Ανοιχτός ο δρόμος για νέες επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο

Η σταθερή θετική απόδοση του του­ρι­σμού στην Ελλάδα έχει οδη­γή­σει στην αύξηση του κύκλου εργα­σιών καθώς και του EBITDA του κλάδου, κάτι που με τη σειρά του ανοίγει το δρόμο για νέες επεν­δύ­σεις, αλλά και για την ανα­βάθ­μιση του υπάρ­χο­ντος απο­θέ­μα­τος ξενο­δο­χείων ανα­φέ­ρει σε έρευνά της η εται­ρεία ΝΑΙ Hellas.

Όπως επι­ση­μαί­νει, το 2014 ήταν μια εξαι­ρε­τική χρονιά για τον του­ρι­σμό στην Ελλάδα. Οι διε­θνείς αφίξεις του­ρι­στών αυξή­θη­καν κατά 21%, οι εισπρά­ξεις από τον του­ρι­σμό κατά 10% και οι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις του­ρι­στών κατά 15%. Παρ’ όλες τις προ­κλή­σεις της χρονιάς που πέρασε, με μια παρα­τε­τα­μένη πολι­τική αβε­βαιό­τητα αλλά και την επιβολή κεφα­λαια­κών ελέγχων, ο Ελλη­νι­κός του­ρι­σμός απο­δει­κνύ­ε­ται ιδιαί­τερα ανθε­κτι­κός. Σύμφωνα με την Υφυ­πουργό Του­ρι­σμού το 2015 ανα­μέ­νε­ται να είναι μια χρονιά ρεκόρ, με τις αφίξεις του­ρι­στών να υπο­λο­γί­ζε­ται ότι θα φτάσουν τα 26 εκατ. του­ρί­στες και τις εισπρά­ξεις να εκτι­μώ­νται στα €15,5 δισ.

Ως απο­τέ­λε­σμα της συνε­χό­με­νης ανο­δι­κής πορείας του του­ρι­σμού από το 2013, η αγορά των ξενο­δο­χείων απο­τέ­λεσε ένα από τα πιο ενδια­φέ­ρο­ντα θέματα τόσο το 2014 όσο και το 2015. Νέα ξενο­δο­χεία 5 και 4 αστέρων άνοιξαν στην Ελλη­νική αγορά υπό τη διεύ­θυνση μεγάλων διεθνών εται­ριών δια­χεί­ρι­σης ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, ενώ όμιλοι ξενο­δο­χείων επέ­κτει­ναν την παρου­σία τους.

Συγκε­κρι­μένα η Marriott International επέ­στρεψε στην Ελλη­νική αγορά ανα­λαμ­βά­νο­ντας τη δια­χεί­ριση του ξενο­δο­χείου Domes of Elounda. Επι­πλέον, τα ξενο­δο­χεία Four Season σχε­διά­ζουν τη λει­τουρ­γία ενός νέου ξενο­δο­χείου στη Μύκονο, ο όμιλος Carlson Rezidor θα ανα­λά­βει τη δια­χεί­ριση του Radisson Blu Beach Resort & Spa στο Λασίθι, Κρήτης το 2016 και η Intercontinental συμ­φώ­νησε να ανα­λά­βει τη δια­χεί­ριση ενός νέου ξενο­δο­χείου στην Σαντο­ρίνη.

Περαι­τέρω επέ­κταση στην Ελλη­νική αγορά ανα­μέ­νε­ται και από τον όμιλο Grecotel με το άνοιγμα 5 νέων ξενο­δο­χείων και την ανα­καί­νιση υπαρ­χό­ντων. Μέσα στο 2015, δύο από τα πολυ­τελή ξενο­δο­χεία του ομίλου στο Ρέθυμνο, Κρήτης, το Caramel Grecotel Boutique Resort και το White Palace Grecotel Luxury Resort επα­να­λει­τούρ­γη­σαν, ενώ μέσα στο 2014, ο όμιλος εγκαι­νί­ασε το ανα­κα­τα­σκευα­σμένο Pallas Athena Grecotel Boutique Hotel, που βρί­σκε­ται στο κέντρο της Αθήνας και συμπε­ρι­λή­φθη στο διεθνές δίκτυο των Small Luxury Hotels of the World.

Τέλος, στα βόρεια προ­ά­στια της Αθήνας, η Domotel Hotels & Resorts άνοιξε στη Νέα Ερυ­θραία τον περα­σμένο Οκτώ­βριο το νέο Domotel Kastri Hotel. Πρό­κει­ται για ξενο­δο­χείο 5 αστέρων με 86 δωμάτια.

Η επε­κτα­τική διάθεση των ξενο­δο­χεια­κών ομίλων και των διεθνών εται­ριών δια­χεί­ρι­σης ξενο­δο­χεια­κών μονάδων δια­μορ­φώ­νει μια ενδια­φέ­ρουσα τάση για το 2016, οπότε και ανα­μέ­νε­ται το άνοιγμα σημα­ντι­κού αριθμού νέων ξενο­δο­χείων.

