Τέλος η δόμηση σε εκτός σχεδίου οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων!

Σοκ προ­κα­λεί στην αγορά η νο­μο­θε­τι­κή διά­τα­ξη που πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται στο νο­μο­σχέ­διο που έχει κα­τα­θέ­σει το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλ­λα­γής, περί ενερ­γεια­κών επι­θε­ω­ρη­τών, καθώς μη οι­κο­δο­μή­σι­μα κα­θί­στα­νται εκα­το­ντά­δες χι­λιά­δες στρέμ­μα­τα αγρο­τι­κής γης σε όλη την Ελ­λά­δα, όπως απε­κά­λυ­ψε χθες η «δη­μο­κρα­τι­κή».

Φο­ρείς της αγο­ράς ακι­νή­των κα­ταγ­γέλ­λουν πως στο νο­μο­σχέ­διο προ­βλέ­πε­ται, με­τα­ξύ άλλων, η κα­τάρ­γη­ση όλων των κατά πα­ρέκ­κλι­ση δυ­να­το­τή­των δό­μη­σης στις εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές, που είναι χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως γε­ωρ­γι­κή γη.

Επί της ου­σί­ας, οι κά­το­χοι εκτός σχε­δί­ου εκτά­σε­ων σε πε­ριο­χές χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως γε­ωρ­γι­κές ζώνες υψη­λής πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας, χά­νουν το δι­καί­ω­μα να ανε­γεί­ρουν κτί­σμα­τα σε πε­ρί­πτω­ση που το οι­κό­πε­δό τους είναι μι­κρό­τε­ρο των τεσ­σά­ρων στρεμ­μά­των, που απο­τε­λεί το ελά­χι­στο απαι­τού­με­νο όριο.

Μέχρι σή­με­ρα οι κά­το­χοι τέ­τοιων γαιών μπο­ρού­σαν να τις αξιο­ποι­ή­σουν και για την ανέ­γερ­ση κα­τοι­κιών, εξο­χι­κών, ή και γρα­φεί­ων μι­κρής κλί­μα­κας εφό­σον τα εν λόγω οι­κό­πε­δα πλη­ρού­σαν ορι­σμέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, όπως να έχουν πρό­σο­ψη σε δρόμο (εθνι­κή οδό, επαρ­χια­κή οδό, δη­μο­τι­κή οδό) ή να βρί­σκο­νται σε συ­γκε­κρι­μέ­νη από­στα­ση 200 και 150 μέ­τρων αντί­στοι­χα από εθνι­κο-επαρ­χια­κό δρόμο και από δη­μο­τι­κό δρόμο. Με τον τρόπο αυτό, ήταν εφι­κτή η οι­κο­δό­μη­ση ακόμα και σε οι­κό­πε­δα μι­κρό­τε­ρα των τεσ­σά­ρων στρεμ­μά­των, που είναι η ελά­χι­στα απαι­τού­με­νη επι­φά­νεια για την ανέ­γερ­ση κτι­σμά­των σε εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές.

Η Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) κα­ταγ­γέλ­λει πως χι­λιά­δες δο­μή­σι­μα αγρο­τε­μά­χια σε όλη τη χώρα θα με­τα­τρα­πούν, άμεσα σε απλά «χω­ρά­φια», με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται οι­κο­νο­μι­κά για τους κα­τό­χους τους, αλλά και για τον κλάδο της οι­κο­δο­μής, που θα μπο­ρού­σε δυ­νη­τι­κά να προσ­δο­κά σε κά­ποια έσοδα από την ανέ­γερ­ση κτι­σμά­των σε αυτά τα ακί­νη­τα. Πα­ράλ­λη­λα, κατά την ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, πρό­κει­ται για έναν ακόμα «πα­ρά­γο­ντα έμ­με­σης εξώ­θη­σης των πο­λι­τών στην αυ­θαί­ρε­τη δό­μη­ση».

Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.:

Πλήγ­μα στην εκτός

σχε­δί­ου δό­μη­ση –

Απα­ξί­ω­ση πε­ριου­σιών σε όλη την χώρα

Τη στιγ­μή ακρι­βώς που το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών νο­μο­θέ­τη­σε τη φο­ρο­λό­γη­ση των εκτός σχε­δί­ου ιδιο­κτη­σιών και με συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό φόρο, το ΥΠΕΚΑ, με ακα­τά­λη­πτη και «κα­μου­φλα­ρι­σμέ­νη διά­τα­ξη» και χωρίς καμιά δια­βού­λευ­ση, κα­ταρ­γεί ολο­κλη­ρω­τι­κά την κατά πα­ρέκ­κλι­ση δό­μη­ση στα εκτός σχε­δί­ου ακί­νη­τα της χώρας που βρί­σκο­νται σε πε­ριο­χές γε­ωρ­γι­κής γης!

