Η Ελλάδα δυνατά στο παιχνίδι με τις πολυτελείς βίλες-Σε άνοδο βρίσκεται η Ρόδος

Οι κρα­τή­σεις έχουν ήδη ξε­κι­νή­σει για την ερ­χό­με­νη θε­ρι­νή σεζόν και πα­ρου­σιά­ζουν τη με­γά­λη ζή­τη­ση αλλά και υψη­λό­τε­ρες τιμές για τις ενοι­κιά­σεις πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών στους πιο δη­μο­φι­λείς ελ­λη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς σε σχέση με το εξί­σου καλό 2017.

Μά­λι­στα οι βρα­χυ­πρό­θε­σμες μι­σθώ­σεις για βίλες πο­λυ­τε­λεί­ας, παρά τη με­γά­λη αύ­ξη­ση της προ­σφο­ράς και φέτος -αφού όλοι οι ιδιο­κτή­τες σπεύ­δουν να εκ­με­ταλ­λευ­θούν τη συ­γκυ­ρία νοι­κιά­ζο­ντας τα σπί­τια τους στους λε­γό­με­νους «πρω­το­κλα­σά­τους» προ­ο­ρι­σμούς-, φαί­νε­ται ότι κερ­δί­ζουν έδα­φος και κι­νού­νται πολύ πε­ρισ­σό­τε­ρο σε σύ­γκρι­ση με τις πω­λή­σεις πο­λυ­τε­λών σπι­τιών, όπου υπάρ­χει σαφώς με­γα­λύ­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον συ­γκρι­τι­κά με το πρό­σφα­το πα­ρελ­θόν. Ωστό­σο, στην πε­ρί­πτω­ση αυτή υφί­στα­ται ακόμη με­γά­λη από­στα­ση με­τα­ξύ των προσ­δο­κιών των πω­λη­τών και των αγο­ρα­στών, κυ­ρί­ως από το εξω­τε­ρι­κό, οι οποί­οι αντι­με­τω­πί­ζουν την Ελ­λά­δα ως… χώρα ευ­και­ριών.

Του λόγου το αλη­θές επι­βε­βαιώ­νε­ται και από την κι­νη­τι­κό­τη­τα που εκ­δη­λώ­νε­ται το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα τόσο από τον κλάδο των με­γα­λο­με­σι­τών και των εται­ρειών συμ­βού­λων όσο και από λι­γό­τε­ρο ανα­με­νό­με­νους παί­κτες, όπως ο διε­θνής ξε­νο­δο­χεια­κός όμι­λος της Accor, ο οποί­ος, μέσω της πιο εξει­δι­κευ­μέ­νης εται­ρεί­ας One Fine Stay, θέλει να μπει πιο δυ­να­τά στο παι­χνί­δι των ενοι­κιά­σε­ων πο­λυ­τε­λών βιλών, με την Ελ­λά­δα να είναι, μαζί με τη Γαλ­λι­κή Ρι­βιέ­ρα, στις Νο 1 προ­τε­ραιό­τη­τές της για το τρέ­χον έτος.

Τιμές και τά­σεις

«Η Ελ­λά­δα αυτή τη στιγ­μή, χωρίς να κάνει κάτι το ιδιαί­τε­ρο σε επί­πε­δο προ­ώ­θη­σης, ευ­νο­εί­ται ως προ­ο­ρι­σμός λόγω της γε­νι­κό­τε­ρης γε­ω­πο­λι­τι­κής κα­τά­στα­σης ως ένας από τους πλέον ασφα­λείς προ­ο­ρι­σμούς. Απο­τε­λεί τον πρώτο του­ρι­στι­κό σταθ­μό προς την Ευ­ρώ­πη από την Ανα­το­λή – και αυτό φαί­νε­ται και από τη με­γά­λη αύ­ξη­ση του εν­δια­φέ­ρο­ντος που υπάρ­χει ήδη από πέ­ρυ­σι από εθνι­κό­τη­τες εκτός Ευ­ρώ­πης.