Συγκε­κρι­μένα, τα ξενο­δο­χεία Electra μίσθω­σαν το πρώην κτίριο του Υπουρ­γείου Παι­δείας επί της Μητρο­πό­λεως και έχουν ήδη ξεκι­νή­σει την κατα­σκευή ξενο­δο­χείου 5 αστέρων, 220 δωμα­τίων. Λίγο πιο κάτω στην Μητρο­πό­λεως, μεγάλος όμιλος ξενο­δο­χείων σχε­διά­ζει την ανα­κα­τα­σκευή του δια­τη­ρη­τέου κτιρίου που στέγαζε το κατά­στημα του Χυτή­ρο­γλου σε boutique hotel.

Τα ξενο­δο­χεία Mage που μισθώ­νουν το ξενο­δο­χείο Fashion House στην Ομόνοια σχε­διά­ζουν την ανα­καί­νισή του με σκοπό την ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χείου σε 4 αστέρια. Επι­πλέον, ακού­γε­ται ότι έχει εκδη­λω­θεί ήδη ενδια­φέ­ρον για τη μίσθωση του ξενο­δο­χείου Athens Lycabettus που έκλεισε τον περα­σμένο Ιούνιο.

Η αγορά ξενο­δο­χείων 5 και 4 αστέρων στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να συγκε­ντρώ­νει το ενδια­φέ­ρον τόσο Ελλήνων όσο και διεθνών επεν­δυ­τών, αν και μέχρι στιγμής παρα­τη­ρεί­ται μια στάση ανα­μο­νής έως ότου ξεκα­θα­ρί­σει πως οι τρά­πε­ζες θα χει­ρι­στούν τελικά τα μη εξυ­πη­ρε­τού­μενα δάνεια, μιας και οι θεσμι­κές τρά­πε­ζες της χώρας έχουν στα χέρια τους ένα σημα­ντικό χαρ­το­φυ­λά­κιο πρώτης κατη­γο­ρίας ξενο­δο­χείων.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η αξία των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων που αφορούν ξενο­δο­χεία φτάνει τα €2,5δις, ενώ επι­πλέον €3δις βρί­σκο­νται σε καθυ­στέ­ρηση 90 ημερών.

Σύμφωνα με τις εκτι­μή­σεις της NAI Hellas, η αγοραία αξία των ξενο­δο­χείων 5 αστέρων στην Ελλάδα ξεπερνά τα €10 δισ, ενώ αυτή των ξενο­δο­χείων 4 αστέρων υπο­λο­γί­ζε­ται στα €6,5 δισ. Ανα­φο­ρικά με τις αγο­ραίες αξίες των δωμα­τίων των ξενο­δο­χείων, κυμαί­νο­νται από €35.000 έως €65.000 για δεύ­τε­ρης κατη­γο­ρίας 4στερα ξενο­δο­χεία και από €65.000 έως €95.000 για πρώτης κατη­γο­ρίας 4στερα ξενο­δο­χεία. Για τα ξενο­δο­χεία 5 αστέρων, οι αγο­ραίες αξίες των δωμα­τίων κυμαί­νο­νται από €100.000 έως €400.000, ενώ οι αντί­στοι­χες αξίες των δωμα­τίων 5στερων ξενο­δο­χείων πολυ­τε­λούς κατη­γο­ρίας είναι πολύ υψη­λό­τε­ρες και κυμαί­νο­νται από €200.000 έως €400.000.

Η σταθερή θετική απόδοση του του­ρι­σμού στην Ελλάδα έχει οδη­γή­σει στην αύξηση του κύκλου εργα­σιών καθώς και του EBITDA του κλάδου, κάτι που με τη σειρά του ανοίγει το δρόμο για νέες επεν­δύ­σεις αλλά και για την ανα­βάθ­μιση του υπάρ­χο­ντος απο­θέ­μα­τος ξενο­δο­χείων. Παρόλη τη δυνα­μική και τη δια­φαι­νό­μενη ανθε­κτι­κό­τητα του του­ρι­σμού στην Ελλάδα, υπάρ­χουν σημα­ντι­κές προ­ο­πτι­κές περαι­τέρω ανά­πτυ­ξης αν ο κλάδος κατα­φέ­ρει να ξεκλει­δώ­σει πολύ­τι­μες ευκαι­ρίες.

Ενδει­κτικά ανα­φέ­ρουμε τη διεύ­ρυνση του ελλη­νι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος και τον απε­γκλω­βι­σμό του από την παρα­δο­σιακή προ­σφορά του προ­ϊ­ό­ντος «ήλιος και θάλασσα», που το 2014 οδήγησε στο 81% των διεθνών αφίξεων και στο 83% του συνόλου των εισπρά­ξεων από τον του­ρι­σμό στη χώρα να πραγ­μα­το­ποιού­νται το πεντά­μηνο μεταξύ Μαΐου και Σεπτεμ­βρίου, την αύξηση του μερι­δίου αγοράς σε ανα­δυό­με­νες αγορές καθώς και τη δια­τή­ρηση ενός στα­θε­ρού νομικού, πολε­ο­δο­μι­κού και φορο­λο­γι­κού πλαι­σίου.

Πηγή: reporter.gr