Έως σή­με­ρα, με βάση τις πα­ρα­γρά­φους 11 α και β του άρ­θρου 51 του Ν. 4178/2013, ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως γε­ωρ­γι­κές ζώνες υψη­λής πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας μπο­ρού­σαν κατά πα­ρέκ­κλι­ση να χτί­σουν σπί­τια, εξο­χι­κά ή επι­χει­ρή­σεις εφό­σον συ­νέ­τρε­χαν ορι­σμέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, όπως πρό­σο­ψη σε δρόμο (εθνι­κή οδό, επαρ­χια­κή οδό, δη­μο­τι­κή οδό) ή βρί­σκο­νται σε συ­γκε­κρι­μέ­νη από­στα­ση 200 και 150 μέ­τρων αντί­στοι­χα από εθνι­κό-επαρ­χια­κό δρόμο και από δη­μο­τι­κό δρόμο, ανε­ξάρ­τη­τα από το ελά­χι­στο εμ­βα­δόν των 4 στρεμ­μά­των.

Με τη διά­τα­ξη του άρ­θρου 50 του σν του ΥΠΕΚΑ και χωρίς καμιά δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση, σε όλα αυτά τα ακί­νη­τα, απα­γο­ρεύ­ε­ται ρητά πλέον η έκ­δο­ση οι­κο­δο­μι­κών αδειών για την ανοι­κο­δό­μη­ση οποιασ­δή­πο­τε κα­τοι­κί­ας ή επαγ­γελ­μα­τι­κού ακι­νή­του. Πρα­κτι­κά, δη­λα­δή, πρό­κει­ται για εν μια νυκτί με­τα­τρο­πή χι­λιά­δων δο­μή­σι­μων γε­ω­τε­μα­χί­ων σε όλη τη σε απλά… χω­ρά­φια, με ό,τι αυτό συ­νε­πά­γε­ται οι­κο­νο­μι­κά για τους ιδιο­κτή­τες τους, αλλά και για τον ήδη κα­τε­στραμ­μέ­νο κλάδο της οι­κο­δο­μής, και όλα τα συ­να­φή επαγ­γέλ­μα­τα! Αλλά πρό­κει­ται επί­σης και για έναν ακόμη πα­ρά­γο­ντα έμ­με­σης εξώ­θη­σης των πο­λι­τών στην αυ­θαί­ρε­τη δό­μη­ση! Το σχε­τι­κό νο­μο­σχέ­διο ήδη συ­ζη­τή­θη­κε από την αρ­μό­δια Επι­τρο­πή και προ­ω­θεί­ται για ψή­φι­ση στην Ολο­μέ­λεια την επό­με­νη εβδο­μά­δα.

Ανά­στα­τοι είναι οι ιδιο­κτή­τες της επαρ­χί­ας που ενη­με­ρώ­θη­καν για την απί­στευ­τη αυτή εξέ­λι­ξη. Για το θέμα αυτό ο δι­κη­γό­ρος κ. Κώ­στας Αρά­πο­γλου, πρό­ε­δρος της Ένω­σης Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Ν. Ηρα­κλεί­ου και αντι­πρό­ε­δρος της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, δή­λω­σε στην ιστο­σε­λί­δα neakriti.gr ότι «πρό­κει­ται για μια αιφ­νι­δια­στι­κή από το που­θε­νά εξέ­λι­ξη, που φέρ­νει τα πάνω κάτω για πολ­λούς ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των. Εγώ το πλη­ρο­φο­ρή­θη­κα από τα Χανιά, όπου υπάρ­χει ξε­ση­κω­μός, διότι εκεί είναι ακόμα με­γα­λύ­τε­ρο το πρό­βλη­μα. Μι­λά­με ευ­θέ­ως για αιφ­νι­δια­στι­κή με­τα­τρο­πή των οι­κο­πέ­δων σε χω­ρά­φια. Με το συ­γκε­κρι­μέ­νο άρθρο, που τρο­πο­ποιεί την υφι­στά­με­νη νο­μο­θε­σία και κα­τα­τέ­θη­κε από την κυ­βέρ­νη­ση χωρίς καμία ενη­μέ­ρω­ση, καμία δια­βού­λευ­ση, κα­ταρ­γού­νται πλέον όλες οι κατά πα­ρέκ­κλι­ση δυ­να­τό­τη­τες δό­μη­σης στις εκτός σχε­δί­ου πε­ριο­χές, που είναι χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νες ως γε­ωρ­γι­κή γη».