Η Ανα­το­λή… ανα­κα­λύ­πτει αυτή την πε­ρί­ο­δο πε­ρισ­σό­τε­ρο την Ελ­λά­δα ως του­ρι­στι­κό προ­ο­ρι­σμό και βλέ­που­με δυ­νη­τι­κό εν­δια­φέ­ρον ακόμη και από χώρες όπως το Βιετ­νάμ», επι­ση­μαί­νει στο «business stories» ο κ. Ιε­ρώ­νυ­μος Κο­ντο­νής, ιδιο­κτή­της της JK Property & Yachting, η οποία έχει 15ετή πα­ρου­σία στην αγορά των ακι­νή­των πο­λυ­τε­λεί­ας. Η εται­ρεία είναι μέλος της Leading Real Estate Companies of the World και της Luxury Portfolio International, που είναι από τα με­γα­λύ­τε­ρα δί­κτυα real estate πα­γκο­σμί­ως, τα οποία προ­σφέ­ρουν υπη­ρε­σί­ες σε όλο τον κόσμο μέσω συ­νερ­γα­σιών με πο­λυ­τε­λή brands που κα­τέ­χουν ση­μα­ντι­κή θέση στον χώρο του real estate.

Ως προς τις τιμές των ενοι­κί­ων στις πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες, «είναι του­λά­χι­στον ίδιες με πέ­ρυ­σι, με ανο­δι­κές τά­σεις για τους premium προ­ο­ρι­σμούς. Μά­λι­στα στις πιο δη­μο­φι­λείς του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές, λόγω της ανό­δου του του­ρι­σμού και της υψη­λής ζή­τη­σης που υπάρ­χει στο κομ­μά­τι των ενοι­κιά­σε­ων, φαί­νε­ται ότι συ­μπα­ρα­σύ­ρο­νται και οι τιμές πώ­λη­σης, χωρίς ωστό­σο αυτό να αντα­πο­κρί­νε­ται στα δε­δο­μέ­να της αγο­ράς, αφού οι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές αντι­με­τω­πί­ζουν αυτή τη στιγ­μή τη χώρα ως τόπο επεν­δυ­τι­κών ευ­και­ριών. Στο ση­μείο αυτό, λοι­πόν, υπάρ­χει ακόμη ση­μα­ντι­κό κενό ανά­με­σα στις προσ­δο­κί­ες των ιδιο­κτη­τών, που βλέ­πουν τις τιμές για τις ενοι­κιά­σεις να αυ­ξά­νο­νται, ανε­βά­ζο­ντας και οι ίδιοι τον πήχη, και των υπο­ψη­φί­ων αγο­ρα­στών που πε­ρι­μέ­νουν να βρουν επεν­δυ­τι­κές ευ­και­ρί­ες στην Ελ­λά­δα και δεν είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να πλη­ρώ­σουν», ση­μειώ­νει ο κ. Κο­ντο­νής. Mία ακόμη τάση, η οποία ενι­σχύ­ε­ται το τε­λευ­ταίο διά­στη­μα, πέραν φυ­σι­κά της αύ­ξη­σης των αγο­ρών από Κίνα, Τουρ­κία, Ρωσία, Αί­γυ­πτο, Λί­βα­νο κ.α. μέσω του προ­γράμ­μα­τος «Χρυσή Βίζα» που πα­ρέ­χει τη δυ­να­τό­τη­τα χο­ρή­γη­σης άδειας δια­μο­νής στην Ελ­λά­δα με την αγορά ακι­νή­των αξίας άνω των 250.000 ευρώ για αγο­ρα­στές εκτός Ε.Ε., είναι και η επι­στρο­φή φέτος από Ελ­λη­νες του εξω­τε­ρι­κού: «Βλέ­που­με Ελ­λη­νες από την Αυ­στρα­λία ή την Αμε­ρι­κή να επι­στρέ­φουν ως επεν­δυ­τές πλέον στη χώρα, ανα­ζη­τώ­ντας ευ­και­ρί­ες».

