ΑΑΔΕ: Πώς δηλώνονται τα σπίτια Airbnb στην ηλεκτρονική εφαρμογή

Εγχει­ρί­διο με τις κυριό­τε­ρες ερω­τή­σεις και τις αντί­στοι­χες απα­ντή­σεις εξέδωσε η Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων ανα­φο­ρικά με τον τρόπο που δηλώ­νο­νται οι μισθώ­σεις ακι­νή­των στη σχετική ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται, η δήλωση πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης ακί­νη­της περιου­σίας υπο­βάλ­λε­ται απο­κλει­στικά για φορο­λο­γι­κούς λόγους και για το λόγο αυτό η ΑΑΔΕ δέχεται τόσο έγγρα­φες όσο και προ­φο­ρι­κές συμ­φω­νίες.

Η δήλωση αυτή δεν καθο­ρί­ζει τις σχέσεις των συμ­βαλ­λο­μέ­νων μερών (εκμι­σθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθ­μί­ζο­νται και προ­στα­τεύ­ο­νται από τον Αστικό Κώδικα.

Πότε υπάρχει υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής;

Οι εκμι­σθω­τές – υπεκ­μι­σθω­τές ακί­νη­της περιου­σίας, και όσοι προ­βαί­νουν σε παρα­χώ­ρηση χρήσης γης και ακι­νή­του υπο­χρε­ού­νται να δηλώ­νουν με ηλε­κτρο­νικό τρόπο, όλα τα πλη­ρο­φο­ριακά στοι­χεία των αρχικών ή τρο­πο­ποι­η­τι­κών μισθώ­σεων ή της παρα­χώ­ρη­σης της χρήσης, ανε­ξάρ­τητα αν πρό­κει­ται για γραπτή ή προ­φο­ρική συμ­φω­νία και ανε­ξάρ­τητα αν το μίσθωμα κατα­βάλ­λε­ται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαι­ρού­νται της υπο­χρέ­ω­σης όσοι παρα­χω­ρούν δωρεάν κατοι­κία μέχρι 200 τ.μ. προ­κει­μέ­νου να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κύρια κατοι­κία προς ανιό­ντες ή κατιό­ντες.

Για ποιες μισθώ­σεις υπάρχει υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής;

– για αστικές μισθώ­σεις (κατοι­κίας)

– για επαγ­γελ­μα­τι­κές/εμπο­ρι­κές

– για του­ρι­στι­κές βρα­χυ­πρό­θε­σμες (διάρ­κεια μέχρι τρεις μήνες)

– για αγρο­τι­κές/γεωρ­γι­κές

– για παρα­χώ­ρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλ­λαγμα σε είδος)

Σε ποιες περι­πτώ­σεις υπο­βάλ­λε­ται δήλωση μίσθω­σης;

Υπάρχει υπο­χρέ­ωση υπο­βο­λής για:

– Αρχικές μισθώ­σεις ή υπεκ­μι­σθώ­σεις ή δωρεάν παρα­χω­ρή­σεις χρήσεων γης ή ακι­νή­του.

– Τρο­πο­ποι­ή­σεις μισθώ­σεων ή υπεκ­μι­σθώ­σεων ή δωρεάν παρα­χω­ρή­σεων χρήσεων γης ή ακι­νή­του

Ειδι­κό­τερα για τις μισθώ­σεις της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού ανα­φέ­ρε­ται το εξής:

Αν δεν έχει Α.Φ.Μ. ο μισθω­τής τι κάνουμε;

Πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να του χορη­γη­θεί Α.Φ.Μ. Χωρίς Α.Φ.Μ. δεν είναι δυνατόν να προ­χω­ρή­σει στην κατα­χώ­ρηση ο εκμι­σθω­τής. Σε δύο μόνο περι­πτώ­σεις επι­τρέ­πε­ται να μην έχει Α.Φ.Μ. ο μισθω­τής:

– Αλλο­δα­πός μισθω­τής: η περί­πτωση αφορά μόνο βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις παρα­θε­ρι­στι­κών κατοι­κιών σε αλλο­δα­πούς μισθω­τές, οι οποίοι δεν έχουν υπο­χρέ­ωση Α.Φ.Μ. (του­ρι­στι­κές μισθώ­σεις και για περίοδο μέχρι τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους) καθώς και μισθώ­σεις σε αλλο­δα­πούς φοι­τη­τές που δια­μέ­νουν στην Ελλάδα στο πλαίσιο των ανταλ­λα­γών με το πρό­γραμμα ERASMUS για χρονικό διά­στημα μέχρι έξι (6) μήνες. Στην περί­πτωση αυτή κατα­χω­ρούμε τον αριθμό δια­βα­τη­ρίου, τη διεύ­θυνση μόνιμης κατοι­κίας και τη χώρα προ­έ­λευ­σης.

– Νομικά πρόσωπα υπό σύσταση: η περί­πτωση αφορά μίσθωση στην οποία συμ­βάλ­λε­ται νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει λάβει ακόμη Α.Φ.Μ. από την αρμόδια υπη­ρε­σία (ΓΕΜΗ). Στη περί­πτωση αυτή κατα­χω­ρούμε την επω­νυ­μία του νομικού προ­σώ­που και τον Α.Φ.Μ. του νόμιμου εκπρο­σώ­που. Στη συνέ­χεια όταν το Νομικό Πρόσωπο ολο­κλη­ρώ­σει τη δια­δι­κα­σία έναρξης εργα­σιών και λάβει Α.Φ.Μ., ο εκμι­σθω­τής πρέπει να επα­νέλ­θει στο TAXISnet προ­κει­μέ­νου να κατα­χω­ρή­σει νέα δήλωση μίσθω­σης μέσα στον επόμενο μήνα από τη χορή­γηση Α.Φ.Μ. Σε αυτήν τη νέα δήλωση θα κατα­χω­ρή­σει τον Α.Φ.Μ., τα υπό­λοιπα στοι­χεία της μίσθω­σης (όπως ακριβώς είχαν κατα­χω­ρη­θεί στην αρχική δήλωση) αλλά πρέπει να επι­λέ­ξει ΚΑΙ το πεδίο “συνέ­χεια προη­γού­με­νης μίσθω­σης”. Σε αυτό το πεδίο θα κατα­χω­ρή­σει τον αριθμό κατα­χώ­ρη­σης της αρχικής μίσθω­σης.