Μέχρι σή­με­ρα, σε όλες αυτές τις πε­ριο­χές, κατά πα­ρέκ­κλι­ση, σε εκτός σχε­δί­ου ακί­νη­τα ακόμα και κάτω των 4 στρεμ­μά­των μπο­ρού­σε κα­νείς να χτί­σει καθ’ όλα νό­μι­μα σπίτι, εξο­χι­κό ή επι­χεί­ρη­ση, με την προ­ϋ­πό­θε­ση πως το ακί­νη­το έχει πρό­σο­ψη σε οποιον­δή­πο­τε δρόμο, από εθνι­κή οδό μέχρι δη­μο­τι­κό δρόμο, ή είναι σε κο­ντι­νή από­στα­ση με οποιον­δή­πο­τε δρόμο. Με την κα­τάρ­γη­ση των κατά πα­ρέκ­κλι­ση εγκρί­σε­ων, απα­γο­ρεύ­ε­ται πλέον κάθε δό­μη­ση σε αυτά τα ακί­νη­τα. Άρα πρα­κτι­κά τα ακί­νη­τα είναι πλέον απλά χω­ρά­φια, με χα­μη­λή ως μη­δε­νι­κή αξία. Όπως ο κα­θείς αντι­λαμ­βά­νε­ται, είναι ένα πολύ ση­μα­ντι­κό θέμα και από κοι­νω­νι­κής άπο­ψης, και θα πρέ­πει να αντι­δρά­σουν οι το­πι­κοί φο­ρείς, πρω­τί­στως το το­πι­κό Τε­χνι­κό Επι­με­λη­τή­ριο», πρό­σθε­σε ο κ. Αρά­πο­γλου.

H ΕΠΙ­ΜΑ­ΧΗ ΔΙΑ­ΤΑ­ΞΗ

Στο επί­μα­χο άρθρο του νο­μο­σχε­δί­ου περί ενερ­γεια­κών επι­θε­ω­ρη­τών κλπ. που συ­ζη­τεί­ται στη Βουλή και που τρο­πο­ποιεί το νόμο 4178/2013, ανα­φέ­ρο­νται απλά, αλλά ακα­τα­νό­η­τα για τους απλούς πο­λί­τες τα εξής:

«Οι πα­ρά­γρα­φοι 11 (α) και (β) του άρ­θρου 51 του Ν. 4178/2013 κα­ταρ­γού­νται.

ΥΠΑΡ­ΧΟΥ­ΣΑ ΔΙΑ­ΤΑ­ΞΗ:

11. α) Επι­τρέ­πε­ται, κατά πα­ρέκ­κλι­ση από κάθε άλλη διά­τα­ξη η χο­ρή­γη­ση έγκρι­σης δό­μη­σης και άδειας δό­μη­σης σε ακί­νη­τα εντός εκτά­σε­ων Αγρο­τι­κής Γης Υψη­λής Πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας, εφό­σον αυτά έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κές, επαρ­χια­κές και δη­μο­τι­κές οδούς ή και βρί­σκο­νται εντός απο­στά­σε­ως δια­κο­σί­ων (200) μέ­τρων από τον άξονα εθνι­κών, επαρ­χια­κών οδών και εκα­τόν πε­νή­ντα (150) μέ­τρων από τον άξονα των δη­μο­τι­κών οδών. Η έγκρι­ση δό­μη­σης και η άδεια δό­μη­σης σε πε­ρι­πτώ­σεις χα­ρα­κτη­ρι­σμού πε­ριο­χής ως γη υψη­λής πα­ρα­γω­γι­κό­τη­τας με την έγκρι­ση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χο­ρη­γεί­ται σύμ­φω­να με τις χρή­σεις γης και του όρους δό­μη­σης που ίσχυαν πριν την έκ­δο­ση αυτών και μόνο επί ακι­νή­των που έχουν πρό­σω­πο σε εθνι­κές και επαρ­χια­κές οδούς ή και βρί­σκο­νται εντός απο­στά­σε­ως δια­κο­σί­ων (200) μέ­τρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανω­τέ­ρω.

β) Στα πα­ρα­πά­νω ακί­νη­τα επι­τρέ­πε­ται η χο­ρή­γη­ση έγκρι­σης δό­μη­σης και άδειας δό­μη­σης για επέ­κτα­ση, τρο­πο­ποί­η­ση ή εκ­συγ­χρο­νι­σμό κτη­ρί­ων και εγκα­τα­στά­σε­ων, καθώς και η ανα­νέ­ω­ση πε­ρι­βαλ­λο­ντι­κών όρων».