/2015.

2.Μείωση των εσόδων από όλους τους φόρους μετα­βί­βα­σης. Το πλήγμα για τα δημόσια οικο­νο­μικά δεν θα είναι τόσο μεγάλο καθώς αφενός ο φόρος του αγο­ρα­στή υπο­λο­γί­ζε­ται πλέον με συντε­λε­στή 3% αφε­τέ­ρου ο φόρος υπε­ρα­ξίας (τον οποίο πλη­ρώ­νει ο πωλητής) είναι στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις μηδε­νι­κός λόγω της κατα­κό­ρυ­φης πτώσης των τιμών των ακι­νή­των αλλά και εξαι­τίας του γεγο­νό­τος ότι οι ο φόρος υπε­ρα­ξίας υπο­λο­γί­ζε­ται πλέον με βάση τις πραγ­μα­τι­κές αξίες.

3.Πρό­βλημα δημιουρ­γεί­ται στους πλει­στη­ρια­σμούς καθώς οι τιμές εκκί­νη­σης θα είναι ακόμη χαμη­λό­τε­ρες. Ειδικά μάλιστα αν απο­φα­σι­στεί η τιμή εκκί­νη­σης θα είναι στο 66% ή και στο 50% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας, συν­δυα­σμός αλλαγής του νόμου και πτώσης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών θα κατε­βά­σει πολύ χαμηλά το τίμημα του πλει­στη­ρια­σμού.

4. Μείωση αντι­κει­με­νι­κών αξιών συνε­πά­γε­ται και μείωση των τεκ­μη­ρίων δια­βί­ω­σης. Θεω­ρη­τικά, οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες δεν θα προ­λά­βουν να επη­ρε­ά­σουν τα τεκ­μή­ρια καθώς έχει προ­γραμ­μα­τι­στεί η κατάρ­γησή τους και η αντι­κα­τά­στασή τους από το ηλε­κτρο­νικό περιου­σιο­λό­γιο.

Thetoc.gr