Aντιδράσεις έχει προκαλέσει στο εσωτερικό της δημοτικής πλειοψηφίας, αλλά και σε μέλη των παρατάξεων της μειοψηφίας, η απόφαση του προέδρου της ΔΕΡΜ ΑΕ κ. Γιάννη Κούρτη, να μεταβεί στην Αθήνα, για την υπογραφή της σύμβασης υπεκμίσθωσης του «Ακταίον» με την εταιρεία, που πλειοδότησε στον δημόσιο διαγωνισμό, “Bakery Αρτοποιία- Ζαχαροπλαστική Α.Ε.”.
Την σύμβαση υπέγραψαν για λογαριασμό της τελευταίας οι κ.κ. Παύλος Λαγουδάκης του Ανδρέα και Αργυρώ Γιαννακοπούλου του Αγγέλου.
Ο δημοτικός σύμβουλος της πλειοψηφίας και αντιπρόεδρος της εταιρείας κ. Βασίλης Ψυλλάκης, θορυβήθηκε από την σπουδή αυτή του κ. Κούρτη και ήδη χθες κίνησε τη διαδικασία για τη συγκέντρωση των 6 υπογραφών, που προβλέπει ο νόμος, προκειμένου να συγκαλέσει εκτάκτως σε συνεδρίαση το διοικητικό συμβούλιο. Άγνοια για την απόφαση του κ. Κούρτη, να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης στην Αθήνα, είχε και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Σταύρος Φλαμπουριάρης, ενώ υπέρ της σύγκλησης έκτακτης συνεδρίασης του δ.σ. τάσσονται ήδη, σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι κ.κ. Μεχμέτ Ζαμαντάκης, Ιωάννης Αφεντούλης και Γεώργιος Υψηλάντης.
Ο κ. Κούρτης θεωρεί από την άλλη ότι δεν τίθεται κανένα θέμα, καθώς πρόκειται για μια τυπική διαδικασία, υποστηρίζοντας ότι η σύμβαση είχε ελεγχθεί αρμοδίως από τους νομικούς αλλά και τους οικονομικούς συμβούλους της ΔΕΡΜ ΑΕ.
Επεσήμανε ότι η σύμβαση υπεγράφη στα γραφεία της εταιρείας οικονομικών συμβούλων της ΔΕΡΜ ΑΕ, με την επωνυμία «Your Confidence A.E.» κι ότι αυτό έγινε με την ευκαιρία της μετάβασής του στην Αθήνα για άλλους λόγους.
Ο επικεφαλής της δημοτικής παράταξης ΡΟΠΟΑΝ κ. Γιώργος Υψηλάντης, με ανακοίνωση του χθες, χαρακτηρίζει απαράδεκτο το γεγονός.
Στην ανακοίνωση του αναφέρονται τα εξής:
«Το σύνολο των παρατάξεων της αντιπολίτευσης ζήτησε να συζητηθεί το θέμα κατακύρωσης ή μη του διαγωνισμού στο δημοτικό συμβούλιο. Ο δήμαρχος και η παράταξή του αρνήθηκαν πεισματικά τη συζήτηση αυτή. Αντ’ αυτού τελείως προσχηματικά, είπαν να μας ενημερώσουν στο τέλος της προηγούμενης συνεδρίασης και εκτός ημερήσιας διάταξης για την απόφαση του Δ.Σ. της ΔΕΡΜ Α.Ε., λες και δεν την γνωρίζαμε!
Οι καθεστωτικές και απαράδεκτες πρακτικές τους συνεχίζονται, λες και πρόκειται για την υπεκμίσθωση κάποιας προσωπικής τους ιδιοκτησίας.
Διαβάζουμε στα ΜΜΕ, ότι με πρωτοφανείς διαδικασίες και ιδιαίτερη σπουδή, υπεγράφη χθες η σύμβαση υπεκμίσθωσης του ΑΚΤΑΙΟΝ, μεταξύ του “Επενδυτή” και του Προέδρου της ΔΕΡΜ Α.Ε., στην Αθήνα!!!
