Μαρίνες Ρόδου Α.Ε.: Εξαγορά «μαμούθ» από τρεις ισχυρούς ξένους επενδυτές!

• Η συμ­φω­νία που υπε­γράφη στην Αθήνα, το ιστο­ρικό των μετο­χι­κών αλλαγών, οι οικο­νο­μι­κές παρά­με­τροι και οι ανα­πτυ­ξια­κές προ­ο­πτι­κές • Οι πολι­τι­κές δια­στά­σεις και οι θεσμι­κές προ­κλή­σεις του έργου • Ο ρόλος του Θωμά Τρια­ντα­φύλ­λου και του Μιχάλη Ροδίτη

Η Ρόδος, ένα από τα πολυ­τι­μό­τερα «δια­μά­ντια» του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού και της Ανα­το­λι­κής Μεσο­γείου, ετοι­μά­ζε­ται να γυρίσει σελίδα σε ένα έργο που συζη­τεί­ται εδώ και τρεις δεκα­ε­τίες: την πλήρη αξιο­ποί­ηση της μαρίνας Ρόδου.

Η πρό­σφατη συμ­φω­νία για την πώληση του 85% των μετοχών της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. σε τρεις αλλο­δα­πούς επεν­δυ­τές, με ισχυρή οικο­νο­μική επι­φά­νεια και ήδη σημα­ντική παρου­σία στην Ελλάδα, απο­τε­λεί γεγονός που ανα­μέ­νε­ται να επη­ρε­ά­σει όχι μόνο τον κλάδο των του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών, αλλά και την αστική ανά­πτυξη της πόλης της Ρόδου.

Σύμφωνα με ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», η υπο­γραφή του σχε­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στην Αθήνα, ενώ η επίσημη ανα­κοί­νωση της συναλ­λα­γής είναι ζήτημα ημερών.

Η αγο­ρα­πω­λη­σία, πέρα από την καθαρά επι­χει­ρη­μα­τική της διά­σταση, ενσω­μα­τώ­νει πολι­τι­κές, θεσμι­κές και κοι­νω­νι­κές παρα­μέ­τρους που καθι­στούν την εξέλιξη αυτή μία από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες ειδή­σεις της χρονιάς για το νησί.

Το επεν­δυ­τικό σχήμα: Τρεις δια­φο­ρε­τι­κοί δρόμοι που  συγκλί­νουν στη Ρόδο

Το νέο ιδιο­κτη­σιακό σχήμα απο­τε­λεί­ται από τρεις επεν­δυ­τές, καθένας εκ των οποίων δια­θέ­τει δια­φο­ρε­τική επι­χει­ρη­μα­τική αφε­τη­ρία και εμπει­ρία:

-Βιομήχανος με εγκα­τα­στά­σεις παρα­γω­γής στην Ελλάδα, ο οποίος δρα­στη­ριο­ποιεί­ται σε τομείς που απαι­τούν υψηλή τεχνο­γνω­σία, υπο­δο­μές και διοι­κη­τική οργά­νωση. Η ενα­σχό­λησή του με την ελλη­νική αγορά δεν περιο­ρί­ζε­ται στην απλή συμ­με­τοχή κεφα­λαίου, αλλά επε­κτεί­νε­ται σε μακρο­χρό­νιες επεν­δύ­σεις και βιο­μη­χα­νι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

-Κύριος μέτοχος εισηγ­μέ­νης χρη­μα­τι­στη­ρια­κής εται­ρείας στη χώρα κατα­γω­γής του, με εξει­δί­κευση στη δια­χεί­ριση κεφα­λαίων, επεν­δυ­τι­κών χαρ­το­φυ­λα­κίων και πολύ­πλο­κων χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κών συναλ­λα­γών.

-Ιδιοκτήτης μεγάλης επεν­δυ­τι­κής εται­ρείας, με δρα­στη­ριό­τητα που εκτεί­νε­ται σε ακίνητα, του­ρι­σμό, χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κές υπη­ρε­σίες και ενερ­γειακά projects.

Η συνερ­γα­σία τους υπό­σχε­ται τη συν­δυα­στική αξιο­ποί­ηση βιο­μη­χα­νι­κής τεχνο­γνω­σίας, χρη­μα­το­οι­κο­νο­μι­κής δια­χεί­ρι­σης και επεν­δυ­τι­κής στρα­τη­γι­κής μεγάλης κλί­μα­κας.

