Αλλαγές στα ακίνητα: Προχωρούν οι νέες αντικειμενικές αξίες, αλλά “παγώνει” ο ΕΝΦΙΑ

Σε ένα “συμ­βι­βα­στικό” σενάριο με στόχο να αφήσει όλες τις πλευρές ικα­νο­ποι­η­μέ­νες -δηλαδή και τους δανει­στές που θέλουν να προ­χω­ρή­σει η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές αλλά και τους ιδιο­κτή­τες που δεν θέλουν επι­βα­ρύν­σεις στον ΕΝΦΙΑ εν μέσω πανδημίας- κατα­λή­γει το οικο­νο­μικό επι­τε­λείο για να λύσει τον γόρδιο δεσμό της φορο­λο­γίας των ακι­νή­των.

Η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές θα προ­χω­ρή­σει κανο­νικά. Όπως και η επέ­κταση του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών σε περίπου 3500 περιο­χές της χώρας. Ωστόσο, οι τιμές αυτές, δεν θα ληφθούν υπόψη για τον υπο­λο­γι­σμό του ΕΝΦΙΑ. Θα τηρηθεί δηλαδή το γράμμα του νόμο που ορίζει ότι η φορο­λο­γη­τέα αξία των ακι­νή­των υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση την αξία τους κατά την 1/1 εκάστου έτους.

Ποιες αξίες ίσχυσαν την Πρω­το­χρο­νιά του 2021; Αυτές που γνω­ρί­ζουμε και σήμερα. Με αυτό τον τρόπο, ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα έχει εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες που θα πλη­ρώ­σουν ακριβώς τα ίδια με πέρυσι και μερικές εκα­το­ντά­δες χιλιά­δες “τυχε­ρούς” που θα πλη­ρώ­σουν λιγό­τερα καθώς η μείωση του εισο­δή­μα­τός τους λόγω παν­δη­μίας θα τους εξα­σφα­λί­σει την προ­βλε­πό­μενη από τον νόμο έκπτωση του 50%.

Η 9η μετα­μνη­μο­νιακή αξιο­λό­γηση προ­βλέ­πει ότι η εξίσωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών με τις εμπο­ρι­κές και η επέ­κταση του συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών, θα έπρεπε να γίνει κανο­νικά μέσα στον Μάρτιο.

Οι ειση­γή­σεις των εκτι­μη­τών ακι­νή­των στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών έχουν κατα­τε­θεί από πέρυσι τον Μάρτιο και το όλο σχέδιο μπήκε στο συρτάρι λόγω της παν­δη­μίας. Τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδας έδειξαν ότι οι ανα­τι­μή­σεις συνε­χί­στη­καν και μέσα στο 2020, έστω και με φθί­νο­ντα ρυθμό όσο περ­νού­σαν οι μήνες. Έτσι, η επι­και­ρο­ποί­ηση θα έπρεπε να φέρει σημα­ντι­κές αυξή­σεις στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές της χώρας. Για να μην οδη­γή­σει αυτή η επι­και­ρο­ποί­ηση και σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, είχε προ­γραμ­μα­τι­στεί η νέα μείωση των συντε­λε­στών υπο­λο­γι­σμού του ΕΝΦΙΑ η οποία θα λει­τουρ­γούσε ως “κυμα­το­θραύ­στης”.

Από τη στιγμή που θα απο­φα­σι­στεί να αλλά­ξουν οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες, αλλά να μην χρη­σι­μο­ποι­η­θούν για τον υπο­λο­γι­σμό του ΕΝΦΙΑ, τα σενάρια όσον αφορά στους συντε­λε­στές υπο­λο­γι­σμού του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

1. Να μην υπάρξει καμία αλλαγή στους συντε­λε­στές

2. Να γίνουν στο­χευ­μέ­νες μειώ­σεις στον ΕΝΦΙΑ ειδικά για τους πλητ­τό­με­νους ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των στη λογική της “έκτα­κτης ενί­σχυ­σης” που ισχύει για διά­φο­ρες κοι­νω­νι­κές ομάδες. Αυτό θα εξαρ­τη­θεί και από το πόσο θα συνε­χι­στεί η καρα­ντίνα, από το ποια θα είναι η κατά­σταση της οικο­νο­μίας το καλο­καίρι και από το αν θα υπάρχει ο δια­θέ­σι­μος δημο­σιο­νο­μι­κός χώρος.

Το σενάριο μείωσης των συντε­λε­στών επί των σημε­ρι­νών αξιών, προ­φα­νώς φέρνει ελα­φρύν­σεις σε εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες. Η απόφαση για την υλο­ποί­ησή του δεν είναι ασύν­δετη με το σενάριο για πρόωρες εκλογές εντός του 2021.

Πηγή: thetoc.gr