-Έχει ή δεν έχει έδρα και γραφεία η ΔΕΡΜ Α.Ε. στη Ρόδο, να προσέλθει ο “Επενδυτής” να υπογράψει τη σύμβαση; Περιποιεί τιμή στην δημοτική αρχή, στον πρόεδρο της ΔΕΡΜ Α.Ε. και στη δημοτική πλειοψηφία, η υπογραφή της στην έδρα του “Επενδυτή”;
-Έχει ή δεν έχει νομικό σύμβουλο η ΔΕΡΜ Α.Ε.; Έπρεπε ή όχι να παρίσταται στην υπογραφή αυτής της σύμβασης, να ελέγξει και να πιστοποιήσει τη συνδρομή των αναγκαίων προϋποθέσεων;
-Αφαιρέθηκαν από το ΑΚΤΑΙΟΝ, όλα εκείνα τα περιουσιακά στοιχεία του Δήμου που είναι αποθηκευμένα εκεί ή παραχωρούνται ως δώρο στον “Επενδυτή”;
-Έγινε η διαδικασία εγκατάστασής του, με καταγραφή όλων των στοιχείων παράδοσης-παραλαβής του ακινήτου (ενδείξεις μετρητών ΔΕΗ, ΔΕΥΑΡ, κλπ) και πότε;
Μερικοί δεν έχουν καταλάβει ότι το ΑΚΤΑΙΟΝ, όπως και τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία του Δήμου, δεν είναι του πάππου τους, αλλά ανήκουν στον Ροδιακό Λαό.
Σήμερα αναλαμβάνουν ακέραια την ευθύνη απέναντί του!».
Στο ιδιωτικό συμφωνητικό επαγγελματικής μίσθωσης, που υπεγράφη, αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής:
-Οτι πέραν του νόμιμα υφιστάμενου κτίσματος, επί του ακινήτου έχει γίνει αυθαίρετη στέγαση μέρους της αυλής και μετατροπή αυτής σε χώρο κυρίας χρήσης (επέκταση, για την οποία υφίσταται υποχρέωση καθαίρεσης, την οποία υποχρεούται να διενεργήσει με δικά της έξοδα και δαπάνες η μισθώτρια).
– Οτι έχουν καταρτιστεί τα από 21/3/2008 και 16/3/2009 ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης μεταξύ της προηγούμενης εκμεταλλεύτριας του ακινήτου ανώνυμης εταιρείας με την επωνυμία «ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΕΣ ΔΗΜΟΤΙΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΡΟΔΩΝ Α.Ε.» και τρίτου φυσικού προσώπου για την τοποθέτηση συνολικά πέντε παιδικών ηλεκτρονικών μηχανημάτων στον αίθριο χώρο του προς εκμίσθωση ακινήτου.
-Η διάρκεια της παρούσας ορίζεται δωδεκαετής, αρχής γενομένης από την κατάρτισή της, με δυνατότητα παράτασηής της για έξι ακόμη έτη, με απόφαση της εκμισθώτριας εταιρείας που θα εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο Ρόδου. Για την παράταση απαιτείται αίτηση της μισθώτριας τουλάχιστον έξι μήνες πριν τη λήξη της ως άνω δωδεκαετούς διάρκειας της μίσθωσης.
-Ως χρήση του μισθίου ορίζεται αποκλειστικά αυτή της λειτουργίας επιχείρησης μαζικής εστίασης παρασκευής και προσφοράς πλήρους γεύματος ή οργάνωσης συνεδρίων και εκδηλώσεων ή επιχείρησης αναψυχής μετά ή χωρίς παιδότοπο, ρητά απαγορευμένης της μετατροπής της χρήσης αυτού σε κέντρο διασκέδασης ή σε δραστηριότητες τυχερών παιγνίων, όπως όλοι οι παραπάνω ορισμοί απαντώνται σήμερα στην ισχύουσα υγειονομική νομοθεσία.
– Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στο ποσό των 8.550 ευρώ, πλέον ποσοστού 2% επί των κάθε είδους ακαθαρίστων εσόδων της μισθώτριας από την εκμετάλλευση του μισθίου, με ελάχιστο σε κάθε περίπτωση εγγυημένο ποσό ετήσιων ακαθαρίστων εσόδων το ποσό του 1.000.000 ευρώ και του συνόλου του εκάστοτε ισχύοντος τέλους χαρτοσήμου επί του αθροίσματος του ως άνω μισθώματος.
– Η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος, αρχής γενομένης ήδη μετά το πρώτο έτος της μίσθωσης, θα ανέρχεται, ως προς τη βάση του σταθερού ποσού, στο ποσοστό της επίσημης αύξησης του τιμάριθμου της αμέσως προηγούμενης ετήσιας περιόδου. Σε περίπτωση αρνητικού τιμαρίθμου το μίσθωμα θα διατηρείται σταθερό.
– Η μισθώτρια δεν δύναται να συμψηφίσει οφειλόμενα μισθώματα με τυχόν απαιτήσεις που έχει έναντι της εκμισθώτριας από οποιαδήποτε αιτία, ακόμη και αν αυτές απορρέουν από την εφαρμογή της σύμβασης.