Η δια­δρομή μέχρι την πώληση – Το κεφά­λαιο Palisades

Το 2019, η αμε­ρι­κα­νο­κυ­πρια­κών συμ­φε­ρό­ντων The Palisades Group, LLC, μέσω της Palisades Greek Holdings LLC, απέ­κτησε από τη Eurobank τρα­πε­ζι­κές απαι­τή­σεις ύψους 35 εκατ. ευρώ, που συνο­δεύ­ο­νταν από ενε­χυ­ρια­σμέ­νες μετοχές της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε..

Η Palisades, με έδρα στις ΗΠΑ και παρου­σία στην Ευρώπη από το 2017, δεν περιο­ρί­στηκε στην από­κτηση των μετοχών. Προ­χώ­ρησε σε σημα­ντι­κές κεφα­λαια­κές ενέσεις:

• Δεκέμ­βριος 2023: Αύξηση μετο­χι­κού κεφα­λαίου κατά 2,33 εκατ. ευρώ μέσω κατα­θέ­σεων και πλη­ρω­μής υπο­χρε­ώ­σεων.

• Δεκέμ­βριος 2024: Νέα αύξηση 3,48 εκατ. ευρώ, κατα­βε­βλη­μένη πλήρως τον Αύγου­στο 2025.

Αυτές οι κινή­σεις ενί­σχυ­σαν την καθαρή θέση της εται­ρείας από 4,05 εκατ. ευρώ το 2022 σε 9,45 εκατ. ευρώ το 2023, παράλ­ληλα με τη μείωση των δανεια­κών υπο­χρε­ώ­σεων.

Οικο­νο­μική εικόνα της εται­ρείας

Σύμφωνα με τις τελευ­ταίες δημο­σιευ­μέ­νες οικο­νο­μι­κές κατα­στά­σεις (χρήση 2023):

• Ενερ­γη­τικό: 48,4 εκατ. ευρώ

• Καθαρή θέση: 9,45 εκατ. ευρώ

• Μακρο­πρό­θε­σμες υπο­χρε­ώ­σεις: 38,42 εκατ. ευρώ

• Βρα­χυ­πρό­θε­σμες υπο­χρε­ώ­σεις: 0,55 εκατ. ευρώ

• Κύκλος εργα­σιών: 1,47 εκατ. ευρώ (αύξηση ~45% από το 2022)

• Καθαρό απο­τέ­λε­σμα προ φόρων: 66,7 χιλ. ευρώ

Η περιου­σιακή βάση απο­τε­λεί­ται κατά κύριο λόγο από ακίνητα και μηχα­νο­λο­γικό εξο­πλι­σμό αξίας άνω των 46,7 εκατ. ευρώ, υπο­δει­κνύ­ο­ντας το κεφα­λαιου­χικό βάθος του έργου.

Το κατα­στα­τικό και οι ανα­πτυ­ξια­κές δυνα­τό­τη­τες

Το κατα­στα­τικό της εται­ρείας προ­βλέ­πει ευρύ­τατο φάσμα δρα­στη­ριο­τή­των:

• Ανά­πτυξη, κατα­σκευή, ανα­βάθ­μιση και εκμε­τάλ­λευση μαρίνων και λιμε­νι­κών έργων.

• Δημιουρ­γία πολυ­τε­λών κατοι­κιών, εμπο­ρι­κών κέντρων, χώρων εστί­α­σης και ψυχα­γω­γίας.

• Ανά­πτυξη υπο­δο­μών για αθλη­τι­κές, πολι­τι­στι­κές και συνε­δρια­κές χρήσεις.

• Δημιουρ­γία ελι­κο­δρο­μίων και συναφών εγκα­τα­στά­σεων.

• Παροχή τεχνι­κών και εξει­δι­κευ­μέ­νων υπη­ρε­σιών σε σκάφη, όπως επι­σκευές και ανε­φο­δια­σμός.

Η χωρο­θέ­τηση της μαρίνας, βάσει της Κοινής Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης της 31ης Δεκεμ­βρίου 2023, προ­βλέ­πει μεικτή χρήση: πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, κατα­στή­ματα, εστια­τό­ρια και διεθνών προ­δια­γρα­φών λιμε­νι­κές εγκα­τα­στά­σεις.