Κι αν η ελ­λη­νι­κή πα­ρα­μέ­νει στην πα­ρού­σα φάση μία αγορά που κα­θο­ρί­ζε­ται από τους αγο­ρα­στές και όχι από τους ιδιο­κτή­τες, στο κομ­μά­τι των ενοι­κί­ων δεν φαί­νε­ται να υπάρ­χει οροφή, αφού οι ζη­τού­με­νες τιμές ανε­βαί­νουν ανά­λο­γα με την εγ­γύ­τη­τα στη θά­λασ­σα και τις πα­ρο­χές από τους ιδιο­κτή­τες. Στους ανερ­χό­με­νους προ­ο­ρι­σμούς πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται πλέον και τα νησιά των Κυ­κλά­δων γύρω από τους δύο πιο λα­μπε­ρούς προ­ο­ρι­σμούς στο Αι­γαίο, τη Μύ­κο­νο και τη Σα­ντο­ρί­νη, όπως η Πάρος, η Νάξος, η Σίφ­νος, ενώ σε άνοδο βρί­σκε­ται η Ρόδος, αλλά και τα νησιά του Ιο­νί­ου λόγω της εγ­γύ­τη­τας με τις δυ­τι­κο­ευ­ρω­παϊ­κές αγο­ρές και της αύ­ξη­σης των αε­ρο­πο­ρι­κών συν­δέ­σε­ων. Εν­δει­κτι­κά, πο­λυ­τε­λής βίλα 700 τ.μ. στην Κέρ­κυ­ρα ενοι­κιά­ζε­ται με την εβδο­μά­δα σε τιμή που ξε­κι­νά από 19.500 ευρώ, ενώ έτερη βίλα 190 τ.μ. στο νησί, με πι­σί­να μπρο­στά στη θά­λασ­σα, ξε­κι­νά από 5.000 ευρώ ανά εβδο­μά­δα.

Στη Σα­ντο­ρί­νη, για βίλα στο Ακρω­τή­ρι με πι­σί­να και θέα στην Καλ­ντέ­ρα, με δυ­να­τό­τη­τα φι­λο­ξε­νί­ας έως 10 επι­σκε­πτών, η τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση ξε­κι­νά­ει από τα 1.100 και φτά­νει τα 1.500 ευρώ, ανά­λο­γα με την πε­ρί­ο­δο, με μί­νι­μουμ κρά­τη­σης τις 3 ημέ­ρες και υπη­ρε­σί­ες προ­σω­πι­κού concierge. Στη Μύ­κο­νο για την ενοι­κί­α­ση βίλας στην πε­ριο­χή Τουρ­λός, με πι­σί­να, θέα στη θά­λασ­σα και δυ­να­τό­τη­τα φι­λο­ξε­νί­ας 12 επι­σκε­πτών, η τιμή κατά τη διάρ­κεια της υψη­λής πε­ριό­δου -από 23 Ιου­νί­ου έως 31 Αυ­γού­στου- είναι στα 3.214 ευρώ τη βρα­διά, με ελά­χι­στη δια­μο­νή τις 7 ημέ­ρες.

Στην Πε­λο­πόν­νη­σο, στο Πόρτο Χέλι η πιο ακρι­βή από τις βίλες Amanzoe, στο γνω­στό συ­γκρό­τη­μα του ομί­λου της Dolphin, προ­σφέ­ρε­ται στα 13.200 ευρώ ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση, με δυ­να­τό­τη­τα φι­λο­ξε­νί­ας 12 επι­σκε­πτών και μί­νι­μουμ έξι δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις για την πε­ρί­ο­δο από τις 19 Ιου­λί­ου έως τις 2 Σε­πτεμ­βρί­ου, ενώ η πιο χα­μη­λή τιμή προ­σφέ­ρε­ται για την πε­ρί­ο­δο έως τις 25 Απρι­λί­ου – στα 7.000 ευρώ ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση.