– Η μισθώτρια βαρύνεται αποκλειστικά με τις κάθε είδους δαπάνες χρήσης του μισθίου ήδη από την υπογραφή της σύμβασης, υποχρεούται δε να καταρτίσει όλες τις απαιτούμενες προς τούτο συμβάσεις με τους οργανισμούς κοινής ωφελείας επ’ ονόματί και για λογαριασμό της (δαπάνες ηλεκτροφωτισμού, ύδατος, αποχέτευσης, αποκομιδής απορριμμάτων καθώς και κάθε άλλη συναφής δαπάνη). Ειδικότερα η μισθώτρια, λαμβάνοντας υπόψη ότι η οικοδομή επί του μισθίου είναι διατηρητέα, οφείλει σε κάθε εργασία να λαμβάνει τις προβλεπόμενες εγκρίσεις, αλλά και την έγκριση της εκμισθώτριας, υποχρεούται δε να κάνει καλή και μετ’ άκρας επιμελείας χρήση και συντήρηση του μισθίου ως υπεύθυνη, διαφορετικά ευθύνεται για κάθε βλάβη ή φθορά που θα προξενηθεί σε αυτό, και πέραν ακόμη από τη συνήθη χρήση και είναι επομένως υπόχρεη άρα για την άμεση επανόρθωση.
– Η μισθώτρια δύναται να προβεί σε επισκευές του μισθίου με σκοπό την δική της αποκλειστικά εξυπηρέτηση, οι οποίες ωστόσο δεν επιτρέπεται να θίγουν σε καμία περίπτωση τον φέροντα οργανισμό και την εξωτερική και εσωτερική τοιχοποιία του μισθίου. Σε κάθε περίπτωση εκτέλεσης επιτρεπόμενων από το παρόν εργασιών επισκευής ή μεταρρύθμισης του μισθίου η μισθώτρια θα εκδίδει επ’ ονόματί της κάθε προς τούτο απαιτούμενη άδεια. Για τη χορηγούμενη στη μισθώτρια από την εκμισθώτρια εξουσιοδότηση, προκειμένου να προβεί στις εργασίες επισκευής ή μεταρρύθμισης του μισθίου που επιθυμεί, απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της εκμισθώτριας εταιρείας. Κάθε διαρρύθμιση ή μεταρρύθμιση του μισθίου θα παραμείνει μετά τη λήξη της μίσθωσης προς όφελος της εκμισθώτριας, δίχως η μισθώτρια να δικαιούται οποιαδήποτε αποζημίωση γι’ αυτή.
– Η μισθώτρια υποχρεούται να διενεργήσει, με δικά της έξοδα και δαπάνες, τις ακόλουθες εργασίες, οι οποίες θεωρούνται απαραίτητες για την αποκατάσταση του μισθίου:
Εργασίες αποκατάστασης των όψεων του κτιρίου με εξωτερικά επιχρίσματα.
Αποκατάσταση και επισκευή σαθρών τμημάτων, ρηγματώσεων και σιδηρού οπλισμού πλακών οροφής καθώς και της υγρομόνωσης δώματος.
Αντικατάσταση κουφωμάτων σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές περί ηχομόνωσης, θερμομόνωσης και ενεργειακής κλάσης κουφωμάτων.
Αποκατάσταση του πλακόστρωτου δαπέδου περιβάλλοντος χώρου.
-Οι εργασίες αποκατάστασης του μισθίου θα πραγματοποιηθούν από τη μισθώτρια έως τις 30/9/2016. Έως τις 30/11/2016 η μισθώτρια πρέπει να υποβάλει προς την εκμισθώτρια εταιρεία αναλυτική κατάσταση των εργασιών που εκτέλεσε μαζί με τα αποδεικτικά των δαπανών της, προκειμένου να ελεγχθεί η πραγματοποίηση της επένδυσης που αναφέρεται ανωτέρω. Η εκμισθώτρια εταιρεία δύναται να προβαίνει σε επιτόπιους ελέγχους των εργασιών αποκατάστασης και κατά τη διάρκεια εκτέλεσης αυτών, προκειμένου να διασφαλίσει την πραγματοποίηση της σκοπούμενης επένδυσης.
Για την εκτέλεση των εργασιών αποκατάστασης η μισθώτρια οφείλει να εκδώσει επ’ ονόματί της οικοδομική άδεια και να λάβει κάθε άλλη απαιτούμενη άδεια από τις προς τούτο συναρμόδιες υπηρεσίες.
-Απαγορεύεται τελείως η ολική ή μερική υπεκμίσθωση, ή υπομίσθωση ή συστέγαση ή παραχώρηση της χρήσεως του μισθίου σε οιονδήποτε τρίτο, με οποιαδήποτε μορφή, μετά ή άνευ ανταλλάγματος και η σύσταση οιασδήποτε μορφής εταιρείας.
Η υπογραφή της σύμβασης για το «Ακταίον» προκαλεί εντονότατες αντιδράσεις!