Ιστο­ρική ανα­δρομή της μαρίνας Ρόδου

Η ιδέα για τη μαρίνα ξεκί­νησε στα μέσα της δεκα­ε­τίας του ’90, με τα πρώτα λιμε­νικά έργα (προ­σή­νε­μος και υπή­νε­μος μόλος). Από τότε:

• 2003: Παρα­χώ­ρηση στον Δήμο Ρόδου από το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού.

• 2006: Ανάθεση στη Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. με 70ετή σύμβαση.

• 2008: Μετα­βί­βαση στον όμιλο Betanet – Ενε­χυ­ρί­αση μετοχών στην Eurobank.

• 2011: Δάνειο 30 εκατ. ευρώ για την ανά­πτυξη – οικο­νο­μι­κές δυσκο­λίες.

• 2019: Είσοδος Palisades και ανα­διάρ­θρωση χρέους.

Η ολο­κλή­ρωση του έργου καθυ­στέ­ρησε λόγω οικο­νο­μι­κής κρίσης, νομικών θεμάτων και χρη­μα­το­δο­τι­κών δυσχε­ρειών.

Ο ρόλος του Θωμά Τρια­ντα­φύλ­λου και του Μιχάλη Ροδίτη

Σύμφωνα με τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής» και στο νέο ιδιο­κτη­σιακό σχήμα, κεντρικό ρόλο ανα­λαμ­βά­νει ο κ. Θωμάς Τρια­ντα­φύλ­λου, ο οποίος θα παρα­μεί­νει υπεύ­θυ­νος για την επι­χει­ρη­σιακή δια­χεί­ριση και την προ­ώ­θηση των δια­δι­κα­σιών στην Ελλάδα. Με πολυετή εμπει­ρία στον χώρο και γνώση του ρυθ­μι­στι­κού πλαι­σίου, ανα­μέ­νε­ται να απο­τε­λέ­σει τον συν­δε­τικό κρίκο μεταξύ των νέων επεν­δυ­τών και των ελλη­νι­κών αρχών.

Παράλ­ληλα, εκπρό­σω­πος των νέων μετόχων στη χώρα ορί­ζε­ται ο κ. Μιχάλης Ροδίτης, ένας από τους πλέον κατα­ξιω­μέ­νους πρά­κτο­ρες στη Ρόδο, με εκτε­τα­μένο δίκτυο στον ναυ­τι­λιακό και του­ρι­στικό κλάδο.

Ο ίδιος, αν και προ­σεγ­γί­στηκε για σχόλιο, απέφυγε να προβεί σε δήλωση, επι­βε­βαί­ωση ή διά­ψευση, υιο­θε­τώ­ντας στάση από­λυ­της εχε­μύ­θειας.

Η παρου­σία του θεω­ρεί­ται στρα­τη­γι­κής σημα­σίας, καθώς συν­δυά­ζει γνώση της τοπικής αγοράς και επι­χει­ρη­σιακή ευε­λι­ξία.

Η νέα μετο­χική σύνθεση και η κεφα­λαιακή ενί­σχυση δημιουρ­γούν τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις για τη μετα­τροπή της μαρίνας Ρόδου σε κέντρο θαλάσ­σιου του­ρι­σμού διε­θνούς επι­πέ­δου.

Εάν το έργο υλο­ποι­η­θεί σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, θα απο­τε­λέ­σει όχι μόνο πόλο έλξης για σκάφη και του­ρί­στες υψηλού εισο­δη­μα­τι­κού επι­πέ­δου, αλλά και εφαλ­τή­ριο για την ευρύ­τερη οικο­νο­μική ανά­πτυξη του νησιού.

Η Ρόδος βρί­σκε­ται ενώπιον μιας από τις σημα­ντι­κό­τε­ρες επεν­δυ­τι­κές εξε­λί­ξεις της τελευ­ταίας δεκα­ε­τίας.

Η εξαγορά του 85% της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. από τρεις αλλο­δα­πούς επεν­δυ­τές με σημα­ντική οικο­νο­μική επι­φά­νεια και δρα­στη­ριό­τητα στην Ελλάδα, δεν απο­τε­λεί απλώς μια επι­χει­ρη­μα­τική συναλ­λαγή, αλλά μια στρα­τη­γική κίνηση με σαφείς επι­πτώ­σεις στον του­ρι­σμό, την οικο­νο­μία και τον αστικό σχε­δια­σμό του νησιού.