Οι παί­κτες

Με τις εκτι­μή­σεις να μι­λούν για πε­ραι­τέ­ρω άνοδο της αγο­ράς το 2018, η Οnefinestay, η εται­ρεία που δη­μιουρ­γή­θη­κε το 2009, εξα­γο­ρά­στη­κε από τoν κο­λοσ­σό της Accor το 2016 και είναι από τις αντα­γω­νί­στριες της Airbnb στον τομέα της ενοι­κί­α­σης πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών, ετοι­μά­ζε­ται να διεκ­δι­κή­σει με­γα­λύ­τε­ρο με­ρί­διο στην ελ­λη­νι­κή αγορά: η εται­ρεία, η οποία έχει ήδη στο χαρ­το­φυ­λά­κιό της πο­λυ­τε­λείς βίλες προς ενοι­κί­α­ση στους πιο δη­μο­φι­λείς νη­σιω­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς, όπως η Μύ­κο­νος, η Σα­ντο­ρί­νη, η Ρόδος, η Κρήτη, η Κέα, η Αντί­πα­ρος κ.α., έχει θέσει, σύμ­φω­να με τους επι­τε­λείς της, ως στόχο για το 2018 την πε­ραι­τέ­ρω επέ­κτα­σή της στην Ελ­λά­δα, η οποία απο­τε­λεί προ­τε­ραιό­τη­τα μαζί με άλλες βα­σι­κές αγο­ρές, όπως η νότια Γαλ­λία. Εν­δει­κτι­κά, η πλειο­νό­τη­τα των κα­τα­λυ­μά­των που δια­τί­θε­νται στη χώρα μας μέσω της πλατ­φόρ­μας, η οποία μά­λι­στα εμπλου­τί­ζει τις υπη­ρε­σί­ες της προς τους πε­λά­τες της δε­δο­μέ­νου του υψη­λού αντα­γω­νι­σμού συ­νο­λι­κά, αλλά κυ­ρί­ως της Airbnb, είναι πο­λυ­τε­λείς κα­τοι­κί­ες κυ­ρί­ως με πι­σί­να, σε τιμές κατά μέσο όρο κοντά στα 700 ευρώ τη βρα­διά, που ωστό­σο μπο­ρεί να ξε­περ­νούν κατά πε­ρί­πτω­ση ακόμη και τα 5.000 ευρώ ανά δια­νυ­κτέ­ρευ­ση.

Ση­μειω­τέ­ον ότι η AccorHotels απο­τε­λεί ου­σια­στι­κά τον πρώτο με­γά­λο ξε­νο­δο­χεια­κό όμιλο που ενι­σχύ­ει ενερ­γά την πα­ρου­σία του στον πο­λυ­συ­ζη­τη­μέ­νο τομέα της οι­κο­νο­μί­ας του δια­μοι­ρα­σμού μέσα από ένα μο­ντέ­λο που στη­ρί­ζε­ται κυ­ρί­ως στους του­ρί­στες πο­λυ­τε­λεί­ας. Η εται­ρεία προ­τάσ­σει το γε­γο­νός ότι υπάρ­χει αυ­στη­ρή επι­λο­γή στις κα­τοι­κί­ες που εντάσ­σο­νται στην πλατ­φόρ­μα της, αφού από τους 10 ιδιο­κτή­τες- οι­κο­δε­σπό­τες που υπο­βάλ­λουν αί­τη­ση για να εντα­χθούν μόλις ένας γί­νε­ται δε­κτός, γε­γο­νός το οποίο έχει ως απο­τέ­λε­σμα να υπάρ­χει επι­λο­γή, τε­λι­κά, από υπερ­πο­λυ­τε­λή σπί­τια.

Η Onefinestay δια­θέ­τει αυτή τη στιγ­μή προς ενοι­κί­α­ση πάνω από 10.000 σπί­τια σε όλο τον κόσμο, έχο­ντας φι­λο­ξε­νή­σει του­ρί­στες από 130 χώρες. Το χαρ­το­φυ­λά­κιό της από κα­τοι­κί­ες δίπλα στη θά­λασ­σα ξε­περ­νά τις 4.000 -από τη Χαβάη μέχρι το Μπαλί-, και ακρι­βώς αυτό το χαρ­το­φυ­λά­κιο θέλει να εμπλου­τί­σει με την ενί­σχυ­ση της πα­ρου­σί­ας της φέτος στην ελ­λη­νι­κή αγορά αλλά και τη νότια Γαλ­λία, όπου επί­σης υπάρ­χει υψηλή ζή­τη­ση.

Την ίδια στιγ­μή, ακο­λου­θώ­ντας την τάση που δια­μορ­φώ­νε­ται διε­θνώς, τους του­ρί­στες με με­γα­λύ­τε­ρα πορ­το­φό­λια, οι οποί­οι επι­ζη­τούν πε­ρισ­σό­τε­ρες πα­ρο­χές, θέλει να προ­σεγ­γί­σει πε­ρισ­σό­τε­ρο και η πιο δη­μο­φι­λής πλατ­φόρ­μα βρα­χυ­πρό­θε­σμων μι­σθώ­σε­ων κα­τοι­κιών, η Airbnb, η οποία πρι­μο­δο­τεί τις κα­τα­χω­ρή­σεις της ανά­λο­γα με τις κρι­τι­κές των επι­σκε­πτών και τις πα­ρο­χές από τους οι­κο­δε­σπό­τες της (design, κα­θα­ριό­τη­τα, γρή­γο­ρο Ιντερ­νετ κ.ά.).

Αυτή τη στιγ­μή στην Ελ­λά­δα η πλατ­φόρ­μα αριθ­μεί ουκ ολί­γες κα­τα­χω­ρή­σεις πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών κυ­ρί­ως στο κέ­ντρο της Αθή­νας, στην Κρήτη, στη Χαλ­κι­δι­κή, στη Μύ­κο­νο και τη Σα­ντο­ρί­νη, που απο­τε­λούν ούτως ή άλλως τους δη­μο­φι­λέ­στε­ρους ελ­λη­νι­κούς προ­ο­ρι­σμούς για τον διε­θνή κο­λοσ­σό. Πέραν αυτού, όμως, η εται­ρεία δίνει τη δυ­να­τό­τη­τα στους οι­κο­δε­σπό­τες της να μπουν στην κα­τη­γο­ρία των «Superhost» εφό­σον έχουν πε­ντά­στε­ρες κρι­τι­κές σε πο­σο­στό του­λά­χι­στον 80% και πλη­ρούν συ­γκε­κρι­μέ­να κρι­τή­ρια – συ­νέ­πεια, εμπει­ρία κ.ά.

Πέραν των με­γά­λων εγ­χώ­ριων κτη­μα­το­με­σι­τι­κών γρα­φεί­ων και των συμ­βού­λων ακι­νή­των που δια­θέ­τουν στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους πο­λυ­τε­λή ακί­νη­τα σε όλη την Ελ­λά­δα, όπως η Πλου­μής – Σω­τη­ρό­που­λος που δια­τη­ρεί συ­νερ­γα­σία με την Christie’s International Real Estate (το με­σι­τι­κό τμήμα του οίκου δη­μο­πρα­σιών Christie’s Fine Arts), ει­δι­κά στο luxury real estate δρα­στη­ριο­ποιεί­ται εδώ και χρό­νια η Sotheby’s Ιnternational Realty, ενώ στους νε­οει­σερ­χό­με­νους της ελ­λη­νι­κής αγο­ράς πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται η Barnes, μέσω της Barnes Greece με επι­κε­φα­λής την κυρία Κα­τε­ρί­να Μη­τσο­τά­κη. Η Barnes International, με ιστο­ρία με­γα­λύ­τε­ρη των 20 χρό­νων και πα­ρου­σία σε πε­ρισ­σό­τε­ρες από 60 πό­λεις του κό­σμου, κα­τέ­χει ση­μα­ντι­κή θέση στον χώρο του luxury real estate για την πώ­λη­ση πο­λυ­τε­λών ακι­νή­των, ενώ το επί­ση­μο ντε­μπού­το της στην Ελ­λά­δα έγινε στις αρχές του έτους.

newmoney.gr